辦公樓物業(yè)管理合同

1、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）接受乙方的委托，對(duì)乙方租賃的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方所承租房屋物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)范圍、期限和內(nèi)容1.1乙方承租位于院內(nèi)辦公樓房屋（以下統(tǒng)稱(chēng)該房屋”）,該房屋建筑面積為平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)期限自年月日起至年月日止。本合同的履行期限與租賃合同期限一致，另有約定的除外。1.3甲方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：租賃區(qū)域?qū)Ｓ貌课灰酝獾墓灿貌课坏木S護(hù)；共用部位設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)（乙方自行增加的設(shè)備設(shè)施除外）確保租賃區(qū)域的公共秩序正常有序；專(zhuān)用部位以外公共部

2、位建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；專(zhuān)用部位以外公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)；1.4甲方管理乙方租用區(qū)域收取乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括下列內(nèi)容：1）乙方自行產(chǎn)生的費(fèi)用（包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等），均由乙方自行支付。2）乙方租賃范圍內(nèi)的清潔服務(wù)費(fèi)和擺放的綠植類(lèi)（養(yǎng)護(hù)）費(fèi)，及乙方室內(nèi)使用相關(guān)電器、設(shè)備維修、更換的費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用2.1乙方租賃區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：按照租用面積每平方米每月_2.5_元計(jì)算。2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方法按季度支付，即每三個(gè)月支付一次，先付后用，具體支付如下：首期物業(yè)管理費(fèi)：在本合同簽訂當(dāng)日起，應(yīng)支付3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)RMB

3、元（大寫(xiě)：）；其余：乙方應(yīng)不遲于每季度收費(fèi)周期到期前5日向甲方一次性支付下個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)；2.3乙方在租賃期間，依據(jù)房屋租賃方所收取的水、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電費(fèi)，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元/噸（含公攤水費(fèi)部分），電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.3元/度（含公攤電費(fèi)部分）；2.4公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的能耗公攤收費(fèi)，依據(jù)計(jì)量按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。2.5在合同一經(jīng)簽訂，向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付水電使用保證金總計(jì)為（人民幣）500元（大寫(xiě)：伍佰元整）；如乙方違反本合同規(guī)定，則甲方有權(quán)以保證金抵付乙方應(yīng)付的水電費(fèi)款項(xiàng)。2.6物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，第二個(gè)物業(yè)服務(wù)年度開(kāi)始，每年度物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在上年度標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上

4、自動(dòng)上浮10%;水電費(fèi)依據(jù)物價(jià)部門(mén)的調(diào)整而調(diào)整收??；三、甲方的權(quán)力和義務(wù)4.1依法管理，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及有關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.2接受政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受乙方的監(jiān)督。4.3根據(jù)本合同的約定承擔(dān)本商場(chǎng)共用設(shè)施的維護(hù)管理。4.4下列事項(xiàng)甲方無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任1）乙方違法經(jīng)營(yíng)；2）乙方故意破壞公共部位、公用設(shè)施設(shè)備或非正常使用公用設(shè)備和設(shè)施；3）非因甲方原因?qū)е碌娜魏蔚谌降牟环ㄇ趾Γ?）非因甲方造成的外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、通訊、排污等）中斷；5）因上級(jí)部門(mén)進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為；6）突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)公共秩序而采取的緊急

5、措施；7）非甲方故意或過(guò)失，或甲方無(wú)法控制的其他事件；8）乙方或參與乙方所組織的任何活動(dòng)、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、會(huì)議等人員違反甲方各項(xiàng)管理規(guī)定而造成損害的；9）乙方按本合同應(yīng)進(jìn)行保險(xiǎn)而未投保的；10）乙方違反消防、安全規(guī)定造成損害的；11）乙方及其雇員的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任；四、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1有權(quán)了解和監(jiān)督甲方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；3.2應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃單位及物業(yè)公司所制定的其各項(xiàng)管理制度等，應(yīng)當(dāng)配合甲方做好物業(yè)管理服務(wù)工作；3.3乙方負(fù)責(zé)的租賃范圍區(qū)域內(nèi)專(zhuān)用部位的衛(wèi)生、治安、消防、綠化、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等工作，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；3.4乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)請(qǐng)向甲方提供詳盡的裝修方案

6、，其應(yīng)先行獲得租賃單位及甲方的批準(zhǔn)，方可委托具備法定資質(zhì)證書(shū)的施工單位進(jìn)行施工；乙方及其裝修單位應(yīng)遵守甲方制定的裝修流程標(biāo)準(zhǔn)，并且接受甲方的監(jiān)督管理。裝修完工須經(jīng)甲方或有關(guān)政府管理部門(mén)驗(yàn)收后，方可使用；3.5甲方因日常管理服務(wù)和設(shè)備維護(hù)等需要進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，乙方應(yīng)積極配合并提供便利；3.6承擔(dān)按照本合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；五、違約責(zé)任5. 1合同期內(nèi)，乙方未能依約按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、償還甲方代付的公共性費(fèi)用（包括但不限水、電費(fèi)等）及其它費(fèi)用，逾期一天按拖欠金額（0.3%）計(jì)付違約金，逾期5天以上，甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的相關(guān)服務(wù)。如果甲方仍提供服務(wù)的，乙

7、方仍需按標(biāo)準(zhǔn)支付，逾期支付的每天按應(yīng)收金額的（0.3%）計(jì)收違約金；5.2甲方違反本合同造成乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失；六、合同的變更、終止和期滿(mǎn)6. 1合同期內(nèi)，除本合同有明確約定外，未經(jīng)雙方面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。7. 2合同期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。8. 3合同期滿(mǎn)本合同自然終止。七、其他9. 1乙方聲明，在本合同簽訂時(shí)，乙方已了解甲方所有管理規(guī)定，如該管理規(guī)定中與本合同有沖突的內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。10. 2本合同未盡事宜，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。7.3本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)