中美房地產(chǎn)眾籌平臺案例解析

1、美中房地產(chǎn)眾籌初探2015-1-7目錄一、概況及對比1二、美國個(gè)案分析2Fundrise：全美首家、最大 2Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 7RealCrowd：商業(yè)、高端、專業(yè)、人性 10Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 12iFunding：專注住宅14三、中國個(gè)案分析17團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶：吃螃蟹17平安好房|萬科、英、法、美：預(yù)售及認(rèn)購18天下貸|萬科：全民、推廣19中籌網(wǎng)金：首家專業(yè)、美國模式21四、無憂我房|當(dāng)代23備注：1. 文中大多數(shù)據(jù)來自于網(wǎng)絡(luò)資源及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。2. 筆者認(rèn)為可以重點(diǎn)了解、學(xué)習(xí)并借鑒的內(nèi)容以黃色底色標(biāo)注。一、概況及對比房地產(chǎn)眾籌美

2、國中國宏觀屬性助夢型營銷型起點(diǎn)2012年末，F(xiàn)undrise在8月正式上線2014年中，房寶寶6月上線。發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展期：行業(yè)及代表公司已經(jīng)出具規(guī)模，營運(yùn)與盈利模式較清晰。試水期：紛紛試水，地產(chǎn)公司與基金公司采取各種手段搶占市場份額。營運(yùn)與盈利模式尚在摸索。法律依據(jù)2012年4月奧巴馬簽署JOBS法案，全稱工商初創(chuàng)企業(yè)推動法，拓寬了網(wǎng)上小額融資交易的中介渠道。立法缺失，在相關(guān)現(xiàn)有法律尋找依據(jù)。*中國證券業(yè)協(xié)會12月18日公布私募股權(quán)眾籌融資管理辦法(試行)(征求意見稿)，問題較多。風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢，美國經(jīng)濟(jì)周期性因素。無相關(guān)法律保護(hù)。眾籌公司盈利模式有待驗(yàn)證。代表公司Fundrise 20

3、12-8；Realty Mogul 2013-3；RealCrowd 2013-2；iFunding；Prodigy Network；Groundfloor無憂我房|當(dāng)代2014-12；天下貸|萬科2014-9；京東金融|遠(yuǎn)洋2014-11；團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶2014-6；平安好房2014-8、微投房2014-10；中籌網(wǎng)金2014-11特殊性眾籌收益不同于利息或股票分紅無需納稅。中觀首要動因募資人為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有資金缺口。老百姓有投資獲利的需求。募資人有實(shí)際需求的小業(yè)主，小商鋪店家等無法獲得傳統(tǒng)融資貸款渠道。實(shí)際上缺失。現(xiàn)在基本是投資人在眾籌期滿后轉(zhuǎn)換。不如P2P明確。眾籌平臺新創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)科技公司。一

4、般無房地產(chǎn)或基金公司背景。傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司、互聯(lián)網(wǎng)公司及金融機(jī)構(gòu)合作組建。不少是P2P業(yè)務(wù)拓展。投資人有投資房地產(chǎn)需求但無力獨(dú)資投資的個(gè)人。投資人整體接受度較高，愿意重復(fù)投資，中長期持有。有投資房地產(chǎn)需求且熟悉互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)?shù)膫€(gè)體。買房需求不是必要條件。投資人尚在受教育期，新鮮感及短期高收益驅(qū)使投資行為。短期投資。微觀項(xiàng)目類型股權(quán)為主（75%），債權(quán)為輔（25%）。住宅（公寓、獨(dú)棟）為主，商業(yè)及零售為輔?？蛇x種類繁多。不買房：明股實(shí)債。買房：股權(quán)。住宅為主，可選類型單一。投資門檻高：合格投資者（個(gè)人需年收入20萬美元或凈資產(chǎn)1百萬美元）。非美國人最低50,000美元。不完成注冊無法看項(xiàng)目。低：大陸居

5、民均可。最低100元，一般1000元，高的有數(shù)十萬。不注冊依然可以看項(xiàng)目。投資期限股權(quán)1236個(gè)月，債權(quán)312個(gè)月。長的有510年。90180天為主，最長不超過3年。投資回報(bào)合理：整體在10%15%左右。來源：房產(chǎn)出售溢價(jià)及租金；商業(yè)持續(xù)經(jīng)營收入。短期內(nèi)虛高，少則3040%，多則60%以上。來源：多為開發(fā)商單個(gè)項(xiàng)目讓利（或從項(xiàng)目行銷費(fèi)用中抵扣），但整體利大于弊。投資風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)中：股權(quán)類與過去房地產(chǎn)投資無本質(zhì)差異，只是多了一道專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評估預(yù)控。無本金或收益擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)低：投資人本金擔(dān)保；知名地產(chǎn)公司與基金公司名譽(yù)擔(dān)保。二、美國個(gè)案分析Fundrise：全美首家、最大 在美國JOBS法案將眾籌合法化之

6、后，F(xiàn)undrise首先嗅到了房地產(chǎn)眾籌商機(jī)，于2012年8月成立了房地產(chǎn)眾籌平臺。Fundrise為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)眾籌的鼻祖，由Ben Miller與其兄弟創(chuàng)辦。公司總部位于華盛頓，致力于將閑散社會資金整合進(jìn)入社區(qū)地產(chǎn)投資，讓社區(qū)居民以持股的方式參與社區(qū)建設(shè)。迄今為止，F(xiàn)undrise已經(jīng)成功通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美24個(gè)城市進(jìn)行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)Fundrise網(wǎng)站的資料顯現(xiàn)，目前有超過530家房地產(chǎn)公司在其平臺上籌資，超過36,000位投資者投資于其平臺上的房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，眾籌金額超過1億美金，年平均收益達(dá)到12%-14%。迄今，F(xiàn)undrise共進(jìn)行過5次融

7、資，共融得41,000,000美元。其中，最大一筆為2014年5月28日獲得人人31,000,000美元的A輪融資；最近一筆為2014年9月26日從6位個(gè)體投資人融得的9,000,000美元。優(yōu)勢- 第一個(gè)全美房地產(chǎn)眾籌平臺。- 目前規(guī)模最大的眾籌平臺。- 項(xiàng)目種類較豐富，投資選擇多。- 投資產(chǎn)品信息透明。- Fundrise特有的評級體系。劣勢- 投資門檻高 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全美。每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)進(jìn)行眾籌。 眾籌價(jià)格：一般為項(xiàng)目開發(fā)成本的一部分。占開發(fā)總成本比例為：520%，視具體情況，從幾十萬到幾百萬美元不等。 認(rèn)籌價(jià)格：視項(xiàng)目具體情況，一般每份5000美元。最小100美元

8、，最多10,000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investors（個(gè)人投資者需符合以下任何一個(gè)條件：個(gè)人或夫婦凈資產(chǎn)超過1,000,000美元；近兩年個(gè)人年均收入超200,000美元或夫婦年收入超300,000美元）。 投資類型：優(yōu)先股占多數(shù)；夾層債占少數(shù)。 投資期限：1236個(gè)月，24個(gè)月以上為多，最長60個(gè)月。 投資收益：平均13.7%。主要在1314%，最低7%，最高23.5%。 收益來源：物業(yè)出售溢價(jià)所得及房屋租金收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無法贖回。 案例分析：一個(gè)翻新Penthouse項(xiàng)目。項(xiàng)目優(yōu)勢+眾籌概況投資

9、概況投資計(jì)算器Fundrise評級（評分越低越好）說明：優(yōu)先資本比例一般越低對于眾籌投資人來說越好，因?yàn)榭梢詢?yōu)先保證還款。但是并非越低越好，因?yàn)閮?yōu)先資本過低，很有可能項(xiàng)目方無法獲得其他機(jī)構(gòu)貸款，一定程度上有可能說明項(xiàng)目方無法獲得第三方融資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，即項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。風(fēng)險(xiǎn)收益表資本結(jié)構(gòu)項(xiàng)目概況市場概況股東簡介（直接個(gè)人關(guān)聯(lián)社交網(wǎng)站） 網(wǎng)頁摘要：投資收益（拉動按鈕即可直觀了解）投資計(jì)劃（促使?jié)撛谕顿Y人決策）眾籌的優(yōu)勢（列出傳統(tǒng)投資的中間費(fèi)，最直觀刺激潛在投資人）Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 Realty Mogul成立于2013年3月。截止2015年1月1日，通過其平臺眾籌的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過

10、175個(gè)，已籌集資金超過4700萬美金，房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值接近3.6億美金。2014年下半年籌集資金總額增長超過了100%。Realty Mogul于2014年3月27日獲取Canaan Partner的A輪融資9,000,000美元。迄今，共進(jìn)行4次融資，共融得10,100,000美元。其中，最大也是最近一筆是來自Canaan Partners的9,000,000美元。優(yōu)勢- 可選項(xiàng)目眾多，覆蓋業(yè)態(tài)豐富。- 發(fā)展迅速，獲得資本市場認(rèn)可。- 投資透明度高，定期公開眾籌數(shù)據(jù)。- 長期持有，持續(xù)獲益。劣勢- 投資門檻高。- 投資周期長。- 房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素，投資人本金無保障。 眾籌項(xiàng)目：無特殊地

11、域限制，以住宅（獨(dú)棟）為主（31%），零售（17%），出資型公寓（14%），商業(yè)寫字樓等較少。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份10,000美元。部分5,000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。 投資類型：股權(quán)68%，債權(quán)32%。 投資明細(xì)（貨幣單位為美元）業(yè)態(tài)（數(shù)）酒店（2）移動屋（4）出租型公寓（9）學(xué)生公寓（0）寫字樓（2）獨(dú)棟（35）零售（6）存儲屋（3）廠房（1）眾籌規(guī)模30-150萬70-235萬30-126萬-105-204萬7.5-97萬28.5-236萬79-306萬101萬最低額5000-2萬1-5萬5000-5萬-2.5-4萬5000-1萬1-3萬1-3萬4萬年

12、化收益8-15%8-14%7-16%-4-7.8%8-11%7-12%5-16%8-11%股/債股、債股股（債有一筆）-股債（個(gè)人擔(dān)保）股股股投資期2-5年5-10年4-10年-3-5年6-12個(gè)月3-10年3-10年3年 收益來源：住宅類主要來源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來自經(jīng)營收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無。 退出機(jī)制：期滿后自動退出。 網(wǎng)頁摘要：官網(wǎng)定期公示的眾籌概況和投資偏好注冊完成后進(jìn)入一個(gè)“冷靜期”，觀看在線的培訓(xùn)研討會投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。個(gè)人中心RealCrowd：商業(yè)、高端、專業(yè)、人性 RealCrowd眾籌平臺著眼于商業(yè)地產(chǎn)投資，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。根據(jù)

13、其平臺顯示，截止目前，該平臺累積籌集的資金超過2300萬美金，目前僅對美國合格投資者開放。迄今，共進(jìn)行過3次融資，具體金額未披露。最近一筆為2014年3月26日的1,600,000美元。優(yōu)勢- 商業(yè)項(xiàng)目為主，走房地產(chǎn)眾籌的高端路線。- 特有的REITS眾籌產(chǎn)品。- 長期持有項(xiàng)目ROI和IRR較高。- 項(xiàng)目信息披露清晰。- 一步注冊，一鍵認(rèn)證。劣勢- 認(rèn)籌價(jià)格高 眾籌項(xiàng)目：無特殊地域限制，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。 眾籌價(jià)格：視具體情況而定，20-500萬美元不等，100萬美元及以上居多。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份25000美元，最高13.5萬。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。（實(shí)際

14、注冊過程中，RealCrowd注冊及其簡單，只需輸入一次郵箱和密碼即完成注冊；Accredited Investor認(rèn)證更為簡單，一鍵即完成。） 投資類型：股權(quán)、債權(quán)、以及REITs（房地產(chǎn)信托基金）。 投資期限：3-5年為主。 投資收益：9-15%為主，最高有1825%。 收益來源：商業(yè)類主要來自經(jīng)營收入和出售溢價(jià)。 相關(guān)費(fèi)用：無（網(wǎng)站承諾100%不收取平臺交易費(fèi)）。 眾籌分期：無。 退出機(jī)制：期滿后自動退出。 案例分析：一款房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品項(xiàng)目首頁項(xiàng)目概況投資類型：FUND（基金類）產(chǎn)品類型：多業(yè)態(tài)（有酒店、寫字樓、住宅、零售）投資類型：多類型（有股權(quán)、有債權(quán)）年化現(xiàn)金收益：11-12%

15、年化IRR：11-12%最新投資額：12000美元投資期限：1年投資資格：僅限于Accredited Investor基金簡介每一個(gè)項(xiàng)目證照齊全且極其嚴(yán)謹(jǐn)，以便投資人進(jìn)行盡職調(diào)查。- 私募備忘錄（33頁）- 基金業(yè)績單（歷史收益情況）（1頁）- 認(rèn)購協(xié)議（8頁）- 投資人州稅說明（2頁）- 運(yùn)營協(xié)議（40頁） 網(wǎng)頁摘要：Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 Prodigy Network是全球最大的眾籌平臺之一。目前全球眾籌金額已獲得300,000,000美元，投資人6200人。優(yōu)勢- 全球發(fā)行，面向更多潛在投資人。- 項(xiàng)目信息豐富，類似房屋銷售網(wǎng)站。視頻展示項(xiàng)目。劣勢- 投資門

16、檻高 眾籌項(xiàng)目：無特殊地域限制，以美國一線城市的高端公寓項(xiàng)目為主。 眾籌價(jià)格：視具體情況而定，1000萬美元及以上為主。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份10000美元；境外投資人50000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor；或是境外投資人。 投資類型：股權(quán)、債權(quán)。 投資期限：1-3年、3-5年為主。 投資收益：16-19%為主，最高有23%。 收益來源：公寓項(xiàng)目主要來自于出售溢價(jià)及租金收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無。 退出機(jī)制：期滿后自動退出。 案例分析：紐約華爾街19層出售型公寓項(xiàng)目視頻簡介項(xiàng)目大圖展示投資計(jì)算器風(fēng)險(xiǎn)及減緩個(gè)人中心iFunding：專注住宅iFunding

17、 (http:/www.ifunding.co) 由William Skelley和Sohin Shah共同創(chuàng)立。 William在Harvard Business School（哈佛商學(xué)院）求學(xué)期間遇到了Clayton Christensen教授全球最知名的disruptive innovation（破壞性創(chuàng)新）理論創(chuàng)始人. William參與了教授的對沖基金，該基金主要投資符合破壞性創(chuàng)新理論的公司。其中一個(gè)案例就是CircleUp公司（2013年，iFunding上線，同年10月獲得第一筆認(rèn)籌。2014年全年眾籌金額為30,000,000美元。2014年12月，該公司進(jìn)行一次股權(quán)眾籌融得1

18、,000,000美元。目前該公司正在進(jìn)行第二次股權(quán)眾籌，目標(biāo)為2,000,000美元。優(yōu)勢- 推出了第一款房地產(chǎn)眾籌APP- 踐行“眾籌”的最原始的意義助人助己，實(shí)現(xiàn)共贏。- 投資回報(bào)率較同行業(yè)高。- 投資透明度高。劣勢- 項(xiàng)目類型較單一（住宅），項(xiàng)目業(yè)主多為個(gè)人。- 投資期限較長，甚至出現(xiàn)數(shù)年的情況。 眾籌項(xiàng)目：無特殊地域限制，以個(gè)人住房建設(shè)和翻新為主。（iFunding經(jīng)驗(yàn)得出：中低價(jià)位的獨(dú)棟別墅，一年期股權(quán)眾籌的產(chǎn)品最受歡迎） 眾籌價(jià)格：房屋市場價(jià)（房屋造價(jià)，翻新施工成本），以100,000300,000美元為主，最低40,000美元，最高13,600,000美元（豪宅）。 認(rèn)籌價(jià)格：最

19、低每份5000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。 投資類型：債權(quán)7個(gè)；股權(quán)21個(gè)；資助1個(gè)（特例）。 投資期限：債權(quán)：6個(gè)月、12個(gè)月（為主）。股權(quán)：412個(gè)月為主，多的大15年。 投資收益：整體年化回報(bào)23.16%。其中，債權(quán)：平均14%，最高18%，最低13%。股權(quán)：平均1825%，最低6.91%，最高71%。 收益來源：住宅類主要來源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來自經(jīng)營收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無法贖回。 網(wǎng)頁摘要：募資中iFunding的APP世界首款運(yùn)作原理投資透明項(xiàng)目進(jìn)展視頻項(xiàng)目進(jìn)

20、展圖片投資周報(bào)每筆交易有記錄三、中國個(gè)案分析團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶：吃螃蟹北京房寶寶科技股份有限公司（以下簡稱房寶寶），是國內(nèi)首家“社交房產(chǎn)”眾籌平臺。由團(tuán)貸網(wǎng)（國內(nèi)領(lǐng)先P2P網(wǎng)貸平臺，截止2014年12月平臺交易額超40億，注冊用戶數(shù)超76萬人。）、優(yōu)米網(wǎng)（由馬云、柳傳志、史玉柱等商業(yè)大咖共同打造，“改變的人都在這里”。）、分眾傳媒創(chuàng)始人江南春三位重量級股東強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合資創(chuàng)辦。優(yōu)勢- 先發(fā)制人，算是國內(nèi)同類產(chǎn)品中最早的產(chǎn)品。- 眾籌平臺有錢掙，至少不虧錢。- 正在醞釀【眾籌租房】劣勢- 產(chǎn)品類型單一，相比后起之秀們暫無明顯后續(xù)優(yōu)勢。- 投資收益收益從一期開始大幅下滑，40%18%，預(yù)計(jì)未來會進(jìn)一步回落

21、至合理水平。- 收益來源于銷售溢價(jià)，因本身眾籌價(jià)格為市場價(jià)的3/4，未來銷售溢價(jià)空間有限。 眾籌項(xiàng)目：東莞中信御園別墅項(xiàng)目。 眾籌價(jià)格：房屋市場價(jià)75%（一期為例：房寶寶價(jià)格：22713.77 元/平方米(含預(yù)期稅費(fèi)：47萬元)，別墅原價(jià)：30133 元/平方米(不含稅)）。 認(rèn)籌價(jià)格：投資人至少認(rèn)籌一份，每份1000元。 認(rèn)籌資格：身份證實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：債權(quán)。 投資期限：180天。 投資收益：一期年化40%；二期年化18%；三期至六期預(yù)計(jì)不會超過20%。 收益來源：房屋售價(jià)差價(jià)（=拍賣價(jià)-眾籌價(jià)）。 相關(guān)費(fèi)用：平臺交易費(fèi)、管理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。 眾籌分期：截至目前共6期，每期一套別墅。 退出

22、機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無法贖回。 網(wǎng)頁摘要：平安好房|萬科、英、法、美：預(yù)售及認(rèn)購萬科聯(lián)手中國平安集團(tuán)旗下的平安好房于11月17日推出了“平安&北部萬科城”房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，涉及萬科旗下的216套房源，是房地產(chǎn)商與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的又一次嘗試。優(yōu)勢- 大平臺，大東家。劣勢- 眾籌項(xiàng)目較少，項(xiàng)目參差不齊。- 部分項(xiàng)目投資金額高，脫離大眾市場。- 營銷噱頭目的大于眾籌本身。看似眾籌實(shí)為房屋認(rèn)購。 眾籌項(xiàng)目：萬科項(xiàng)目、美國法國公寓、法國酒店套間。項(xiàng)目廣州萬科城美國公寓英國度假村酒店套間法國度假村酒店套間眾籌規(guī)模15,855,000元6,150,000美元28,60

23、0,000元6365000元認(rèn)籌額50000135000元/套【實(shí)為認(rèn)購】每份100美元（約合615元人民幣），最低1份，最多50份最低1份275000元，最多104份【實(shí)為認(rèn)購】眾籌單位為95000元/份者總計(jì)26份；眾籌單位為115000元/份者13份；眾籌單位為160000元/份者13份【實(shí)為認(rèn)購】收益均價(jià)4800元/平米優(yōu)惠購房權(quán)（市場價(jià)5500）；3%預(yù)期固定年化收益；優(yōu)先選房【不買房沒意義】與Limestone私立大學(xué)已簽訂了出租協(xié)議，每年擔(dān)保租金回報(bào)率為5%，包租3年；第四年第一個(gè)月物業(yè)公司承諾以112%買入價(jià)回購【不嘗鮮沒意義】建成后兩年預(yù)計(jì)每年10%租金回報(bào)；第三年起預(yù)計(jì)每年

24、9%租金回報(bào)【退出機(jī)制未披露】建設(shè)期間每年5%年化回報(bào)；建成后包租15年，每年10%凈回報(bào)；第15年以后以150%價(jià)格回購；買家如果在第5-14年間需要退出，開發(fā)商保證以125%的投資價(jià)格協(xié)助轉(zhuǎn)售股/債股股股股投資期10個(gè)月3年3年5-15年 認(rèn)籌資格：身份證實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：不買房：明股實(shí)債。買房：股權(quán)。 收益來源：商業(yè)為經(jīng)營性收入。 相關(guān)費(fèi)用：無。 眾籌分期：無。 網(wǎng)頁摘要：天下貸|萬科：全民、推廣天下貸是搜房的P2P金融服務(wù)平臺，萬科與其合作的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，可以看做原有產(chǎn)品搜房狂的金融升級版。其主要模式為將一套房產(chǎn)眾籌價(jià)（一般為市場價(jià)一半）做份數(shù)分拆，用戶認(rèn)購后以眾籌價(jià)為起拍點(diǎn)進(jìn)行拍

25、賣，拍賣獲得的溢價(jià)為投資人的回報(bào)。優(yōu)勢- 后發(fā)之力，目前為國內(nèi)項(xiàng)目最多的房地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站。- 產(chǎn)品數(shù)量多，人人參與。- 收益高40%。劣勢- 現(xiàn)階段推廣意義大于實(shí)際眾籌意義，眾籌平臺盈利模式有待考量。- 限購一份。 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全國。每個(gè)項(xiàng)目拿出一套房子進(jìn)行眾籌。 眾籌價(jià)格：房屋市場價(jià)的50%。 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最多（最少）認(rèn)籌一份，每份1000元。 認(rèn)籌資格：身份證實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：債權(quán)。 投資期限：790天。 投資收益：年化40%（擔(dān)保公司擔(dān)保投資人至少獲得10%的投資收益）。 收益來源：房屋差價(jià)（=拍賣價(jià)-眾籌價(jià)）。眾籌成功后一周內(nèi)，平臺組織眾籌房源的競拍，所有

26、投資者均可參與，起拍價(jià)為眾籌金額的1.1倍，出價(jià)最高者獲得購房資格。 相關(guān)費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)為投資金額的3%，服務(wù)費(fèi)為投資收益的10%。 眾籌分期：兩個(gè)階段（第一階段針對本地手機(jī)號/新用戶，第二階段無限制）。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無法贖回。 網(wǎng)頁摘要：中籌網(wǎng)金：首家專業(yè)、美國模式【平臺理念】 人人參與 創(chuàng)新投資【平臺愿景】 致力于創(chuàng)新房地產(chǎn)的投資方式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)突破傳統(tǒng)投資理念，為市場提供新的穩(wěn)健、安全、收益高的投資理財(cái)渠道中籌網(wǎng)金自稱是全國首家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺，學(xué)習(xí)并在中國實(shí)踐美國房地產(chǎn)眾籌的模式?，F(xiàn)有項(xiàng)目2個(gè)，共計(jì)融資240萬，收益率在15%-40%。優(yōu)勢- 純粹的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺，看齊美國模式。- 限購較少，最多可買5%。劣勢- 尚處起步期，理念落地成熟阻力大。 眾籌項(xiàng)目：目前共有2個(gè)，均是首創(chuàng)青旅·島尚別墅項(xiàng)目。 眾籌價(jià)格：房屋市場價(jià)的2/3。 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最少每份100元，最多為眾籌總額的5%。 認(rèn)籌資格：身份證實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：債權(quán)。 投資期限：12個(gè)月。 投資收益：年化15-40%。 收益來源：房屋差價(jià)（=拍賣價(jià)-眾籌價(jià)）。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人資金