民宿托管運營管理合同【精選文檔】

1、民宿托管運營管理合同【精選文檔】民宿/客棧 委 托 經(jīng) 營 管 理 合 同                 甲  方(受托方）：注冊地： 營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人： 乙  方(委托方)： 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人： 甲、乙雙方就甲方托管乙方物業(yè)從事客棧經(jīng)營等相關(guān)事宜,本著平等互利、誠信信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商并達成一致,根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本客棧委托管理經(jīng)營合同（以下簡稱“本合同”

2、)，以資共同信守。第1條定義和解釋1。2 除非本合同另有明文約定,下列詞語在本合同中的概念是： 1。3固定資產(chǎn)應(yīng)解釋為單位價值在人民幣2000元以上，使用年限1年以上（非生產(chǎn)用使用年限2年以上）的資產(chǎn),包括：所有家私、裝置、辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它客棧相關(guān)運營設(shè)備和物資。1。4 經(jīng)營設(shè)備應(yīng)解釋為一般用于客棧營業(yè)運作的小件物品，如:餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內(nèi)，單位價值在人民幣2000元以內(nèi)的低值易耗品購置，具體劃分按客棧統(tǒng)一會計制度及國家會計法規(guī)處理. 1。5 管理模式-應(yīng)解釋為針對

3、客棧運營管理的個人運行模式.1。6 會計年度-應(yīng)解釋為與公歷年度一致,由1月1日開始至12月31日止的12個月期間(第一會計年度由開業(yè)第1天開始至12月31日止)。 1。7 營業(yè)收入-為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的營業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于“客棧”經(jīng)營的全部收入，包括但不限于客房總銷售、餐飲、酒吧、商場、娛樂設(shè)施的收入、洗衣、兌換、代理,及其他客棧操作及設(shè)備使用、賠償費、租賃費等各項服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營業(yè)收入的總和，也包括在顧客賬單上所加的任何小賬以及用人民幣代替外幣結(jié)算時所產(chǎn)生的差額。1。8 營業(yè)稅金-為按中華人民共和國有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加,包括營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅和教育附加。

4、 1。9 經(jīng)營毛利-為每一會計年度之客?？偸杖腩~與客棧營業(yè)成本的差額，簡稱GOP。1.10 營業(yè)成本-應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項目： A、人員基本薪資,以及其他常規(guī)的或臨時的,為客棧員工派發(fā)的其他款項，包括加班工資、住房補貼、交通補貼、通訊補貼、員工膳食、工裝及其它雜項福利，因上述薪資有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項或稅項。 B、為客棧而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本.C、因客棧運行而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設(shè)施費用支出。D、所有因正常客棧管理經(jīng)營所需的營業(yè)設(shè)備,包括1.1。2所列開支項,購入和更換的開支.G、為維持客棧良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更

5、換費用。H、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支.I、一般情況下由客棧業(yè)主或管理公司在客棧所產(chǎn)生的營業(yè)費用。J、付與推銷代理及各類營銷公司的傭金、費用及開支和預(yù)定費用。K、員工培訓(xùn)費用，包括其它計劃性培訓(xùn)費用及培訓(xùn)獎勵.L、客棧為激勵員工而開支的其它獎勵費用。M、根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。 N、為客棧營業(yè)而產(chǎn)生的任何直接稅項、牌照費、公共事業(yè)攤銷的繳付。1。11 經(jīng)營費用-下列項目應(yīng)解釋為“經(jīng)營費用"，不包括在“經(jīng)營成本”之內(nèi).、客棧裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊.、本客棧的資本和房地產(chǎn)稅項。C、本客棧土地使用費。D、開業(yè)前支出的攤銷。F、貸款利息。 G、業(yè)主委任的審計師、律

6、師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用.H、獎勵性管理費. I、本客棧業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。1.12 開房率應(yīng)解釋為客棧實際出租房數(shù)與客棧可供出租房總數(shù)的百分比。 1。13 管理標(biāo)的物總投資:人民幣萬元。1。14 管理標(biāo)的物所有權(quán)：乙方全權(quán)擁有此客棧及其各部分，除雙方在本協(xié)議書內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押、設(shè)定債權(quán)或其它負擔(dān),并向甲方提供其客棧產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)證據(jù)。同時,在本協(xié)議書期限.乙方同意以下: 、保持其對客棧全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的獨立使用權(quán)。B、不參與對甲方正常合法經(jīng)營管理有所影響的任何約束行動.1。15 本合同所稱不可抗力，是指本合同各方由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、雷電、戰(zhàn)爭等，對

7、其發(fā)生和后果不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。本項火災(zāi)范圍不包括甲方或乙方的過錯導(dǎo)致的火災(zāi)。 1。16 本合同委托事項乙方委托甲方對前條所述客棧物業(yè)代為使用、經(jīng)營管理。 1.17本合同所稱自主經(jīng)營權(quán)，是指乙方在不違反國家法律以及本合同約定的基礎(chǔ)上，利用甲方的客棧等相關(guān)設(shè)施調(diào)配相應(yīng)的資源，制定營銷方案,自主經(jīng)營的權(quán)利。第2條委托管理范圍委托管理的客棧位于 ，共層；建筑面積共計 平米, 占地面積共 平米； 共有 間/套；工商核準(zhǔn)名稱為: ;現(xiàn)已取得證照:第3條委托管理期限本合同委托管理的期限為年.自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期限屆滿，如繼續(xù)委托管理的，一方應(yīng)提前 日告知另一方，雙方

8、協(xié)商簽訂續(xù)包合同，最遲應(yīng)在屆滿之日另行協(xié)商簽訂續(xù)包合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先委托管理權(quán)。第4條相關(guān)費用及支付方式4.1在委托運營管理期限內(nèi),乙方無需向甲方支付管理運營費用。4。2雙方約定營業(yè)額人民幣元作為基點，在此基礎(chǔ)上,凡超出部分按照甲、乙各%的比例分配,但如未達到上述，乙方除承擔(dān)約定的運營成本外，無需向甲方支付費用.4。3 雙方約定，經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔(dān)。4。4 委托經(jīng)營期間,甲方不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。第5條交接與管理5.1本合同簽訂之日起天內(nèi),甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的客棧房間，以及相應(yīng)附屬設(shè)施進行移交；5。2委托管理期間,乙方移交給甲方經(jīng)營管理的客棧以及附屬設(shè)

9、施設(shè)備，日常的維修保養(yǎng)由甲方負責(zé)并承擔(dān)所須費用；5。3 委托管理期間，乙方交給甲方的一切證照需每年年檢或證照到期需換新證或不慎遺失須補證的，由乙方負責(zé)及時辦理，甲方配合完成,有關(guān)年檢或換證發(fā)生的直接費用，乙方持發(fā)票甲方報銷或者計入乙方承擔(dān)的運營費用之內(nèi)。第6條甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)6。1 乙方權(quán)利6.1。1 乙方對移交給甲方委托管理經(jīng)營管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)依法享有所有權(quán).6。1。2乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，向甲方收取約定費用。6。1.3乙方有權(quán)依據(jù)合同約定居住使用留用房。6.1。4乙方有權(quán)就客棧經(jīng)營中的財務(wù)事宜進行監(jiān)督。6.2 乙方義務(wù)6。2.1依約向甲方提供客棧現(xiàn)有經(jīng)營場所、經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)施

10、設(shè)備等。6。2。2乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方創(chuàng)造良好的經(jīng)營服務(wù)環(huán)境,協(xié)調(diào)處理各方關(guān)系。6。2。3乙方不得以自己或他人名義以任何形式影響、妨礙、干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動和自主經(jīng)營權(quán).6.2。4乙方因委托管理后產(chǎn)生合理的稅費（包括但不限于有權(quán)部門依法收取或依法核定收取的稅費）的，計入乙方承擔(dān)的運營費用之內(nèi).6.3 甲方權(quán)利6。3.1委托管理期內(nèi)，甲方對約定委托觀的資產(chǎn)享有占有、使用、管理、收益的權(quán)利.6.3。2 甲方擁有享有客棧自主經(jīng)營權(quán)和有權(quán)自主選擇經(jīng)營模式。6。4 甲方義務(wù)6。4。1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付相應(yīng)費用.6。4。2在甲方經(jīng)營期間，因經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅收（包括營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅等)、水電

11、費、網(wǎng)絡(luò)費、員工工資的必要運營費用，超過約定由乙方承擔(dān)部分外，由甲方承擔(dān)。6。4.3甲方不得使用客棧從事違法犯罪活動。6.4.4甲方在經(jīng)營過程中，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。6.4。5甲方應(yīng)當(dāng)規(guī)范管理，杜絕任何有損客棧名譽的行為，并承擔(dān)自行經(jīng)營管理期間因管理不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任.第7條裝飾裝修7.1鑒于客棧經(jīng)營的需要，乙方同意甲方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)以及不影響房屋居住安全的前提下，以提高客棧經(jīng)營效益為目的對客棧進行裝修改造，裝修費用由乙方承擔(dān).現(xiàn)行需要改造裝修的項目有：7。1.17.1.27.1。38.2乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方處理裝修客棧時所涉相關(guān)部門手續(xù)。第8條違約責(zé)任8。1如乙方單方解除合同視為乙方違約

12、,應(yīng)向甲方支付駐場管理人員兩倍月工資作為賠償。8.2 如因甲方單方解除合同視為甲方違約，則甲方向乙方支付 元作為補償。第9條合同變更9.1本合同任何條款的變更，均須雙方商議一致并簽訂變更協(xié)議,任何一方無權(quán)單獨擅自變更合同.9。2因不可抗力、情勢變更等客觀原因，導(dǎo)致合同暫時無法繼續(xù)履行、合同目的無法實現(xiàn)或合同繼續(xù)履行導(dǎo)致顯失公平，但尚不須解除合同的，合同應(yīng)變更后繼續(xù)履行，雙方協(xié)商簽訂變更協(xié)議。第10條合同的解除11.1有以下情形之一的，雙方可以解除合同：11。1。1甲乙雙方協(xié)商一致的； 11。1。2因不可抗力、情勢變更等客觀原因,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、合同目的無法實現(xiàn)或合同繼續(xù)履行導(dǎo)致顯失公平的

13、. 11.2 合同解除時，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂解除協(xié)議，并妥善處理后續(xù)事宜。第11條合同期滿不再繼續(xù)合作的處理：11.1甲方應(yīng)在委托管理期滿后 日內(nèi)將受托管理的資產(chǎn)完整交還給乙方，如有毀損、滅失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或折價賠償,但自然磨損、損耗或易耗品除外。11。2甲方保管的乙方相關(guān)證照在移交托管資產(chǎn)時一并返還給乙方。第12條爭議的解決 12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。12。2如發(fā)生訴訟,由合同簽訂地人民法院管轄，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此發(fā)生的訴訟費、保全費、保全擔(dān)保或保全保險費、調(diào)查取證費、評估鑒定

14、費、律師費、執(zhí)行費用等合理費用。 12.3在訴訟進行期間，除本合同有爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分,以減少雙方的損失或避免一方的損失擴大。第13條其它 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決,簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第14條生效14。1本合同自甲、乙方簽字蓋章之日起生效，期滿履行完畢時自然失效. 14.2本合同壹式份,甲、乙各執(zhí)份，具備同等法律效力。六、收益合作模式1、甲乙雙方以“托管民宿經(jīng)營收入分成”的方式開展合作.經(jīng)營收入分成比例:甲方獲得 50%、乙方獲得 50 2、乙方分成的經(jīng)營收入是指出租房費收入，不包含甲方銷售商品和提供給入住客人額外服務(wù)的收入，額外收入如

15、洗衣,做飯，租車,門票，線路,旅游服務(wù),溫泉泡浴，餐飲，商品，旅游線路門票等服務(wù)。3、乙方分成的經(jīng)營收入應(yīng)承擔(dān)個人所得稅及相關(guān)依法應(yīng)繳納的稅費。甲方可代扣代繳國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費.4、乙方分成的經(jīng)營收入自本合同約定的籌備期期滿之日開始計算，每季度結(jié)算一次。由甲方于下一季度中首月第一周內(nèi)將乙方的分成收入?yún)R入乙方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付（乙方個人所得稅由甲方代扣代繳） 。乙方如果對收入有異議，可在下一季度中由有異議之業(yè)主統(tǒng)一委托有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對甲方分配給乙方收入部分進行專項審計，審計費用乙方自付。5、甲方需建立財務(wù)查詢網(wǎng)絡(luò)和短訊財務(wù)查詢平臺系統(tǒng)，可提供指定賬號,將幫助業(yè)主委員會

16、和乙方在網(wǎng)絡(luò)查詢當(dāng)月、當(dāng)季及當(dāng)年出租率、房價、營業(yè)收入情況.6、乙方接受甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付經(jīng)營收入分成款的。乙方指定收款賬戶如下：戶 名:開戶行：賬 號：3、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，如果乙方將其房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送或繼承給其他任何第三方（以下簡稱“受讓人”），受讓人便代替乙方成為托管民宿合法所有人。乙方應(yīng)確保受讓人接受本合同項下全部條款和條件的制約，即受讓人作為乙方有權(quán)享有本協(xié)議項下的全部權(quán)利,同時承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)。如乙方在處置給第三方時,第三方不能接受以上權(quán)利及義務(wù)條款，乙方應(yīng)賠付甲方違約金 萬元（大寫： ) 。如果發(fā)生上述合法所有人變更情況，乙方應(yīng)提前 30 天將變更書面通知甲方。

17、4、乙方將托管民宿交付給甲方后，不得以任何形式收回托管民宿進行出租或變相出租等方式擾亂托管民宿經(jīng)營管理和價格秩序，侵害廣大業(yè)主和甲方利益.如果發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)要求乙方立即停止上述行為，追究乙方違約責(zé)任并要求乙方賠償由此造成的一切損失.同時甲方有權(quán)對托管民宿停止一切服務(wù)（包括供水、供電)，取消乙方未消耗之剩余免費積分及停止乙方的收益分成。5、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方對乙方托管民宿享有唯一、排他的承租權(quán)和經(jīng)營權(quán).甲方不得擅自將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營管理.6、如果甲方在委托經(jīng)營期內(nèi)提前終止或解除本合同的，視為甲方違約，甲方則應(yīng)向乙方支付一定的違約金。如果乙方在委托經(jīng)營期內(nèi)提前終止或解除本合同的，甲方有權(quán)利扣除乙方_ 月房屋收益的收入作為違約賠償，并另賠付甲方違約金 萬元。7、甲方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管民宿,因甲方未盡到管理義務(wù)而使托管民宿損毀、滅失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.8、甲方有權(quán)使用托管民宿的公共區(qū)域。乙方同意甲方在該托管民宿所屬的樓宇內(nèi)開展本合同約定的民宿經(jīng)營管理業(yè)務(wù).9、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后成立，于乙方將托管民宿交付給甲方之日起生效。10、本合同一式 陸 份，甲方執(zhí) 叁 份,乙方執(zhí) 叁 份，具同等法律效力。本民宿委托管理經(jīng)營合同文本甲乙雙方均認(rèn)可.雙方鄭重聲明：“我