建筑項(xiàng)目法律意見書

1、法律意見書近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及國家對扶貧工作的重視，各種基礎(chǔ)建設(shè)迎來巨大的歷史發(fā)展機(jī)遇。X項(xiàng)目建設(shè)是即有利于響應(yīng)國家項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)成果，又能造福一方百姓提高人民收入一舉兩得的好項(xiàng)目。當(dāng)然，這是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)，扶貧的基礎(chǔ)工程建設(shè)必須做好質(zhì)量保證和效果良好。那么，如何運(yùn)用法律規(guī)定和合同約定，最大限度地維護(hù)建筑企業(yè)等相關(guān)方面的法律權(quán)利，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，是本律師出具該份法律意見書的目的所在，本意見書主要依據(jù)目前法律、法規(guī)的規(guī)定，并針對扶貧項(xiàng)目建設(shè)中普遍存在的主要問題進(jìn)行分類簡要闡述，內(nèi)容如下：一、建筑工程合同的簽訂、履行及管理簽訂前。為了做到在簽訂合同的最初就開始預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，建議在簽訂合同前

2、先對合同對方的基本情況進(jìn)行法律調(diào)查，例如審查對方的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、注冊資本，是否年審等等，目的在于確認(rèn)對方是否具備簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力；利用律師的職業(yè)優(yōu)勢，對對方的經(jīng)營狀況、資信狀況，履約能力、履約誠信，有無不良訴訟進(jìn)行相關(guān)調(diào)查；對欲簽訂合同工程情況進(jìn)行了解，確認(rèn)工程的真實(shí)性及是否具備開工條件等等。簽訂中。在對對方情況以工程情況進(jìn)行基本的了解之后，再進(jìn)入合同的簽訂。簡單地說，簽訂合同是為了明確合同雙的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，有效的合同內(nèi)容也是解決雙方糾紛的依據(jù)，因此，就要求合同內(nèi)容中對雙方權(quán)利義務(wù)的約定必須清楚、全面，具有實(shí)際的可操作性。那么，如何確定合同內(nèi)容，如何盡可能地站

3、在承包人的利益去簽這份合同，避免合同內(nèi)容傾向于發(fā)包人一方，是一個(gè)法律技術(shù)問題。如果合同的談判、內(nèi)容的確定有法律顧問的直接參與或者審查，將必然有利于合同的實(shí)際履行，有利于履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)的解決，有利于風(fēng)險(xiǎn)的防范。實(shí)踐中，通過本人對法律服務(wù)市場的了解，目前，可以說，所有的開發(fā)公司都聘請有專業(yè)的法律顧問為其服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容當(dāng)然包括合同的簽訂，如果貴公司在合同簽訂之初就已經(jīng)處于法律弱勢地位，就已經(jīng)被對方設(shè)下法律陷阱，其后果可想而知。即便是目前大部分工程合同采用的是格式合同，那么，也應(yīng)當(dāng)通過談判、磋商，盡可能地增加或者修改相應(yīng)合同條款，以明確合同權(quán)利義務(wù)。簽訂后，就進(jìn)入實(shí)際的、最關(guān)鍵的履行階段。在合同

4、的履行過程中，首先應(yīng)做到按約定謹(jǐn)慎履行合同，這是對自身的要求，避免自己承擔(dān)違約責(zé)任的前提。同時(shí)，以本人多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，其實(shí)在建筑施工合同中，承包人延期施工、工程質(zhì)量的問題可以說是比較常見，更是發(fā)包人經(jīng)常拿來抗辯拒絕支付工程款的理由，但造成工期延誤、工程質(zhì)量問題有時(shí)又往往是由于發(fā)包人的原因所致，這就要求承包人在出現(xiàn)由于發(fā)包人原因所致的工期延誤及工程質(zhì)量問題時(shí)，在法律專業(yè)人士的指導(dǎo)下，第一時(shí)間及時(shí)搜集和固定證據(jù)，以有利于和發(fā)包人談判，有利于向發(fā)包人提出索賠，退一步來說，也為將來的訴訟做準(zhǔn)備，做到萬無一失。合同管理。合同管理無論是在合同的簽訂前、簽訂中及履行中都起著至關(guān)重要的作用，這就需要建立有

5、效的合同管理機(jī)構(gòu)，確定合同管理負(fù)責(zé)人，建立嚴(yán)謹(jǐn)、可行的合同管理制度，切實(shí)為合同的簽訂和合同的履行把關(guān)、服務(wù)。事實(shí)證明，無論是本人服務(wù)的其它行業(yè)還是建筑行業(yè)，建立可性的合同管理制度至關(guān)重要，不但避免了在實(shí)際操作中的無章可循，更避免了企業(yè)在有關(guān)合同方面的不必要的風(fēng)險(xiǎn)。這里所說的合同管理主要針對建筑工程合同，但又不僅僅包括該類合同，因?yàn)?，建筑企業(yè)所涉及的合同對方是多方面的，不僅僅包括開發(fā)商，也包括材料商、分包方等等。貴公司可根據(jù)自己企業(yè)規(guī)模的大小設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，確定合同管理負(fù)責(zé)人，當(dāng)然也可以由其它職務(wù)的人兼任。但該部門一定是必需的，對建筑企業(yè)尤其重要。二、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量不僅是法律的要求也是建

6、設(shè)工程合同的基本要求。若承包人承建的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題不僅影響到工程款的支付，同時(shí)也會受到相關(guān)行政部門的處罰，造成嚴(yán)重后果的甚會被追究刑事責(zé)任。因此，工程質(zhì)量是承包商求得盈利和發(fā)展的根本基石，承包商自身應(yīng)謹(jǐn)慎履行自己的工程質(zhì)量義務(wù)。但從本人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，造成工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因往往還有發(fā)包人的原因，有時(shí)甚至?xí)幸恍┎豢煽沽Φ那闆r所致。那么，究竟承包人自身應(yīng)當(dāng)如何謹(jǐn)慎履行工程質(zhì)量義務(wù)以及出現(xiàn)了由于發(fā)包人的原因所致的工程質(zhì)量問題應(yīng)如何應(yīng)對和解決，以下簡要闡述：承包人應(yīng)謹(jǐn)慎履行的質(zhì)量義務(wù)包括：發(fā)包人尤其要求承包人在合理期限內(nèi)無償修理、返工或者改建。承包人拒絕修復(fù)的，發(fā)包人可以要求承包人支付修復(fù)費(fèi)用或減少工程價(jià)款。如果修復(fù)后質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人可以拒絕支付工程款。發(fā)包人還可依據(jù)法律規(guī)定和合同約定要求承包人承擔(dān)賠償責(zé)任和違約責(zé)任。三、工期風(fēng)險(xiǎn)如期完工，是承包人在合同中的主要義務(wù)，能否如期完工，決定著合同能否順利履行，決定著承包人能否按期取得利益，也決定著承包人的違約責(zé)任和賠償責(zé)任的承擔(dān)，也是承包人向發(fā)包人支付工程款時(shí)發(fā)包人通?？罐q的理由。這里不做過多概述，望相關(guān)方注意到工期的進(jìn)展和變化問題。以上時(shí)本人在長期的