買(mǎi)賣(mài)合同范例：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范例

1、買(mǎi)賣(mài)合同范例：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范例買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本文是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本的文章！買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：_國(guó)籍: （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 地址:郵政編碼:聯(lián)系電 話(huà): 委托代理人： 國(guó)籍:_電話(huà):_地址:_郵政編碼: 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:_（本人）（法定代表人）姓名國(guó)籍:_（身份 證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):委 托代理人: 國(guó)籍:_電話(huà)：_ 地址:_郵政編碼: 條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_；位于第層，共（套）（間）,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)

2、,建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）,房屋用途為 ；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房 屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)。第二條房屋面積的特殊約定。本合同條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證 上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的士 不包括士 %時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)

3、暫測(cè)面積的士 _%包括士 _%時(shí),甲 乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi) 將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3. 。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ； 土地使用權(quán)年限自年 一月 日至_年_月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算,該房屋售價(jià)為（幣）每平方 米元,總金額為（幣） 億 千百拾_萬(wàn)_千_百拾_元整。

4、第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 （幣）億千百 拾萬(wàn)千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi),將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款 ，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付 款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際 付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付

5、款的 %向甲方支付違約金。甲方 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五 條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責(zé)任。1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的

6、祠乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %咅償乙方損失。第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛 ，有關(guān)按揭、抵押債 務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如

7、有上述未清事項(xiàng) ， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家 交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商 不

8、成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院 起訴。）第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)）之日起生效。第十七條本合同連同附表共 頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方（簽章）:乙方（簽章）:甲方代理人（簽章）:乙方代理人（簽章）:年月日_年_月日簽于簽于附件一：房屋平面圖（略）附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）中華人民共和國(guó)土地管理法相關(guān)規(guī)定：第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集

9、體所有。第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者 個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義 務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村 民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集 體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力？以有效認(rèn)定為原則，無(wú)效認(rèn)定為例外；在1999年前的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài) 合同一般均應(yīng)作有效認(rèn)定。這一原則既嚴(yán)格遵守了基本的法理、遵循 了立法本意和立法趨勢(shì)，同時(shí)還綜合考慮到了相關(guān)政策規(guī)章的特殊性及 此類(lèi)矛盾糾紛發(fā)生的原因力。認(rèn)定有效的基本條件：1、房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方家庭成員中有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；2、在1999年土地管理法第二次修正之前發(fā)生的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)；3、 出賣(mài)方的現(xiàn)有身份已經(jīng)不屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；4、購(gòu)買(mǎi)方在交易時(shí)符合農(nóng)村宅基地使用條件或者已經(jīng)審批使用宅 基地的；5、 轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)審批或者已經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可的；6、相關(guān)宅基地已經(jīng)國(guó)有化的；7、 同一房屋經(jīng)過(guò)多次買(mǎi)賣(mài)，或者相關(guān)房屋已經(jīng)大規(guī)模合法的翻 建、擴(kuò)建，已經(jīng)無(wú)法與原有房屋區(qū)分的；&相關(guān)的房屋已經(jīng)納入拆遷范疇或者已經(jīng)拆遷而不存在的。筆者 認(rèn)為