我國(guó)住宅智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)重點(diǎn)與技術(shù)

1、全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 （ 試行稿）1. 總則示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步， 提高住宅功能質(zhì)量， 采納先進(jìn) 適用的高新技術(shù)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程， 建設(shè)部在總結(jié) “2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目” 工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上， 擬自 2000 年起，用五年左右的時(shí)刻組織實(shí)施全國(guó)住宅小區(qū)智能化系 統(tǒng)示范工程（以下簡(jiǎn)稱示范工程） 。其總體目標(biāo)是：通過采納現(xiàn) 代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行周密設(shè)計(jì)、優(yōu) 化集成、 精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、 新技術(shù)的含量和居住 環(huán)境水平，以適應(yīng) 21 世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。示范工程建設(shè)實(shí)施原則如下

2、：1. 必須符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、 政策和地點(diǎn)總體規(guī)劃建設(shè)的 要求；2. 應(yīng)在省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾?的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行；3. 示范工程的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性 能的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)差不多適應(yīng)；4. 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行；5. 示范工程的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地點(diǎn)的統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6. 示范工程的部品應(yīng)采納集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、 設(shè) 備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)周密組裝；7. 示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控， 并達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定 的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；8. 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)， 智能化建設(shè)必須納入住宅開

3、發(fā)建設(shè) 的全過程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑；9. 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化 集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；10. 示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國(guó)住宅信息 設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。示范工程分類為使不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)， 合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè) , 示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、 經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮， 劃分為：一星級(jí)（普及型，符號(hào), 下同）、二星級(jí)（提高型，符號(hào)，下同）、三星級(jí)（超前型， 符號(hào)，下同）三種類型。示范工程建設(shè)要求示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采納先進(jìn)、 適用的智能化成套集成技術(shù)， 提高居住區(qū)的安全性、 適

4、用性和物 業(yè)治理水平。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓 舞住宅信息集成企業(yè)、 產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn) 代化工作，進(jìn)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1. 建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成 套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn)；2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)操縱度；3）工程質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)制度。2. 實(shí)行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、 建筑；2）對(duì)住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)， 進(jìn)展我國(guó)住宅信息產(chǎn)業(yè)；3）實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場(chǎng)加 工。3. 智能化布

5、線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大 網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡(jiǎn)化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理的 目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)不同等級(jí)的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技 術(shù)系統(tǒng)。4. 積極推廣應(yīng)用國(guó)家和建設(shè)部正式推舉的住宅智能化新技 術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5. 提早做好住宅物業(yè)智能化治理。 示范工程在實(shí)施前應(yīng)對(duì)以 后物業(yè)智能化治理進(jìn)行全面策劃， 在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介 入，做好工程竣工后物業(yè)智能化治理的一切預(yù)備工作。 工程交付 使用前必須確保物業(yè)智能化治理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。6. 建設(shè)三星級(jí)示范工程應(yīng)將物業(yè)治理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建筑系統(tǒng)（HI-CIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住

6、 宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和治理的總體目標(biāo)中。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求示范工程建設(shè)除遵守上述原則外， 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建 設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！?（即科技含量要確 保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè) 治理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實(shí)施原則。具體要求如下：1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)水平不得低于“國(guó)家2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則” （以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則）的規(guī)定。1）一星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審 合格水平；2）二星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審 良好水平；3）三星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審 優(yōu)秀

7、水平。2. 工程綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國(guó)家 2000 年小康型城鄉(xiāng)住 宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系” （以下簡(jiǎn)稱指標(biāo)體 系）的規(guī)定。具體要求如下：1）一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)；2）二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)；3）三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。住宅性能認(rèn)定要求示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定 （以下 簡(jiǎn)稱性能認(rèn)定） 。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房 1999114 號(hào) 文商品住宅性能認(rèn)定治理方法 （試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化 辦公室 199921 號(hào)文“關(guān)于實(shí)施商品住宅性能認(rèn)定治理方法 （試行） 的幾點(diǎn)意見” 和商品住宅性

8、能認(rèn)定評(píng)價(jià)方法 等規(guī)定。 并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。具體要求如下：1. 一星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn) 定 A 級(jí)；2. 二星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AA 級(jí)；3. 三星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級(jí)。2. 治理規(guī)定適用范圍“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入全國(guó)住宅 小區(qū)智能化技術(shù)示范工程 的住宅小區(qū)。 凡批準(zhǔn)列入 “示范工程” 的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和治理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、 開發(fā)，除必須遵守 “工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的 規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)

9、行有 關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。組織治理示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門 指導(dǎo)， 并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下， 設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤 治理， 確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公 室（以下簡(jiǎn)稱部住宅辦）受全國(guó)住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下 簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的托付，按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng) 規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，要緊職責(zé)如下：1. 負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)報(bào)告的審查和立項(xiàng)審批以及實(shí)施過程中的組 織協(xié)調(diào)治理工作。2. 方案設(shè)計(jì)時(shí)期： 組織專家對(duì)可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審， 并提出評(píng)審意見， 符合通過條件的 報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后， 正式發(fā)文列為 “全國(guó)住宅

10、小區(qū)智能化系統(tǒng)示 范工程XXX智能化X星級(jí)示范小區(qū)”。3. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期： 組織專家參加地點(diǎn)建設(shè)主管部門主持召開 的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會(huì)，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。4. 施工中期時(shí)期： 組織專家進(jìn)行中期檢查， 重點(diǎn)保證智能化 工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5. 工程驗(yàn)收時(shí)期： 經(jīng)地點(diǎn)建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對(duì)智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后， 由開發(fā)建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)部住 宅辦驗(yàn)收。 部住宅辦適時(shí)組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 并將驗(yàn)收成果 報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。3. 示范工程功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求， 按不同星級(jí)， 應(yīng)分 不符合下列要求：一星級(jí)1. 安全防范子系統(tǒng)

11、（1）出入口治理及周界防越報(bào)警（2）閉路電視監(jiān)控（3）對(duì)講與防盜門控（4）住戶報(bào)警（5）巡更治理2. 信息治理子系統(tǒng)（1）對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控（ 2）遠(yuǎn)程抄收與治理或 IC 卡（3）車輛出入與停車治理（4）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等要緊設(shè)備監(jiān)控治 理（5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)（6）物業(yè)治理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)3. 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)（1）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線（2）每戶許多于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座（3）建立有線電視網(wǎng)二星級(jí)二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外， 同時(shí)在安全防范子 系統(tǒng)和信息治理子系統(tǒng)的建設(shè)方面， 其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大 提升。 信息傳輸通道應(yīng)采納高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)治理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。 其中信息傳輸通道應(yīng)采納 寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)， 實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 三 星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下