二手房買賣合同無中介版

1、賣 方 ： _ ， 身份 證號 碼 ： _身份證地址： _現(xiàn)住址： _家庭電話： _ ；手機： _買方： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址： _家庭電話： _ ；手機： _根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： _ 【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道） 】_【幢】【座】【號（樓）】單元 _號（室）該房屋所在樓層為 _ 層，建筑面積共 _平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情

2、況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： _.（二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥） 方式獲得。 土地使用權(quán)證號為：_ ，土地使用權(quán)年限自 _ 年_ 月_ 日至 _年（月 _日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 _ 元（小 寫），_ 元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的 所有權(quán)利。（二）買方付

3、款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣 _元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣元。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一） 雙方同意， 自本合同簽訂之日起3日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) （最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的， 買方有權(quán)退房， 賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利

4、率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦 理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日， 賣方 應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣 方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利 率付給利息。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設施設備、 裝飾裝修情況和相關(guān)

5、關(guān)系， 附件 一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各項房屋附屬 設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】 【電信】：_ 費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 （公共維修基金） 的賬面余額在 房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方 應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第六條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該

6、房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行 驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán) 證的，買受人有權(quán)解除本合同， 賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全

7、部已付款， 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費，買賣雙方承 擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印 花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。 （9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服 務費；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如

8、有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街?付相當于房價總款5%的違約金。第九條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的， 按照如 下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi) 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部

9、已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金， 并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向 賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通 知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可 抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接 完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起訴；第十二條 本合同自雙方簽字（蓋