洱源縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法試行

1、洱源縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法試行第一條為標準我縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理，建立和完善多層次住房供給體 系和社會保障體系，有效地解決城鎮(zhèn)最低收入家庭的根本住房需要，根據(jù)?城鎮(zhèn)最低收入 家庭廉租住房管理方法?建設部、財政部、民政部、國土資源部、稅務總局令120號和建設部、民政部?城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理方法?建住房2005 122號以及?大理白族自治州城鎮(zhèn)廉租住房管理方法?大建房發(fā)200237號等有關規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本方法。第二條本方法所稱廉租住房是指政府投資建設、具有福利性質(zhì)、向城鎮(zhèn)居民最低生 活保障線以下且住房困難的低收入家庭提供租金補貼或者以低廉的租

2、金配租的具有社會保 障性質(zhì)的普通住房。第三條 縣民政局以下簡稱管理機關是政府廉租住房的行政管理機關，依據(jù)國家、 省、州有關規(guī)定及本方法負責組織廉租住房租賃及其他日常管理工作，行使廉租住房管理 權，全權負責管理、發(fā)租工作。縣財政、規(guī)劃建設、勞動和社會保障、國土資源、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、社區(qū)及村委會按照 各自職責，協(xié)調(diào)實施本方法。第四條 廉租住房來源：政府投資、籌資建蓋、社會捐贈和政府收購的用于廉租住房 的普通住房。第五條 廉租住房標準：廉租住房應具有臥室、起居室客廳、廚房、衛(wèi)生間及陽 臺等根本功能，滿足根本生活需要。第六條 廉租住房的建設用地實行行政劃撥方式供給，各有關單位在土地、規(guī)劃、計 劃、稅費等

3、方面給予扶持和優(yōu)惠。第七條廉租住房承租條件:凡屬縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)常住戶口，無私有住房和未享受過任何形式福利分房的居民 家庭，并同時具備以下條件者，可申請租賃廉租住房。一無穩(wěn)定生活來源和收入在最低生活保障水平以下的城鎮(zhèn)最低收入居民，且自有 住房或租賃住房人均居住面積低于 15平方米以下的家庭戶有人口 2人以上；二申請家庭成員必須為非農(nóng)業(yè)常住戶口；三申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系；四符合縣人民政府規(guī)定的住房困難戶及其他低收入家庭。第八條 廉租住房申請租賃程序。廉租住房實行申請、審批、公示、輪候和退還制度。申請廉租住房，應當由申請家庭的戶主作為申請人；戶主不具有完全民事行為能力的,

4、 由申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。一申請人應當向戶口所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府以下簡稱受理機關提出書面申請， 并提供以下申請材料：1. 民政部門出具的最低生活保障救助證明；2. 申請家庭成員所在單位或居住社區(qū)村委會出具的家庭收入證明和現(xiàn)在住房狀況 證明；3. 申請家庭成員身份證和戶口冊；4. 申請人為非戶主的，還應當出具其他具有完全民事行為能力的家庭成員共同簽名的 書面委托書；5. 受理機關審核上述提供材料認為其根本具備申請條件的，發(fā)給“洱源縣城鎮(zhèn)廉租住 房申請審批表，申請人應據(jù)實認真填報；6. 縣廉租住房管理機關規(guī)定需要提供的其他證明材料。二受理機關收到廉租住房申請材料后，應

5、當及時作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證，申請人材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內(nèi)書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算，逾期不告知的，自收 到申請材料之日起即為受理。材料齊備后，受理機關應當及時簽署意見，并將全部申請資料移交廉租住房管理機關。三接到受理機關移交的申請材料后，廉租住房管理機關應當會同規(guī)劃建設局、受 理機關等部門組成審核小組予以審核；并可以通過查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信 函索證等方式對申請家庭收入、家庭人口和住房狀況進行調(diào)查。申請家庭及有關單位、組 織和個人應當如實提供有關情況。 廉租住房管理機關應當自收到申請材料之日起

6、15日節(jié) 假日順延內(nèi)向申請人出具審核決定。經(jīng)審核不符合條件的應當書面通知申請人，說明理由。經(jīng)審核符合條件的，廉租住房管理機關應當在申請人的戶口所在地區(qū)或單位將審核決 定予以公示，公示時間為15日。四經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由廉租住房管理機關予以登記，并書面通知 申請人。經(jīng)公示有異議的，廉租住房管理機關應在 10日內(nèi)完成核實，經(jīng)核實異議成立的，不 予登記，對不登記的應當書面通知申請人，說明不予登記的理由。五對于已登記的申請廉租住房的實物配租的家庭，按照規(guī)定條件排隊輪候，經(jīng)有關部門認定的由于無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)或扶養(yǎng)成人、優(yōu)撫 對象、重度殘疾等原因造成困難的家庭可優(yōu)先予

7、以解決。六輪候期間，申請家庭收入、人口、住房等條件情況發(fā)生變化，申請人應當及時 告知廉租住房管理機關，經(jīng)審核后，管理機關應對變更情況進行登記，不再符合條件的， 由管理機關取消資格。第九條已準予實物配租的家庭應當與廉租住房管理機關依照有關規(guī)定簽訂廉租住房 租賃合同。確定實物配租的最低收入家庭不接受配租的，原那么上不再享受有實物配租資格。第十條 享受廉租住房保障的最低收入家庭，應當按年度向廉租住房管理機關如實申 報家庭收入、人口及住房變動情況；廉租住房管理機關應當每年會同規(guī)劃建設、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民 政府、村委會社區(qū)等相關部門對享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房狀況進行 復核，并根據(jù)復核結(jié)果對享受廉租住

8、房保障資格、方式、額度等進行調(diào)整，并書面告知當 事人。第條 廉租住房的租金標準。廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構成。政府投資、籌資新建廉租住房的月租金按建筑面積每平方米1.5元收取。第十二條 廉租住房租金收支和管理。廉租住房實物配租的承租戶必須于每季度最后一月25日前向廉租住房管理機關繳納房租，逾期不繳納的，按月租金每天 5%o加收滯納金。廉租住房租金收支嚴格按財政收支兩條線管理使用不納入財政統(tǒng)籌，廉租住房管 理人員工資、水電費、水電總表自然損消耗、業(yè)務費、公共設施局部維修等費用的支付按 月列表報縣民政局列支。第十三條 廉租住房實行租賃保證金制度，承租戶必須按房屋建筑面積每平方米繳納

9、 10元的租賃保證金，保證金不計利息。合同終止時，經(jīng)管理機關驗收房屋及設施無人為損 壞和無違反相關規(guī)定的，保證金如數(shù)退還，反之那么扣除相應的損壞修復賠償費用。第十四條享受廉租住房保障的家庭有以下行為之一的，由管理機關作出停止實物配 租的決定，收回承租的廉租住房：一未如實申報家庭收入、人口及住房狀況的；二家庭人均收入一年以上超出廉租住房政策確定的收入標準的；三因家庭人數(shù)減少或住房面積增加、人均住房面積超出廉租住房標準的；四擅自調(diào)換、買賣和改變房屋用途的；五將租賃的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；六連續(xù)2個月以上含2個月未在廉租住房居住的；七無正當理由拖欠租金累計 6個月含6個月的；八成心損壞房屋或利用所承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；九有其他嚴重損害房產(chǎn)所有人權益行為的。第十五條 嚴禁廉租住房的承租人在廉租住房任何部位拆、改、擴、換廉租住房的一 切設施和亂搭亂建。第十六條 廉租住房管理機關作出停止實物配租的決定后，應當在 5日內(nèi)書面通知當 事人，說明理由，享受實物配租的家庭應當將承租住房在規(guī)定的時限內(nèi)退回，逾期不退還 的，管理機關可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。第十七條 廉租住房管理機關或者其他行政管理部門工作人員，違反本方法規(guī)定，在 廉租住房管理過程中利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的，對已批準的廉租 住房不依法履行監(jiān)督管理職責的，或者