黃浦區(qū)124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、黃浦區(qū)124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案本地塊房屋征收范圍已由黃浦區(qū)人民政府確定，并已達(dá)到舊城區(qū)改建意愿征詢的規(guī)定比例，現(xiàn)將居民及個體工商戶的房屋征收補(bǔ)償方案公布：一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院第590號令）2、上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（上海市人民政府令第71號2011）（以下簡稱實(shí)施細(xì)則）3、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行若干意見的通知（滬府辦發(fā)201224號）4、關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征20129號）5、國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）6、上海市國有土地上房屋征收評估管理

2、規(guī)定（滬房管規(guī)范市20125號）7、上海市征收補(bǔ)償強(qiáng)制執(zhí)行規(guī)程（滬府發(fā)201273號）8、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件二、房屋征收的目的加快推進(jìn)舊城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境。三、房屋征收的范圍124街坊范圍：瀏河口路33-63號（含57弄內(nèi)1-10、13-22、25-31門牌號，包括57弄過街樓）；自忠路38-68號（含60弄內(nèi)所有門牌號）；東臺路44-106號（含70弄過街樓及56弄、88弄內(nèi)所有門牌號）。四、被征收房屋類型、用途及建筑面積的認(rèn)定辦法（一）房屋類型認(rèn)定房屋類型以房地產(chǎn)權(quán)證記載或公房管理部門摘錄為準(zhǔn)，對房屋類型有爭議的以上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院鑒定為準(zhǔn)。（二）房屋建筑面積的認(rèn)

3、定對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下

4、表所列的換算系數(shù)計算建筑面積：房屋類型公寓獨(dú)立住宅新里住宅新工房(有電梯、成套)新工房(無電梯、成套)新工房(無電梯、不成套)“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。（三）非居住房屋的認(rèn)定1、原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房

5、屋；2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；4、原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，未經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼?/p>

6、用途的，不認(rèn)定為非居住房屋。區(qū)勞動部門核發(fā)的非正規(guī)就業(yè)許可證，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的社區(qū)服務(wù)證的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。五、征收居住房屋的補(bǔ)償方式及補(bǔ)償、補(bǔ)貼計算標(biāo)準(zhǔn)征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評估價格+價格補(bǔ)貼。（二）評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場單價被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。（三）評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價居住房屋總建筑面積。評估均價標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)另行公布

7、。（四）價格補(bǔ)貼=評估均價補(bǔ)貼系數(shù)被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。（五）套型面積補(bǔ)貼=評估均價補(bǔ)貼面積。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證補(bǔ)貼，本區(qū)每戶套型面積補(bǔ)貼為建筑面積15平方米。六、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格20%；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格80%+價格補(bǔ)貼，被征收房屋

8、屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格+價格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。七、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格100%。對房屋承租人的補(bǔ)償按照有關(guān)公有房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。八、征收非居住房屋的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法征

9、收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非居住房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：被征收房屋的市場評估價格；設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格20%，對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格80%；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。九、居住困難戶

10、人數(shù)審核辦法（附件一）十、特殊對象范圍及照顧標(biāo)準(zhǔn)（附件二）十一、本地塊房屋征收補(bǔ)償簽約期限及簽約搬遷獎勵等操作辦法房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限：從2013年9月21日起至2014年1月20日止。（一）居住房屋簽約搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶獎勵。被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議生效后按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的，被征收居住房屋建筑面積在25平方米以下（含25平方米），每證發(fā)放簽約獎勵費(fèi)10萬元；房屋建筑面積在25平方米以上，每增加1平方米增發(fā)簽約獎勵費(fèi)3000元。凡在2013年9月21日2013年9月30日簽訂

11、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議生效后按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的，每戶加獎10萬元。凡在2013年10月1日2013年10月10日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議生效后按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的，每戶加獎8萬元。凡在2013年10月11日2013年10月20日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議生效后按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的，每戶加獎6萬元。凡在2013年10月21日2013年11月20日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議生效后按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的，每戶加獎4萬元。凡在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議生效后三十天內(nèi)搬離被征收房屋的，每戶加獎5萬元。建筑面積超過25平方米的，超過部分增加獎

12、勵費(fèi)每平方米1000元。（二）室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝飾裝修價值按被征收房屋建筑面積每平方米500元補(bǔ)償；被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托本地塊的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。（三）面積獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋建筑面積為基準(zhǔn)，每平方米獎勵5000元。（四）選擇期房臨時過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一室一廳：每套每月補(bǔ)貼2000元；二室一廳：每套每月補(bǔ)貼2500元；三室一廳：每套每月補(bǔ)貼3000元。期房臨時過渡費(fèi)自簽約居民搬離原址、騰空房屋之日起計算，以入戶通知書載明日期為止。考慮到交房后需辦理安置房屋入戶手續(xù)等因素，再給予照顧增發(fā)兩個月標(biāo)準(zhǔn)的臨時過渡費(fèi)。發(fā)放周期為六個月，按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。（五）家用設(shè)施移裝費(fèi)

13、、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、家用設(shè)施移裝費(fèi)電話移裝費(fèi)憑繳費(fèi)單據(jù)每號140元煤氣移裝費(fèi)憑繳費(fèi)單據(jù)每表200元熱水器移裝費(fèi)憑購機(jī)發(fā)票每臺300元空調(diào)移裝費(fèi)憑購機(jī)發(fā)票每臺400元有線電視移裝費(fèi)憑繳費(fèi)單據(jù)每戶330元寬帶移裝費(fèi)憑收費(fèi)單據(jù)每戶90元家用（獨(dú)用）電表憑繳費(fèi)單據(jù)按實(shí)計算2、搬家補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米12元結(jié)算（按房地產(chǎn)權(quán)證書或租用公房憑證計戶）。每戶低于500元的，按500元發(fā)放。若選購征收配套商品房（期房）的,搬家補(bǔ)助費(fèi)增加一倍。凡在征收簽約期限內(nèi)簽約并按約定期限搬離被征收房屋的（原住房騰空且鑰匙交房屋征收事務(wù)所），本地塊為每戶免費(fèi)提供搬場服務(wù)一次。（六）無搭建補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋無搭

14、建的被征收人、公有房屋承租人，每證給予補(bǔ)貼10萬元。（七）征收補(bǔ)償費(fèi)用計息標(biāo)準(zhǔn)對于在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償總金額以半年期貸款年利率5.6%標(biāo)準(zhǔn)計息，征收補(bǔ)償費(fèi)用計息時間從簽訂協(xié)議之日起至房屋征收補(bǔ)償簽約期結(jié)束，所產(chǎn)生的利息待協(xié)議生效后與房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用一并發(fā)放。（八）非居住房屋簽約、搬遷獎勵、補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（僅限個體工商戶）1、對被征收非居住房屋增加面積補(bǔ)貼，面積補(bǔ)貼被征收非居住房屋房地產(chǎn)市場評估單價50%非居住房屋建筑面積。2、對持有有效個體工商營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶，給予一次性補(bǔ)貼30萬元。3、對非居住房屋裝飾裝修補(bǔ)償，按被征收非居

15、住房屋建筑面積每平方米1000元計算，每戶低于15萬元的，按15萬元計算。4、被征收非居住房屋在征收簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后按約定期限搬離被征收房屋的，非居住房屋建筑面積在10平方米以下的，補(bǔ)貼30萬元；非居住房屋建筑面積在10平方米以上的，超出部分按每平方米1.2萬元補(bǔ)貼。5、被征收非居住房屋在征收簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后按約定期限搬離被征收房屋的，每戶一次性獎勵30萬元（以房地產(chǎn)權(quán)證書或房屋租賃合同計戶）。6、就近安置購房補(bǔ)貼以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，每平方米補(bǔ)貼10000元，每戶低于20萬元的，按20萬元計算。7、不選購本地塊提供安置房屋的以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)

16、，每平方米補(bǔ)貼7000元。每戶低于25萬元的，按25萬元計算。8、對被征收房屋無搭建的被征收人、公有房屋承租人，每戶給予補(bǔ)貼10萬元。9、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。注：征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補(bǔ)償款。若無居住面積的，除按本條第1-9款享受非居住房屋補(bǔ)償外，另享受居住房屋套型面積補(bǔ)貼（按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價計算）、就近安置購房補(bǔ)貼15萬元，簽約搬遷獎勵10萬元、無搭建補(bǔ)貼10萬元。十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選

17、購辦法（一）本地塊提供的安置房源：（詳見公示）（二）本地塊提供的就近安置房源：（詳見公示）注：被征收人、公有房屋承租人他處有房，且居住不困難的，要求選擇貨幣補(bǔ)償，凡不選購本條第一項(xiàng)提供安置房源的，按照被征收房屋建筑面積每平方米7000元給予補(bǔ)貼，每戶低于25萬元的按25萬元計算；凡不選購本條第二項(xiàng)提供就近安置房源的，按照被征收房屋建筑面積每平方米4000元給予補(bǔ)貼，每戶低于15萬元的，按15萬元計算。（三）選購房屋辦法（附件三）十三、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法房屋征收決定公布后，區(qū)房屋征收部門將房屋征收評估項(xiàng)目在市估價師協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布，接受報名審核，將審核通過的評估機(jī)構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)公示，

18、并組織被征收人、公有房屋承租人在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人、公有房屋承租人在張貼公示的評估機(jī)構(gòu)名單中進(jìn)行投票，按照簡單多數(shù)的原則，以得票多少的順位確定評估機(jī)構(gòu)。區(qū)房屋征收部門將確定的評估機(jī)構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)和市估價師協(xié)會網(wǎng)站上予以公告。十四、征收部門及受委托的房屋征收事務(wù)所名稱征收部門：上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局。受委托的房屋征收事務(wù)所：上海市黃浦第五房屋征收事務(wù)所。位置：吉安路18號。了解電話：第一組：63151522、63151873；第二組：63151395、63151570；第三組：63151726、63151826。十五、其他事

19、項(xiàng)（一）關(guān)于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的界定執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房屋行政管理部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日城市私有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作為認(rèn)定依據(jù)：（1）當(dāng)時的房屋租賃協(xié)議；（2）租金交納證明；（3）1983年12月17日前，已有承租人戶口報在被征收房屋內(nèi)的證明。（二）房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嫅魳?biāo)準(zhǔn)被征收人、公有房屋

20、承租人以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。（三）房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，確定簽約主體，如協(xié)商不一致，由房屋征收部門組織共同居住人協(xié)商。若在本地塊房屋征收決定作出后的30日內(nèi)，共同居住人仍無法協(xié)商一致的，房屋征收部門可在共同居住人中按照下列順序確定簽訂補(bǔ)償協(xié)

21、議的主體：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，確定簽約主體，如協(xié)商不一致，由房屋征收部門組織共同居住人協(xié)商。若在本地塊房屋征收決定作出后的30日內(nèi)，共同居住人仍無法協(xié)商一致的，房屋征收部門可在共同居住人中按照下列順序確定簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。房屋征收范圍內(nèi)的私

22、有房屋產(chǎn)權(quán)人死亡的，其繼承人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。（四）訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人依照本方案的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。（五）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議為附生效條件協(xié)議房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。根據(jù)市、區(qū)相關(guān)規(guī)定，本地塊房屋征收與補(bǔ)償在簽約期限內(nèi)規(guī)定簽約比例為85%?！咎貏e告知】在

23、附生效條件征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限后簽約搬遷的,被征收人、公有房屋承租人不再享受本地塊設(shè)置的獎勵款項(xiàng)有：1、居住房屋（1）方案第十一條第一款（2）方案第十一條第七款2、非居住房屋（1）方案第十一條第八款第4項(xiàng)（2）方案第十一條第八款第5項(xiàng)（3）方案第十一條第七款（六）房屋征收補(bǔ)償決定本地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十六條和上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則第四十二條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報黃浦區(qū)人民政府。黃浦區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依法按照征收補(bǔ)償方案作出

24、補(bǔ)償決定?！咎貏e告知】黃浦區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定后，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人仍無法達(dá)成協(xié)議的，不再享受本地塊設(shè)置的獎勵款項(xiàng)有：1、居住房屋（1）方案第十一條第一款（2）方案第十一條第七款2、非居住房屋（1）方案第十一條第八款第4項(xiàng)（2）方案第十一條第八款第5項(xiàng)（3）方案第十一條第七款（七）居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（八）本房屋征收補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。（九）本房屋征收補(bǔ)償方案由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

25、上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局2013年8月6日附件一124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收居住困難戶人數(shù)審核辦法根據(jù)上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（以下簡稱實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定，為規(guī)范對征收范圍內(nèi)居住困難戶的審核和認(rèn)定工作，現(xiàn)結(jié)合本地塊實(shí)際，制訂如下審核辦法。一、適用范圍征收范圍內(nèi)居住困難戶根據(jù)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計算補(bǔ)償款，對按照本審核辦法第四條折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。二、審核標(biāo)準(zhǔn)1、以關(guān)于印發(fā)的通知“滬房管規(guī)范保（2012）7號”相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、以關(guān)于印發(fā)的通知“滬房管規(guī)范

26、保（2012）8號”相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居住困難戶人數(shù)及住房面積核查認(rèn)定時點(diǎn)以征收地塊房屋征收公告公布之日為準(zhǔn)。三、居住困難戶人數(shù)審核程序（一）申請人提出申請申請人應(yīng)為被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人，由其向設(shè)在征收地塊的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口提出申請，并提交下列材料：1、被征收房屋權(quán)屬證明；2、被征收房屋戶籍證明；3、在本市有他處房屋的，需提交相關(guān)證明；4、申請人要求將外地配偶、未婚子女認(rèn)定為居住人口的，必須提供婚姻狀況的證明及當(dāng)?shù)鼐游瘯鼍叩木幼∏闆r證明材料。5、其他相關(guān)材料。以上材料由申請人提供原件，受理窗口原件與復(fù)印件核對無誤后方可受理。（二）受理窗口初審申請人提交材料齊全的，區(qū)住房保障機(jī)

27、構(gòu)受理窗口自收到申請之日7日內(nèi)受理；申請人提交材料不全的受理窗口應(yīng)告知申請人補(bǔ)齊材料后受理。受理申請后，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口對申請人的資格條件、提交的申請表和材料進(jìn)行初審，舊改指揮部及征收事務(wù)所協(xié)助材料的核實(shí)和調(diào)查工作。初審意見自受理申請之日起30日內(nèi)作出。（三）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)收到征收地塊窗口初審意見后進(jìn)行復(fù)審，在復(fù)審過程中涉及重大爭議或情況特別復(fù)雜的，必須經(jīng)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)班子集體討論決定。復(fù)審意見自收到征收地塊窗口初審意見之日起15日內(nèi)作出。（四）復(fù)審結(jié)果公示居住困難戶復(fù)審結(jié)果由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在征收地塊公示欄進(jìn)行公示，公示期不少于15日，公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)

28、進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果在地塊公示欄內(nèi)公示，公示期不少于7日，公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)再次復(fù)查符合居住困難戶人口核定標(biāo)準(zhǔn)的，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。四、居住困難戶折算公式及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額折算單價居住困難戶人數(shù)。保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：保障補(bǔ)貼=折算單價居住困難戶人數(shù)22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。本地塊折算單價為建筑面積8000元/平方米。附件二124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目特殊對象范圍及照顧標(biāo)準(zhǔn)1、特殊照顧對象的范圍（1）孤老、孤幼、孤殘；（享受社會救濟(jì)、救助的）（2）持有“上海市社會救助領(lǐng)取證”，領(lǐng)取最低生活保障金的人員及享受遺囑補(bǔ)助的人員；（3）殘疾或喪失勞動能力的人員；（

29、4）符合上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法規(guī)定的大病醫(yī)保范圍的人員。根據(jù)市民政局、市財政局、市醫(yī)療保險局“滬民救發(fā)（2001）17號文”規(guī)定：大病醫(yī)保對象主要為低收入家庭中患惡性腫瘤、尿毒癥、精神病等大病重病的對象。（5）經(jīng)勞動能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為完全喪失勞動能力和部分喪失勞動能力的人員。（6）省、直轄市、自治區(qū)，部級以上的勞模、先進(jìn)工整理。（7）經(jīng)市民政局認(rèn)定的烈屬或病故現(xiàn)役軍人，因公犧牲人員的直系親屬。2、符合上述（1）至（7）項(xiàng)照顧條件的對象，一次性補(bǔ)貼人民幣3萬元。3、本地塊房屋征收決定公告之日，不具有征收范圍內(nèi)的本市常住戶口，原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出，且本人已實(shí)際回滬居住的支邊、支疆及知青

30、本人戶籍無法遷入本市的每人一次性補(bǔ)貼人民幣5萬元。4、享受離休待遇的老同志、每人一次性補(bǔ)貼人民幣3萬元。5、至2013年底，年滿80周歲的高齡老人，每人一次性補(bǔ)貼人民幣2萬元。6、至2013年底，年滿90周歲的高齡老人，每人一次性補(bǔ)貼人民幣3萬元。注：特殊困難認(rèn)定對象按本地塊房屋征收決定公告之日前戶口簿記載人口經(jīng)認(rèn)定后計算，同一人符合上述1-6項(xiàng)多種情形的，不作疊加計算。7、征收范圍持有經(jīng)區(qū)、縣勞動部門核發(fā)的非正規(guī)就業(yè)許可證，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的社區(qū)服務(wù)證的居民房屋的持證人，且在征收范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動的，給予一次性補(bǔ)貼人民幣10萬元附件三124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房源選購的具體操作辦法根據(jù)

31、市有關(guān)部門確定的配套商品房使用規(guī)定，結(jié)合124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目實(shí)際，制定本地塊安置房源選購操作辦法：一、購房優(yōu)惠補(bǔ)貼為切實(shí)保護(hù)廣大被征收人、公有房屋承租人的利益，在市有關(guān)部門確定的配套商品房指導(dǎo)價及市場評估價格的基礎(chǔ)上，對124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目安置房給予購房優(yōu)惠補(bǔ)貼（詳見一房一價明細(xì)表）。選購上述房源的被征收人、公有房屋承租人，按照市有關(guān)部門既定的配套商品房指導(dǎo)價簽定購房合同，購房優(yōu)惠補(bǔ)貼在房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用總額中予以結(jié)算。二、房源選購操作辦法（一）被征收人、公有房屋承租人選購房源以房屋征收決定公告之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶，購房認(rèn)定人數(shù)以被征收人、公有房屋承租人、共同居住人為限，每戶原則上限購一套本地塊提供的安置房源（兩室一廳規(guī)格）。（二）對于人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜、居住確有困難的家庭，如要求購買兩套及兩套以上房屋，必須向房屋征收工作組提出購房認(rèn)定申請，由房屋征收工作組進(jìn)行購房認(rèn)定。（三）申請人對購房認(rèn)定結(jié)果有異議，或他人持證據(jù)舉報的，可向房屋征收工作組提出復(fù)核申請。復(fù)核結(jié)果公布之前，以已認(rèn)定人口數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簽約選房；復(fù)核結(jié)果公布之后若有調(diào)整的，按復(fù)核結(jié)果進(jìn)行選房調(diào)整。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房屋征收評議審核工作組申請對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行評議。原則