建筑物滲漏問題及預防措施

1、建筑物滲漏問題及預防措施1999年6月份上海出現(xiàn)了連降暴雨，所有建筑工程項目都經歷了一次考驗，經過對以往交付使用的工程進行調查回訪，發(fā)現(xiàn)有七個工程在不同部位，有不同程度的滲漏現(xiàn)象，給房屋的正常使用帶來了不便。為總結建筑通病防治方法，使以后建設工程中不再出現(xiàn)更嚴重的問題。現(xiàn)結合工程實例分析房屋滲漏的原因，防范措施以及處理方法，供大家討論。一、原因分析及預防措施1 窗框口部位滲漏A原因分析窗框滲漏是本次調查統(tǒng)計中占比例最大的一種滲漏現(xiàn)象，由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時，在工藝、材料、結構和施工方法上如存在問題，就會產生滲漏。窗框四周與墻

2、體的間隙軟性材料填嵌不密實。密封膠封堵不嚴密，施工采用的密封膠材料質量不好，使用一段時間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應有作用。嵌縫工藝不符合要求。窗框與砌體連接的不牢固有松動，采用的嵌填材料水密性差。窗框與墻體間沒有填塞柔性材料，受溫差、干濕度變化以及振動產生縫隙。窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結力和產生脫水干縮裂縫，形成雨水通道。窗框沒有很好地保護，在施工過程中或在安裝后產生窗框變形，造成縫隙。B預防措施窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應采取用軟材料保護，以防涂抹時損壞下檔。安裝窗臺時，下部座漿要認真，板兩側入墻

3、砂漿飽滿。并要求窗臺板下3皮磚砌筑時用稀砂漿灌刮立縫。窗臺板下第一皮磚砌筑時外部挑一整磚，臺面抹出40MM以上的泛水。不能將抹灰層抹至窗框以上，窗臺下抹灰時應嵌條做滴水槽。還可采用窗框四周現(xiàn)澆鋼筋砼壓頂。門窗框與墻面交接處必須清理干凈，墻面提前澆水，保持基層濕潤，然后才能用低堿性水泥砂漿封口，并應及時將水泥浮漿刷凈。窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如發(fā)泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留5-10MM的縫，填嵌水密性密封膏。施工中應特別注意對產品的保護，避免窗框的變形和保護膜的破壞。2 卷材屋面空鼓滲漏A原因分析卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成這種屋面滲水的一種主要原因。在卷

4、材防水層中粘結不實的部位，窩有水分和氣體，當其受到太陽照射或人工熱源影響后，體積膨脹，造成鼓包。卷材防水層下面水分的來由一般有以下幾個方面：l基層面（水泥砂漿找平層和保溫層）含有一定的水份。l瀝青膠結材料熬制時脫水不凈。l防水卷材被雨淋吸有水分。l無隔氣層的室內滲透的氣體。B預防措施鋪設屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。干燥程度的檢驗方法是將1M2卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置3-4小時掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。熬制瀝青膠結料時必須脫水，卷材在運輸貯存時都要防潮防雨。為將基層和保溫層中的水分蒸發(fā)為水氣，沿排氣孔導入大氣中，要正確設置排氣孔。排氣扎設

5、置的數(shù)量應根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構造確定。一般以36M2設置一個，排水孔必須做好防水處理。3 屋面空調室外機基座滲漏A原因分析（見圖1）滲漏的主要原因是由于設計上沒有提出加強，而施工中也未增設附加層，導致此處是一個薄弱環(huán)節(jié)?？照{室外機基座周圍出現(xiàn)卷材空鼓。由于此處有一角度，卷材粘貼不是很牢固，容易在卷材內部存下氣體，留下滲漏的隱患。封口密封膏在此處易老化。由于受外界環(huán)境影響和空調周圍溫度的變化，密封膏使用時間不長。B預防措施（見圖2）由于此空調室外機基座為后澆砼，在空調室外機基座下面增設防水卷材附加層，在空調室外機基座上面也增設防水卷材附加層。采用耐溫差變化大的水密性密封膏封口，并且改變封口

6、的位置。4 女兒墻卷材屋面開裂滲漏A原因分析屋面結構層是沿水平方向變形，女兒墻縱向變形的線膨脹系數(shù)（=5X10-6,是鋼筋砂線膨脹系數(shù)ac=10x10-6的一半，所以二者的溫差變形不能同步而產生裂縫。屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導致女兒墻根部裂縫而漏水。磚砌的女兒墻壓頂不設分格縫，經過反復日溫差、年溫差以及干濕變形、結構變形影響，壓頂出現(xiàn)橫向裂縫，泛水部位出現(xiàn)上下豎向裂縫，以致風化脫落，女兒墻一開裂，如不及時補救，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去。B預防措施盡量采用現(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻。凡磚砌女兒墻宜設置構造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿砂漿。砌到高出屋面板5-6

7、皮磚時，收進一皮磚，縮進寬度為40MM，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60MM，挑磚上面粉流水坡，下口必須粉好滴水線。（見下圖）現(xiàn)澆女兒墻壓頂時，壓頂應在10米距離內留設分格縫，寬為10MM，內嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。在板端頭縫中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂漿把縫隙灌滿，使屋面板熱脹冷縮作用有余地，是防止推裂兩端女兒墻的有效措施。屋面保溫層和找平層施工時要留伸縮縫，縫寬不少于20MM，此縫不可填死，作為排氣槽。5 外裝飾花崗石腰線處滲漏A原因分析花崗石下面水泥砂漿沒有填實，同于長期積水，通過磚墻滲入室內?；◢徥砻娉霈F(xiàn)倒泛水，通過磚墻滲入室內。B預防措施腰線下用1：2水泥砂漿填密實，并在此處墻面采取刷851防水劑。此處花崗石腰線里側比外側高出10MM，形成一排水坡度。二、結論其實房屋滲漏一直是困惑土建施工的一項比較嚴重的質量通病，其發(fā)生的