交付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

1、地區(qū)公司項(xiàng)目一交付區(qū)域交付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告一、項(xiàng)目概況：地區(qū)公司項(xiàng)目批次（交付區(qū)域：xxxx）交付精裝（毛坯）住宅（公寓/別墅/商鋪）一套，該批次交付面積Itf,合同交樓日期是一年月日。至月日，本批次已經(jīng)完成（未完成/未開始）初驗(yàn)/復(fù)驗(yàn)工作。二、施工進(jìn)度1.0分戶進(jìn)度1.1 截止月日，分戶總體施工進(jìn)度達(dá)到，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范圍，基本（不能）達(dá)到交付條件。具體進(jìn)度如下：在耳J丁P一級(jí)分類二級(jí)分類目前進(jìn)度進(jìn)度具體說(shuō)明1大花批蕩/扇灰、油漆2弱電弱電箱、面板、可視對(duì)講3廚房櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等安裝4衛(wèi)生間洗手盆、衛(wèi)柜、淋浴隔斷、坐廁、五金配件等安裝、防水5強(qiáng)電配電箱、燈具、開關(guān)等6地面地磚

2、、木地板等7墻面批蕩/扇灰、墻紙8門窗入戶門、戶內(nèi)門、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿9樓層公區(qū)裝飾弱電箱、面板、可視對(duì)講等10樓層公區(qū)設(shè)施大堂、電梯間、百葉風(fēng)口、燈具、開關(guān)等安平均進(jìn)度說(shuō)明：1、進(jìn)度正常值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到90%Z上；2、進(jìn)度滯后值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到70-90%（不含70%90%;3、進(jìn)度偏慢值：各類別目前進(jìn)度平均值低于70%4、目前進(jìn)度值可參照工程進(jìn)度衡量指引填寫。1.2 分戶施工進(jìn)度滯后/偏慢原因如下（進(jìn)度正常不用分析）原因1:地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性；原因2:采購(gòu)核價(jià)流程緩慢，材料、物資未能如期進(jìn)場(chǎng)；原因3:施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4

3、:設(shè)計(jì)圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進(jìn)度;原因5:現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，不能滿足施工進(jìn)度需要；1.3 分戶施工進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常須列舉相對(duì)落后類別）示例：因材料未能及時(shí)到場(chǎng)，廚房工程進(jìn)度滯后，櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安排未能對(duì)一樓大廳進(jìn)行施工，目前一樓大廳工人正在趕工。（文字描述說(shuō)明+圖片）一樓大廳仍在施工作業(yè)2.0公區(qū)進(jìn)度2.1 截止月日，公區(qū)總體施工進(jìn)度達(dá)到，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范圍，基本/不能達(dá)到交付條件。進(jìn)度如下:在耳J丁P一級(jí)分類二級(jí)分類目前進(jìn)度進(jìn)度具體說(shuō)明1智能化門禁可視對(duì)講、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)2暖通空調(diào)供暖/中央空調(diào)設(shè)備安裝、采暖/中央空

4、調(diào)管網(wǎng)鋪設(shè)3給排水給水管網(wǎng)、給排水設(shè)備安裝4消防系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)5供配電供配電設(shè)備、線路、發(fā)電機(jī)6燃?xì)馊細(xì)庹{(diào)壓站、管網(wǎng)鋪設(shè)7電梯電梯運(yùn)行、電梯合格證8車庫(kù)土建施工、地坪漆、消防設(shè)施設(shè)備、車位劃線9土建裝修各設(shè)備房、大面、外墻裝飾裝修10園區(qū)綠化栽種、道路、園區(qū)庭院燈等11園區(qū)配套垃圾收集站等平均進(jìn)度說(shuō)明：1、進(jìn)度正常值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到90隊(duì)上；2、進(jìn)度滯后值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到70-90%（不含70%90%）;3、進(jìn)度偏慢值：各類別目前進(jìn)度平均值低于70%4、目前進(jìn)度請(qǐng)參照工程進(jìn)度衡量指引填寫。2.2 公區(qū)施工進(jìn)度滯后（偏慢）原因如下（進(jìn)度正

5、常不用分析）原因1:地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性；原因2:設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)核價(jià)流程緩慢，設(shè)備未能如期進(jìn)場(chǎng)；原因3:施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4:設(shè)計(jì)圖紙輸出速度或變更，影響施工進(jìn)度;原因5:現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，不能滿足施工進(jìn)度需要;2.3 公區(qū)進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常不用分析）示例：園林園建包括園區(qū)道路和綠化小品、供配電包括設(shè)備安裝與永電開通、給排水系統(tǒng)包括給水管網(wǎng)與排水管網(wǎng)等、土建包括各種設(shè)備房裝飾與外墻、消防系統(tǒng)、智能化包括停車管理和監(jiān)控系統(tǒng)都仍在大力施工階段。（文字描述說(shuō)明+圖片）監(jiān)控未安裝門口停車系統(tǒng)未施工排水管網(wǎng)施工中三、工程問(wèn)題分布1.0分戶查驗(yàn)本次查驗(yàn)過(guò)程

6、中，戶總共發(fā)現(xiàn)條問(wèn)題，戶均發(fā)現(xiàn)問(wèn)題數(shù)一條。其中類型、類型發(fā)現(xiàn)問(wèn)題最多，占問(wèn)題總數(shù)。問(wèn)題分類如下：?jiǎn)栴}舊土建裝飾裝修門窗強(qiáng)電弱電櫥柜衛(wèi)柜家具家電給排水衛(wèi)浴五金潔具其他數(shù)量占比備注：1、家具包括鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等;2、家電包括抽油煙機(jī)、燃?xì)庠顭崴鳌⑴艢馍?、消毒碗柜?、土建包括梁、柱、批蕩層、空調(diào)孔、防水工程、地面/墻面/頂棚空鼓或裂縫等查驗(yàn)問(wèn)題4、裝飾裝修包括木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺(tái)、護(hù)欄、石材、石膏線、踢腳線等5、給排水包括有關(guān)地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關(guān)給排水的查驗(yàn)問(wèn)題；6、衛(wèi)浴五金潔具包括淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。7、弱電包含智能化

7、、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、消防等；8、強(qiáng)電包括配有關(guān)電箱、等電位箱、電源插座、開關(guān)、燈具等查驗(yàn)問(wèn)題；9、門窗包括門和窗刮痕、鎖具故障、不能關(guān)閉等，其他包括包括清潔、燃?xì)獾葐?wèn)題。1.1 查驗(yàn)問(wèn)題共性分析：a.壁紙、墻體滲漏水、地面開裂、石材外觀等土建、裝修類問(wèn)題較為突出（見圖a）;b.玻璃、戶內(nèi)門、外窗安裝、櫥柜衣柜等查驗(yàn)問(wèn)題較多（見圖b）;c.精裝房成品保護(hù)不足，石材和戶內(nèi)物品因刮擦受損問(wèn)題較多（見圖c）;d.臥室查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題最多，臥室問(wèn)題占問(wèn)題總數(shù)30姒上，空鼓、裂縫問(wèn)題相對(duì)較少等（見圖d）。具體如下圖：圖a圖b壁紙破損問(wèn)題216條墻體滲漏水13處窗戶把手問(wèn)題96條門鎖損壞問(wèn)題113條圖c圖d

8、石材開裂問(wèn)題101條護(hù)欄掉漆問(wèn)題43戶空鼓問(wèn)題38條地面裂縫16條1.2 客戶關(guān)注點(diǎn)介紹:1.2.1 防水工程：在分戶查驗(yàn)中，查驗(yàn)小組共發(fā)現(xiàn)個(gè)防水工程問(wèn)題，防水問(wèn)題主要體現(xiàn)在滲漏水，共涉及戶，占土建問(wèn)題數(shù)量;防水問(wèn)題主要分布在陽(yáng)臺(tái)、廚房、窗臺(tái)、衛(wèi)生間（屋面、外墻）等部位。3棟1301單元廚房嚴(yán)重滲漏水5棟1002單元煙道滲水1.2.2 空鼓、裂縫本次查驗(yàn)中，查驗(yàn)小組共發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫問(wèn)題一個(gè)，問(wèn)題點(diǎn)主要分布在地面（墻面、天花、窗臺(tái)）等部位;此類問(wèn)題共涉及戶,占土建問(wèn)題數(shù)量%。2棟1501單元等10戶大廳墻上鼓包4棟903單元等5戶墻壁裂縫1.2.3 墻紙、木地板本次查驗(yàn)中，查驗(yàn)小組共發(fā)現(xiàn)墻紙、木

9、地板問(wèn)題一個(gè)，涉及戶主要體現(xiàn)在墻紙翹起、接縫較大，木地板接縫大、發(fā)黑等方面，此類占土建問(wèn)題數(shù)量%。2棟2001單元墻紙受潮翹起3棟1003單元木地板發(fā)黑1.2.4 觀感質(zhì)量本次查驗(yàn)，查驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)平整度差、裝飾線不順直、涂料色差等問(wèn)題共個(gè)，主要出現(xiàn)在墻面、天花等部位。照片1照片2說(shuō)明：說(shuō)明：2、公區(qū)查驗(yàn)本次查驗(yàn)過(guò)程中，項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)公區(qū)問(wèn)題共條；其中公區(qū)查驗(yàn)問(wèn)題最多的是系統(tǒng)、系統(tǒng)，共發(fā)現(xiàn)問(wèn)題條，占問(wèn)題總數(shù)。公區(qū)查驗(yàn)問(wèn)題類別分布如下：?jiǎn)栴}類別電梯系統(tǒng)給排水系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)供配電系統(tǒng)土建系統(tǒng)消防系統(tǒng)園林與配套裝飾裝修弱電系統(tǒng)其他數(shù)量占比2.1 公區(qū)系統(tǒng)存在問(wèn)題（若某系統(tǒng)存在突出問(wèn)題/困難難以解決請(qǐng)做好相關(guān)

10、說(shuō)明描述，若不存在突出問(wèn)題可不寫此項(xiàng)）：2.1.1 土建系統(tǒng)xx年x月承接查驗(yàn)前物業(yè)工程員工已將電梯機(jī)房墻面滲水嚴(yán)重，反映給地產(chǎn)工程部。地產(chǎn)回復(fù)可能因電梯機(jī)房上方為消防水箱，因防水問(wèn)題，導(dǎo)致機(jī)房墻面漏水。該問(wèn)題對(duì)現(xiàn)場(chǎng)電梯運(yùn)行存在嚴(yán)重安全隱患。（文字描述說(shuō)明+圖片）電梯機(jī)房墻面滲漏水嚴(yán)重2.1.2 消防系統(tǒng)xxxx年xx月承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，消防水系統(tǒng)無(wú)壓力，現(xiàn)場(chǎng)安全隱患嚴(yán)重。截止x月x日相關(guān)消防設(shè)施仍在調(diào)試完善中（文字描述說(shuō)明+圖片）消防系統(tǒng)主機(jī)故障，水管無(wú)壓力2.1.3 供配電系統(tǒng)2.1.4 園林與配套2.1.5 給排水系統(tǒng)五、重要資料和生活設(shè)施情況1、重要資料算料 狀態(tài)電梯合

11、格 證明消防驗(yàn)收合格證明 （審核意見書）竣工驗(yàn)收備案表 （質(zhì)檢備案表）業(yè)主信息通過(guò)狀態(tài)移交狀態(tài)備注：1、通過(guò)狀態(tài)：通過(guò)、未通過(guò)；2、移交狀態(tài)：移交、未移交；3、業(yè)主信息：只填寫移交、未移交2、2、配套設(shè)施設(shè)備項(xiàng)狀怒、水電燃?xì)馀瘹?空調(diào)園林道路園林綠植可視對(duì)講公區(qū)照明狀態(tài)臨水臨電已通正常完成施工中安裝中施工中1、水：臨水、永水；2、電：臨電、永電4、暖氣/空調(diào)：未施工、施工中、調(diào)試、完成5、園林道路：未施工、施工中、完成6、園林綠植：未施工、栽種中、兀成7、可視對(duì)講：未安裝、安裝中、調(diào)試中、完成8、公區(qū)照明：未施工、施工中、完成；3、燃?xì)?已通、未通六、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1、工程進(jìn)度分戶工程平均進(jìn)度達(dá)到_2%,達(dá)到（低于或高于）正常工程進(jìn)度范圍值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險(xiǎn)；公區(qū)工程平均進(jìn)度達(dá)到，達(dá)到（低于或高于）正常進(jìn)度范圍值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險(xiǎn)2、工程質(zhì)量 .分戶工程出現(xiàn)滲漏水問(wèn)題一條，戶均一條；空鼓一條，戶均一條；裂縫問(wèn)題一條，戶均條。因此該批次交樓不存在（存在）工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)； .公區(qū)設(shè)備功能測(cè)試方面，供配電系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備等安裝后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付風(fēng)險(xiǎn)；設(shè)計(jì)缺陷：x棟02單元主臥無(wú)設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位（空調(diào)機(jī)位尺寸偏?。?空調(diào)孔