某公司房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方甲方：法定代表人：地址：承租方乙方：浙江蘇寧電器法定代表人：地址：甲乙雙方為促進共同開展，根據(jù) ?中華人民共和國合同法 ?及有關(guān)規(guī)定，本著 明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物， 乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：第一條 租賃物1.1 本合同租賃物為號共計平方米建筑面積的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附 屬場地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。1.2 本合同租賃物的房屋共計層，其中一層面積平方米、負(fù)一層面積平方米 以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界 圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。1.3 本

2、合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格 并正常使用的供水供電系統(tǒng)、 有線電視線路、有線 預(yù)留線路、自動扶梯2 臺、 貨梯一臺，甲乙雙方共同使用、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙 雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、 廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該 附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。1.5 甲方應(yīng)在年月日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應(yīng)簽訂 交接清單，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能平安、

3、正常、有效地 使用。否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為年，自 年月日到年月 日止。2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作 , 甲方提供月裝修期， 裝修期期間甲方 不收取租賃費，并且保證水電等的供給，乙方承當(dāng)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切 費用。2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物 繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購置權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備 設(shè)施出售，應(yīng)提前三個月書面通知

4、乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置的權(quán)利。2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的 撤離日后 15 日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物去 除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責(zé)任3.1 有關(guān)水電方面甲方應(yīng)于交付租賃物的同時向乙方提供不少于 210K V的電量供乙方照明、展 示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立控 制。中央空調(diào)主機及末端設(shè)備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210K V中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、 燈具

5、、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完 好的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)對本租賃物的“表前 “表前：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房 屋的配電柜水電表，“表后：指乙方租賃房屋的配電柜水電表至乙方 使用的全部設(shè)備設(shè)施供水、供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承當(dāng)全部費用；乙方應(yīng)對本租賃物的“表后供水、供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承當(dāng)全部費用。 假設(shè)因甲方維保不當(dāng)或欠費導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承當(dāng)違 約責(zé)任。3.2 有關(guān)消防方面甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設(shè)商場 要求的消防設(shè)施包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指 示燈、滅火機、滅

6、火箱等和相應(yīng)的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收 合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格， 甲方應(yīng)及時按當(dāng)?shù)?消防主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行修復(fù)或完善， 并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。 如甲方未能及時修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊 資對不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行修復(fù)或完善。乙方 墊付的費用，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在 收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常平安使用，并通過消 防部門

7、年檢。乙方應(yīng)對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進行維護，確 保其正常平安使用，并通過消防部門年檢。假設(shè)因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正 常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。3.3 有關(guān)自動扶梯、貨梯甲方應(yīng)在交付租賃物的同時，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收 的自動扶梯 2 臺。甲方應(yīng)同時提供有關(guān)部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該 驗收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng)，承當(dāng)全部費用，并按規(guī)定年 檢，在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗收。假設(shè)因乙方維 保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢

8、的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé) 任。甲乙雙方共用貨梯一臺，由甲方負(fù)責(zé)維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承3.4 有關(guān)中央空調(diào)甲方保證向乙方提供中央空調(diào)效勞， 中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由 甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙方正常平安使用。3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的根本設(shè)施的租賃費，即甲方提供的 中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨立使用的甲 供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護保養(yǎng)甲方 應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要 求按期支付該設(shè)施的日常使用費用。第四條 租

9、賃費用、押金及其支付4.1 租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費 用本條另有約定的費用除外。租賃費用為萬元 / 年其中房屋租賃費為萬元， 設(shè)備設(shè)施費租賃費為萬元，租賃費用采取“先付后租的方式按半年支付。乙 方于每半年到期前 15日向甲方繳納下半年租賃費用， 甲方在收到租賃費用后 5 個 工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方 如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費用的支付。4.2 水電費 甲方為乙方租賃局部單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量 數(shù)字按月向甲方交納水電費， 單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準(zhǔn)， 線損按實際用電

10、量的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)提供同期供水供電部門的水電費單價表及 乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方 如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費。乙方在收到甲方水電費發(fā)票五 個工作日內(nèi)向甲方繳納費用，逾期按日 1000 元向甲方繳納違約金。供水、供電等 有關(guān)部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3 中央空調(diào)使用費 包括中央空調(diào)主機及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、 水處理費、送新風(fēng)費及維修保養(yǎng)費、人工費等所有費用。按月結(jié)算，先用后付。 甲方在收取制冷費用的同時，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管

11、理費伍萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負(fù)責(zé)4.5 合同簽訂后五個工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金拾萬元整，甲方正式交付 日起十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個半年租金，定金拾萬元轉(zhuǎn)為租賃保證 金，合同終止或解除后退還不計息。4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費工程外，甲方不得另立收費工程向乙方收 取本條約定工程以外的費用。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。 在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否那么，視為 甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行

12、出租給第三方，保證不因 租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常 經(jīng)營使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。 否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約 束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙 方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給 任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可。5.4 甲方應(yīng)努力承當(dāng)作為出租方的義務(wù)， 在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中， 甲方應(yīng)提供盡可能的

13、協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方 有協(xié)助的義務(wù)；租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方， 并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。5.5 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或 造成第三方損失，致使該方要求乙方承當(dāng)責(zé)任的，甲方應(yīng)對乙方或第三方予以賠 償。乙方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項責(zé)任，否那么，甲 方有權(quán)對擴大的損失予以拒絕。5.6 租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他局部用于自營， 或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的工程或廣告宣傳。 否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第

14、七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能平安、正常使用，并到達國家規(guī) 定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)，假設(shè)乙方因此 受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方 可代為維修，維修費用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在 相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)平安、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍， 乙方必須依法經(jīng)營、 照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關(guān)費用。 如不能按時繳納，每天按 8

15、000 元加收滯納金。逾期超過 30 天的，視為乙方違約， 乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實際 經(jīng)營需要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進行內(nèi)部裝修與改造。 乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查， 乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)平安及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根 據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財產(chǎn)，費用由乙方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所 有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進行撤除并恢復(fù)該租 賃物原狀。6.4 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物局部轉(zhuǎn)租給第三

16、方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，但：分租合同的終止日期不超過本合同約定 的租賃期限；本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人 繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項下的利益 受到影響，否那么視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。6.5 乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造 成第三方損失，致使該方要求甲方承當(dāng)責(zé)任的，乙方應(yīng)對甲方或第三方予以全部 賠償。甲方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項責(zé)任，否那么， 乙方有權(quán)對擴大的損失予以拒絕。6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于

17、自營或租賃給第三 方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的工程及宣傳如：餐飲、服飾、 食品超市等。6.7 乙方應(yīng)正常使用并保護房屋及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞。 假設(shè)因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修 賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承當(dāng)，除國家規(guī) 定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。第七條 違約責(zé)任7.1 甲方違反本合同第一條中第 1.5 款，延遲交付租賃物 , 延遲提供乙方正常 供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天 8000元向乙方支付違約金 , 并賠償乙 方的相應(yīng)損失，延遲達 30 日的，乙方有權(quán)解除本合同。7.

18、2 甲方違反本合同第三條中第款，延遲提供消防驗收證明，應(yīng)免除乙方延 遲期間的租賃費用。延遲提供達 7 天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日 8000 元向乙方支付違約金， 并賠償乙方的損失， 延遲達 30 日的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3 甲方違反本合同第款、第 款、第 5.2 款、第 5.6 款，甲方應(yīng)向乙 方支付相當(dāng)于三個月租賃費用的違約金，假設(shè)造成乙方或第三方經(jīng)濟損失的，甲 方還應(yīng)另行實施賠償。7.4 甲方違反本合同第五條中第 5.1 款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛 的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全 部損失。7.5 乙方違反本合同、 6.2 款，

19、乙方應(yīng)向甲方每天按 8000 元加收滯納金，延 遲達 30 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟損失 80 萬元。7.6 乙方違反本合同 4.2 款，乙方應(yīng)向甲方每天按 1000 元加收滯納金，并賠 償甲方的損失，延遲達 30 日的，甲方有權(quán)解除本合同。7.7 乙方違反本合同第款、第 6.4 款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租賃 費用的違約金，假設(shè)造成甲方或第三方經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)另行實施賠償。7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視 為嚴(yán)重違約，由違約方支付對方一年租賃費用的違約金。7.9 除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外， 任何一方違反其在本合同中所作的陳述 保證，或違反其在本協(xié)議項下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正， 逾期未能更正，必須承當(dāng)違約責(zé)任。第八條 保密條款甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資 料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。 公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密， 須支付違約金 10 萬元，給對方造成損失的， 須承當(dāng)全部賠償責(zé)任。第九條 免責(zé)條約9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；因國家政策需要撤 除或改