關(guān)于門店選址的干貨分享

1、1選址調(diào)查人口與購買力分析：有關(guān)人口數(shù)和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉人口數(shù)和人口普查資料。1.所需調(diào)查的項(xiàng)目包括：常住人口數(shù)家庭及構(gòu)成人口密度教育程度 從事行業(yè) 自然增加率社會(huì)增加率 家庭人均收人 白天流動(dòng)人口數(shù)年齡構(gòu)成 家庭年支出及支出結(jié)構(gòu)2.現(xiàn)就一些主要項(xiàng)目分述如下：（1）家庭人口及收入水平提示；家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會(huì)明顯地影響未來商店的銷售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會(huì)對(duì)未來的商店銷售產(chǎn)生較大影響。比

2、如一個(gè)兩口之家的年青人組成的家庭，購物追求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化；而一個(gè)三口之家的家庭(有一個(gè)獨(dú)生子女)，則其消費(fèi)需求幾乎是以孩子為核心來進(jìn)行。家庭成員的年齡也會(huì)對(duì)商品具有不同需求。比如，老齡化的家庭其購物傾向?yàn)橘徺I保健品、健身用品、營養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童食品、玩具等。（2）人口密度一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳?yīng)擴(kuò)大。要計(jì)算一個(gè)地區(qū)的白天人口，即戶藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。部分隨機(jī)流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)

3、等地。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費(fèi)需求的特性進(jìn)行經(jīng)營。比如采取延長下班時(shí)間、增加便民項(xiàng)目等以適應(yīng)需要。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。(3)客流量一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為：各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地

4、的重點(diǎn)。居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。日常上班的場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場(chǎng)所，也就是人口聚集地 火車站、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點(diǎn)，也是人口聚集之處。體育場(chǎng)、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動(dòng)的場(chǎng)所。(4)購買力商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對(duì)周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機(jī)抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個(gè)。經(jīng)過匯總分析，這2000戶居民中，人均收入在月千元左右的約占50，5001000元的占 20，10

5、001500元的占20，人均月收入500元以下的10；人均月收入2000元以上的約占10。由此說明，該地區(qū)居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。企業(yè)在選擇立地時(shí)，應(yīng)以處于青年和中年層顧客，社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較高，可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。2選址的原則和程序一、商場(chǎng)選址的原則1.方便顧客購物滿足顧客需求是商場(chǎng)經(jīng)營的宗旨，因此商場(chǎng)位置的確定，必須首先考慮方便顧客購 物，為此商場(chǎng)要符合以下條件：（1）交通便利提示；車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。商場(chǎng)開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。（2）靠近人群聚

6、集的場(chǎng)所可方便顧客隨機(jī)購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場(chǎng)開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場(chǎng)經(jīng)營，一般只適合大型綜合商場(chǎng)或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店的發(fā)展。（3）人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。（4）符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場(chǎng)”，所以能夠進(jìn)入商場(chǎng)購物

7、的顧客人數(shù)多，客流量大。2.有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展商場(chǎng)選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功，因此要著重從以下幾方面來考慮如何便利經(jīng)營：（1）提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長期發(fā)展商場(chǎng)選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)；而且要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開拓市場(chǎng)。（2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，對(duì)地域的要求也有所不同。商場(chǎng)在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類綜合商場(chǎng)更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本

8、企業(yè)的特色和優(yōu)勢(shì)，樹立本企業(yè)的形象。（3）有利于合理組織商品運(yùn)送商場(chǎng)選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在商場(chǎng)位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購與供應(yīng)，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益衡量商場(chǎng)位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。二、商場(chǎng)選址的程序選擇商場(chǎng)位置，一般可按以下步驟依次進(jìn)行（1）選擇區(qū)域、方位選擇商場(chǎng)店址，先要找出目標(biāo)市場(chǎng)、找準(zhǔn)

9、服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和檔次，測(cè)算企業(yè)投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。（2）制圖找出最佳位置在確定店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡(jiǎn)圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手和互補(bǔ)商場(chǎng)，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商事結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等，以保證店址決策的正確性。（3）市場(chǎng)調(diào)查在商場(chǎng)店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場(chǎng)調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場(chǎng)調(diào)查過程中，應(yīng)注意將調(diào)查對(duì)象分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)調(diào)查時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。（4）具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)確定店址的具體位置后，

10、需要抓緊時(shí)機(jī)投資興建商場(chǎng)。如何啟動(dòng)則需要擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案并加以貫徹落實(shí)。3商圈調(diào)查與選店一、商圈調(diào)查的目的做店鋪，首先就要找店鋪，了解和調(diào)查所找店鋪的周圍情況調(diào)查商圈可了解預(yù)設(shè)商店?duì)I業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng)未來店鋪位置的選擇。1.商圈調(diào)查的目的（1）了解地區(qū)居民的人口特性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)變項(xiàng)及生活形態(tài)，購買習(xí)慣等。（2）確定未來店鋪的消費(fèi)檔次，以及所要銷售的產(chǎn)品組合及促銷重點(diǎn)。（3）分析和現(xiàn)有的店鋪商圈是否重迭。（4）計(jì)算在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開店鋪的數(shù)量。（5）找出商圈內(nèi)的障礙，包括：道路設(shè)施不便。人口擁擠。交通過度擁塞。（6）法規(guī)方面；應(yīng)考慮租稅、執(zhí)照、營運(yùn)、最低工資及都市區(qū)域劃分情況，

11、有的城市規(guī)劃一條街，如果初期誤入，將來的發(fā)展空間受到限制，甚至被取締。（7）其它因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)家數(shù)（競(jìng)爭(zhēng)是否激烈）、將來的變動(dòng)趨勢(shì)、供應(yīng)商位置、運(yùn)輸是否方便（交通狀況）、將來開連鎖可否利用物流中心一次補(bǔ)齊所需物品，及停車場(chǎng)是否寬廣等。二、商圈調(diào)查作業(yè)范圍確定店鋪意向后進(jìn)行商圈調(diào)查、評(píng)估，以評(píng)定是否適合開店。三、商圈調(diào)查部門的工作職責(zé)尋店和確定商圈是一門學(xué)問，應(yīng)該有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)工作，初期可能是專門的人員，形成規(guī)范的流程：1、商圈情報(bào)之主動(dòng)收集；對(duì)所在城市和地區(qū)的商業(yè)發(fā)展及時(shí)了解，預(yù)計(jì)未來地區(qū)或者城市的商圈重點(diǎn)。2、商圈資料之建立；不斷修正。3、商圈之規(guī)劃、評(píng)估、分析報(bào)告。4、未來整

12、體公司發(fā)展的布點(diǎn)策略。5、商圈地點(diǎn)選擇、開店技巧制度之建立及教導(dǎo)。6、租店及選店業(yè)務(wù)之執(zhí)行。7、租金行情之分析了解和呈報(bào)。8、競(jìng)爭(zhēng)廠商店鋪開店情報(bào)之搜集及應(yīng)對(duì)策略之?dāng)M定。9、經(jīng)營店鋪的評(píng)審作業(yè)規(guī)劃與推動(dòng)。10、和房東之租店談判。11、與法務(wù)訂定租店合同。12、執(zhí)行開店管理及制度。13、不良店之遷移和淘汰。14、其它有關(guān)的開店事項(xiàng)。四、商圈的定義商圈；是指一家零售商店的顧客所來自的地理區(qū)域。依據(jù)商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分(1)主要商圈；商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的5570%。(2)次要商圈；商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的1525%。(3)邊緣商圈；商店在商圈中剔除前兩種

13、商圈后，剩余的顧客所構(gòu)成區(qū)域。提示；商圈基本上是沒有形狀的，然而為了方便計(jì)劃，一般事前規(guī)劃可用圓形或地形式來為商圈推算。五、商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式1.商圈范圍劃分確定商圈的實(shí)際位置會(huì)有以下各情況限制,設(shè)立不同商圈范圍的劃分點(diǎn)：(1)商圈范圍集中型商圈；主要商圈半徑在2000米以內(nèi)，次要商圈半徑在2000米5000米之間，邊緣商圈在5000米以外。分散型商圈；主要商圈半徑在500米以內(nèi)，次要商圈半徑在500米1000米之間，邊緣商圈在1000米以外。(2)馬路之分界凡超過40米寬之道路四線道以上或中間有欄桿、安全島阻隔、主要干道。(3)鐵路、平交道之阻隔，因鐵路、平交道之阻隔使人們交通受阻而劃分

14、成兩個(gè)不同商圈。(4)高架橋、地下道阻隔，因高架橋、地下道阻隔使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。(5)安全島之阻隔， 因安全島阻隔使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。(6)大水溝，因大水溝阻隔使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。(7)單行道，因單行道阻隔使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。(8)人潮走向，由于人潮走向之購物習(xí)慣與人潮流動(dòng)之方向使該區(qū)形成一獨(dú)立商圈。2.商圈之界定方法法則、是從各家競(jìng)爭(zhēng)店鋪規(guī)模開始，掌握吸引力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下列所示。路程距離的測(cè)量利用車子的里程表便可簡(jiǎn)單的測(cè)出，大家就坐上出租車跑跑看。下面來舉例說明；我們準(zhǔn)備開的店鋪，稱為計(jì)劃店，在計(jì)劃店的附近

15、已經(jīng)存在了兩家戶外用品店，A店距離計(jì)劃店1、000米。店鋪的面積為60平；B店距離計(jì)劃店600米，店鋪的面積為20平。(1)這里得說明法則的限制：只考慮距離，未考慮十字道路、小路口等道路及交通狀況。顧客認(rèn)知的距離會(huì)受購物經(jīng)驗(yàn)影響，如果服務(wù)良好，商店設(shè)施優(yōu)越，形成顧客對(duì)此商店之良好印象，顧客認(rèn)知的距離會(huì)比真正的距離短。提示；并不能完全按照計(jì)算數(shù)字來核定結(jié)果,到時(shí)候老錢可承擔(dān)不起。(2)繪制簡(jiǎn)圖；這個(gè)時(shí)候開始動(dòng)手了集中型商圈為周邊5000米簡(jiǎn)圖，分散型商圈為周邊1000米簡(jiǎn)圖標(biāo)出重要建筑物及樓別（金融大樓，辦公大樓）注名商店及影響生活型態(tài)之地段特征（戲院、百貨公司）人潮匯集之地段商店群及大型集客場(chǎng)

16、所（超級(jí)市場(chǎng),娛樂區(qū)之同等類）3.可與自己的計(jì)劃戶外店有互補(bǔ)作用之門店政府重要之行政中心、車站、加油站、學(xué)校、停車場(chǎng)、市場(chǎng)、公園等特定族群會(huì)集場(chǎng)所，標(biāo)出街道之行進(jìn)方向（單行道方向）,不要簡(jiǎn)單只是車道，標(biāo)出未來促銷活動(dòng)發(fā)DM的可行地點(diǎn)。抽樣點(diǎn)及發(fā)DM點(diǎn)之選擇確定；抽樣點(diǎn)之選擇辦公人口或上班族匯集之地點(diǎn)（未來適合設(shè)店之地點(diǎn)）。人潮走向匯集地點(diǎn)，固定人口較集中流動(dòng)之地點(diǎn)。可能形成未來的商店群之地段；預(yù)定三四個(gè)抽樣點(diǎn)；其中盡量以一個(gè)抽樣點(diǎn)為同性質(zhì)之商店。4.發(fā)DM點(diǎn)之選擇(1)主消費(fèi)群走動(dòng)頻繁之點(diǎn) (2)次消費(fèi)群走動(dòng)頻繁之點(diǎn)(3)區(qū)分消費(fèi)群活動(dòng)頻繁之時(shí)段六、商圈特征1.商店特色及分布情況(1)建筑型態(tài)

17、于主要商業(yè)街，主要干道上的建筑其建筑高度，新建筑樓與舊式建筑之分布。目前之改建情況，一三年內(nèi)可能改建之趨式，中國的城市發(fā)展進(jìn)入高速期，一定要放長眼光。（2）行業(yè)型態(tài)于主要商業(yè)街、干道之行業(yè)類型，以何產(chǎn)品為主，販賣產(chǎn)品的定位檔次。（3）分布家數(shù)以抽樣點(diǎn)之平行道路為主要調(diào)查對(duì)象 ，主要道路之商店分布明細(xì)，將商店分門別類記錄，并將其統(tǒng)計(jì)填入明細(xì)表。于主要干道、大馬路、相同商店之家數(shù)，商店匯集地帶之概述，以商店（輔助店、競(jìng)爭(zhēng)店）正確所在位置標(biāo)注于商圈簡(jiǎn)圖。（4）地點(diǎn)類型孤立店 未規(guī)劃商業(yè)區(qū) 規(guī)劃購物中心2.住宅特色（集中型商圈可不用調(diào)查）（1）建物型態(tài)實(shí)地了解于本商圈內(nèi)住宅區(qū)之建筑型態(tài)建筑高度，樓數(shù)建

18、筑型式為新式或舊式分布區(qū)域目前之改建情況一三年內(nèi)可能改建之趨式（2）分布情況實(shí)地了解該區(qū)之實(shí)際住戶與建筑物之分布情況將該商圈分為商店區(qū)，以（甲）為代碼辨公區(qū)（甲）為代碼新式住宅區(qū)以（乙）為代碼舊式住宅區(qū)以（乙）為代碼文教區(qū)，以（丙）為代碼于簡(jiǎn)圖上分別劃定區(qū)域，制作商圈并于圖上注明建筑物之樓別3.集會(huì)場(chǎng)所場(chǎng)所類型本商圈內(nèi)匯聚人潮之場(chǎng)所類型商店（肯德基、麥當(dāng)勞，百貨公司）戲院政府之行政機(jī)關(guān)展覽會(huì)場(chǎng)學(xué)校、文教機(jī)關(guān)、公園補(bǔ)習(xí)班表演、競(jìng)技，比賽場(chǎng)所菜市場(chǎng)，超級(jí)市場(chǎng)4.證券公司(1)聚集人口類型青少年上班族特定行業(yè)人士家庭主婦(2)動(dòng)線人潮匯集流動(dòng)之路線人潮匯集流動(dòng)之主要方向5.商圈未來發(fā)展?jié)摿敖Y(jié)論(1

19、)發(fā)展情況未來政府的行政中心、大型休閑集客場(chǎng)所之建造未來的捷運(yùn)系統(tǒng)、交通運(yùn)輸中心所在點(diǎn)大型辦公大樓、商業(yè)中心等的建造該商圈的未來轉(zhuǎn)變情況人口年齡層的轉(zhuǎn)變消費(fèi)習(xí)慣的未來改變情況人潮匯集的可能變動(dòng)地段(2)競(jìng)爭(zhēng)情況商圈內(nèi)既存競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量及大小。商圈內(nèi)的飽和程度。·6.結(jié)論根據(jù)以上各種調(diào)查的資料，最后得結(jié)論時(shí)，最好能明確的將資料整理出下列五項(xiàng)重點(diǎn)加以說明：點(diǎn)應(yīng)設(shè)在何處，何階段合適開店何種商品組合的配合顧客的型態(tài)租金狀況集會(huì)場(chǎng)所4影響門店選址的因素商場(chǎng)設(shè)置地點(diǎn)的選擇是極其重要的。同時(shí)選擇適宜的商場(chǎng)設(shè)置地點(diǎn)受眾多因素的影響，應(yīng)綜合考慮各方面的因素。歸納起來，主要應(yīng)從以下幾點(diǎn)入手分析：一、顧客的

20、數(shù)量和質(zhì)量通過商圈調(diào)查，對(duì)商圈內(nèi)的顧客的消費(fèi)能力和商業(yè)動(dòng)向予以分析。1、對(duì)顧客的消費(fèi)能力調(diào)查分析，主要包括以下內(nèi)容：有關(guān)該地區(qū)消費(fèi)者的生活特性；消費(fèi)習(xí)慣的資料；人口結(jié)構(gòu)；包括現(xiàn)有人口的年齡；性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況；家庭戶數(shù)及構(gòu)成；包括家庭戶數(shù)總數(shù)的變動(dòng)情況、家庭人口的增減狀況；消費(fèi)者的收入水平；包括個(gè)人及家庭的收人情況；、消費(fèi)者的消費(fèi)狀況；包括消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)購買力情況及消費(fèi)意識(shí)。二、商場(chǎng)所在地區(qū)客流情況主要調(diào)查分析商場(chǎng)所在地的客流量、客流的狀態(tài)、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。三、交通狀況商場(chǎng)選址必須調(diào)查交通情況，要考慮距離車站的遠(yuǎn)近、道路狀況、車站

21、的性質(zhì)、交通聯(lián)結(jié)狀況、搬運(yùn)狀況及流動(dòng)人員的數(shù)量和質(zhì)量等。四、競(jìng)爭(zhēng)狀況主要了解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的商場(chǎng)類型、位置、數(shù)量、規(guī)模、營業(yè) 額、營業(yè)方針、經(jīng)營商品及服務(wù)對(duì)象的階層等等五、商場(chǎng)周邊狀況著重調(diào)查商場(chǎng)周圍有無市場(chǎng)、娛樂街，是不是商業(yè)集中區(qū)或居民區(qū)，這些因素影響著商場(chǎng)店址的選擇。六、商場(chǎng)所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況提示；包括道路設(shè)施狀況，水、電、氣等的供給狀況等?？偨Y(jié)；對(duì)以上這些因素，商場(chǎng)在設(shè)立之前，必須進(jìn)行詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點(diǎn)分析商場(chǎng)布局的選擇，以正確預(yù)見未來。5超市相關(guān)業(yè)態(tài)選址策略所謂業(yè)態(tài)就是營業(yè)的形態(tài)，指店鋪的經(jīng)營規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)

22、、經(jīng)營方式等形態(tài)。目前，國內(nèi)外眾多的超市主要有四種業(yè)態(tài)：便利店、食品超市、倉儲(chǔ)式商場(chǎng)、綜合性超市。超市選址是超市開發(fā)，至關(guān)重要的，很多投資者往住在店鋪開業(yè)以后，再來想辦法提高業(yè)績(jī)，這時(shí)已是事倍功半。對(duì)超市相關(guān)業(yè)態(tài)相應(yīng)選址策略以供參考一、便利店提示；便利店是以滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)是：1.選址在居民住宅區(qū)；主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。2.營業(yè)面積；在100平方米左右，營業(yè)面積利用率極高。3.營業(yè)時(shí)間；一般在16小時(shí)以上，甚至24小時(shí)。4.商品結(jié)構(gòu)：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。5.目標(biāo)顧客：居民徒步購物5分鐘可到達(dá)，80%顧客為有目的的購物?？偨Y(jié)；便利店在時(shí)間上、空間上及品項(xiàng)上都是對(duì)其它業(yè)態(tài)的一種彌補(bǔ)，隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間。二、食品超市提示；食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)是：1.選址在居民住宅區(qū)；交通要道、商業(yè)區(qū)。2.營業(yè)面積