五星級酒店可行性報告

1、閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根五星級酒店籌建報告開發(fā)商：XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司估價作業(yè)時間：2012-5-23一、項目總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱XXX 項目位于XXXX 港口區(qū)江山半島，防城港市江山半島學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根位 于 中 國 大 陸 海 岸 線 最 西 南 端 的 北 部 灣 ，全 年 氣 候 溫 暖 ，四 季 如 春，生態(tài)環(huán)境保持良好，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著。江山半島旅 游 渡 假 區(qū) 是 集 觀 光 、運 動 、 休 閑 于 一 體 的 省 級 旅 游 度

2、假 區(qū) ， 被 譽 為 “旅游勝地， 運動天堂”。依 托 獨 特 的 濱 海 、沙 灘 資 源 ，白 浪 灘 景 區(qū) 已 成 為 廣 西 乃 至 全 國的旅游休閑的激情海洋和運動天堂，年接待游客近百萬人次。 項目用地151.34畝（合10萬褶），總建筑面積269150褶，其中 酒 店 主 樓 面 積 ： 88500 平 方 米 ， 排 屋 面 積 ： 19800 平 方 米 ， 高 層 海 景 面 房 積 約 102500 平 方 米 ，商 業(yè) 建 筑 面 積 ： 22200 平 方 米 。容積率 ： 2.3， 綠化率 ： 30%1.1.2 開發(fā)公司 ：XXXX 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公

3、 司1.1.3 資金來源： 自籌學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根二、產(chǎn)權式酒店的投資環(huán)境2.1 中 國 旅 游 發(fā) 展 趨 勢隨 著 國 內(nèi) 經(jīng) 濟 的 快 速 發(fā) 展 ，人 民 的 生 活 觀 念 有 了 根 本 性 的 變 化 ， 從一味 的抓住收入轉(zhuǎn) 到假 日 休 閑 、旅 游 上來 ， 中 國 旅游 已經(jīng) 進 入 一 個 快 車 道 中 國 旅 游 業(yè)已 經(jīng) 形成 很 大的 規(guī) 模 ，在此規(guī) 模 的 基礎 上 不 會 總 是 高 速 甚 至 超 高速 的 增長 ；國內(nèi) 旅 游 ，現(xiàn)在已 經(jīng) 超 過了 十 三

4、億 人 次 ，這 意 味 著 中國 每 人每 年 平均 出 游 一次 。國內(nèi) 旅 游發(fā) 展 潛 力 是 比 較 大 的 ， 且 根據(jù) 相 關調(diào) 查 數(shù)據(jù) 顯 示 ，旅游人 數(shù) 增 長率 每 年 均 保 持 在 20% 左 右 。這 就 意 味 著 中 國 的 旅 游 市 場 已 經(jīng) 進 入高速增長時期。2.2 XXX 旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃XXX 市 劃 分 七 大 旅 游 區(qū) ：防 城 港 市 城 市 觀 光 休 閑 旅 游 區(qū) 、東興 邊 城 跨 國 旅 游 區(qū) 、中 越 邊 境 探 秘 旅 游 區(qū) 、十 萬 大 山 山 地 休 閑 旅游 區(qū) 、 京族 三 島風情旅游 區(qū) 、 江 山 半島

5、濱海 旅游度假區(qū) 、南 山 生態(tài)休閑旅游區(qū)。根 據(jù) XXX 城 市 總 體 規(guī) 劃 旅 游 規(guī) 劃 中 表 明 ， XXX 市 要 圍 繞 “邊、 海、 山、 民” 的資源 特色， 構筑 “上山下海出國” 的主 體 旅 游 體 系 ，把 防 城 港 市 建 設 成 為 旅 游 主 題 形 象 鮮 明 、產(chǎn) 品 特 色 突 出 、旅 游 基 礎 設 施 完 善 、旅 游 服 務 質(zhì) 量 優(yōu) 良 的 區(qū) 域 性 國 際 濱 海 旅游勝地。2.3 XXXX 的 旅 游 背 景省 級 旅 游 度 假 區(qū) 。位 于 防 城 港 市 江 山 半 島 。與 防 城 港 東 興 一 級 公 路 相 通 ，距

6、欽 防 高 速 公 路 10 公 里 ， 距 市 中 心 10 公 里 。 是 集旅游、觀光、休閑、度假為一體的綜合型旅游度假區(qū)。閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根江山半島展現(xiàn)在世人面前的不僅僅是山水風光，這里有奇樹、怪石，有著天然的氧吧、豐富的美味，帶給游人的是生命的享受。三、產(chǎn)權式酒店背景、發(fā)展趨勢3 1 產(chǎn)權 式 酒店 發(fā) 展 環(huán)境隨 著 我 國 旅 游 市 場 環(huán) 境 日 漸 改 善 。產(chǎn) 權 式 酒 店 發(fā) 展 的 旅 游 度 假 地 的軟 、硬 件環(huán)境 已 漸趨 成熟 ，國 內(nèi)旅游度 假的市 場 氣候已經(jīng)形成 ；近年 來 國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展迅速 ，白 領以上階層急劇擴 大，

7、成為都 市 消費 主 流 群體，同 時全 新的 休閑 消費觀念 為分時 度 假消費帶來了商機。在日 漸 成 熟的旅 游 度假 市場 下，不斷擴張 的旅游 休 閑消費群體 ，產(chǎn) 權 式 酒 店 的 新 型 地 產(chǎn) 將 成 為 旅 游 城 市 最 有 力 的 配 合 者 與 支 持者，本公司所說的產(chǎn)權酒店，不是單純的將客房銷售給世人， 而 是 將 客 房 產(chǎn) 權 提 供 給 各 地 的 商 界 精 英 ，每 年 給 予 一 定 期 限 入 住 本店，請他邀請同僚、朋友或親人來消費、休閑，這不僅保證了 酒 店 長 期 的 客 源 ，而 且 能 迅 速 提 升 江 山 半 島 的 旅 游 知 名 度

8、。所 以 說 產(chǎn) 權式 酒 店面對與 消 費群體的 中高端 客戶 群體 ，將不斷提升 項目 本 身的 形 象，同時 推 動景區(qū)與 城市的 旅游 形象 的口 碑建立，而城 市 形象 的 宣傳又可 將 高品質(zhì)產(chǎn) 權式酒 店作 為支 持點 ，形成相 輔相 成 的關 系 ；在產(chǎn)權 式 酒店成功 運營下 ，將可建 立利 益客戶群 體網(wǎng) 絡 ， 擴大 旅游人群范 圍 ，增 加旅游人群 的 固定性 ，從 而形 成長效 的 城 市 推 動 效 果 ，當 擁 有 更 多 的 固 定 消 費 人 群 集 中 后 ，首先 將旅游景區(qū)周邊的商業(yè)消費水平推進至一個新的高度，以旅游為點 ，以 點 帶 動 城 市 經(jīng) 濟

9、鏈 條 的 快 速 發(fā) 展 ，最 終 達 成 城 市 發(fā) 展 的 目的。閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根3 2XXX 產(chǎn) 權 式 酒 店 的 入 駐 的 必 要 性3.2.1 XXX 旅游環(huán)境游客逐漸由周邊地市一級客源市場轉(zhuǎn)向國內(nèi)外二級客源市場。隨著防城港對外知名度的不斷提升，旅游產(chǎn)品的日益成熟，旅游促銷活動的深入開展，客源市場逐漸由區(qū)內(nèi)的XXXX等地市轉(zhuǎn)向區(qū)外，乃至國外的各階層游客。旅游熱點升溫、亮點突出。濱海運動休閑游、十萬大山森林 觀光游、邊境探秘游、高山漂流等熱點旅游景區(qū)呈現(xiàn)火爆場面。3.2.2 防城港城市發(fā)展現(xiàn)狀城市形象：防城港作為中國與東南亞連接的第一大門戶，不 論

10、是 在 經(jīng) 濟 、 旅 游 、形 象 等 方 面 都 是 有 重 要 地 位 ， 防 城 港 的 發(fā) 展 體現(xiàn)的不只是城市形象，而是國門形象。經(jīng)濟：防城港市經(jīng)濟在不斷的發(fā)生巨變，各項經(jīng)濟指標不斷 攀升 ， 多家 超級企業(yè)進駐 ，給 城市 帶來更多 的經(jīng)濟 支持 點 ， 大量 人口的涌入將給經(jīng)濟的發(fā)展帶來一個新的契機。旅游： 防城港是連接東南亞最大的一個形象港口，擁有眾 多的旅游資源，現(xiàn)在的防城港就與發(fā)展初期時的海南、深圳一樣， 將 會 成 為 中 國 未 來 的 特 色 旅 游 城 市 ，中 國 最 大 的 與 東 南 亞 連 接 城 市。政策：1、 企業(yè)所得稅減免稅優(yōu)惠政策；2、 邊境 貿(mào)

11、易優(yōu)惠政策 ；3、 防城港市鼓勵國 內(nèi)外客商投資 ； 防城港市 以外 的 國 內(nèi)外企業(yè)及其他經(jīng)濟組織或個人來防城港市投資興辦的 企業(yè)統(tǒng)稱為外來投資企業(yè)， 除享受國家和廣西壯族 自 治 區(qū) 制 定 的 優(yōu) 惠 政 策 外 ，還 享 受 本 規(guī) 定 的 優(yōu) 惠 待 遇 。閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根4、 、 防 城 港 市 主 要 投 資 優(yōu) 惠 政 策 ：防 城 港 市 既 沿 邊 又 沿 海 ， 又居西部，同時又是全國14個沿海開放城市之一。 在防城港市投資，享受國家及廣西有關投資優(yōu)惠政策 的同時，又可享受國家西部大開發(fā)有關優(yōu)惠政策和邊境地區(qū)及沿海開放城市應享有的優(yōu)惠政策。

12、5、 防城港超級企業(yè)入 駐 ， 擴大人流 ， 帶動城市延續(xù)性產(chǎn) 業(yè)鏈發(fā)展；6、 、 將 防 城 港 打 造 成 西 南 部 的“ 小 深 圳 ” ，帶 動 周 邊 地 區(qū) 發(fā) 展；3.2.3 同類旅游城市案例深圳深圳 只 有30年 的 新城 史 ，但 深圳 已經(jīng) 是旅游交 通樞紐 、中 轉(zhuǎn) 站或終點站；商務活動頻繁，商業(yè)、會展、金融等現(xiàn)代服務功能 集中，帶來商務旅游和會展旅游；這些都是深圳旅游的基本特質(zhì)， 為 深 圳 旅 游 的 未 來 發(fā) 展 提 供 了 主 要 路 徑 和 發(fā) 展 方 向 。深 圳 的 30年 發(fā)展，旅游地產(chǎn)的配合及支持功不可沒，通過創(chuàng)新地產(chǎn)的打造， 給 旅 游 城市 的

13、打造 起到推 波助 瀾 的 作 用 ，在 旅 游地 產(chǎn)中最 具有 發(fā)展 潛 力 的物 業(yè) 就只 有產(chǎn)權 式酒 店 ，通 過 此 產(chǎn) 權 式酒 店在旅 游景 區(qū)內(nèi) 或 周 邊，將 給更 多長中 期度 假 的 游 客 帶 來 身 臨其 境的感 受，從而 吸 引 更多 旅 游者 到此觀 光；深 圳 產(chǎn) 權 式 酒 店 建于 兩類地 方：強勢自然資源的地方（海景）， 客流量較大的中心商務區(qū)；案例：丹楓白露酒店設立在中心商務區(qū)，平均月開房率達85%90% ，是 以 旅 游 客 為 主 的 產(chǎn) 權 酒 店 ，其 次 有 固 定 商 務 客 群 進行洽談入住，旺季客房供不應求；深圳雅 蘭酒 店 位于 大梅

14、沙附近 ，是 離大梅沙 海灘最近 的 酒店閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根之 一 ，為 五 湖 四 海 的 賓 客 提 供 休 閑 度 假 式 服 務 的 酒 店 ，由 二 幢 五 層 現(xiàn)代歐式風格的建 筑組成 ， 擁有多類不 同形式的客房210間 ， 設施先進，每間客房均可欣賞到怡人的美景，大梅沙海天一色， 沙灘綿長，美麗的南國熱帶海濱風景盡收眼底。海南海南島 處于 亞洲 太平洋 經(jīng)濟 圈 的 中部 ，北 隔 瓊 州 海峽與 雷州 半 島 相 對,包 括 海 南 島 和 西 沙 群 島 、南沙群 島、中 沙 群島 的 島礁 及其 領海 。東部沿 線 的 三 亞 市 、 海 口

15、市、瓊海市 等 地 ，旅游 度假 房地 產(chǎn)得 到成片開 發(fā) 。在 三 亞 市 的 亞龍灣，五星 級 酒 店的 密 度居 全國 之首 。在“國 家 海 岸 ” 海 棠 灣 ，國內(nèi)眾 多的 投 資 者以 及 國際 頂尖的酒店管理公司，都把目光聚焦于這片正在建設中的美麗海 岸，這里將成為全國乃至全世界品質(zhì)最高的度假勝地之一。案例：海 棠灣世界知名 度假 酒 店，現(xiàn)已 建成別墅 、豪華套房、家庭公 寓 、 標 準 客 房 800 余 間 （ 套 ）。有景 觀 式 淡 水 泳 池、 高爾夫練 習場、海濱娛樂場、會議中心、商務中心、各式餐廳、露天咖啡廳 等 。是 休 閑 度 假 、康 復 療 養(yǎng) 、商務

16、會議 的 理 想 場 所 ,海 南海棠灣 世知 度 假 酒 店 位 于 我 國 最 南 端 的熱 帶濱 海 旅 游 城 市 ，坐落于三亞 與陵水交界處的海棠灣畔。由 上述 案例 看出 在旅 游文化 城市打造 中 ，除 了 多方 因素 配合 下，旅游地產(chǎn)同樣是一個具有高度配合作用的產(chǎn)業(yè)，縱觀深圳、 海 南 發(fā) 展 初期 與 防 城 港 有諸多相 識 之 處 ，在 旅 游 景區(qū)的快 速 發(fā) 展中 均 使 用 到了 旅 游 地 產(chǎn) 這把利劍 ，將 城 市 旅 游 形 象、景區(qū) 形 象 及度 假 居 住 形象 三 點 緊 緊 的結合在 一 起 ，從 而 達 到 互相配套 、互 相支持，最終到達口碑的共

17、同建立；3.5產(chǎn)權式酒店的入駐帶來的城市效益根據(jù)以上案例我們可以看出，在一個重點旅游城市的發(fā)展閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根中 ，產(chǎn) 權 式 酒 店 對 于 城 市 的 發(fā) 展 是 一 個 有 力 的 推 動 者 ，表 現(xiàn) 有 以 下幾點：1、 景區(qū)形象： 產(chǎn) 權式酒店的建設可引進高品質(zhì)酒店管理企業(yè) 的 入駐 ，通 過 高 品 質(zhì) 的 酒 店 運 營 ，配 合 景 區(qū)的 發(fā)展 ，高檔 的 綜合 性 酒店 就 成 為 旅 游 景 區(qū) 最 有 力 的 形 象 宣 傳 點及 支撐 點，旅 游 者除 了 可觀 賞 美 景 外 ，同 樣 可 享 受 到 高 品 質(zhì) 的 休閑 配套 ，形

18、成 立 體是的服務，最終提升景區(qū)的整體形象。2、 城市形象 ： 當 旅游景 區(qū)的 整體形象提高 ， 帶來大量的 旅 客 涌 入 ，不 斷 形 成 城 市 化 消 費 ，同 時 ，吸 引 的 人 流 會 分 流 出 固 定 居 住 人 群 ，擴 大 城 市 人 口 ，集 中 城 市 人 才 ，加 快 城 市 的 經(jīng) 濟 發(fā) 展 。3、 就業(yè)形勢 ： 根據(jù)規(guī)劃及經(jīng)營需要 ， 本酒 店除了將為客戶 提供約 800套客房 外 ， 還有依 據(jù) 酒 店經(jīng) 營管理需 要而 設立 的各 個 管 理 部 門 。從 而 將 為 貴 市 的 下 崗 失 業(yè) 人 員 提 供 約 200 個 就 業(yè) 崗 位 。四、項目

19、分析及市場定位4.1 市場定位4.1.1 產(chǎn)品定位：從市場調(diào)查來看，在旅游人群眾多、旅游消費較大的防城港，房地產(chǎn)項目多以住宅類項目為主，缺少房地產(chǎn)業(yè)與酒店結合項目。因此，打造擁有產(chǎn)權的五星級酒店，通過高檔的酒店形成品牌效應，通過高檔酒店將商務、高端旅客引進景區(qū)，提高消費人群數(shù)量及品質(zhì)，酒店與個人、公司、集團形成固定的關系，增加固定消費人群，通過旅客的迅速增長形成區(qū)域整體發(fā)展的趨勢。4.1.2 價格定位 ：價格定位可參考目前市場狀況，及國內(nèi)類似旅游城市產(chǎn)權式酒店銷售 價格，同時結合項目投資預算、成本分析、消費人群特征制定項目價格。閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根五、項目消費者定位

20、：防城港經(jīng)濟發(fā)展較為迅速，催生出大量的中產(chǎn)階層。而且每年有大量 的旅游人群成為項目的挖掘亮點。所以，可以考慮區(qū)外具有一定經(jīng)濟實力 的投資客。另外，依據(jù)產(chǎn)權式酒店的運營經(jīng)驗，此行業(yè)主要的潛在客戶群為：一是 具有一定經(jīng)濟 實力的家庭或個人，這部分人主要關注投資類產(chǎn) 品 的升值及投資回報；二是 一些 公司 或事業(yè)單位 ，其 購 買動 機是用 于 員 工 的福 利或會議 、差旅。尤其是可以避免事業(yè)單位因建設招待所、療養(yǎng)院等福利設施，所帶來的管理及經(jīng)濟負擔。三是分時度假公司，其購買動機純粹是業(yè)務需要。六、規(guī)劃思路建 立大型 的 綜合性五 星 級酒 店 ，配 套 別墅 、 客房 、商 業(yè) 、娛 樂 、 休

21、 閑 、 大 型 會 議 等 功 能 設 施 ；將 區(qū) 域 打 造 成 東 盟 外 交 、 商 務 會 議 、國 際 旅 游 、國 內(nèi) 旅 游 的 集 散 中 心 ，形 成 中 國 對 外 最 大 的 國 際旅游城市門戶， 引進 高端酒店 香港 喜來登酒店管理公司， 對產(chǎn)權式酒店、景區(qū)的整體打造。產(chǎn) 權式酒店 ： （ 喜來登 ）蔚 藍海 岸產(chǎn) 權式五星 級酒 店（ 暫定）（1） .喜來登集團全 球預訂網(wǎng)絡的輸送目標 市場客源 的數(shù)量。 這 是 多 數(shù) 投 資 方 看 重 國 際 酒 店 品 牌 的 關 鍵 點 ，這 些 管 理 集 團 給 投 資 方 做 路 演 和 說 服 投 資 方 接 納

22、 集 團 管 理 的 王 牌 之 一 ，即 是 集 團 全 球 預 訂 網(wǎng) 絡 強 勁 的 送 客 能 力 ，這 也 是 多 數(shù) 高 端 酒 店 投 資 方 選 擇 國 際品牌的理由。（2） 2） .國 際管 理 集 團 人才 、 品 牌優(yōu) 勢 。 全球 化 人 才 的 培 養(yǎng)和閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根調(diào)集，一直是國際酒店管理集團的另一張王牌，國際酒店的服務 標準時經(jīng)過漫長的歷史提煉出來的精華，在高標準的基礎上打造 特色，體現(xiàn)出的才是高品質(zhì)、高水準。（3） .運營理念、管理系統(tǒng)優(yōu)勢。酒店的綜合氛圍是由裝修、 家具、員工、裝飾及服務表現(xiàn)給客人的，服務不僅要體現(xiàn)在酒店 軟

23、件服務中，同時在其他方面要綜合體現(xiàn)。喜來登酒店管理公司 其品牌的定位、內(nèi)涵，再設計裝修、服務，賣點非常突出，深得 每一個客戶的信懶。七、投資估算與資金籌措7.1項目總投資估算根據(jù)近期委托方提供的土地取得成本及防城港建設工程價格信息、工程造價定額資料及項目的具體情況，參照施工圖設計概算書，經(jīng)分析測算，本項目總投資估算額為人民幣91868.14萬元。附表：項目總投資估算表1土地成本4500.002834.28%2前期工程費2737.581022.60%3項目開發(fā)成本合計82140.1330524項目總成本105137.933906100.00%附表：預計銷售價格表產(chǎn)品面積價格（樓花）價格（預售）酒

24、店88500 m25500元/疔7500元/疔高層102500 m23000元/疔4500 元 / itfHOSO19800 m26000元/疔9000元/疔商業(yè)22200 m210000元/疔15000元/疔閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根根據(jù)相 關規(guī)劃條件 ， 預計開發(fā)面積為 269150 平方米 。 我們 在 計算項目總投資時按此面積計算工程成本。（以上是根據(jù)喜來 登 管 理 公 司 提 供 的 建 筑 、裝 修 、裝 飾 、配 套 、家 具 標 準 進 行 測 算 ） 八、項目建設及酒店管理8.1 建 設 管 理為確保項目的順利建設，我公司組織成立工程建設指揮部，全面負

25、責 工程建設。8.1.1 籌建 階 段 ： 由指揮 部組織專人負 責項 目 前期工作 。8.1.2 建設 階段 ： 項 目 立項及建設方案批準后 ， 組 織進行工程招投標 ， 監(jiān)督中標單位按照工程設計方案實施工程建設。8.1.3 竣 工 驗 收 ：承 建單 位 保 質(zhì) 、 保量 如 期 完 成 工 程建 設后 ， 由 上 級 主管部門組織工程驗收，確保各項工程達到優(yōu)良工程標準。8.2 環(huán) 境 保 護 、 安 全 防 護 與 節(jié) 能項 目 區(qū)域 污水主要為 生活 污水 ，對 此 ，將 嚴格按照 環(huán)保要 求進 行集 中處理后達標排放， 并入 公共排污系統(tǒng)。 生活垃圾采用 “分類袋裝” 方式定時外運

26、，無污染源產(chǎn)生。為創(chuàng)造優(yōu)雅舒適的環(huán)境，對工程所在區(qū)域周圍綠化做重點考慮。建筑 內(nèi) 設 自 動 消 火栓 、避 雷 設施 、建 設抗震 按 6 級設 防 。酒 店 物業(yè) 管理 專設保安部，安全防范有充分保障。建筑裝潢設計積極采用新結構、新材料、新技術。各 種燈飾選 用節(jié)能型。所需電器及設備均選用節(jié)能高效型產(chǎn)品。在管理上，采用采用先進科學的管理方式，實現(xiàn)節(jié)能降耗。閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根8.3 項 目 風 險 及 防 范 建 議8.3.1 項 目 風 險A 政 策風 險本項目對于政府經(jīng)濟政策、城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展定 位 的 變 化 比 較 敏 感 ，及 城 市 發(fā) 展

27、規(guī) 劃 的 動 工 日 期 等 因 素 ，存 在 風險隱患；B 市 場風 險本項目其興旺程度依賴于城市規(guī)劃的正常發(fā)展及周邊旅游 市場的興旺，才能形成良好的市場環(huán)境；9.2.2 項 目 風 險 防 范 措 施A、 加速項 目 開發(fā)相關報建工作的進度 ， 加強項 目管理， 控制成 本，保證工程順利竣工；B、 與知名品牌第三方物業(yè)合作， 在項目運營前就進行品牌及口 碑的打造；C、 通過 與 國 際 知 名 品 牌 合作 ， 將 產(chǎn) 權 式 酒 店 的 風 險 缺 口 降 至 最 低，實現(xiàn)長效運營酒店；D、 加強營銷工作， 進行客戶積累 ， 實現(xiàn)酒店能有固定及長效客 群到此旅游消費；結論：綜上所述，根據(jù)現(xiàn)在防城港城市快