國有建設用地使用權抵押合同 - 溧陽市國土資源局

1、國有建設用地使用權抵 押 合 同溧陽市土地交易中心監(jiān)制(二一二年) 合同編號: 國有建設用地使用權抵押合同本合同當事人:抵 押 人(以下簡稱甲方): 抵押權人(以下簡稱乙方): 債 務 人(以下簡稱丙方): 根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方本著自愿、互利、公平、誠實信用的原則,經共同協(xié)商,訂立本合同。第一條 甲方因 需要,自愿將其通過 方式取得的證號為 的國有建設用地使用權向乙方設定抵押。第二條 抵押宗地座落于 ,面積為 平方米(合 畝),土地用途為 ,使用權年限為 年(至 年 月 日止)

2、。第三條 本次抵押的土地面積為 平方米,土地抵押范圍已經雙方確認。第四條 經評估,并由溧陽市國土資源局確認抵押范圍的國有建設用地使用權價值為人民幣 萬元,實際抵押金額為人民幣大寫 萬元(附合同),抵押率為 %。第五條 抵押期限: 年(月),自 年 月 日起至 年 月 日。 第六條 抵押合同簽訂后15日內,甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記,領取土地他項權利證明書,未經登記的國有建設用地使用權不受法律保護。第七條 該宗地國有建設用地使用權設定抵押時,其地上建筑物,建筑物已辦理抵押的,其抵押權應為乙方,且房產價值不包括土地價值。第八條 甲方保證上述土地權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或

3、債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,由甲方負責賠償。第九條 抵押期間,已設定抵押的國有建設用地使用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意,不得改變土地用途,土地及地上附著物不得轉讓、出租、抵押以及作其權屬處分,乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權。第十條 發(fā)生自然災害造成抵押物和附著物毀損時,甲方應采取有效措施,減少損失,并及時通知乙方。第十一條 因甲方的過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的,甲方須及時另行提供抵押物或增加擔保。第十二條 抵押期間,甲乙雙方的任何一方因企業(yè)兼并、更名、分立或滅失時,應及時通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產受

4、贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關規(guī)定,落實債務、債權關系,承擔本合同的權利、義務,并于發(fā)生變更后三十日內共同向原登記機關辦理抵押變更登記。第十三條 任何一方無權單方面變更、解除合同。需要變更合同條款或解除合同的,當事人需以書面形式通知對方,得到對方書面認可后,應簽訂本合同補充文本。否則為違約。第十四條 甲方逾期不能履行債務或未按抵押合同規(guī)定履行債務,乙方有權依法向登記機關申請?zhí)幏值盅旱膰薪ㄔO用地使用權。第十五條 乙方申請?zhí)幏值盅簢薪ㄔO用地使用權時,應當書面通知甲方和其它當事人。第十六條 處分抵押國有建設用地使用權所得價款,按下列順序分配:（一）支付處分抵押物的費用;（二）扣繳抵押物應當繳

5、納的稅費；（三）支付劃撥土地使用權應繳納的土地出讓金；（四）償還抵押權人債權本息、罰息及違約金；（五）剩余價款交還抵押人。第十七條 甲、乙雙方應本合同發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向人民法院起訴。第十八條 甲方債務履行完畢,抵押合同即告終結。甲、乙雙方應共同申請國有建設用地使用權抵押權注銷登記。第十九條 抵押合同期滿,如到期需延長抵押期限或變更該協(xié)議其它條款的,經甲、乙雙方當事人協(xié)商同意,并重新簽定本合同。第二十條 本合同須當事人簽字蓋章后報溧陽市土地交易中心鑒證備案,經溧陽市國土資源局登記后生效。第二十一條 本合同一式 份,甲、乙方各執(zhí) 份,溧陽市土地交易中心 份。甲方: （公章）法定代