EAS系統(tǒng)用戶手冊(cè)合同成本

1、第 1 頁(yè)，共 36 頁(yè) EAS 項(xiàng)目系統(tǒng)用戶手冊(cè)（房地產(chǎn)合同成本）金蝶軟件（中國(guó)）有限公司二零一二年十二月第 2 頁(yè)，共 36 頁(yè)文檔控制修改記錄日期作者版本更改參考/備注2012/12杜媛V1.0審核日期審校人版本審校意見(jiàn)分發(fā)日期審校人版本審校意見(jiàn)第 3 頁(yè)，共 36 頁(yè)目 錄1合同管理.51.1合同訂立 .51.1.1合同錄入.51.1.2合同修訂.61.1.3合同查詢.81.2合同執(zhí)行 .91.2.1合同變更發(fā)起.91.2.2變更審批單查詢.101.2.3變更簽證確認(rèn).111.2.4變更指令單查詢.121.2.5結(jié)算單錄入.131.2.6結(jié)算單查詢.141.3無(wú)文本合同 .151.3.

2、1無(wú)文本合同錄入.151.3.2無(wú)文本合同查詢.162付款管理.172.1付款計(jì)劃 .172.1.1合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃.172.1.2項(xiàng)目月度滾動(dòng)資金需求計(jì)劃.182.2付款管理 .192.2.1付款申請(qǐng)單錄入.192.2.2付款申請(qǐng)單查詢.202.2.3付款單錄入.212.2.4付款單查詢.223成本管理.233.1目標(biāo)成本 .233.1.1目標(biāo)成本測(cè)算.233.2成本拆分 .273.2.1合同拆分.273.2.2變更拆分.30第 4 頁(yè)，共 36 頁(yè)3.2.3結(jié)算拆分.313.3動(dòng)態(tài)成本 .323.3.1待發(fā)生成本預(yù)測(cè).324合約規(guī)劃.324.1合約規(guī)劃 .324.2歷史合同與框架合約關(guān)

3、聯(lián) .344.3規(guī)劃動(dòng)態(tài)表 .35第 5 頁(yè)，共 36 頁(yè)1 合同管理1.1 合同訂立1.1.1 合同錄入功能簡(jiǎn)介對(duì)合同訂立過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)一管理，擬定合同內(nèi)容，包括合同的基本信息、合同性質(zhì)、主要經(jīng)濟(jì)條款、行程方式、相關(guān)文檔等。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同訂立】-【合同錄入】操作說(shuō)明操作組織：實(shí)體成本中心組織或者非實(shí)體成本中心組織在“合同錄入”序時(shí)薄界面，選中最明細(xì)工程項(xiàng)目，單擊工具條上的【】進(jìn)入“合同-新增”界面，單擊工具條上【】和【】 ，就可以修改和刪除“保存”或者“提交”狀態(tài)下的合同。說(shuō)明：1、合同訂立時(shí)，合同簽約金額受框架合約控制。在合同新增界面，點(diǎn)擊【關(guān)聯(lián)框架合約】第 6 頁(yè)，

4、共 36 頁(yè)按鈕，彈出“關(guān)聯(lián)框架合約”頁(yè)面，選擇框架合約，規(guī)劃金額、控制金額、控制余額自動(dòng)帶出。2、是否甲供材合同：如勾選，并填寫(xiě)相應(yīng)的材料確認(rèn)單，則付款申請(qǐng)單錄入時(shí)“本次申請(qǐng)?jiān)瓗拧辈豢梢允止や浫?，自?dòng)關(guān)聯(lián)材料確認(rèn)單；如未勾選或勾選后未填寫(xiě)材料確認(rèn)單，則付款申請(qǐng)單錄入時(shí)“本次申請(qǐng)?jiān)瓗拧笨墒止や浫搿?、合同詳細(xì)信息：合同類型不同，合同詳細(xì)信息中內(nèi)容也不同。該信息在“基礎(chǔ)資料-類型項(xiàng)目定義設(shè)置-合同信息”由用戶根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)置，在設(shè)置時(shí)如果勾選了“是否必錄” ，則在合同錄入時(shí)該項(xiàng)為必填項(xiàng)。4、補(bǔ)充合同：如果合同性質(zhì)選擇為補(bǔ)充合同，則需要選擇關(guān)聯(lián)的主合同。對(duì)于非獨(dú)立計(jì)算的補(bǔ)充合同，不需要關(guān)聯(lián)合約

5、框架（【關(guān)聯(lián)框架合約】按鈕灰顯） ，審批通過(guò)后，合約規(guī)劃中的簽約金額自動(dòng)增加該補(bǔ)充合同的本幣金額，規(guī)劃余額、控制余額自動(dòng)扣減該補(bǔ)充合同的本幣金額。單獨(dú)計(jì)算的補(bǔ)充合同處理方式同主合同。1.1.2 合同修訂功能簡(jiǎn)介 對(duì)已審批合同的基本信息、經(jīng)濟(jì)條款等信息進(jìn)行修訂。第 7 頁(yè)，共 36 頁(yè)操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同訂立】-【合同修訂】操作說(shuō)明操作組織：實(shí)體成本中心組織或者非實(shí)體成本中心組織說(shuō)明：1、如果某個(gè)合同存在未審批的修訂記錄，此時(shí)點(diǎn)【】按鈕，提示如下信息：2、如果需修訂的合同已經(jīng)過(guò)了拆分，此時(shí)錄入修訂后原幣金額時(shí)提示如下信息：第 8 頁(yè)，共 36 頁(yè)3、如果修訂了合同金額，審批后

6、則后續(xù)合同執(zhí)行按照修訂后金額，如合約規(guī)劃中的簽約金額自動(dòng)更新為修訂后本幣金額；合同拆分中的合同造價(jià)更新為修訂后本幣金額。1.1.3 合同查詢功能簡(jiǎn)介本功能用來(lái)自定義條件查詢合同，通過(guò)智能模糊查詢方式快速定位所需信息，可自定義打印項(xiàng)目輸出報(bào)表，并導(dǎo)出為 EXCEL。雙擊查詢出來(lái)的合同，可以看到該合同相關(guān)的執(zhí)行信息，包括合同信息、拆分信息、結(jié)算信息、變更信息、成本信息、付款信息、付款計(jì)劃等信息。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同訂立】-【合同查詢】操作說(shuō)明操作組織：實(shí)體成本中心組織或者非實(shí)體成本中心組織第 9 頁(yè)，共 36 頁(yè)合同查詢的界面如下圖，用戶可以根據(jù)需要選擇界面上的選項(xiàng)進(jìn)行查詢。1

7、.2 合同執(zhí)行1.2.1 合同變更發(fā)起功能簡(jiǎn)介合同執(zhí)行過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更等多種因素導(dǎo)致合同的具體執(zhí)行條件發(fā)生了改變，由項(xiàng)目實(shí)施人員根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)生提出合同變更申請(qǐng)，審批通過(guò)后正式生效。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同執(zhí)行】-【合同變更發(fā)起】操作說(shuō)明操作組織：實(shí)體成本中心組織或者非實(shí)體成本中心組織變更審批單編輯界面，在“變更內(nèi)容”頁(yè)簽中，點(diǎn)擊【】按鈕增加變更內(nèi)容分第 10 頁(yè)，共 36 頁(yè)錄。在“登記下發(fā)單位”頁(yè)簽中增加下發(fā)單位時(shí)必須先保存變更內(nèi)容，點(diǎn)【】 ，填寫(xiě)“登記信息”和“測(cè)算信息”一個(gè)變更單可增加多個(gè)下發(fā)單位。變更審批單錄入“登記信息”之后，在錄入“測(cè)算信息”之前，可以點(diǎn)【】

8、，此時(shí)單據(jù)狀態(tài)為“已登記” ；當(dāng)“測(cè)算信息”確定之后，在對(duì)該單據(jù)進(jìn)行“提交”和“審批” 。變更審批單“審批”之后，自動(dòng)生成“已審批”狀態(tài)下的變更指令單。1.2.2 變更審批單查詢功能簡(jiǎn)介本功能用來(lái)自定義條件查詢變更審批單，通過(guò)智能模糊查詢方式快速定位所需信息，可自定義打印項(xiàng)目輸出報(bào)表，并導(dǎo)出為 EXCEL。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同執(zhí)行】-【變更審批單查詢】操作說(shuō)明變更審批單查詢的界面如下圖，用戶可以根據(jù)需要選擇界面上的選項(xiàng)進(jìn)行查詢。第 11 頁(yè)，共 36 頁(yè)1.2.3 變更簽證確認(rèn)功能簡(jiǎn)介該功能是用來(lái)登記變更指令單的“執(zhí)行情況確認(rèn)”以及“簽證結(jié)算”等信息。操作路徑【房地產(chǎn)】-【

9、合同管理】-【合同執(zhí)行】-【變更簽證確認(rèn)】操作說(shuō)明變更審批單審批通過(guò)后，在變更簽證確認(rèn)模塊生成已審批狀態(tài)的變更指令單。在“變更簽證確認(rèn)”序時(shí)薄界面，選中“已審批”狀態(tài)的變更指令單，點(diǎn)擊【下發(fā)】 ，單據(jù)狀態(tài)變?yōu)橐严掳l(fā)，再單擊工具條上的【簽證】 ，彈出變更指令單簽證信息。如下圖：填寫(xiě)完畢之后，點(diǎn)“確定” ，則該變更指令單的狀態(tài)變?yōu)椤耙押炞C” 。第 12 頁(yè)，共 36 頁(yè)選擇“已簽證”狀態(tài)的變更指令單，點(diǎn)【變更結(jié)算】 ，就可以錄入變更指令單的結(jié)算金額。如下圖所示：1.2.4 變更指令單查詢功能簡(jiǎn)介本功能用來(lái)自定義條件查詢變更指令單，雙擊可查看該變更指令單詳細(xì)信息，并可對(duì)指令單做相應(yīng)的簽證、結(jié)算等操作

10、。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同執(zhí)行】-【變更指令單查詢】操作說(shuō)明變更指令單查詢界面如下：第 13 頁(yè)，共 36 頁(yè)1.2.5 結(jié)算單錄入功能簡(jiǎn)介當(dāng)合同執(zhí)行完成或到一定階段時(shí)可以進(jìn)行全部結(jié)算或部分結(jié)算，根據(jù)結(jié)算申請(qǐng)進(jìn)行結(jié)算處理。結(jié)算內(nèi)容包括結(jié)算金額、保修期限等。結(jié)算單審批后，合同的實(shí)際發(fā)生金額將以結(jié)算金額為準(zhǔn)。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同執(zhí)行】-【結(jié)算單錄入】操作說(shuō)明在“結(jié)算單錄入”序時(shí)薄界面，選擇需要錄入結(jié)算的合同，單擊工具條上的【】進(jìn)入“結(jié)算單-新增”界面；單擊工具條上【】和【】 ，就可以修改和刪除“保存”或者“提交”狀態(tài)下的結(jié)算單。第 14 頁(yè)，共 36 頁(yè)1.2.

11、6 結(jié)算單查詢功能簡(jiǎn)介本功能用來(lái)自定義條件查詢結(jié)算單，通過(guò)智能模糊查詢方式快速定位所需信息，可自定義打印項(xiàng)目輸出報(bào)表，并導(dǎo)出為 EXCEL。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【合同執(zhí)行】-【結(jié)算單查詢】操作說(shuō)明結(jié)算單查詢界面如下：第 15 頁(yè)，共 36 頁(yè)1.3 無(wú)文本合同1.3.1 無(wú)文本合同錄入功能簡(jiǎn)介通過(guò)無(wú)文本合同單的錄入及審批，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目中沒(méi)有文本合同類的付款管理。無(wú)文本合同（也稱非合同性成本）主要指發(fā)生在該工程項(xiàng)目所有沒(méi)有合同的支出，例如報(bào)批建費(fèi)、資本化利息、管理費(fèi)等等，雖然這部分成本所占的比例不大，但為了準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)工程項(xiàng)目的全部成本，非常有必要對(duì)這類成本進(jìn)行統(tǒng)一管理。操作路徑【房

12、地產(chǎn)】-【合同管理】-【無(wú)文本合同】-【無(wú)文本合同錄入】操作說(shuō)明在無(wú)文本合同錄入序時(shí)簿點(diǎn)擊【新增】按鈕，打開(kāi)一張無(wú)文本合同單據(jù)，錄入合同類型，用款部門(mén)，收款單位全稱，原幣金額等數(shù)據(jù)。第 16 頁(yè)，共 36 頁(yè)1.3.2 無(wú)文本合同查詢功能簡(jiǎn)介本功能用來(lái)自定義條件查詢無(wú)文本合同，通過(guò)智能模糊查詢方式快速定位所需信息，可自定義打印項(xiàng)目輸出報(bào)表，并導(dǎo)出為 EXCEL。雙擊查詢出來(lái)的無(wú)文本合同，可以看到該合同相關(guān)基本信息。操作路徑【房地產(chǎn)】-【合同管理】-【無(wú)文本合同】-【無(wú)文本合同查詢】操作說(shuō)明無(wú)文本合同查詢界面如下：第 17 頁(yè)，共 36 頁(yè)2 付款管理2.1 付款計(jì)劃2.1.1 合同月度滾動(dòng)付款

13、計(jì)劃功能簡(jiǎn)介以“責(zé)任部門(mén)”為編制單位，按照合同維度，編制月度滾動(dòng)付款計(jì)劃。操作路徑【房地產(chǎn)】-【付款管理】-【付款計(jì)劃】-【合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃】操作說(shuō)明雙擊菜單進(jìn)入“合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃”序時(shí)簿界面，如下圖所示：第 18 頁(yè)，共 36 頁(yè)在序時(shí)簿界面點(diǎn)【新增】進(jìn)入“合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃”編輯界面，包括“已簽訂合同付款計(jì)劃” 、“待簽訂合同付款計(jì)劃” 、 “無(wú)合同付款計(jì)劃”三個(gè)頁(yè)簽，默認(rèn)顯示“已簽訂合同付款計(jì)劃”頁(yè)簽，用戶在各個(gè)頁(yè)簽中點(diǎn)擊、按鈕，錄入資金計(jì)劃數(shù)據(jù)，如下圖所示：2.1.2 項(xiàng)目月度滾動(dòng)資金需求計(jì)劃功能簡(jiǎn)介以項(xiàng)目為維度，匯總部門(mén)上報(bào)的“合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃”操作路徑【房地產(chǎn)】-【付

14、款管理】-【付款計(jì)劃】-【項(xiàng)目月度滾動(dòng)資金需求計(jì)劃】操作說(shuō)明在序時(shí)簿界面中，選擇界面左邊的最明細(xì)級(jí)工程項(xiàng)目，點(diǎn)擊工具欄中按鈕，進(jìn)入“項(xiàng)目月度滾動(dòng)資金需求計(jì)劃”編輯界面，界面與“合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃”編輯界面一致，但增加“項(xiàng)目資金計(jì)劃匯總表”頁(yè)簽。用戶選擇“編制月份”后，點(diǎn)擊按鈕，表體自動(dòng)填充如下內(nèi)容：當(dāng)前工程項(xiàng)目下，所有參與部門(mén)最新版本的，且狀態(tài)為“已上報(bào)”的“合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃”中對(duì)應(yīng)頁(yè)簽的數(shù)據(jù)，不可修改。第 19 頁(yè)，共 36 頁(yè)匯總后，選擇當(dāng)前表體中某一頁(yè)簽中的記錄，點(diǎn)擊工具欄中按鈕，即將選擇的記錄打回。對(duì)應(yīng)的“合同月度滾動(dòng)付款計(jì)劃”狀態(tài)自動(dòng)變?yōu)椤氨淮蚧亍?，需進(jìn)行“修訂”后，重新“上

15、報(bào)” 。2.2 付款管理2.2.1 付款申請(qǐng)單錄入功能簡(jiǎn)介根據(jù)合同訂立時(shí)的經(jīng)濟(jì)條款，和乙方的付款要求，可提交付款申請(qǐng)。申請(qǐng)通過(guò)審批后，成為財(cái)務(wù)部門(mén)支付合同款項(xiàng)的依據(jù)。操作路徑【房地產(chǎn)】-【付款管理】-【付款管理】-【付款申請(qǐng)單錄入】操作說(shuō)明在付款申請(qǐng)單錄入序時(shí)簿點(diǎn)擊【新增】 ，彈出付款申請(qǐng)單錄入界面。第 20 頁(yè)，共 36 頁(yè)錄入付款申請(qǐng)單編碼、付款類型、付款日期、以及本次申請(qǐng)?jiān)窘痤~，點(diǎn)【提交】 。付款申請(qǐng)單審批通過(guò)后，自動(dòng)形成保存狀態(tài)的付款單。2.2.2 付款申請(qǐng)單查詢功能簡(jiǎn)介用于快速查詢付款申請(qǐng)單信息，通過(guò)智能模糊查詢方式快速定位所需信息，可自定義打印項(xiàng)目輸出報(bào)表，并導(dǎo)出為 EXCEL。

16、操作路徑【房地產(chǎn)】-【付款管理】-【付款管理】-【付款申請(qǐng)單查詢】操作說(shuō)明付款申請(qǐng)單查詢界面如下：第 21 頁(yè)，共 36 頁(yè)2.2.3 付款單錄入功能簡(jiǎn)介財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)付款支付前的審核、審批。操作路徑【房地產(chǎn)】-【付款管理】-【付款管理】-【付款單錄入】操作說(shuō)明在付款單序時(shí)簿界面我們可以看到自動(dòng)生成過(guò)來(lái)的付款單（保存狀態(tài)的單據(jù)） ，點(diǎn)擊修改按鈕；第 22 頁(yè)，共 36 頁(yè)填寫(xiě)“付款科目”和“付款賬號(hào)”等信息（一般來(lái)說(shuō)是出納的工作職責(zé)） ，提交審批處理；審批通過(guò)之后，進(jìn)行付款處理，付款單狀態(tài)變成“已付款狀態(tài)” ；2.2.4 付款單查詢功能簡(jiǎn)介用于快速查詢付款單信息，通過(guò)智能模糊查詢方式快速定位所需信

17、息，可自定義打印項(xiàng)目輸出報(bào)表，并導(dǎo)出為 EXCEL。操作路徑【房地產(chǎn)】-【付款管理】-【付款管理】-【付款單查詢】操作說(shuō)明付款單查詢界面如下：第 23 頁(yè)，共 36 頁(yè)3 成本管理3.1目標(biāo)成本3.1.1 目標(biāo)成本測(cè)算功能簡(jiǎn)介目標(biāo)成本是企業(yè)預(yù)先確定的、在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本目標(biāo)，它是成本管理工作的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目成本的控制線，制定合理的目標(biāo)成本有助于更好的控制成本和項(xiàng)目進(jìn)度。操作路徑【房地產(chǎn)】-【成本管理】-【目標(biāo)成本】-【目標(biāo)成本測(cè)算】操作說(shuō)明雙擊菜單進(jìn)入“目標(biāo)成本測(cè)算”主界面，界面左邊自動(dòng)顯示當(dāng)前登錄組織下的下級(jí)組織和工程項(xiàng)目列表，選擇最明細(xì)級(jí)工程項(xiàng)目，點(diǎn)擊工具欄上的【】按鈕，進(jìn)入

18、“目標(biāo)成本測(cè)算新增”界面。點(diǎn)擊工具欄上【 】和【】按鈕，就可以修改和刪除目標(biāo)成本測(cè)算。點(diǎn)擊工具欄上【】和【第 24 頁(yè)，共 36 頁(yè)】按鈕，就可以審批或反審批選擇的目標(biāo)成本測(cè)算。點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，就可以修訂“已審批”狀態(tài)目標(biāo)成本測(cè)算，修訂后生成新的版本。點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可將當(dāng)前版本的目標(biāo)成本測(cè)算導(dǎo)出到成本指標(biāo)庫(kù)，同時(shí)將當(dāng)前版本的目標(biāo)成本測(cè)算確定為當(dāng)前測(cè)算階段的最終版本。點(diǎn)擊時(shí)系統(tǒng)提示“請(qǐng)選擇要導(dǎo)入的工程項(xiàng)目” ，即可將當(dāng)前測(cè)算數(shù)據(jù)導(dǎo)出到其他工程項(xiàng)目的成本指標(biāo)庫(kù)中。只有“已審批”狀態(tài)的目標(biāo)成本測(cè)算才可標(biāo)記為最終版本。一個(gè)明細(xì)工程項(xiàng)目中只能有一個(gè)最終版本的目標(biāo)成本測(cè)算。確認(rèn)為最終版本后

19、，用戶可選擇是否以將當(dāng)前測(cè)算數(shù)據(jù)生成為目標(biāo)成本測(cè)算的的模板。（注意：如果當(dāng)前目標(biāo)成本測(cè)算的“規(guī)劃指標(biāo)表”中所選擇的“產(chǎn)品類型”與“工程項(xiàng)目”中的“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型”不一致，系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)如下提示，用戶可選擇是否需要將測(cè)算的產(chǎn)品覆蓋工程項(xiàng)目中的產(chǎn)品類型）：點(diǎn)擊【】按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)將目標(biāo)成本指標(biāo)導(dǎo)出，顯示在“面積指標(biāo)管理”里的“目標(biāo)指標(biāo)”中，只有“最終版本”的目標(biāo)成本測(cè)算才能導(dǎo)出指標(biāo)?！澳繕?biāo)成本測(cè)算新增”界面默認(rèn)有四個(gè)頁(yè)簽，分別是：測(cè)算匯總表、規(guī)劃指標(biāo)表、建造標(biāo)準(zhǔn)、六類公攤及期間費(fèi)，并根據(jù)在“規(guī)劃指標(biāo)表”中選擇的“產(chǎn)品類型” ，自動(dòng)增加各“產(chǎn)品類型”頁(yè)簽。第 25 頁(yè)，共 36 頁(yè)如下圖所示：各頁(yè)簽功能及操

20、作說(shuō)明如下：“規(guī)劃指標(biāo)表”頁(yè)簽規(guī)劃指標(biāo)表用于維護(hù)工程項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)信息，以及產(chǎn)品構(gòu)成，和產(chǎn)品面積指標(biāo)信息。用戶需在“規(guī)劃指標(biāo)表”中維護(hù)工程項(xiàng)目中各整體指標(biāo)值。并根據(jù)工程項(xiàng)目涉及的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在“產(chǎn)品構(gòu)成”中新增“產(chǎn)品類型” （如果屬于集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定的產(chǎn)品類型，F(xiàn)7 選擇“類型項(xiàng)目定義設(shè)置產(chǎn)品類型”中的產(chǎn)品類型；如果不屬于，可以手工錄入） 。選擇集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定的產(chǎn)品類型后，界面自動(dòng)增加以對(duì)應(yīng)產(chǎn)品類型為標(biāo)簽名的頁(yè)簽，在各產(chǎn)品類型頁(yè)簽中，即可錄入當(dāng)前工程項(xiàng)目中，該產(chǎn)品類型對(duì)應(yīng)“非分?jǐn)偪颇俊钡哪繕?biāo)成本數(shù)據(jù)。用戶可通過(guò)點(diǎn)擊工具欄上【】和【】按鈕，來(lái)新增產(chǎn)品類型或刪除產(chǎn)品類型。新增產(chǎn)品類型后，通過(guò)選擇是否勾選“

21、是否分?jǐn)偂?，來(lái)控制該產(chǎn)品是否參與六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算。第 26 頁(yè)，共 36 頁(yè)“六類公攤及期間費(fèi)”頁(yè)簽“六類公攤及期間費(fèi)”頁(yè)簽，用于維護(hù)選擇的工程項(xiàng)目中，發(fā)生的整體費(fèi)用，如土地獲得價(jià)款等，這部分費(fèi)用不能夠直接定位到各產(chǎn)品類型，而需要按照指標(biāo)進(jìn)行分?jǐn)偟礁鳟a(chǎn)品類型。各“產(chǎn)品類型”頁(yè)簽，用于維護(hù)各產(chǎn)品類型對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中，可以準(zhǔn)確計(jì)量的目標(biāo)成本?！皽y(cè)算匯總表“頁(yè)簽測(cè)試匯總表，用來(lái)匯總各“產(chǎn)品類型”頁(yè)簽的目標(biāo)成本和單方數(shù)據(jù)，并形成工程項(xiàng)目的總成本，及平均建筑單方和可售單方。還可根據(jù)“規(guī)劃指標(biāo)表”中設(shè)定的“是否分?jǐn)偂眮?lái)進(jìn)行六類公攤費(fèi)用及第 27 頁(yè)，共 36 頁(yè)期間費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算。3.2 成

22、本拆分3.2.1 合同拆分功能簡(jiǎn)介合同最新造價(jià)是工程項(xiàng)目實(shí)際動(dòng)態(tài)成本的最主要來(lái)源，對(duì)于每一筆合同，在審批后，都需要將其最新造價(jià)拆分到對(duì)應(yīng)的成本科目中，體現(xiàn)工程項(xiàng)目的“已發(fā)生成本” ，以此提供工程項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本計(jì)算的基礎(chǔ)。操作路徑【房地產(chǎn)】-【成本管理】-【成本拆分】-【合同拆分】操作說(shuō)明雙擊菜單進(jìn)入“合同拆分”序時(shí)簿界面，界面左邊自動(dòng)顯示當(dāng)前登錄組織下的下級(jí)組織和工程項(xiàng)目列表，右邊顯示當(dāng)前登錄組織下的合同拆分列表。選擇合同拆分記錄，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，進(jìn)入“合同拆分”界面。點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可將已經(jīng)拆分的記錄刪除（刪除后合同拆分記錄的拆分狀態(tài)自動(dòng)變?yōu)椤拔床鸱帧?） 。第 28 頁(yè)，共 3

23、6 頁(yè)在“合同拆分”界面，系統(tǒng)提供按照成本科目、規(guī)劃科目?jī)煞N維度的拆分。用戶可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)的情況，選擇拆分方式，系統(tǒng)提供的拆分方式包括：科目拆分、自動(dòng)拆分、末級(jí)拆分、產(chǎn)品拆分四種。如果當(dāng)前合同拆分對(duì)應(yīng)的合同進(jìn)入動(dòng)態(tài)成本，且未與框架合約關(guān)聯(lián)，則應(yīng)拆分到“成本科目” 。點(diǎn)擊“合同拆分”界面工具欄上【】按鈕，彈出成本科目選擇界面，如下圖所示：如果當(dāng)前合同拆分對(duì)應(yīng)的合同進(jìn)入動(dòng)態(tài)成本，并已經(jīng)與框架合約關(guān)聯(lián)，則應(yīng)拆分到“規(guī)劃科目” 。點(diǎn)擊“合同拆分”界面工具欄上【】按鈕，自動(dòng)帶出對(duì)應(yīng)合同關(guān)聯(lián)的框架合約中的成本科目。各種拆分方式操作過(guò)程說(shuō)明如下：科目拆分用戶在“合同拆分”界面，點(diǎn)擊工具欄上【】 、 【】按鈕

24、，選擇需要?dú)w集的科目，可第 29 頁(yè)，共 36 頁(yè)以直接選擇明細(xì)工程項(xiàng)目中的科目，也可選擇非明細(xì)工程項(xiàng)目中的科目（選擇界面默認(rèn)顯示當(dāng)前合同所在明細(xì)工程項(xiàng)目的科目） ，科目可以單選也可以多選。選擇后，在“合同拆分”界面自動(dòng)按照選擇的工程項(xiàng)目和成本科目顯示記錄。用戶在“合同拆分”界面錄入“拆分比例(100%)”或“歸屬金額” ，選擇“直接歸屬” （可選） ，然后點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可使當(dāng)前操作生效。如下圖所示：產(chǎn)品拆分產(chǎn)品拆分是指在科目拆分的基礎(chǔ)上，將當(dāng)前分錄的金額，按照一定的分?jǐn)傊笜?biāo)，分?jǐn)偟矫骷?xì)的產(chǎn)品類型中。用戶在完成科目拆分之后，選擇“合同拆分”界面中的一條分錄，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，進(jìn)入

25、“產(chǎn)品分?jǐn)傇O(shè)置”界面，選擇“分?jǐn)倢?duì)象” （當(dāng)前工程項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品） 、 “分?jǐn)傤愋汀?（面積指標(biāo)等） ，然后點(diǎn)擊【】按鈕，系統(tǒng)即可按照“分?jǐn)傤愋汀敝械谋壤?，自?dòng)將當(dāng)前分錄中的“歸屬金額”拆分到選擇的產(chǎn)品中，用戶也可以在“直接費(fèi)用”中手工錄入各產(chǎn)品的拆分金額，如下圖所示：第 30 頁(yè)，共 36 頁(yè)自動(dòng)拆分自動(dòng)拆分，是將非明細(xì)工程項(xiàng)目上的科目“歸屬金額”拆分到下面明細(xì)工程項(xiàng)目上的科目中，拆分的原則是“從上到下分配，每個(gè)層面上的分?jǐn)偡桨缚梢圆煌?。末級(jí)拆分末級(jí)拆分，是將非明細(xì)工程項(xiàng)目上的科目“歸屬金額”拆分到下面明細(xì)工程項(xiàng)目上的科目中，拆分的原則是“從下往上匯總，每個(gè)層面上的分?jǐn)偡桨赶嗤?。3

26、.2.2 變更拆分功能簡(jiǎn)介對(duì)不同的變更原因，提供對(duì)相關(guān)信息的管理，相應(yīng)的需要確定變更業(yè)務(wù)歸屬的成本費(fèi)用科目，每一次合同變更均會(huì)引起工程項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本的變化，進(jìn)而影響成本數(shù)據(jù)的分析，因此，在變更指令單審批后，系統(tǒng)提供對(duì)變更金額的拆分，即變更拆分。變更拆分的金額也是動(dòng)態(tài)成本中“已發(fā)生成本”的組成部分。操作路徑【房地產(chǎn)】-【成本管理】-【成本拆分】-【變更拆分】操作說(shuō)明第 31 頁(yè)，共 36 頁(yè)雙擊菜單進(jìn)入“變更拆分”序時(shí)簿界面，界面左邊自動(dòng)顯示當(dāng)前登錄組織下的下級(jí)組織和工程項(xiàng)目列表，右邊顯示當(dāng)前登錄組織下的變更拆分列表。選擇變更拆分記錄，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，進(jìn)入“變更拆分”界面。點(diǎn)擊工具欄上【】按

27、鈕，即可將已經(jīng)拆分的記錄刪除（刪除后變更拆分記錄的拆分狀態(tài)自動(dòng)變?yōu)椤拔床鸱帧?） 。在“變更拆分”序時(shí)簿界面，點(diǎn)擊【】按鈕，進(jìn)入“變更拆分”界面。用戶錄入相關(guān)信息后，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可使當(dāng)前操作生效。如下圖所示：拆分方法與合同拆分方法一致。注：【合同拆分】合同拆分，是指在進(jìn)行變更拆分時(shí)，直接引用變更指令單對(duì)應(yīng)合同的合同拆分的拆分方案，將合同拆分中的科目、拆分比例、拆分方式等直接引用到變更拆分中，歸屬金額自動(dòng)按照“變更金額”和拆分比例，及分?jǐn)偡桨赣?jì)算顯示。用戶引用后，可根據(jù)需要進(jìn)行修改。用戶在“變更拆分”界面，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可直接將合同拆分的拆分方案引用到當(dāng)前界面。3.2.3

28、結(jié)算拆分功能簡(jiǎn)介結(jié)算拆分，是將合同結(jié)算金額（即結(jié)算單中的結(jié)算金額）按照成本科目或財(cái)務(wù)科目，及各產(chǎn)品類型進(jìn)行拆分。合同在最終結(jié)算完成并且拆分后，系統(tǒng)將將拆分后的結(jié)算金額作為計(jì)算動(dòng)態(tài)成本的最終依據(jù)。第 32 頁(yè)，共 36 頁(yè)操作路徑【房地產(chǎn)】-【成本管理】-【成本拆分】-【結(jié)算拆分】操作說(shuō)明雙擊菜單進(jìn)入“結(jié)算拆分”序時(shí)簿界面，界面左邊自動(dòng)顯示當(dāng)前登錄組織下的下級(jí)組織和工程項(xiàng)目列表，右邊顯示當(dāng)前登錄組織下的結(jié)算拆分列表。選擇結(jié)算拆分記錄，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，進(jìn)入“結(jié)算拆分”界面。點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可將已經(jīng)拆分的記錄刪除（刪除后結(jié)算拆分記錄的拆分狀態(tài)自動(dòng)變?yōu)椤拔床鸱帧?） 。注：1、結(jié)算單對(duì)應(yīng)合同和變更指令單全部拆分完成后，才能進(jìn)行結(jié)算拆分。2、合同的結(jié)算單審批后，才能進(jìn)行結(jié)算拆分。進(jìn)入“結(jié)算拆分”界面后，用戶錄入相關(guān)信息后，點(diǎn)擊工具欄上【】按鈕，即可使當(dāng)前操作生效。3.3 動(dòng)態(tài)成本3.3.1 待發(fā)生成本預(yù)測(cè)功能簡(jiǎn)介企業(yè)需要及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的反映動(dòng)態(tài)成本的構(gòu)成，除了通過(guò)成本拆分及時(shí)對(duì)已發(fā)生的成本進(jìn)行歸集外，還應(yīng)該及時(shí)對(duì)未來(lái)即將發(fā)生的成本進(jìn)行分析預(yù)測(cè)和調(diào)整。系統(tǒng)中“待發(fā)生成本預(yù)測(cè)”就是為了方便房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)發(fā)生成本進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)