南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)

1、南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）南 京 市 規(guī) 劃 局2013年12月一、 總則1、為加強(qiáng)和規(guī)范我市地塊城市設(shè)計(jì)工作，規(guī)范地塊城市設(shè)計(jì)圖則的內(nèi)容、形式、制圖標(biāo)準(zhǔn)等要求，特制定本標(biāo)準(zhǔn)并試行。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于對(duì)南京市出讓地塊城市設(shè)計(jì)工作暫行規(guī)定（寧規(guī)字2013431號(hào)）明確的需提出地塊城市設(shè)計(jì)圖則的地塊。在規(guī)劃編制（控制性詳細(xì)規(guī)劃和地段城市設(shè)計(jì)）階段，以及單獨(dú)編制地塊城市設(shè)計(jì)（已編制的上位規(guī)劃中尚未明確地塊城市設(shè)計(jì)圖則）時(shí)，應(yīng)遵守本規(guī)定。3、本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為地塊規(guī)劃條件的組成部分，強(qiáng)調(diào)地塊城市設(shè)計(jì)圖則的簡(jiǎn)明有效、便于操作，并能確保建筑設(shè)計(jì)的靈活性。本圖則編制的基本

2、原則包括：（1）合理性原則圖則內(nèi)容應(yīng)在滿(mǎn)足地塊規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)南京市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則和該地段城市設(shè)計(jì)研究的相關(guān)要求。（2）有效實(shí)施原則突出圖則對(duì)城市空間秩序的有效控制引導(dǎo)，利于規(guī)劃管理的具體實(shí)施和控制。（3）可操作性原則圖則制定應(yīng)因地制宜，圖則內(nèi)容和表達(dá)應(yīng)簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確和明晰，便于土地出讓和規(guī)劃管控中各環(huán)節(jié)的操作。（4）靈活性原則圖則制定以控制城市空間秩序中不利情況的發(fā)生為基本目的，同時(shí)為用地布局和建筑設(shè)計(jì)留出空間。4、位于城市中心區(qū)以及其他一般地區(qū)的地塊應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；位于歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)景（名勝）區(qū)內(nèi)的地塊可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、 內(nèi)容與要求1、地塊城市設(shè)計(jì)及其圖則是對(duì)各層次

3、上位規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的落實(shí)和表達(dá)，是對(duì)地塊規(guī)劃條件的補(bǔ)充和完善，其主要內(nèi)容是在地塊層面對(duì)“空間形態(tài)、交通流線(xiàn)、地下空間、界面類(lèi)型、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)以及其他方面”提出城市設(shè)計(jì)的控制和引導(dǎo)要求。具體地塊編制本圖則應(yīng)根據(jù)該地塊所涉及問(wèn)題的具體情況，在本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所列的地塊城市設(shè)計(jì)內(nèi)容框架中，選擇需要表述的內(nèi)容提出控制與引導(dǎo)的要求。特殊情況，也可適當(dāng)增補(bǔ)表述內(nèi)容。2、圖則的具體要求在“圖則說(shuō)明”中以文字形式歸類(lèi)表述，包含對(duì)各大類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行綜述的“控制引導(dǎo)意圖”和對(duì)各分項(xiàng)提出要求的具體“說(shuō)明”兩個(gè)部分。3、為體現(xiàn)執(zhí)行操作中嚴(yán)格程度的差異，圖則說(shuō)明應(yīng)區(qū)分“控制性要求”與“引導(dǎo)性要求”的用詞與表述方式。其中，“

4、控制性要求”的表述相對(duì)嚴(yán)格，正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；“引導(dǎo)性要求”的表述具有一定彈性，表示允許稍有選擇或在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做，正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。4、圖則內(nèi)容的分類(lèi)、圖則說(shuō)明的要求、圖件的內(nèi)容與形式等，如表1所示。表 1：南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制的主要內(nèi)容和要求分類(lèi)分項(xiàng)控制引導(dǎo)級(jí)別圖則說(shuō)明圖件內(nèi)容與形式圖件內(nèi)容（特殊情況可補(bǔ)充）控制圖引導(dǎo)圖空間形態(tài)建筑后退控制1）對(duì)不同高度建筑的退讓提出控制要求2）必要時(shí)可對(duì)特殊位置建筑角部退讓提出控制要求n 多層建筑退讓線(xiàn)n 高層建筑退讓線(xiàn)街墻控制控制 1）根據(jù)地段實(shí)際情況，對(duì)低多層建筑、高層建筑的裙房或塔樓的

5、街墻控制線(xiàn)提出要求2）如需強(qiáng)化對(duì)道路沿線(xiàn)建筑物的規(guī)整度和秩序感控制，可在說(shuō)明和圖例中提出建筑對(duì)位率的下限值n 低多層街墻控制線(xiàn)n 高層街墻控制線(xiàn)高度分區(qū)控制1）對(duì)特殊的高度控制分區(qū)提出要求。2）可按低層、多層、高層進(jìn)行分類(lèi)控制，或按高度的限高值、限低值或區(qū)間值進(jìn)行具體控制。如“18米以下高度控制區(qū)”“60-80米高度控制區(qū)”。3）必要時(shí)可對(duì)層數(shù)和層高做引導(dǎo)n 低層控制區(qū)n 多層控制區(qū)n 高層控制區(qū)開(kāi)敞空間控制在控制圖中表示需要重點(diǎn)控制的地面開(kāi)敞空間的區(qū)域和類(lèi)型n 地面開(kāi)敞空間（綠地/廣場(chǎng)/廣場(chǎng)型綠地）交通流線(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口控制1）依據(jù)地塊開(kāi)口條件的寬松或苛刻程度，選擇采用“禁止”或“允許”的范圍

6、對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口進(jìn)行表達(dá)2）功能復(fù)雜的公共地塊，可進(jìn)一步對(duì)出入口的類(lèi)型和級(jí)別提出控制或引導(dǎo)要求3）必要時(shí)對(duì)相鄰或相關(guān)地塊出入口的對(duì)位關(guān)系做出引導(dǎo)n 禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍n 允許機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍地面公共步行引導(dǎo) 根據(jù)需要，在引導(dǎo)圖中表示主次步行線(xiàn)路以及過(guò)街通道的位置，一般可結(jié)合街道、廣場(chǎng)、濱水及綠地進(jìn)行表達(dá)n 連續(xù)步行線(xiàn)路空中公共通道控制/引導(dǎo) 1）根據(jù)需要可對(duì)連接的標(biāo)高、寬度、連接體下部的凈空高度等做出說(shuō)明或示意2）如需準(zhǔn)確定位連廊位置或表達(dá)禁止設(shè)置連接體的具體范圍，可用控制圖表達(dá)n 建議設(shè)置空中通道的范圍地下空間控制/引導(dǎo) 1）對(duì)地下商業(yè)空間、停車(chē)空間以及與地鐵站點(diǎn)的連接方式等進(jìn)行表達(dá)2）必要時(shí)可

7、對(duì)地下空間開(kāi)發(fā)控制強(qiáng)度引導(dǎo)，明確高、中、低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū)域，并提出控制引導(dǎo)措施。3）必要時(shí)可對(duì)連接標(biāo)高和通道寬度等做說(shuō)明4）如需準(zhǔn)確定位連接口位置，可用控制圖表達(dá)n 地下空間類(lèi)型n 地下空間聯(lián)系界面類(lèi)型控制/引導(dǎo) 1）商業(yè)店鋪界面一般需要對(duì)界面位置、具體形式（如敞廊、退臺(tái)）或?qū)ι虡I(yè)通透界面（店鋪、出入口、櫥窗）所占比率進(jìn)行引導(dǎo)2）必要時(shí)通過(guò)剖面示意圖對(duì)敞廊、退臺(tái)等界面的斷面尺寸做說(shuō)明3）其他需要控制的界面類(lèi)型根據(jù)具體情況設(shè)定n 商業(yè)店鋪界面引導(dǎo)線(xiàn)n 其他界面引導(dǎo)線(xiàn)建筑設(shè)計(jì)控制/引導(dǎo) 如果對(duì)功能布局、群體形象、建筑肌理、體量高度、屋頂、立面、色彩、材質(zhì)、裝飾等有控制或引導(dǎo)的必要性，應(yīng)提出相應(yīng)要求環(huán)境

8、設(shè)計(jì)控制/引導(dǎo) 如果對(duì)景觀(guān)綠化、地面鋪裝、環(huán)境設(shè)施、夜景照明、無(wú)障礙設(shè)施、環(huán)境保護(hù)措施等有控制或引導(dǎo)的必要性，應(yīng)提出相應(yīng)要求其他控制/引導(dǎo) 如果對(duì)歷史風(fēng)貌、場(chǎng)地豎向、實(shí)施措施、鼓勵(lì)政策等有控制或引導(dǎo)的必要性，應(yīng)提出相應(yīng)要求三、 圖則形式表達(dá)1、基本版式地塊城市設(shè)計(jì)圖則基本版式以單張圖幅表達(dá)。具體要素需包含：1）圖則基本信息：圖紙名稱(chēng)、區(qū)位、圖例、相關(guān)信息等；2）控制圖（附風(fēng)玫瑰和比例尺）；3）引導(dǎo)圖及其他；4）圖則說(shuō)明：控制引導(dǎo)意圖和說(shuō)明。各要素的具體位置如圖1所示。圖 1：地塊城市設(shè)計(jì)圖則基本版式示意2、控制圖在規(guī)劃六線(xiàn)和地塊范圍基礎(chǔ)上，對(duì)地塊范圍內(nèi)城市設(shè)計(jì)進(jìn)行表達(dá)，也可對(duì)相鄰的代征綠地、城

9、市廣場(chǎng)等提出控制要求?？刂频膬?nèi)容通常包括對(duì)塑造城市空間形態(tài)、組織車(chē)行交通等有重大影響并需準(zhǔn)確定位的要素（如建筑后退、街墻控制、高度分區(qū)、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口等）?？刂茍D位于版面中部，整合表達(dá)需要控制的內(nèi)容，建議采用的比例為1:1000，1:1500，最小不得低于1:2000。3、引導(dǎo)圖及其他一般是對(duì)城市中需要系統(tǒng)引導(dǎo)的內(nèi)容提出要求。引導(dǎo)的內(nèi)容通常包括對(duì)優(yōu)化地段城市空間形態(tài)和功能使用具有影響的內(nèi)容，如公共步行、地下空間、界面類(lèi)型、建筑形體等。引導(dǎo)圖若干張，位于控制圖下部等分排列，分類(lèi)表達(dá)需要引導(dǎo)的內(nèi)容，不對(duì)比例作具體要求，可根據(jù)地塊情況對(duì)引導(dǎo)圖數(shù)量做增減。根據(jù)需要，可將地段城市設(shè)計(jì)方案一并納入圖則，說(shuō)明

10、地塊與周邊空間關(guān)系。四、 制圖規(guī)范1、 通用規(guī)范地塊城市設(shè)計(jì)圖則的制圖應(yīng)滿(mǎn)足南京市控制性詳細(xì)規(guī)劃計(jì)算機(jī)輔助制圖規(guī)范對(duì)支撐系統(tǒng)、制圖精度、坐標(biāo)系、地形圖、圖層管理、文字標(biāo)注、圖形規(guī)則、出圖設(shè)置等方面的基本要求。2、 出圖尺寸基本版面為A3或A2尺寸，地塊形狀特殊或圖件數(shù)量較多的情況，可沿圖則長(zhǎng)度方向的1/2整數(shù)倍加長(zhǎng)；3、 圖件排版各圖件宜正南北排放。形狀特殊的用地如需對(duì)控制圖和引導(dǎo)圖作旋轉(zhuǎn)的，應(yīng)保持模型空間數(shù)據(jù)的坐標(biāo)系，在圖紙空間內(nèi)對(duì)取圖框按45的整數(shù)倍進(jìn)行旋轉(zhuǎn)。4、 圖層命名標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定統(tǒng)一的圖層命名標(biāo)準(zhǔn)“序號(hào)”+“英文代碼”+“中文注釋”其中，序號(hào)采用兩位數(shù)字；英文代碼采用兩位英文字母表示。在

11、空間形態(tài)中，建筑后退、街墻控制線(xiàn)和高度分區(qū)的代碼分別用“FB、FW和FH”表示；在交通流線(xiàn)中，允許/禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍的代碼用“TE/TF”表示，地面開(kāi)敞空間、步行系統(tǒng)和空中通道的代碼分別用“TP、TG和TA”表示；在地下空間中，地下公共空間的類(lèi)型和聯(lián)系通道分別用代碼“UA和UP”表示；在界面類(lèi)型中用“JS”表示。中文注釋以漢語(yǔ)拼音為序。例如，“21FB多層退讓”代表多層建筑退讓線(xiàn)，“22TE機(jī)動(dòng)車(chē)出入口”代表允許機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍。地塊城市設(shè)計(jì)圖則的基本圖層和圖例的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，參見(jiàn)南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制圖層規(guī)定（表2）、南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則圖例設(shè)計(jì)（表3），特殊情況需對(duì)圖例進(jìn)行補(bǔ)充的，可依據(jù)

12、地塊城市設(shè)計(jì)的控制框架，并入相對(duì)應(yīng)或類(lèi)似的圖層類(lèi)別中歸檔管理。表 2：南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制圖層規(guī)定類(lèi)別名稱(chēng)CAD圖層名內(nèi)容CAD實(shí)體類(lèi)型線(xiàn)型或字體顏色備注0層0不放任何東西，插入塊的基準(zhǔn)層00Map專(zhuān)門(mén)用于外部引用地形圖00Image專(zhuān)門(mén)用于插入柵格圖像空間形態(tài)(F)建筑后退21FB多層退讓多層建筑退讓線(xiàn)Pline、Line、ArcHIDDEN24021FB高層退讓高層建筑退讓線(xiàn)Pline、Line、ArcDASHED1街墻控制線(xiàn)21FW低多層街墻低多層建筑街墻控制線(xiàn)Pline、Line、ArcACAD_ISO08W100621FW高層街墻高層建筑街墻控制線(xiàn)Pline、Line、ArcA

13、CAD_ISO08W1004高度分區(qū)21FH低層控制低層控制區(qū)Pline(closed)Continuous821FH多層控制多層控制區(qū)Pline(closed)Continuous821FH高層控制高層控制區(qū)Pline(closed)Continuous8交通流線(xiàn)(T)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口22TE機(jī)動(dòng)車(chē)允許允許機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍Pline、Line、ArcContinuous1依據(jù)地塊開(kāi)口條件的寬松或苛刻，二選一表達(dá)22TF機(jī)動(dòng)車(chē)禁止禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍Pline、Line、ArcContinuous18地面開(kāi)敞空間22TP綠地綠地/廣場(chǎng)型綠地Pline(closed)Continuous9622TP廣場(chǎng)

14、廣場(chǎng)Pline(closed)Continuous34地面公共步行22TG地面步行連續(xù)步行線(xiàn)路示意Pline、Line、ArcDASH30空中公共通道22TA空中通道建議設(shè)置空中通道的范圍Pline(closed)Continuous2地下空間(U)地下空間類(lèi)型23UA地下空間類(lèi)型地下空間類(lèi)型Pline(closed)Continuous150地下空間聯(lián)系23UP地下空間聯(lián)系地下空間聯(lián)系示意Pline、Line、ArcDASH34界面類(lèi)型(J)界面類(lèi)型24JS界面類(lèi)型商業(yè)店鋪界面引導(dǎo)線(xiàn)/其他界面引導(dǎo)線(xiàn)Pline、Line、ArcCENTER200注記注記25NT注記相關(guān)文字說(shuō)明Text宋體7其

15、他圖層用地編碼12Y用地編碼用地編碼Text黑體7圖框13X圖框內(nèi)容：圖名、比例尺、指北針、風(fēng)玫瑰、圖例Pline、Line、Block、Text宋體(Continuous)7輔助圖層14Z輔助用戶(hù)自定義內(nèi)容，設(shè)計(jì)中間過(guò)程的輔助圖層，提交成果時(shí)清除該層標(biāo)注26B標(biāo)注標(biāo)注Block宋體(Continuous)7方案示意線(xiàn)27S方案示意斷面示意、方案總圖示意等Pline、Line、Arc、Block、TextContinuous8地塊范圍28H地塊范圍地塊范圍Pline、Line、ArcDASHED278表 3：南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則圖例規(guī)定圖層名名稱(chēng)示例線(xiàn)型色號(hào)21FB多層退讓多層建筑退讓線(xiàn)HI

16、DDEN24021FB高層退讓高層建筑退讓線(xiàn)DASHED121FW低多層街墻低多層建筑街墻控制線(xiàn)ACAD_ISO08W100621FW高層街墻高層建筑街墻控制線(xiàn)ACAD_ISO08W100421FH低層控制低層控制區(qū)hatch821FH多層控制多層控制區(qū)hatch821FH高層控制高層控制區(qū)hatch822TE機(jī)動(dòng)車(chē)允許允許機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍Continuous122TF機(jī)動(dòng)車(chē)禁止禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口范圍Continuous1822TG地面公共步行主要地面公共步行DASH30次要地面公共步行DASH_3003022TP綠地綠地hatch96廣場(chǎng)型綠地hatch9622TP廣場(chǎng)廣場(chǎng)hatch3422TA空

17、中公共通道空中公共通道Continuous223UA地下空間類(lèi)型地下空間類(lèi)型Continuous15023UP地下空間聯(lián)系地下空間與相鄰地塊的聯(lián)系Continuous34地下空間與地鐵站的聯(lián)系DASH3424JS界面類(lèi)型商業(yè)店鋪界面引導(dǎo)線(xiàn)CENTER200其他界面引導(dǎo)線(xiàn)BORDER20027S方案示意方案示意線(xiàn)Continuous828H地塊范圍地塊范圍DASHED27五、名詞解釋1、建筑后退控制線(xiàn)（簡(jiǎn)稱(chēng)建筑退讓線(xiàn)）：建筑物不得超出的界線(xiàn)。一般分為“多層建筑退讓線(xiàn)”和“高層建筑退讓線(xiàn)”兩類(lèi)。2、街墻控制線(xiàn)：建筑物裙房或塔樓的沿街沿路外墻應(yīng)遵守（不得超出或后退）的位置線(xiàn)，一般為與道路或廣場(chǎng)邊界平行的直線(xiàn)段或曲線(xiàn)段，通常與該方向的建筑后退控制線(xiàn)重合。3、建筑外輪廓線(xiàn)：是指建筑外墻面水平投影的外輪廓線(xiàn)。4、建筑對(duì)位率：是指建筑物貼建筑控制線(xiàn)的界面長(zhǎng)度與建筑沿道路投影面總長(zhǎng)度的比值。建筑對(duì)位率P1=建筑外輪廓線(xiàn)與街墻控制線(xiàn)重合部分的總長(zhǎng)度（B1+B2+）/建筑沿道路投影面總長(zhǎng)度L*100%。圖 2：建筑對(duì)位率示意5、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑。6、敞廊：建筑底層室外連續(xù)的柱廊開(kāi)敞空間。7、