房地產項目開發(fā)流程及相關法律規(guī)定(最全面)

1、房地產項目開發(fā)流程及相關法律規(guī)定（修訂稿）法律規(guī)定序號規(guī)定類別1中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正）2中華人民共和國物權法3 中國人民解放軍房地產管理條例4城市危險房屋管理規(guī)定（2004修正）5_住房公積金管理條例（2002修訂）6國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見規(guī)定名稱房 地 產 稅 費7123最高人民法院印發(fā)關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答的通知 個人所得稅法企業(yè)所得稅法城市維護建設稅暫行條例45678910111213141516171819房產稅暫行條例印花稅暫行條例_ 土地增值稅暫行條例 契稅暫行條例城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例耕地占用稅

2、暫行條例營業(yè)稅暫行條例關于進一步加強房地產稅收管理的通知-關于加強房地產稅收管理的通知關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知 一 關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知_關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知1 十地管理法2 十地管理法實施條例土地獲取 階段土地信息 收集、立 項和可行 性研究土 地 管 理3農村土地承包法P 4國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定5國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管

3、理的通知P 6國務院辦公廳關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知7土地利用年度計劃管理辦法8已購公有住房和經濟適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定9國土資源部關于已購公有住房和經濟適用房上市出售中有關土地問題的通知10關于加強城市建設用地審查報批工作有關問題的通知11關于加強土地供應管理促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知12國土資源部、農業(yè)部、國家發(fā)展個改革委員會、財政部、建設部、水利部、國家林業(yè)局關于進一步做好基本農田保護有關工作的意見13國土資源部關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國土地管理法實施條例若干問題的r 14意見調查條例15土地調查條例實施辦

4、法投標、摘 牌、簽訂土地取得P 1城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例2劃撥土地使用權管理暫行辦法P 3城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法4劃撥用地目錄1 5征用土地公告辦法6招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)疋7協議出讓國有土地使用權規(guī)定8國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見9征地管理費暫行辦法10最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件使用法律規(guī)疋的解釋11國十資源部關于印發(fā)關于完善征地補償安置制度的指導意見的通知12國土資源部關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知L 13國土資源部關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知地價與收 費1城市國有土地

5、使用權價格管理暫行辦法2十地估價結果確認及處置方案會審辦法3國十資源部關于改革十地估價結果確認和十地資產處置審批辦法的通知4國十資源部關干加強新增建設用地+地有償使用費收繳管理工作的誦知1玉有十地上房屋征收與補償條例2房屋拆遷證據保全公證細則3住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)國有十地上房屋征收評估辦法的誦知土地出讓拆合同、確遷權、辦理土地證牌、簽訂土地出讓 合同、確 權、辦理 土地證拆遷 一4城市房屋拆遷工作規(guī)程P 5國務院宗教事務局、建設部關于城市建和中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知6最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復7最高人民法院關于當事人達不成拆遷補償安置協議就補償

6、安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理的批復土地開發(fā) 管理1土地開發(fā)整理規(guī)劃管理若干意見2省級土地開發(fā)整理規(guī)劃審批暫行辦法3國家投資土地開發(fā)整理項目竣工驗收暫行辦法4國家投資土地開發(fā)整理項目實施管理暫行辦法建設用地 管理1建設用地審查報批管理辦法2建設項目用地預審管理辦法3新增建設用地土地有償使用費征收等別執(zhí)行政策問題的通知4關于調整部分地區(qū)新增建設用地土地有償使用費征收等別的通知土地登記 與權屬r i土地登記規(guī)則2確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定:3土地權屬爭議調查處理辦法4國土資源部關于做好土地開發(fā)整理權屬管理工作的意見5最高人民法院關于對土改時祖遺房產填寫土地房產證后的產權確認問題的復函6

7、最高人民法院關于行政機關對土地爭議的處理決定生效后一方不履行另一方不應以民事侵權向法院起訴的批復7最咼人民法院關于破產企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等冋題的批復抵押1最高人民法院關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復2最高人民法院關于轉發(fā)國土資源部關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知的通知規(guī)劃設計 階段項目規(guī)劃 、建設工 程設計工程建設 規(guī)劃r i城鄉(xiāng)規(guī)劃法2城市房地產管理法3城市房地產開發(fā)經營管理條例4城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定5城市紫線管理辦法6城市規(guī)劃編制辦法（2005）7村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例8建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦法1中華人民共和國建筑法2中華人民共

8、和國合同法3建設工程勘察質量管理辦法（2007修正）4建設工程質量管理條例5建設工程勘察設計資質管理規(guī)定階段、建設工程設計工程建設勘察設計6建設部關于印發(fā)建設工程勘察設計資質管理規(guī)定實施意見的通知7建筑工程設計招標投標管理辦法8建設部辦公廳關于對建設工程勘察設計管理條例第二十八條理解適用問題的批復9建設工程勘察設計管理條例10工程勘察設計收費管理規(guī)定11關于外國企業(yè)在中華人民共和國境內從事建設工程設計活動的管理暫行規(guī)定12建筑工程施工圖設計文件牛審查暫行辦法13房屋建筑和市政基礎設施気工程施工圖設計文件審查管理辦法14建設部關于設計單位執(zhí)行有關建設工程合理使用年限問題的通知工程招投 標1招標投

9、標法P 2工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定3工程建設項目弓招標代理機構資格認定辦法:4工程建設項目匚自行招標試行辦法5招標公告發(fā)布暫行辦法6房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法7工程建設項目匚施工招標投殳標辦法8工程建設項目弓勘察設計扌召標投標辦法9國家重大建設項目招標投標監(jiān)督暫行辦法:10關于禁止串通招標投標行為的暫行規(guī)定11工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法12建設部辦公廳關于建筑智能化工程招標有關問題的復函13工程建設項目貨物招標投標辦法工程施工 與分包1中華人民共和國建筑法2安全生產法3建設工程質量管理條例4建設工程安全生產管理條例5安全牛產許可證條例6建筑工程安全防護、

10、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定7最髙人民法院關干建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復8最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋9最高人民法院、國十資源部、建設部關干依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國十資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的:10通知部關干加強區(qū)域重大建設項目詵址工作-嚴格實施房屋建筑和市政工程施工許可制度的意見11關干限期禁止在城市城區(qū)現場攪拌混凝十的誦知:12對外承包工程管理條例招投標、 開工、主 體施工、主體竣工與分包與分包施工階段13建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法14房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法15關于嚴禁政府投資項目使用帶資承包方式進行建設的通知

11、16建設部關于工程總承包市場準入問題說明的函裝修1住宅室內裝飾裝修管理辦法2家庭居室裝飾裝修管理試行辦法3燃氣燃燒器具安裝維修管理規(guī)定4民用建筑節(jié)能管理規(guī)定5關于加強建筑工程室內環(huán)境質量管理的若干意見6商品住宅裝修一次到位實施細則工稈監(jiān)理1工程建設監(jiān)理規(guī)定2建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定3建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定4房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法5建設部關于工程設計與工程監(jiān)理有關問題的通知6監(jiān)理單位審核工程預算資格和建設工程項目承包發(fā)包有關問題的復函工程質量 與竣工驗 收1建設工程質量管理條例2建設工程質量檢測管理辦法3建筑工程抗震設防分類標準4建設工程質量保證金管理暫行辦法5建設項

12、目（工程）竣工驗收辦法6建筑工程施工質量驗收統一標準7建設項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法8房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定工程價款 與工資支 付1建設工稈價款結算暫行辦法2建設工稈施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定3建筑安裝工程費用項目組成4最高人民法院關干建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復5建設領域農民工工資支付管理暫行辦法6關于建立和完善勞務分包制度發(fā)展建筑勞務企業(yè)的意見綜合法律 規(guī)定1商品房銷售管理辦法2城市商品房預售管理辦法3城市房地產轉讓管理規(guī)定招投標、 開工、主 體施工、主體竣工 驗收、裝 修階段規(guī)定房產交易 階段商品房買 賣4最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

13、律若干問題的解釋5關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知面積計算1房產測繪管理辦法2測繪成果管理條例3建筑工程建筑面積計算規(guī)范4商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則5關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知1交易價格1城市房產交易價格管理暫行辦法2商品住宅價格管理暫行辦法3城市房地產市場評估管理暫行辦法4關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見權屬登記1房屋登記辦法2城市房地產權屬檔案管理辦法3房屋權屬登記信息查詢暫行辦法4房屋登記簿管理試行辦法5房屋權屬證書印制管理辦法6關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知住宅質量1房屋建筑工程質量保修辦法2商品住宅性能認定管理辦法3商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定房屋租賃1城市房屋租賃管理辦法2最高人民法院關于未經消防驗收合格而設立房屋租賃合同如何認定其效力的函復3關于進一步加強軍隊空余房地產租賃管理工作的通知房產抵押1城市房地產抵押管理辦法2住房置業(yè)擔保管理試行辦法1國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見保障性住 房2經濟適用住房管理辦法3經濟適用住房價格管理辦法4經濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法5廉租住房保障辦法6城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法7城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法18廉租住房建設貸款管理辦法1物權法入住階段辦理入