商業(yè)項(xiàng)目周邊商鋪市場調(diào)研cc

1、* 競 品調(diào) 研 分 析 報(bào) 告2*年6月20日金街華潤置地廣場 新加坡城中馳國際 嘉潤大廈SK大廈朗勤泰元中心和諧大廈 *廣場區(qū)域商業(yè)調(diào)查研究區(qū)域商業(yè)代表-金街項(xiàng)目名稱：金街商業(yè)面積：5.6萬平商鋪面積：250平-800平商業(yè)業(yè)態(tài)：餐飲、超市租 金：一層5-8 元/平/天一帶三層5-7元/平/天 入 駐 率：20%售 價(jià)：約40000元/平消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群停 車 位： 地上無停車位，地下按小時(shí)收費(fèi) 經(jīng)營狀況：差管理方式：業(yè)主自行招租此項(xiàng)目租賃與銷售不是很理想，客戶普遍反映價(jià)位太高，此處商業(yè)氛圍太差。租賃客戶少，但隨著南站的東站口修建成，也會(huì)給其商業(yè)帶來部分客源。 區(qū)域商業(yè)代表-新加坡城

2、項(xiàng)目名稱：新加坡城商業(yè)面積：15萬平商業(yè)性質(zhì)：購物中心商鋪面積：外鋪100-200平租 金：單層5元/平/天，舉架7.8米消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群、辦公人群 管理方式：統(tǒng)一管理 該項(xiàng)目位于太原街CBD核心商圈中心，以本案為核心，輻射至沈陽站、太原步行街、西塔商圈，商業(yè)氛圍濃。本項(xiàng)目外鋪?zhàn)赓U效果好，舉架7.8米，部分業(yè)主做出夾層，戶型也很規(guī)矩，利用空間相應(yīng)增加，因?yàn)檠咏置娣比A，距客運(yùn)、南站、太原街步行街很近。商業(yè)客群很廣。區(qū)域商業(yè)代表-華潤置地廣場項(xiàng)目名稱：華潤置地廣場商業(yè)面積：18萬平商業(yè)性質(zhì)：綜合體商鋪面積：200-500平一帶三（興工街延鋪）、500平以上建大延鋪（三層）租 金：建大稍高2.

3、6元/平，興工街2.4元/平/天1層均價(jià)約為4.5元/天，2層均價(jià)約為3.2元/天3層均價(jià)約為1.6元/天，公攤小5%消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群、辦公人群 該項(xiàng)目位于鐵西，品牌知名度高，周邊形成了鐵西第二商圈，入住時(shí)間較早。公攤少。但周邊商鋪較多，租賃效果不理想。區(qū)域商業(yè)代表-中馳國際項(xiàng)目名稱：中馳國際商業(yè)面積：3.3萬平商業(yè)業(yè)態(tài)：醫(yī)療器械、副食、銀行等租 金：一帶三2.0元/平/天 入 駐 率：80%空 調(diào) 費(fèi)：租金中含此費(fèi)用消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群及業(yè)主、辦公人群 經(jīng)營狀況：良好管理方式：業(yè)主自行招租中馳國際位于*與*交匯處，和平、鐵西兩大商貿(mào)區(qū)雙核心。完善與便捷交通。距南六馬路 參茸

4、批發(fā)市場很近，本商業(yè)內(nèi)有部分參茸批發(fā)。項(xiàng)目自身有住宅、公寓、寫字樓，這樣給其項(xiàng)目商鋪帶來部分固定客源。同時(shí)租金價(jià)位較低。區(qū)域商業(yè)代表-嘉潤大廈項(xiàng)目名稱：嘉潤大廈商業(yè)面積：4萬平商業(yè)業(yè)態(tài)：和平金融廣場、行政辦事大廳、銀行等租 金：4元/平/天 入 駐 率：100%空 調(diào) 費(fèi)：制冷是36元一季，采暖是32元一季 消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群及業(yè)主、辦公人群 經(jīng)營狀況：良好管理方式：開發(fā)商物業(yè)部招租 嘉潤大廈盤踞南京街161號(hào)CBD中心，與太原街（中華路）結(jié)成“財(cái)富金十字”，驚現(xiàn)城市金脈。西臨政府規(guī)劃的“香榭里大道”南京街，北靠北二馬路，與醫(yī)大一院、醫(yī)科大學(xué)僅一街之隔。項(xiàng)目毗鄰太原街商圈，距離地鐵一號(hào)線南

5、京街出站口只有150米，同時(shí)擁有264、231等20余條公交線路輻射全城，交通四通八達(dá)。商鋪出租率達(dá)到100%。區(qū)域商業(yè)代表-SK大廈項(xiàng)目名稱：SK大廈商業(yè)面積：4800平商業(yè)業(yè)態(tài)：餐飲、銀行等租 金：3元/平/天 ，一層租金5元/平/天，二層租金4.5元/平/天，三層租金1.5元/平/天。入 駐 率：60%空 調(diào) 費(fèi)：物業(yè)費(fèi)中包括空調(diào)費(fèi) 消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群、客運(yùn)站乘客、及業(yè)主、辦公人群 經(jīng)營狀況：較差管理方式：開發(fā)商物業(yè)部招租 SK大廈位于沈陽站的東南側(cè)西至*，北至南二馬路，南至南三馬路，東至昆明南街。SK大廈是融城際客運(yùn) 、物流、甲級(jí)寫字間 、緊鄰太原街商業(yè)步行街，毗鄰亞洲最大的沈陽站

6、。此項(xiàng)目商業(yè)租賃效果較差。區(qū)域商業(yè)代表-朗勤泰元中心項(xiàng)目名稱：朗勤泰元中心商業(yè)面積：7萬平商鋪面積：260500平，一個(gè)260平鋪。商業(yè)業(yè)態(tài)：招商中租 金：7-11元/平/天售 價(jià)：未定停 車 位：地上100多，給商鋪業(yè)主使用，地下200多，價(jià)格未定。消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群、辦公人群 管理方式：業(yè)主自行招租 該項(xiàng)目位于太原街CBD核心商圈中心，步行街北端與中山路交匯處，以本案為核心原點(diǎn)，輻射至沈陽站、中山廣場、太原步行街、西塔商圈，商務(wù)氛圍濃郁。是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，寫字間、公寓。未來商鋪發(fā)展趨勢會(huì)很好。 區(qū)域商業(yè)代表-和諧大廈項(xiàng)目名稱：和諧大廈商業(yè)面積：5000平商鋪面積：200500平。租 金

7、：1-1.5元/平/天消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群、居住人群。 管理方式：業(yè)主自行招租 和諧大廈位于沈陽市鐵西區(qū)建設(shè)東路43號(hào)，南鄰建設(shè)東路，為公交和地體的換乘樞紐之一，地處鐵西，臨近和平區(qū)。區(qū)域商業(yè)代表-假日國際大廈項(xiàng)目名稱：假日國際大廈商業(yè)面積：約5000平商鋪面積：150600平。租 金：2元/平/天消費(fèi)群體：周邊流動(dòng)人群、居住人群、辦公人群。 管理方式：業(yè)主自行招租 假日國際位于沈陽市鐵西區(qū)，建設(shè)東路以南、小五路以北、愛工南街以東：原沈陽市第一二七中學(xué)校區(qū)的方形區(qū)域內(nèi)，地處鐵西區(qū)與和平區(qū)交界，周邊商業(yè)氣息十分濃厚，且交通方便，地理位置十分優(yōu)越。A座北面臨近建設(shè)大路，一、二、三層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， B座南面臨近小五路，一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， A座與B座西側(cè)之間臨近和諧大廈旁兩層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)對比*廣場區(qū)域商業(yè)研究分析區(qū)域商業(yè)租金商圈內(nèi)商鋪的租金價(jià)格基本在2元/年-4元/年商業(yè)租金構(gòu)成目前區(qū)域商業(yè)租金構(gòu)成為租金包含物業(yè)費(fèi)；物業(yè)費(fèi)包含冷暖空調(diào)費(fèi)+電梯費(fèi)促銷方式免費(fèi)贈(zèng)送門前車位根據(jù)統(tǒng)計(jì)平均50門前贈(zèng)送1個(gè)停車位免費(fèi)贈(zèng)送地下車位整層租賃或半層租賃大客戶贈(zèng)送地下停車位