萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)建設(shè)用地容積率調(diào)整聯(lián)審聯(lián)批辦法

1、萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)建設(shè)用地容積率調(diào)整聯(lián)審聯(lián)批暫行辦法第一條 為進(jìn)一步規(guī)范中心城區(qū)建設(shè)用地容積率調(diào)整審批程序，提高審批效率，預(yù)防工程建設(shè)領(lǐng)域腐敗現(xiàn)象發(fā)生，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 凡萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的已通過招拍掛取得土地使用權(quán)的出讓土地，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，均適用本辦法。第三條 建設(shè)用地容積率調(diào)整聯(lián)審聯(lián)批由市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局、市財(cái)政局共同承擔(dān)，市規(guī)劃局為牽頭部門。市監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)容積率調(diào)整全過程進(jìn)行監(jiān)督。第四條 土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人均無權(quán)擅自變更容積率

2、。符合以下條件之一的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十三條的規(guī)定，在控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，重新核定建設(shè)用地的容積率：（一）依法調(diào)整或修編城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃，造成地塊發(fā)展條件變化的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的范圍及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；（三）在建設(shè)過程中因特殊原因確需調(diào)整的。第五條 規(guī)劃條件的變更應(yīng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，不得影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益。 第六條 調(diào)整容積率，應(yīng)根據(jù)下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位或個(gè)人向市規(guī)劃局提出書面申請(qǐng)，說明調(diào)整的理由和內(nèi)容，并附送調(diào)整后的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。調(diào)整方案應(yīng)表明調(diào)整前、調(diào)整后的用地總平

3、面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。（二）市規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)進(jìn)行審查。調(diào)整內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不予批準(zhǔn)，并書面回復(fù)建設(shè)單位。調(diào)整內(nèi)容符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)組織專家對(duì)調(diào)整申請(qǐng)的必要性和合理性進(jìn)行論證。（三）在本地的主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)，應(yīng)組織聽證；（四）經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見后，由市規(guī)劃局牽頭，召集國(guó)土、財(cái)政等部門召開聯(lián)審聯(lián)批會(huì)議，市監(jiān)察局對(duì)調(diào)整容積率全過程進(jìn)行監(jiān)督，簽署建設(shè)用地容積率調(diào)整聯(lián)審聯(lián)批表。（五）市規(guī)劃局將規(guī)劃論證、公示（聽證）、建設(shè)用地容積率調(diào)整聯(lián)審聯(lián)批表等相關(guān)材料報(bào)市人民政府批準(zhǔn)；經(jīng)市人民政府批

4、準(zhǔn)后，市規(guī)劃局將調(diào)整容積率情況書面函告聯(lián)審聯(lián)批有關(guān)部門，并通知建設(shè)單位或個(gè)人根據(jù)調(diào)整后的容積率向市國(guó)土資源局和市財(cái)政局辦理補(bǔ)交土地出讓收入等相關(guān)手續(xù)，再由市規(guī)劃局辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù)。（六）向社會(huì)公告。第七條 嚴(yán)格建設(shè)用地容積率的調(diào)整條件和程序，任何個(gè)人或會(huì)議決定、紀(jì)要等調(diào)整容積率，均無效。涉及容積率變更的建設(shè)項(xiàng)目，所有規(guī)劃許可管理環(huán)節(jié)的檔案、文件應(yīng)當(dāng)依法公開，接受社會(huì)監(jiān)督。第八條 中心城規(guī)劃區(qū)以外的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地容積率調(diào)整由所在縣人民政府參照本辦法實(shí)行。第九條相關(guān)行政部門工作人員違反規(guī)定程序調(diào)整容積率的，由其所在單位或上級(jí)行政部門給予行政處分。造成嚴(yán)重后果的，同時(shí)追究相關(guān)行政部門主要領(lǐng)導(dǎo)的行政責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理；應(yīng)當(dāng)給予黨紀(jì)處分的，移送黨的