二手房購房協(xié)議書上課講義

1、二手房購房協(xié)議書甲方（售房人）：乙方（買房人）：見證人：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）;（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在 前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在 時由甲方退還乙方。第

2、四條該房屋協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為： 第五條1、 甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、 雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附 屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān) 違約責(zé)任。第六條二手房購房協(xié)議樣本中甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有 權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書 面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦 理該房屋土地使

3、用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán) 利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓 需交納土地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費用由乙方 承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅 費，由乙方按國家規(guī)定自己承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利 轉(zhuǎn)移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 房屋正式交付之日 權(quán) 利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補 充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約 不可分割的部分。第十二條本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院