牟平房產(chǎn)市場調(diào)研

1、牟平市場調(diào)研報(bào)告雙濤苑位置牟平新城大街與西關(guān)路交匯處開發(fā)商煙臺明瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱4796666主推廣語Ihome創(chuàng)新生活 國際首席示范社區(qū)建筑面積占地面積59500，建筑面積142000戶型范圍82-86兩室、105、114、135三室建筑形態(tài)3棟11小高層和7棟17的高層 容積率2綠化率43.2%銷售均價(jià)一期均價(jià)5600元，2期均價(jià)5450元，目前銷售均價(jià)5400元銷售情況目前銷售8、9#樓，10棟樓年底集體交房，11年冬天銷售，8、9#樓為86平米兩室和105的三居。地下停車場，8W/個(gè)，地上車位每月50元，共計(jì)1145個(gè)，儲藏室2700/，物業(yè)費(fèi)每平

2、每月1.3元（含電梯費(fèi)0.3元/平米）。2014年5月份入住，樓間距3、6#樓之間46米，優(yōu)惠政策：看房抽獎，最高3萬元優(yōu)惠，銷售人員操作?？捶坑卸Y抽獎。特色項(xiàng)目主打是ihome創(chuàng)新生活（手機(jī)安裝軟件，可以遠(yuǎn)程操控家里的電器）項(xiàng)目共10棟住宅組成，其中8棟已基本售完，目前銷售為8、9#樓座，面積為86平米的兩居室和114平米的三居，2011年底首次開盤，2013年6月份三期開盤銷售，目前剩余200套房源。富麗紫玉花園位置牟平區(qū)崔山大街558號（牟平一中南側(cè)）開發(fā)商煙臺中泰置業(yè)有限公司銷售熱推廣語建筑面積占地面積46302，建筑面積94344戶型范圍54一居室、75、

3、95、100兩居室、118、109、133、141三居室。建筑形態(tài)3棟18+1高層和6棟11的小高層 容積率1.8綠化率40.5%銷售均價(jià)18+1高層4700元每平米、一梯兩戶和三戶。小高層為5200元左右一梯兩戶。每個(gè)樓層全部一個(gè)價(jià)銷售情況項(xiàng)目共由6棟小高層和3棟高層組成，11層小高層為130平米大房，高層為86的兩居室，109、113、118、141平米三居。車庫12.5萬一個(gè)，21平米左右，822個(gè)儲藏室3000一平，690戶。合同上為2014年11月份交房，銷售人員說2、3月份交房沒有問題。目前定金2萬，7天內(nèi)補(bǔ)齊首付。優(yōu)惠需申請。去年8月份開盤，目前剩余不到100套房源。9棟樓去年集

4、體開盤。物業(yè)費(fèi)1.5元/（含0.3元的電梯費(fèi)）特色項(xiàng)目與牟平一中僅一路之隔，主打?qū)W區(qū)房，海景房，海嶼公元位置牟平通海路與三山大街交匯處西開發(fā)商煙臺宏洋置業(yè)有限公司銷售熱4786666主推廣語后灣生活方式 從海嶼公元還是建筑面積占地面積300000（約450畝），建筑面積660000戶型范圍86、96兩室、112、121、三室建筑形態(tài)3棟11小高層和7棟17的高層 容積率2.07綠化率42.6%銷售均價(jià)均價(jià)5600元，最高5700元，全款98折銷售情況目前銷售1-8號樓，年底可以裝修，2014年底交房。25、18、11層的。一梯兩戶和兩梯三戶。1、2、6、7基本售馨。

5、剩余房源為85、101、96、112、121平米。共計(jì)44棟，4100戶。項(xiàng)目共分5期進(jìn)行，二期為售樓處南側(cè)（年底動工）。首期開盤為2013年中旬。首期914戶，目前銷售700戶左右。車位、儲藏室價(jià)格未定，1:1的比例。層差在20-30之間。物業(yè)費(fèi)1.5元。特色每戶均有大面積陽臺，一層玻璃有磁貼，圍墻紅外線。社區(qū)內(nèi)設(shè)有5000平會所昆山華府位置牟平通海路與新建大街交匯處東側(cè)開發(fā)商煙臺中拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱4681111主推廣語建筑面積占地34000平米，建筑面積76000平米戶型范圍63、86的兩居室，93、111的三居室建筑形態(tài)5棟6層多層，4棟18層高層和

6、1棟11層小高層容積率2.24綠化率40銷售均價(jià)高層均價(jià)40004500，每層差2030左右，多層均價(jià)5000，銷售情況項(xiàng)目共10棟樓組成，共614戶，車位300個(gè)。明年年底交房，地下車位和儲藏室未定價(jià)，物業(yè)費(fèi)未定，車位和房子比例為0.5:1.目前銷售5、6、7、8四棟樓，剩余的沒有開，現(xiàn)在交定金定房，10層以下基本上沒房子，一次性97折，貸款98折。物業(yè)費(fèi)1元/平米，儲藏室1800-2000元/，車位6-7萬，特色之前是昆山林語的2期，目前說是換開發(fā)商，具體規(guī)劃沒有變動吉安花園位置煙臺市牟平區(qū)北關(guān)大街752號開發(fā)商煙臺吉安置業(yè)有限公司銷售熱推廣語牟平首席360增值

7、生活社區(qū)建筑面積占地40201，建筑面積97610戶型范圍建筑形態(tài)1、2、3棟樓23層，6、7號樓19層，5、8號樓15層，4、9號樓11層 ，現(xiàn)在建2號樓和3號樓容積率2.46綠化率38.25%銷售均價(jià)均價(jià)4500元/銷售情況項(xiàng)目共計(jì)816戶，車位1396，地上免費(fèi)停車，比例1:1.5.車位每個(gè)7-10左右，目前2、3號樓已封頂，戶型以100平米以下2居室為主，項(xiàng)目2期馬上動工，物業(yè)費(fèi)每平米1元，浩華代理目前買房送電動車或是家電11月份交鑰匙，特色項(xiàng)目迄今為止就建2棟高層，緊鄰主干道北關(guān)大街，交通便利。昆山林語位置牟平區(qū)通海路與新建大街交匯處開發(fā)商煙臺中拓置業(yè)開發(fā)有限公司銷售熱線0535-4

8、753333 4750000主推廣語有房才有家，安家才樂業(yè)建筑面積占地面積36000，建筑面積100000戶型范圍69、87兩居，105、110三居室建筑形態(tài)1#東單元18層、西單元16層，2#一單元和三單元15層、二單元18層，3#和5#東單元18層、西單元15層，4#和6#為6層+閣樓，容積率2.46綠化率40%銷售均價(jià)多層2層5306元。層差200元，6層5206元，高層10層4220元/平銷售情況項(xiàng)目共9棟樓，400余戶，一次性97折，貸款99折，車位5萬一個(gè)，1:1.2的比例。定金2萬，目前房源不多，剩余40%左右，送暖氣（暖氣、天然氣、寬帶、有線電視開口費(fèi)）、太陽能。年前可以拿鑰匙

9、裝修，物業(yè)費(fèi)特色戶型內(nèi)沒有任何墻體，只有承重柱，海倫國際位置牟平區(qū)牟山路與南關(guān)大街交匯處開發(fā)商煙臺國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作有限責(zé)任公司銷售熱4585999主推廣語戶戶雙花園 陽臺能種菜建筑面積占地面積53600，建筑面積170000戶型范圍91、95、104兩居室127、134三居室建筑形態(tài)一期9#、10#為17層，二期5#、6#、7#為24層，未動工的1#、2#為29層，3#、4#、8#為24層容積率3.1綠化率44.8%銷售均價(jià)均價(jià)4600，層差30-40元左右銷售情況目前銷售5、6、7#樓，項(xiàng)目共10棟樓，1348戶，2013年10月底交房，地上車位140個(gè)，地下車位

10、1652個(gè)，價(jià)格未定，儲藏室預(yù)定，但價(jià)格未出，第一期9、10號樓的戶型主要是兩房和三房，面積有85 、87 、112 、113 四種，2013年5月份入住，樓間距40-50米，物業(yè)費(fèi)1.1元/（含電梯費(fèi)0.3元），特色每戶有入戶花園并有大面積露臺，室內(nèi)花園算一半面積，室外花園送全部面積。天成花苑位置牟平通海路與新建大街交匯處東北方向開發(fā)商煙臺大洋置業(yè)發(fā)展有限公司銷售熱線05354317777主推廣語建筑面積占地38387，建筑面積84629戶型范圍62一居室，87、83、89、90、882居室，90.97、91.79三居室、137.04四居室建筑形態(tài)2棟18層，10棟11層容積率2.34綠化率

11、40.16%銷售均價(jià)小高層均價(jià)5000元/高層均價(jià)4700元/銷售情況項(xiàng)目共12棟樓組成，600余戶，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，首期7-12#。首期近300套，下個(gè)月交鑰匙，2011年首次對外銷售，目前已入住，高層為兩梯四戶，3#、5#是90為主，4、6#是一梯三戶，62、80、90為主，高層為137、83.5，車庫20平左右16、18萬，40平左右二十幾萬，地上車位租，儲藏室沒有（規(guī)劃中），物業(yè)費(fèi)1元/，總計(jì)基礎(chǔ)上優(yōu)惠8000，每平米優(yōu)惠60.一次性再打99折特色準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，部分業(yè)主已入住，東華麗景位置牟平北關(guān)大街918號(北關(guān)大街與武五路交匯處開發(fā)商煙臺東華投資發(fā)展有限公司銷售熱線0535-470697

12、7主推廣語生態(tài)公園水景房，物超所值建筑面積占地20000，建筑面積64000戶型范圍三居為113、128、133，邊戶133.建筑形態(tài)6棟16層高層容積率2.33綠化率30%銷售均價(jià)均價(jià)5100，優(yōu)惠后均價(jià)4500.銷售情況項(xiàng)目共600余戶，目前銷售400余套，已入住。物業(yè)費(fèi)1.2元/，10月活動，5套特價(jià)房100平米以上，4500一平米，車庫9萬一個(gè)，儲藏室3000元/。車庫可辦理3年貸款，樓間距50米，商鋪1.5萬/。特色項(xiàng)目緊靠18萬平米商業(yè)，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售盛世官邸位置牟平府南300米 文興路與南關(guān)大街交匯處 開發(fā)商遼源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱推廣語建筑面積占地8

13、821，建筑面積41638戶型范圍戶型面積64-104平米建筑形態(tài)21,28層的高層容積率4.69綠化率17.5%銷售均價(jià)4700元/銷售情況項(xiàng)目共由兩棟樓組成，共計(jì)345戶，2012年年底開盤，剩余房源較多。停車位184個(gè)，物業(yè)費(fèi)1.3元/。特色項(xiàng)目位于牟平夜市南部，交通不便，銷售難度很大。銀和怡海公館位置牟平區(qū)北關(guān)大街與通海路交匯處開發(fā)商山東銀和怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱推廣語無公館 不傳奇建筑面積占地2萬平米，建筑面積80000平米戶型范圍139-173建筑形態(tài)3棟19層高層和一棟寫字樓容積率3.32綠化率42%銷售均價(jià)均價(jià)4500元，起價(jià)4300元，層差2

14、0-50元/銷售情況項(xiàng)目共218戶，243個(gè)車位9.8萬一個(gè)露天停車位107個(gè)139平米剩余4樓一套，170平米剩余房源較多，商鋪1.9萬-2.3萬一平。物業(yè)費(fèi)1.3元/。2010年下半年首次開盤，目前剩余一半房源特色準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)270圓弧飄窗牟城春天位置牟平工商大街與西郊路交匯處東南角開發(fā)商煙臺信源置業(yè)有限公司銷售熱4762333主推廣語煙臺最溫暖的的多層板樓建筑面積占地124574，建筑面積228349戶型范圍85兩居室、99、103三居室，125四居室建筑形態(tài)10-11-12-13-21-26-29-30為11層，其他的為5層和6層的多層，共26棟

15、多層容積率1.47綠化率41.5銷售均價(jià)均價(jià)4500元/銷售情況項(xiàng)目總戶數(shù)1334戶，項(xiàng)目首期銷售3棟多層，地下車位1457和儲藏室，價(jià)格待定，物業(yè)費(fèi)不到1元/，項(xiàng)目宣傳很少，剩余房源。3樓126平米單價(jià)4495元/。特色現(xiàn)房發(fā)售，榮獲生態(tài)宜居社區(qū)天福新城位置牟平金埠大街與西關(guān)路交匯處（牟平區(qū)國土資源局北）開發(fā)商煙臺豐金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱4621888主推廣語學(xué)區(qū)房、低密度住宅建筑面積占地58720，建筑面積135629戶型范圍86.36、95.57兩居室109.36-118.33平米、131.43三居室建筑形態(tài)18層高層、11層小高層容積率1.88綠化率42

16、.5銷售均價(jià)6-10層5358元，5層以下層差每平米100元。銷售情況項(xiàng)目共19棟樓，共822戶，南側(cè)四棟為安置房，剩余北側(cè)15棟為住宅，4、7、8、11號樓，均為18層，明年年底交房，停車位:1061個(gè)，其中地上停車位59個(gè)，地下停車位1002個(gè)（含車庫40個(gè)左右，需交1萬定金單獨(dú)定）。2013年3月份對外銷售，目前銷售5、6#樓。交一萬定房號定價(jià)格，10月份正式開盤。10.8萬一個(gè)地下車庫，車位7.8萬一個(gè)，儲藏室2500元/。明年年底交房特色金帝御景位置牟平區(qū)北關(guān)大街與沁水路交匯處開發(fā)商煙臺恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱4767777主推廣語建筑面積占地5525，

17、建筑面積60794戶型范圍兩居室70、80、95，三居室140、128、160平米建筑形態(tài)11層、17+1層、22+1層容積率1.99綠化率42.6銷售均價(jià)未定價(jià)，價(jià)位區(qū)間4500-5000左右。銷售情況共15棟樓（含會所），共956戶，車位1411個(gè)。項(xiàng)目共1#樓為公寓，10層以下為內(nèi)部房，2、3、4、5兩邊為80平左右，中間為70平左右，兩梯四戶，3、4、6為22層的，7、12、14、15為兩梯三戶，基本全是95左右。8、9為140、160平米。開盤時(shí)間今年年底，特色開放陽臺，贈送一般面積，本項(xiàng)目距離本案較近，有競爭力。清華苑位置牟平牟平區(qū)政府大街689號開發(fā)商煙臺新祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷

18、售熱4707777主推廣語婚房首選 今年交房建筑面積占地130994，建筑面積317340戶型范圍全部為兩居室，面積為83、85、87、91建筑形態(tài)18層高層容積率1.95綠化率41.36%銷售均價(jià)均價(jià)4600元/銷售情況共 六 棟 樓 ， 1 8 層 ； 現(xiàn) 一 期 在 建 兩 棟 1#住宅樓，建筑面積6544.2平方米。2#住宅樓，建筑面積11756.97平方米，其中物業(yè)管理用房，一層，建筑面積622.4平方米。3#住宅樓，建筑面積11787.52平方米。4#住宅樓，建筑面積6544.2平方米。5#住宅樓，建筑面積6171.64平方米。6#住宅樓，建筑面積11787.52平方米。地下車庫，一棟地上一層，建筑面積24388.32平方米.物業(yè)費(fèi)1元/ 特色新潮尚書臺位置牟平三山大街牟平新一中西臨開發(fā)商煙臺新潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱推廣語建筑面積占地面積:88379平方米 建筑面積:193824平方米戶型范圍兩居室83.04，三居室96.18、115.84洋房：183、143、136、126、130、124建筑形態(tài)4棟6層，12棟18層，1棟24層容積率2綠化率41.5銷售均價(jià)未出價(jià)格，銷售情況不收款，意向登記總戶數(shù)1294