二級(jí)建造師管理中的時(shí)間問題說課材料

1、2. 合同價(jià)款調(diào)整的程序（1）出現(xiàn)合同價(jià)款 調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人 應(yīng)向發(fā)包人 提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料，若承包人在 14天內(nèi)未提交 合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。（2）出現(xiàn)合同價(jià)款 調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后的 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。（3）發(fā)（承）包人應(yīng)在 收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款 調(diào)增（減）報(bào)告 及相關(guān)資料之日起14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承（發(fā)）包人。發(fā)（承）

2、包人提出協(xié)商 意見的，承（發(fā)）包人應(yīng)在收到協(xié)商意見后的14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)（承）包人。（4）如發(fā)包人與承包人 對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的不同意見不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì) 影響發(fā)承包雙方履約的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方 式得到處理。（5） 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn) 度款或結(jié)算款同期支付。【提示】合同價(jià)款調(diào)整的程序中各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到的時(shí)間都是14天。注意時(shí)間的混淆考查。（1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前 28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前 28天為基準(zhǔn)日， 其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包

3、雙方應(yīng) 當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合 同價(jià)款?！咎崾尽空袠?biāo)工程-投標(biāo)截止前28天；非招標(biāo)工程-合同簽訂前28天，注意兩者情 況的辨識(shí)。五、工程量偏差（1）對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因本條規(guī)定的工程量偏差和工程變更等 原因?qū)е鹿こ塘科畛^ 15%調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%上時(shí)，其增加部分 的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的 綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。【提示】工程量偏差的調(diào)整，以 15%為界。工程量增加15%以上時(shí)，超出15%以上 部分單價(jià)調(diào)低；工程量減少 15%以上時(shí)，整體單價(jià)調(diào)高。注意計(jì)算題。六、計(jì)

4、日工（3） 任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng) 在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的 24小時(shí)內(nèi)， 向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。（4） 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確 定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。一、單價(jià)合同的計(jì)量（2） 施工中工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因 工程變更引起工程量的增減， 應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。（3） 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間，向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量 報(bào)告。發(fā)包人

5、應(yīng)在收到 報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。（4）發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí) ，應(yīng)在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。雙方均同意核實(shí)結(jié)果時(shí)， 則雙方應(yīng)在上述記錄上簽字確認(rèn)。承包人收到通知后不派人參加計(jì)量，視為認(rèn)可發(fā)包人的計(jì)量核實(shí)結(jié)果。（5） 如承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)后的計(jì)量結(jié)果有誤， 應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后的 7 天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見，并附上其認(rèn)為正確的計(jì)量結(jié)果和詳細(xì)的計(jì)算資料。 發(fā)包人 收到書面意見后，應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)承包人的計(jì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核后通知承包人 ?！咎崾尽繂蝺r(jià)合同、總價(jià)合同計(jì)量過程中涉及到的時(shí)間參數(shù)： 雙方彼此核量的時(shí)間均為天、發(fā)包人需

6、要現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前 24小時(shí)通知承包人。注意時(shí)間的記憶。（1） 壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增 加趕工費(fèi)用。（2）應(yīng)征得承包人同意。 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償） 費(fèi)。（3）發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付【提示】注意壓縮工期，一般最多不得超過20%2. 現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序（2）承包人應(yīng)在收到 發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告，發(fā)包 人應(yīng)在收到現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的 48小時(shí)內(nèi)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，予以確認(rèn)或提出修改意 見。（5）現(xiàn)場(chǎng)簽證工作

7、完成后的7天內(nèi)，承包人應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容計(jì)算價(jià)款，報(bào)送發(fā)包人確認(rèn)后，作為增加合同價(jià)款，與進(jìn)度款同期支付。3. 現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式包括兩種：第一種是完成合同以外的零星工作時(shí)，按計(jì)日工作單價(jià)計(jì)算。第二種是完成其他非承包人責(zé)任引起的事件，應(yīng)按合同中的約定計(jì)算。【提示】理解掌握現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍（合同以外增加的工作或非承包方原因增加的工 作），注意現(xiàn)場(chǎng)簽證程序涉及的時(shí)間。一、合同價(jià)款的主要結(jié)算方式1. 按月結(jié)算。即先預(yù)付部分工程款，在施工過程中 按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn) 行竣工結(jié)算。單價(jià)合同常采用。2. 分段結(jié)算。即按照工程的形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。形象進(jìn)度一般劃分為：基

8、礎(chǔ)、土 0.000以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外及收尾 等。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工 程款。3. 竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在 100萬元以下的，可以實(shí)行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款或加上工 程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。4. 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。【提示】三種結(jié)算方式的運(yùn)用。 按月結(jié)算-單價(jià)合同常采用；分段結(jié)算-根據(jù)形象進(jìn) 度；竣工后一次結(jié)算-期限在12月內(nèi)或合同價(jià)值低于100萬元。二、預(yù)付款的支付與抵扣1. 預(yù)付款的支付（1）預(yù)付款的額度：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%不宜高于簽約合

9、同價(jià)（扣除暫列金額）的30%（2）預(yù)付款的支付時(shí)間：承包人應(yīng)在 簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函（如有）后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請(qǐng)。發(fā)包人應(yīng)在收到 支付申請(qǐng)的7天內(nèi) 進(jìn)行核實(shí)后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書， 并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付 預(yù)付款。2. 預(yù)付款的抵扣發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的 14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。預(yù)付的工程款必須在合同中約定扣回方式，常用的扣回方式有以下幾種：（1）在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比例（雙方合同約定）后，采用等 比率或等額扣款的方式分期抵扣。（2）從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間

10、結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工之前全部扣清。 其基本計(jì)算公式如下：合同總額PT起扣點(diǎn)累計(jì)已支付完工的未施工工程在合同工程款總額額中的余額在合同余額中按材料費(fèi)所占比重 扣款 M =（ P T） N% 應(yīng)正好扣完預(yù)付款P T預(yù)定完工日開工日三、進(jìn)度款的支付2.發(fā)包人支付進(jìn)度款發(fā)包人應(yīng)在收 到承包人進(jìn)度款支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)后向承包人 出具進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在 簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進(jìn)度款。【提示】注意：發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進(jìn)度款（在收到支付申請(qǐng)后28天內(nèi)支付進(jìn)度款）。四、安全文明施工費(fèi)發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的 28天內(nèi)預(yù)

11、付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%其余部分按照提前安排的原則進(jìn)行分解，與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人在付款期滿后的 7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé) 任?！咎崾尽恐攸c(diǎn)掌握安全文明施工費(fèi)的支付時(shí)間28天、支付額度60%二、竣工結(jié)算的程序1. 承包人提交竣工結(jié)算文件合同工程完工后，承包人匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的同時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。經(jīng)發(fā)包人催告后14天內(nèi)仍未提交或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應(yīng)予以認(rèn)可。2. 發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件（1） 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工

12、結(jié)算文件后的 28天內(nèi)核對(duì)。應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充 資料和修改結(jié)算文件，承包人在 收到核實(shí)意見后的28天內(nèi)，修改竣工結(jié)算文件，并 再 次提交給發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人 再次提交的竣工結(jié)算文件后的 28天內(nèi)予以復(fù)核，并將 復(fù)核結(jié)果通知承包人。發(fā)包人、承包人對(duì)復(fù)核結(jié)果無異議的，應(yīng)在 7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn) ，竣 工結(jié)算辦理完畢。備注：（3）、（4）一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有核對(duì)、復(fù)核、核實(shí)的視為另一方提出的文 件生效，竣工結(jié)算辦理完畢。（5）發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)竣工結(jié)算的，工程造價(jià)咨詢?nèi)藨?yīng)在 28天內(nèi)核對(duì)完畢，核對(duì)結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在

13、 14天內(nèi)將同意核對(duì)結(jié)論或不同意見的說明提交工程造價(jià)咨詢?nèi)?。工程造價(jià)咨詢?nèi)耸盏?承包人提出的異議后，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢。3. 竣工結(jié)算文件的簽認(rèn)對(duì)發(fā)包人或發(fā)包人委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)酥概傻膶I(yè)人員與承包人指派的專業(yè)人員經(jīng)核對(duì)后無異議并簽名確認(rèn)的竣工結(jié)算文件，除非發(fā)承包人能提出具體、詳細(xì)的不同意見，發(fā)承包人都應(yīng)在竣工結(jié)算文件上簽名確認(rèn)。合同工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后， 禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算?！咎崾尽恐攸c(diǎn)掌握竣工結(jié)算程序中涉及到的時(shí)間。三、竣工結(jié)算款支付1. 承包人提交竣工結(jié)算款

14、支付申請(qǐng)?jiān)撋暾?qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；（2） 累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款，；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（4）實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。2. 發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。3. 支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的 14天內(nèi)，向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)， 也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。四、質(zhì)量保證金（1）

15、發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。（3）在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保 修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。五、最終結(jié)清（1）缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)。（2） 發(fā)包人應(yīng)在 收到最終結(jié)清支付申請(qǐng)后的 14天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終 結(jié)清支付證書。（3）發(fā)包人應(yīng)在 簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的 14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明 的金額向承包人支付最終結(jié)清款?！咎崾尽空莆諆蓚€(gè)“ 14天”2Z102052 施工成本控制的步驟

16、1. 比較：將施工成本計(jì)劃值與實(shí)際值逐項(xiàng)進(jìn)行比較，以發(fā)現(xiàn)施工成本是否已超支。2. 分析：確定偏差的嚴(yán)重性及偏差產(chǎn)生的原因。 這一步是施工成本控制工作的核心 其主要目的在于找出產(chǎn)生偏差的原因， 從而采取有針對(duì)性的措施，減少或避免相同原因 的再次發(fā)生或減少由此造成的損失。3.預(yù)測(cè)：按照完成情況 估計(jì)完成項(xiàng)目所需的總費(fèi)用。4.糾偏：糾偏是施工成本控制中 最具實(shí)質(zhì)性的一步。糾偏首先要確定 糾偏的主要對(duì)象。5.檢查【提示】掌握施工成本控制步驟的順口溜："比f分f預(yù)f糾f檢”【例2Z102054】商品混凝土目標(biāo)成本為 443040元，實(shí)際成本為473697元，比目標(biāo)成本增加30657元，資料如表

17、 2Z102054 1所示。商品混凝土目標(biāo)成本與實(shí)際成本對(duì)比表表2Z102054 1項(xiàng)目單位目標(biāo)實(shí)際差額產(chǎn)量3 m600630+30單價(jià)元710730+20損耗率%43-1成本元443040473697+30657分析成本增加的原因：(1) 分析對(duì)象是商品混凝土的成本，實(shí)際成本與目標(biāo)成本的差額為30657元，該指標(biāo)是由產(chǎn)量、單價(jià)、損耗率三個(gè)因素組成的，排序見表2Z102054 1。(2)以目標(biāo)數(shù)443040元(=600 X 710 X 1.04 )為分析替代的基礎(chǔ)第一次替代產(chǎn)量因素，以 630替代600,630X 710X 1.04 =465192 元；第二次替代單價(jià)因素，以 730替代710

18、,并保留上次替代后的值，630 X 730 X 1.04 =478296 元；第三次替代損耗率因素，以1.03替代1.04，并保留上兩次替代后的值,630 X 730 X 1.03 = 473697 元。(3) 計(jì)算差額：第一次替代與目標(biāo)數(shù)的差額 =465192- 443040=22152元;第二次替代與第一次替代的差額=478296 465192 = 13104元；第三次替代與第二次替代的差額=473697 478296= 4599元。(4) 產(chǎn)量增加使成本增加了22152元，單價(jià)提高使成本增加了13104元，而損耗率下降使成本減少了 4599元。(5) 各因素的影響程度之和=22152+1

19、3104 4599= 30657元，與實(shí)際成本與目標(biāo)成 本的總差額相等。為了使用方便，企業(yè)也可以通過運(yùn)用因素分析表來求出各因素變動(dòng)對(duì)實(shí)際成本的影 響程度，其具體形式見表 2Z102044 2。商品混凝土成本變動(dòng)因素分析表表 2Z102044-2順序連環(huán)替代計(jì)算差異(兀)因素分析目標(biāo)數(shù)600X 710X 1.04第一次替代630X 710X 1.0422152由于產(chǎn)量增加30mi成本增加22152元第二次替代630X 730X 1.0413104由于單價(jià)提咼20兀成本增加13104兀第三次替代630X 730X 1.034599由于損耗率下降1%,成本減少4599 元合計(jì)22152 + 131044599 =3065730657大型建設(shè)工程項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)論證 的核心工作 是通過編制總進(jìn)度綱要論證總進(jìn)度 目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性?？傔M(jìn)度綱要的主要內(nèi)容包括：(1) 項(xiàng)目實(shí)施的總體部署；(2) 總進(jìn)度規(guī)劃；(3) 各子系統(tǒng)進(jìn)度規(guī)劃；(4) 確定里程碑事件的計(jì)劃進(jìn)度目標(biāo)；(5) 總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的條件和應(yīng)米取的措施等。建設(shè)工程項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)論證的工作步驟如下：(1) 調(diào)查研究和收集資料；(2) 進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析；(3) 進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)分析；(4) 確定項(xiàng)目的工作編碼；(5) 編制各層(各級(jí))進(jìn)度計(jì)劃；