北京采暖合同范本(按面積收費版)

1、北京采暖合同范本（按面積收費版）北京市居民供熱采暖合同范本（按面積收費版）北京市居民供熱采暖合同（按面積收費版）用熱人（甲方）：供熱人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、北京市供熱采暖管理辦法（以下簡稱辦法）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條供熱采暖地點、采暖收費面積1 .供熱設(shè)施地八、住宅建筑節(jié)能狀況： 符合現(xiàn)行國家建筑設(shè)計規(guī)范的節(jié)能建筑； 經(jīng)過建筑圍護結(jié)構(gòu)改造和供熱系統(tǒng)改造； 未經(jīng)建筑圍護結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造。2 .采暖收費面積為：平方米，其中：（1）房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為平方米；無房產(chǎn)證的，以建筑物竣工圖紙標明的建

2、筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準，計平方米，甲方取得房屋所有權(quán)證后，以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準。（2）供暖單層建筑高度超過4米的建筑面積為平方米。（3）采暖的其他建筑面積為平方米。對此部分建筑面積有爭議的,以房屋測繪部門的測繪數(shù)據(jù)為準。第二條采暖期時間采暖期時間為每年11月15日起至次年3月15日止。如遇采暖期時間調(diào)整的，按北京市人民政府的決定執(zhí)行。第三條供熱室內(nèi)溫度標準采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，對符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過建筑圍護結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方應(yīng)當保證甲方臥室、起居室的溫度不低于18；未經(jīng)建筑圍護結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當室外平均氣溫在一7

3、以上時，臥室、起居室溫度應(yīng)當不低于18,室外平均氣溫在一7以下時，臥室、起居室溫度應(yīng)當不低于16。乙方應(yīng)當加強運行工況調(diào)節(jié)，保持采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達標。甲方對采暖期時間、室內(nèi)溫度有特殊要求，且甲方居住區(qū)具備實施條件的，甲乙雙方可另行簽署補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方就實際供熱溫度存在爭議的，均有權(quán)按照辦法的規(guī)定，委托具備檢測項目資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行室溫檢測。檢測溫度符合標準的，檢測費由甲方負擔；檢測溫度不符合標準的，檢測費由乙方負擔。第四條采暖費繳費標準、期限及方式1 .繳費標準采暖費以建筑面積為計費依據(jù)，標準為價格主管部門規(guī)定的元/建筑平方米/采暖季；單

4、層建筑高度超過4米的部分，采暖費標準為元/建筑平方米/采暖季。采暖費總計：元/采暖季。如遇采暖費標準調(diào)整的，自調(diào)價之日起，甲方應(yīng)當按照調(diào)整后的標準向乙方支付采暖費。2 .繳費期限每年5月1日至12月31日期間，甲方應(yīng)當將本采暖季采暖費（當年11月15日至次年3月15日）足額支付給乙方。逾期未支付或逾期未足額支付的，自次年1月1日起向乙方支付未繳納部分的逾期違約金。3 .采暖費采取下列第方式繳納(1)直接向乙方支付采暖費；或?qū)⒉膳M繳至乙方指定的代收銀行0(2)將采暖費繳納給乙方委托的代收單位第五條甲方權(quán)利義務(wù)1 .有權(quán)要求乙方按照本合同約定的地點、時間和溫度標準供熱。2 .應(yīng)當按照約定的期限、

5、方式和金額支付采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機關(guān)統(tǒng)一印制或由代收采暖費的銀行開具采暖費發(fā)票；收費單位不能提供采暖費發(fā)票的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。如對繳費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對。3 .對室內(nèi)自用采暖設(shè)施進行管護，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施異常、泄漏等情況時，應(yīng)當及時向乙方報修；對超出使用年限，影響采暖質(zhì)量，存在安全隱患的自用采暖設(shè)施應(yīng)當及時進行更新、改造；當接到乙方發(fā)出的自用設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當及時采取措施消除隱患。4 .應(yīng)當承擔室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費和更新改造費用。甲方自行改變房屋結(jié)構(gòu)或者因裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費用由甲方承擔。甲方不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)

6、施、擴大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，應(yīng)當不影響其他用戶正常采暖，不妨礙對共用設(shè)施的維修和檢查，并對拆改產(chǎn)生的后果承擔責(zé)任。5 .在乙方進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時甲方應(yīng)當留人監(jiān)護；在乙方進行排氣、維護、搶修作業(yè)、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶進行作業(yè)的，甲方應(yīng)當予配合。6 .遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當由其承擔的義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1 .應(yīng)當按照合同約定的時間、地點、溫度標準向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，并按照北京市的規(guī)定免費定期進行室溫抽測。2 .應(yīng)當對甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運行狀況進行巡檢。在

7、巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修妨礙對供熱設(shè)施進行維修養(yǎng)護以及其他違反辦法及本合同約定的情況的，應(yīng)當在采暖季開始之前30日書面告知甲方及時整改。3 .有權(quán)按照合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)當開具本市國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。4 .供熱前進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時，應(yīng)當提前一周在住宅單元門或電梯口等明顯位置進行公示，提前告知甲方留人監(jiān)護。5 .應(yīng)當按照北京市供熱服務(wù)標準提供服務(wù)，公布值班、報修電話，采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。乙方公布的報修電話應(yīng)當具有錄音功能，電話錄音應(yīng)當保留一個整采暖季，號碼為:0采暖期內(nèi)，接到甲方

8、報修后，乙方應(yīng)當在1小時之內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當立即處置；出現(xiàn)溫度不達標等情況的，乙方應(yīng)當在6小時內(nèi)告知甲方處置情況。6 .乙方應(yīng)當按照建設(shè)部供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位信息公開實施辦法的規(guī)定公開有關(guān)信息，上述信息發(fā)生變化時應(yīng)當及時公告。7 .采暖期內(nèi)，乙方因所維護管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用戶正常采暖的，應(yīng)當及時公告，并迅速采取有效處理措施，及時消除影響。8 .履行辦法和本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當由其承擔的義務(wù)。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1 .甲方未按照本合同約定的時間及數(shù)額交納采暖費的，除須按本合同約定交納采暖費本金外，還應(yīng)當自逾期之日起按中

9、國人民銀行公布的同期貸款利率標準向乙方支付逾期付款違約金。2 .甲方私自取用供熱系統(tǒng)用水的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。3 .甲方因散熱器（含地埋管）等室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏或擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏等原因，造成自身、相鄰用戶、乙方和公共設(shè)施損壞的，除承擔自身損失外還應(yīng)當負責(zé)賠償?shù)谌綋p失。4 .甲方未履行按合同約定應(yīng)當由其承擔的設(shè)施監(jiān)護義務(wù)，或拒絕乙方正常的入戶安全檢查和設(shè)施維修，或拒絕乙方提出設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反辦法和本合同規(guī)定用熱行為，造成損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1 .乙方未按照本合同約定的時間向甲方供熱的，應(yīng)當按照未供熱天數(shù)退還相應(yīng)米暖費。退費額=日平均熱

10、費X停供天數(shù)停供天數(shù)是指：乙方未按合同約定的時間延遲供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計。停供天數(shù)應(yīng)當由甲乙雙方共同書面確認。2 .經(jīng)甲乙雙方共同確認或第三方檢測機構(gòu)認定，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達到本合同約定標準的，應(yīng)當退還相應(yīng)的采暖費。退費額=日熱費單價X溫度未達到約定標準的面積X溫度未達到約定標準的大數(shù)X退費比例按臥室、起居室約定采暖溫度計：室內(nèi)溫度低于約定溫度2度之內(nèi)的，退費比例為40%;室內(nèi)溫度低于約定溫度2度(含)以上、4度以下的，退費比例為60%;室內(nèi)溫度低于約定溫度4度(含)以上的，退費比例為100%。3 .甲方臥室、起居室室

11、內(nèi)溫度未達到約定的天數(shù)按以下情形計算：(1)甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未達到約定標準應(yīng)當首先向乙方報修，乙方應(yīng)當在接到甲方報修后6小時內(nèi)入戶測溫，并進行調(diào)節(jié)和檢修。(2)自甲方報修之時起，24小時之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，溫度達到規(guī)定標準的，不計入退費天數(shù)；24小時內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，仍未達到約定標準的，自甲方報修當日起至溫度達到約定標準日止的天數(shù)，計入退費天數(shù)。(3)甲方報修且經(jīng)乙方測溫后，雙方對室溫仍存在爭議的，任一方均可委托本市有關(guān)部門認定的第三方檢測機構(gòu)進行室溫檢測。經(jīng)檢測，溫度未達到約定標準的，自甲方報修當日起至調(diào)節(jié)后溫度達到約定標準日止，計算為天數(shù)。4 .除上述情況外，甲乙雙方可協(xié)商確定計算采暖

12、費退費的天數(shù)。5 .有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達到約定標準的，乙方免予承擔違約責(zé)任，但應(yīng)當提供相應(yīng)證明：(1)甲方擅自改動居室結(jié)構(gòu)或采暖設(shè)施增加采暖面積的，或因裝修、保溫措施不當影響供熱效果的；(2)甲方拒絕乙方入戶進行測溫、設(shè)施巡檢的；(3)出現(xiàn)天然氣、電力、自來水限量供應(yīng)等非乙方原因的；(4)室外日平均溫度低于一9c(7C)時，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達到約定標準的；(5)乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的。但不得超過4小時，且已提前公告，且整個采暖季累計不超過3次。6 .乙方負責(zé)的甲方室內(nèi)的共用設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用戶和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。第八條暫

13、停用熱甲方房屋具備分戶獨立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設(shè)施安全的，經(jīng)甲方申請，甲乙雙方協(xié)商一致的，可暫停用熱：1 .甲方暫停用熱的時間為一個整采暖期，自年月日至年月日(期間如遇采暖期調(diào)整，按照北京市政府的決定履行)。2 .甲方在暫停用熱期間向乙方繳納基本費用。本市對基本費用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，每個采暖期的基本費用按照不高于本合同第四條第1項下“采暖費總計”的60%交納。暫停用熱期間的基本費用總計人民幣元。甲方申請暫停用熱應(yīng)當辦理的具體手續(xù)，由甲乙雙方另行約定。第九條合同的變更1 .采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系發(fā)生變更時，甲方應(yīng)當及時告知乙方，并與乙方解

14、除本合同，采暖費用一并結(jié)清。甲方未告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方繼續(xù)承擔本合同項下義務(wù)。2 .本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、甲乙雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供采暖情況等發(fā)生變更需要修改本合同的部分條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同生效后，未有國家和本市法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等重大調(diào)整的，合同長期有效。第十一條爭議解決方式用熱人（簽字）:身份證號：住宅電話：手機號碼：應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：應(yīng)急聯(lián)絡(luò)電話:通訊地址：郵政編碼：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、供熱行業(yè)