旅游景區(qū)項目開發(fā)合同書

1、盧氏縣久富村稻田溝農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園項目（合作）開發(fā)合同書甲方： 委托代表人： 乙方： 法定代表人：第一章總則本著打造幸福和諧的原生態(tài)自然旖旎風(fēng)光村落， 使久富村稻田溝成 為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的生態(tài)化觀光勝地，充分?jǐn)U大當(dāng)?shù)厝藛T充 分就業(yè)，帶活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展的目的，甲、乙雙方本著平等自愿的原則， 通過友好協(xié)商，訂立本合同。第一條 甲方通過招商引資引進乙方作為投資主體， 實施久富村稻 田溝農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的投資開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，本著“惠及百姓，互利發(fā) 展”的原則進行。第三條 尊重當(dāng)?shù)厝罕妭鹘y(tǒng)生活習(xí)性，尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宗教信仰，尊 重當(dāng)?shù)厝罕娂鹊美?，不破壞村風(fēng)村貌，不破壞叢林古樹群落，不破壞 群眾耕地及

2、個人林坡，不破壞群眾住宅及經(jīng)濟林。第二章項目規(guī)劃及區(qū)域第四條 甲方將本合同約定的區(qū)域交與乙方用作農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 項目開發(fā)：（1）占地面積共計畝（住宅及個人林坡另計），具體經(jīng)營方式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。（2）用地采取租賃（或合作）方式取得，出租年限 年，共計金額（大寫）萬元，預(yù)交保證金（大寫） 萬元，開工后一次繳清五年租金共計（大寫） 萬元，五年到期后余款一次性繳清，租期按實收繳款日收據(jù)計算。（3） 四至：東至：西至：南至：寸匕至：（4）道路及休閑棧道建設(shè)：1稻田溝口至東到喬家門口，西到崔家門口，甲方出力，乙方出 資，共同建設(shè)。2、后期環(huán)境維護及觀賞區(qū)內(nèi)雜草雜木清理及后期維護工程優(yōu)

3、先考 慮村組百姓。3、道路、賓館及硬件設(shè)施建設(shè)優(yōu)先使用當(dāng)?shù)貏趧恿Α?、當(dāng)?shù)剞r(nóng)家賓館由乙方統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，優(yōu)先考慮村組百姓。5、當(dāng)?shù)厝罕妭€人林坡或所屬經(jīng)濟特產(chǎn)屬私人經(jīng)營，乙方統(tǒng)一定價 管理，不準(zhǔn)惡意坑、宰、抬、騙客商。（5）損害賠償標(biāo)準(zhǔn)：因道路、休閑棧道、大型賓館及硬件設(shè)施所損 個人耕地，與當(dāng)事農(nóng)戶協(xié)商解決；所需木料，按當(dāng)?shù)啬玖蟽r格購買。第五條 本合同中的開發(fā)特許經(jīng)營權(quán)為：在項目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙 方享有觀光開發(fā)區(qū)專營權(quán)，包括開發(fā)配套設(shè)施及門票收入；乙方在開發(fā) 范圍內(nèi)綜合開發(fā)及經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文 件的有關(guān)規(guī)定。第六條乙方可以成立集團公司及下屬子公司，在集團公司的管轄

4、 下，個別單項的子項目，可由下屬子公司經(jīng)營。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不 能將規(guī)定范圍內(nèi)的項目轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)（ 一 ） 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費） 。2、甲方有權(quán)對其他合同未盡事宜進行附加協(xié)商。3、甲方有權(quán)無償進入景區(qū)范圍開展公益性活動。4、甲方有權(quán)對乙方項目實施進行監(jiān)督。第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方在項目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權(quán)和管 理權(quán)。2、乙方在項目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級賓館和房產(chǎn)）在約定 期限內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)。3、乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。4、乙方有權(quán)在項目開發(fā)建設(shè)過程中，隨著市場的需求和觀念更新

5、， 對已審批的規(guī)劃方案進行補充、修改和完善，乙方將補充、修改和完善 的規(guī)劃方案報甲方同意。5、乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團公司及子公司，并在甲方所在 地依法納稅。6、乙方在開發(fā)建設(shè)期間，加強景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生 產(chǎn)責(zé)任。第九條 乙方必須充分保證當(dāng)?shù)鼐用裆罴吧a(chǎn)用電。第十條 乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的 外商投資和國家相關(guān)優(yōu)惠政策同時，甲方應(yīng)充分為乙方提供相應(yīng)便利。第十一條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并 承擔(dān)違約責(zé)任。1、乙方未按本合同上述條例規(guī)定事項進行的、賠償及租金不到位的，甲方有權(quán)解除合同2、乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍進行開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將主要開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除 合同。第十二條 合同解除時乙方經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條 本合同約定的經(jīng)營年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營的， 應(yīng)于經(jīng)營年限屆滿前 6個月向甲方提出書面申請， 甲方在同等條件下優(yōu) 先與乙方續(xù)簽合同； 若乙方提出順延申請， 則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定， 協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十四條 本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、村委證實蓋章后 生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。甲方：乙