裝修管理協(xié)議及附則新通用版

1、編 號：_裝修管理服務(wù)協(xié)議西安錦江物業(yè)服務(wù)有限公司0 / 18裝修管理服務(wù)協(xié)議為使 順利裝修入住，規(guī)范裝飾裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證園區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，避免損害公共設(shè)施和他人利益的行為，西安錦江物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2002第110號令住宅室內(nèi)裝修管理辦法、物業(yè)管理條例和西安市室內(nèi)裝飾管理條例等法規(guī)及 臨時管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主（裝修人）、裝修企業(yè)及物業(yè)公司三方協(xié)商，制定本裝修協(xié)議并共同遵守：一、住宅裝修的基本情況1、住宅建筑面積： m2；結(jié)構(gòu)類型： ；房屋功能： 。2、裝修施工期 天，預(yù)計自 年 月 日至 年 月 日。 二、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建

2、設(shè)部【2002】第110號令，對無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。1、 裝修備案：裝修人、裝修企業(yè)需攜帶下列文件在物業(yè)公司進行裝修備案； 房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； 申請人身份證件 裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書、消防資質(zhì)，法人委托書(復(fù)印留底)； 裝修裝飾方案；包括：A施工圖紙(平、立面圖)；B地面(隱蔽工程)設(shè)計資料；C廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖；D電器施工圖。 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案2 / 18； 詳細(xì)填寫裝修備案表。2簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。3交納裝修保證金及管理

3、服務(wù)費： 業(yè)主交納裝修保證金： 1000 元/戶 (如收樓已交過，須提供相關(guān)收據(jù))；裝修垃圾處理費 3.00 元/m2*（按建筑面積）； 裝修企業(yè)交納裝修保證金：A、1000元/戶（100平方米以下）；B、1500元/戶（100平方米-150平方米）；C、2000元/戶（150平方米以上） 裝修企業(yè)須按建筑面積交納裝修管理服務(wù)費： 1.00 元/m2；4裝修人領(lǐng)取裝修施工許可證（施工許可證工本費：5元/證）裝修企業(yè)辦理裝修人員定期出入證時需提供： 身份證原件(復(fù)印留底)； 本人1寸證照片壹張。 施工人員定期出入證工本費：5元/證；臨時出入證工本費：l元/證/天。5裝修過程中物業(yè)公司工程監(jiān)理人員

4、及綜合管理巡查人員隨時可進入施工現(xiàn)場檢查，以確保按照裝修申報進行。6退還裝修保證金 裝修完畢，裝修企業(yè)向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修施工許可證及定期出入證。物業(yè)公司退還裝修施工許可證、定期出入證。 物業(yè)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理附則及臨時管理規(guī)約對裝修工程進行核查，對無違章行為、無影響毗鄰權(quán)益的開據(jù)裝修竣工公用設(shè)施驗收單，業(yè)主簽字確認(rèn)。 選擇以下方式退還裝修保證金：2 / 18 裝飾裝修工程完工初查合格且六個月后復(fù)查合格的退還裝修保證金。 一個完整采暖期結(jié)束后15日內(nèi)復(fù)查合格，退還裝修保證金。 裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對講門等公共設(shè)施的情況，其修復(fù)所需費用由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)

5、任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金上據(jù)實扣除，其余部分應(yīng)如數(shù)退回。7裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修五年(業(yè)主與裝修公司協(xié)商為主)。三裝飾裝修規(guī)范1裝飾、裝修范圍： 裝修中不得改變、剔鑿房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)， 上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司機電維修部審定、備案后方可施工。 不得封閉陽臺、安裝外置式防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實施。 不準(zhǔn)擅自改變原有外門窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。陽臺不得放置、制作高于陽臺護欄高度的儲物

6、柜。 禁止改變房間原設(shè)計功能，將沒有防水要求的房間或陽臺改變、擴大為衛(wèi)生間、廚房； 嚴(yán)禁在房屋地面，穿鑿打孔打釘，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)或地輻式采暖管網(wǎng)。 室內(nèi)上水管、排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，要留有檢修口，以便日后檢查維修。 天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄露造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須申報天然氣公司處理。3 / 18 室內(nèi)各區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及輔助裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失均由裝修人及施工企業(yè)承擔(dān)。序號項目使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值備注（相當(dāng)于）1臥室1.5KN/m2150kg/m22廚房/起居室2.0 KN

7、/m2200 kg/m23陽臺1.5KN/m2150 kg/m24樓梯間2.0 KN/m2200 kg/m2 2裝飾、裝修時間 裝修時間為每天800-1200；1400-2200。雙休日、節(jié)假日為1000-1200；1400-2000。不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。收樓后二個月內(nèi)裝修時間為800-2300。3施工細(xì)則 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主。裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。 為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。 裝修人員攜物出小區(qū)，需到綜合管理部辦理攜物出門證。 裝修公司在進場時，請將戶

8、內(nèi)設(shè)施設(shè)備檢查清楚以界定責(zé)任(如防水、電路、上下水、地暖等)，在房屋質(zhì)量維保期限內(nèi)，開始裝修前，相關(guān)責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，裝修開始后，相關(guān)責(zé)任由業(yè)主（裝修人）、裝修企業(yè)負(fù)責(zé)。 施工時不得占用公共場所和損壞公共設(shè)施。沙石、水泥和垃圾進入電梯必須二次包裝，如有污染裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。裝修時嚴(yán)禁將建筑垃圾、油漆、涂料、膠類和雜物等倒入廁所或下水道施工時采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧┮苑蓝氯潘艿?。如有堵塞相關(guān)單位承擔(dān)一切費用。5 / 18 進入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守小區(qū)裝修期間臨時進入車輛管理規(guī)定，即停、即卸、即走，卸運水泥、砂石等有污染的物品，必須鋪墊彩條布等，不得直接在路上堆放。 裝修公司對裝修垃

9、圾必須做到袋裝化，自行運至指定堆放點，不得放置公共部位。 嚴(yán)禁高空拋物、傾倒垃圾及污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，將追究肇事者責(zé)任。安裝空調(diào)時，必須按設(shè)計統(tǒng)一要求，不得隨意安裝，如在設(shè)計位置以外安裝空調(diào)須提前向物業(yè)公司提出，同意后按規(guī)定位置安裝。 裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水。貼磁磚后請再次做閉水試驗，以確保地面防水質(zhì)量。 裝修施工現(xiàn)場不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。(無消防保障裝修工程不得開工)。 裝修戶內(nèi)需作吊頂工程時，應(yīng)注意頂扳打孔深度不超過4厘米，避免打壞線管。4監(jiān)理、驗收 裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。 裝修

10、施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門外。以便檢查，一戶一證(復(fù)印件貼門外)。 所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進行，不得占用走廊、通道或其它公共地方。裝修材料須放在裝修戶內(nèi)。 物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證及相關(guān)證件，如有證件過期，請到綜合管理部憑相關(guān)證件及時辦理延期手續(xù)。5 / 18 物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取措施，直至取消該企業(yè)在小區(qū)內(nèi)裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收共用設(shè)施，應(yīng)交回裝修施工許可證和定期出入證，如有丟失押金將不退還。5、消防責(zé)任 施工現(xiàn)

11、場必須配備滅火設(shè)備，如：滅火器等。 根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，裝修企業(yè)（施工單位）必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，裝修企業(yè)（施工單位）必須指定一名消防安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，確保各項消防安全措施的落實。 裝修企業(yè)（施工單位）對現(xiàn)場人員進行消防安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員安全意識，自覺遵守有關(guān)安全操作規(guī)程。 如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的裝修企業(yè)（施工單位）、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。 任何人不得損壞或擅自挪用、拆除消防設(shè)施和器材，不得占用消防間距，不得堵塞消防通道。6、安全責(zé)任 裝修企業(yè)（施工單位）必須聘用有作業(yè)資格證書的電工、焊工進行

12、相關(guān)作業(yè)。 施工需動用明火的，裝修企業(yè)（施工單位）必須到物業(yè)公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。 使用可移動的用電工具，必須連接地線。 四、裝修裝飾責(zé)任1、因住宅裝飾裝修造成住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修人(業(yè)主)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。7 / 182、在房屋質(zhì)量維保期內(nèi)裝飾裝修前發(fā)生管道堵塞、滲漏水、線路故障等問題由承建商負(fù)責(zé)處理。3、裝修發(fā)生違章行為，裝修人、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨立承擔(dān)損失和承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切必要措施(如停水、電等)予以阻止和

13、處理。4、裝飾裝修管理附則與本協(xié)議具有同等法律效力。五違約責(zé)任在裝修中發(fā)現(xiàn)違規(guī)違約現(xiàn)象，給予警告，限時整改，并予以記錄，第三次按下列違規(guī)各條款執(zhí)行。l、業(yè)主、裝修企業(yè)未報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，處5001000元違約款。2、違反裝飾、裝修范圍第、條者，責(zé)令限期恢復(fù)原狀并處業(yè)主500一1000元違約款，處裝修企業(yè)1000一10000元違約款。3、違反裝修、裝飾范圍第條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主、裝修企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。 4、違反施工細(xì)則第(1)、(11)條，裝飾、裝修范圍第條，處裝修企業(yè)1000一10000元違約款，情節(jié)嚴(yán)重者處10003000元違約款。 5

14、、違反施工細(xì)則第、條者，處50100元違約款。6、違反施工細(xì)則第、條者，處50200元違約款。7、違反施工細(xì)則第、條者，處100500元違約款。8、違反施工細(xì)則第條者，處2001000元違約款。9、違反監(jiān)理、驗收第條者，給予停水、停電處理。10、違反監(jiān)理、驗收第條者，被視為丟棄物給予清理。7 / 1811、向公共走道排放有毒、可燃及刺激性氣霧材料，經(jīng)指正不更改者，處100500元違約款。12、違反裝飾裝修管理附則四、五條處100200元違約款。13、違反裝飾裝修管理附則七十條處50100元違約款。14、違反裝飾裝修管理附則十六條處50元違約款。15、違反裝飾裝修管理附則十九條處200400元違

15、約款。16、違反裝飾裝修管理附則二十一條處100200元違約款。17、如發(fā)現(xiàn)使用他人證件、私自更換證件，綜合管理員有權(quán)沒收該證，并處違約款100200元。18、施工裝修中，未設(shè)滅火器，除補領(lǐng)滅火器外，處違約款50100元。19、裝修人員不得使用業(yè)主卡，綜合管理員有權(quán)沒收給予警告，再次發(fā)現(xiàn)處違約款100200元，并請出小區(qū)。20、施工期間，一律閉門施工防止污染樓道衛(wèi)生，如不關(guān)門施工，除自己清掃并給予警告，再次發(fā)現(xiàn)處違約款50100元。21、休息期間，延長施工的處違約款l00200元。請業(yè)主、裝修公司員工和我們一起維護園區(qū)的裝修秩序，為創(chuàng)造一個安全、文明和諧的居住、工作的環(huán)境而共同努力。業(yè) 主：

16、裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 8 / 18 西安錦江物業(yè)服務(wù)有限公司 年月日裝飾裝修管理附則尊敬的各位業(yè)主： 您們好!為了使您新房裝修更加順利，根據(jù)我們公司幾年來的裝修管理經(jīng)驗，現(xiàn)有以下方面的問題請您在裝修時注意。一、裝修施工請嚴(yán)格遵守開發(fā)商提供的住宅使用說明書之使用要求，嚴(yán)格按照裝修備案時裝修方案施工，不得隨意更改設(shè)計圖紙，如需修改，報物業(yè)公司另行備案，出具更改通知書后方可施工。二、施工期間，業(yè)主或使用人應(yīng)進行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定作業(yè)，文明施工。三、裝修期限為90天，如需延期，應(yīng)提前到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。裝修期最長不超過半年，如無特殊原因，半年后

17、再裝修時，需重新辦理裝修手續(xù)。四、為方便業(yè)主、裝修企業(yè)，允許將粉塵類裝修材料(沙子、水泥、大白粉等)及建筑垃圾經(jīng)二次包裝后用電梯運送裝運，請施工工人或業(yè)主在需要時與綜合管理員聯(lián)系。嚴(yán)禁超長、超重物品、粉塵類裝修材料及建筑垃圾在不打包或包裝破損的情況下進入電梯，如若發(fā)現(xiàn)從重處罰。在使用時應(yīng)一人開啟電梯門并使之保持開啟狀態(tài)，并請注意載重不得超過電梯的承載能力，防止安全事故發(fā)生。五、裝修施工用電不得超過裝修住宅戶的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接亂拉電源線；嚴(yán)禁直接在漏電開關(guān)上接線；嚴(yán)禁零線、地線混用；嚴(yán)禁使用電爐子，接線處不得裸露；嚴(yán)禁裸線頭直接纏繞插座；要有防火措施，因違章造成的事故由施工單位承擔(dān)一切經(jīng)濟

18、損失及法律責(zé)任。10 / 18六、施工人員只能在裝修施工指定的地點作業(yè)，嚴(yán)禁串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場，違者每次扣除違約金100元；如有私接工程不辦裝修手續(xù)者，除補交有關(guān)手續(xù)及費用外，每隊每次扣除違約金1000一5000元。七、煙道部分嚴(yán)禁穿管線，排風(fēng)管進入煙道距離不得多于3公分，以防排氣不暢。煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔墻，禁止將雜物塞入煙道內(nèi)。八、施工過程中樓梯、過道、天臺、道路以及其它公共地方不得做為加工、堆放材料和垃圾的場地，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，保持公用地面、墻壁完好整潔。九、本小區(qū)樓宇墻體由承重墻(鋼筋水泥混合澆注)、填充墻兩種構(gòu)成，建議業(yè)主不要對室內(nèi)戶型進行改動，如業(yè)主堅持對

19、室內(nèi)墻壁進行改動，應(yīng)注意： 1、承重墻、梁，柱為建筑根本，堅決禁止改動、剔鑿打孔等。 2、填充墻在拆改時需具體標(biāo)明尺寸并劃線、切割后再用鋼釬和小錘進行，禁止大錘直接砸墻現(xiàn)象，以防震裂破壞其他墻體，及造成裝修后墻體開裂。 3、局部開鑿線槽、管槽等，要用切割機或鋼釬鑿成斜線，以防墻體出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)禁大錘砸墻。十、進戶共用上下水立管不能封包死，裝修后需保留檢查孔；若不留檢查孔，裝修后不予驗收，今后需檢修和恢復(fù)時費用由業(yè)主承擔(dān)。十一、陽臺嚴(yán)禁引水管及砌水池或改成洗衣房，因陽臺無防水措施而造成漏水現(xiàn)象，或因雨污水混排流水量大于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)造成地漏反水等問題，由相關(guān)責(zé)任業(yè)主負(fù)完全責(zé)任。建議陽臺進行防水處理。十二、為了避免破壞建筑外貌及結(jié)構(gòu)，業(yè)主可選購電熱水器或燃?xì)鉄崴鳎瑖?yán)禁安裝太陽能熱水器。燃?xì)鉄崴鲝娕艧煹腊次飿I(yè)公司指定位置打孔、安裝。 十三可視安防系統(tǒng)、電視（有線）端口不得變更位置，另加終端需由專業(yè)部門變更，并將方案報于物業(yè)公司，否則因信號衰減造成系統(tǒng)問題由更改方負(fù)完全責(zé)任。 十四、請業(yè)主裝修前提前考慮空調(diào)問題，如：空調(diào)安裝位置，空調(diào)