宜興市物業(yè)知識(shí)題庫之五

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯宜興市物業(yè)知識(shí)題庫之五 宜興市物業(yè)知識(shí)題庫之五有關(guān)的物業(yè)管理文本，宜興市物業(yè)知識(shí)題庫之五81、違反江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接受委托代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任?答：根據(jù)江蘇省物業(yè). 宜興市物業(yè)知識(shí)題庫之五 81、違反江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接受委托代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任? 答：根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接受委托代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的，由縣(市、區(qū))價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正，并退還已收取的費(fèi)用。 82、違反江蘇省物

2、業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任? 答：根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款：(一)違反本條例第五十六條第一款規(guī)定，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)，或者除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)不維持正常的物業(yè)管理秩序的;(二)違反本條例第五十七條第二款規(guī)定，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的。 83、違反江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，建設(shè)單位對(duì)業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，應(yīng)承擔(dān)哪

3、些法律責(zé)任? 答：根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，建設(shè)單位對(duì)業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。 84、違反江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，將平時(shí)用作停車位的人民防空工程不向全體業(yè)主開放、出租停車位的租賃期限超過三年或者將停車位出售、附贈(zèng)的，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任? 答：根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，將平時(shí)用作停車位的人民防空工程不向全體業(yè)主開放、出租停車位的租賃期限超過三年或者將停車位出售、附贈(zèng)的，由縣級(jí)以上民防行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。 85、根據(jù)建設(shè)工

4、程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，在正常使用條件下，請(qǐng)分項(xiàng)列舉建設(shè)工程的最低保修期限? 答：根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 86、請(qǐng)簡(jiǎn)述江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法中所稱前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的定義? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選

5、聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 87、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，有哪些情形之一的，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)：(一)公開招標(biāo)或者連續(xù)兩次接受邀請(qǐng)投標(biāo)人少于3個(gè)的;(二)住

6、宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，建筑面積不足3萬平方米的，或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)獨(dú)立式住宅(別墅)為主的建筑面積不足1萬平方米的。 88、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告10日前辦理招標(biāo)備案，請(qǐng)問辦理招標(biāo)備案應(yīng)提交哪些材料? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，住宅物業(yè)為主的項(xiàng)目招標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案：(一)項(xiàng)目建設(shè)的土地、規(guī)劃建設(shè)、施工許可等政府批件;(二)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書;(三)招標(biāo)文件;(四)代理招標(biāo)委托合同(適用委托機(jī)構(gòu)代理);(五)法

7、律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 89、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，公開招標(biāo)實(shí)行對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審的，資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括材料? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括投標(biāo)申請(qǐng)人或受邀人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況和擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等證明材料。 90、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，招標(biāo)人可對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，請(qǐng)問招標(biāo)人可以對(duì)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行哪些方面的澄清或者修改? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者

8、修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人;該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 招標(biāo)人澄清或者修改招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容的，包括招標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及竣工交付時(shí)間、物業(yè)管理?xiàng)l件、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)、開標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間或地點(diǎn)、評(píng)標(biāo)方法、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂等，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)送物業(yè)管理行政主管部門備案。 91、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，投標(biāo)文件應(yīng)該包括哪些內(nèi)容? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

9、投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)投標(biāo)函;(二)投標(biāo)人授權(quán)委托書(法定代表人不出席招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的適用);(三)投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營的法定相關(guān)證書、企業(yè)業(yè)績(jī)情況等;(四)投標(biāo)測(cè)算和投標(biāo)報(bào)價(jià);(五)物業(yè)管理方案及其管理服務(wù)承諾;(六)招標(biāo)文件要求提供的其他材料。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)依次按封面、目錄、序言(或概要)、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂。 92、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書面形式，要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件哪些內(nèi)容作必要澄清或者說明? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書面形式，要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或者有明顯文字和

10、計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 93、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，有哪些情形的評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以認(rèn)定作廢標(biāo)處理? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定以下情形之一的，應(yīng)作廢標(biāo)處理：(一)投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人印章和投標(biāo)人法定代表人簽章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)委托的;(二)投標(biāo)文件載明的物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件規(guī)定要求的;(三)投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目、計(jì)算、報(bào)價(jià)方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審比較的;或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯低

11、于同城市物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本價(jià)競(jìng)標(biāo)的;(四)投標(biāo)文件超出招標(biāo)文件，附加了招標(biāo)人不能接受條件的;(五)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。 94、根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人30日內(nèi)，向招標(biāo)備案的物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行備案。備案資料包括那些資料? 答：根據(jù)江蘇省前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人30日內(nèi)，向招標(biāo)備案的物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行備案。備案資料包括開標(biāo)評(píng)標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、評(píng)標(biāo)記錄、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。 95、請(qǐng)簡(jiǎn)述

12、江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定義，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括哪些內(nèi)容? 答：江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。 96、根據(jù)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)

13、服務(wù)合同約定。請(qǐng)分別簡(jiǎn)述包干制和酬金制的定義? 答：根據(jù)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 97、請(qǐng)簡(jiǎn)述江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法所稱代收代交費(fèi)用的定義以及分?jǐn)傓k法? 答：江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，代收代交費(fèi)用，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的電梯、

14、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代交的費(fèi)用。 代收代交費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)?，已?jì)入物業(yè)公共服務(wù)成本的不得重復(fù)收取。分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?98、根據(jù)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些行為的，應(yīng)由價(jià)格主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以處罰? 答：根據(jù)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格

15、主管部門依據(jù)中華人民共和國價(jià)格法、價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定予以處罰：(一)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(二)不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的;(三)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(四)強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;(五)接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托，代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的;(六)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;(七)未按法定要求公示或失實(shí)公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營設(shè)施收益收支、公共水電費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r的;(八)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。 99、根據(jù)無錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例的

16、規(guī)定，申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可應(yīng)當(dāng)提交哪些材料? 答：根據(jù)無錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例的規(guī)定，申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)結(jié)構(gòu)改造申請(qǐng);(二)房屋所有人或者使用人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明;(四)房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案。房屋使用人提出申請(qǐng)的，除應(yīng)當(dāng)提交前款所列材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其改造的書面材料。 100、根據(jù)宜興市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，下哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金? 答：根據(jù)宜興市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，