北京市住房租賃合同

1、北京市住房租賃合同出租方甲方：承租方乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：【4】第一條房屋根本情況該房屋坐落于北京市區(qū)縣.該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋已/未設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_種：一甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：.二甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：.第三條房屋用途該房屋用途為：.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方

2、書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份一甲方應向乙方出示身份證/營業(yè)執(zhí)照及等真實有效的身份證明。二乙方應向甲方出示身份證/營業(yè)執(zhí)照及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善一甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由甲方/乙方承當。二甲方是/否允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限一房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。期限超過20年的，超過局部無效。二租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出書面/口頭續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂

3、房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前日書面/口頭通知對方。第七條租金一租金規(guī)范：元/月/季/半年/年，租金總計：元大寫：元。該房屋租金年/月不變，自第年/月起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由雙方另行約定。二租金支付時間：，.三租金支付方式：甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交銀行。四甲方或其代理人

4、收取租金后，應向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金一甲方交付該房屋時，乙方是/否向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元大寫：元。二租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承當?shù)馁M用、租金、以及乙方應承當?shù)倪`約賠償責任外，殘余局部應如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承當方式為：一乙方承當水費/電費/ 費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業(yè)管理費/等費用。乙方應保留并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。二房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當。第十條房屋的交付及返還一交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋從屬設施、設備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章

5、并移交房門鑰匙及后視為交付完成。二返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其從屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋從屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承當?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的局部，具體處理辦法為乙方恢還原狀/乙方向甲方支付恢還原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條房屋及從屬設施的維護一租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其從屬設施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其從屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維

6、修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。二對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承當維修的義務。三乙方應合理使用并保護該房屋及其從屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其從屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承當賠償責任的，甲方可代為維修或購買新物，費用由乙方承當。四對于該房屋及其從屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承當責任。第十二條轉(zhuǎn)租一除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。二乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)

7、租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。三接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其從屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承當賠償責任。第十三條所有權變動一租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權利。二租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。第十四條合同的解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。二有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。三甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：

8、1、未按約定時間交付該房屋達日的。2、交付的房屋不合乎合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承當約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方平安或者健康的。5、其他：.四乙方有以下情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：.第十五條違約責任一甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。二因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應

9、承當賠償責任。三租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。四乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。五乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢還原狀或者賠償損失。六租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按月租金的%支付違約金。七甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按規(guī)范支付違約金。八其他：.第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項一.二.三.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機關備案一份，執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方甲