礦業(yè)權評估收益途徑評估方法和參數(shù)

1、 單位和個人就其所繳納的“三稅”稅額為依據(jù)而征收的一種稅。其目的是國家為加強城市的維護 和建設，擴大和穩(wěn)定城市建設的資金來源而征收的一種稅。城建稅應納稅額計算公式為： 城市維護建設稅納稅人實際繳納的增值稅稅額×適用稅率 城建稅按納稅人所在地的不同，設置了三檔差別比例稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率 為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅 率為1%。 三、教育費附加 教育費附加主要是為擴大地方教育經(jīng)費的資金來源，加快地方教育事業(yè)的發(fā)展而征收的一 種附加費。其計稅依據(jù)與城建稅相同。教育費附加計算公式為： 教育費附加納稅人實際繳納的增值稅稅額&

2、#215;教育費附加率 根據(jù)國務院令第448號公布的國務院關于修改征收教育費附加的暫行規(guī)定的決定 ， 教育費附加率為3%。 四、資源稅 資源稅是對在中華人民共和國境內(nèi)開采應稅資源的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的 一種稅。資源稅采取從量定額的辦法征收。資源稅應納稅額計算公式為： 資源稅課稅數(shù)量×單位稅額 1單位稅額 中華人民共和國資源稅暫行條例對各類礦產(chǎn)品單位稅額的稅額幅度作出了規(guī)定。 2確定課稅數(shù)量的基本辦法 第一，納稅人開采或生產(chǎn)應稅產(chǎn)品銷售的，以銷售數(shù)量為課稅數(shù)量； 第二，納稅人開采或生產(chǎn)應稅產(chǎn)品自用的，以自用數(shù)量為課稅數(shù)量。 3金屬和非金屬礦產(chǎn)品，因無法準確掌握入選精礦石的

3、原礦數(shù)量的，按選礦比計算應納稅 額：應納稅額精礦×選礦比×單位稅額精礦÷產(chǎn)率×單位稅額 礦業(yè)權評估中，應根據(jù)中華人民共和國資源稅暫行條例實施細則以及國家和省（自治 區(qū)、直轄市）財政、稅務主管部門發(fā)布的有關資源稅稅額調(diào)整文件等進行計算。 五、企業(yè)所得稅 企業(yè)所得稅是國家對境內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得依法征收的一種稅。企業(yè)所得稅 應納稅額計算公式為： 企業(yè)所得稅=應納稅所得額×稅率 1應納稅所得額，指納稅人每一納稅年度的收入總額減去準予扣除項目金額后的余額。 收入總額是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中以及其他行為取得的各種收入的總和。 在計算應納稅所得額

4、時準予從收入中扣除的項目，是指納稅人每一納稅年度發(fā)生的與取得 應納稅收入有關的所有必要和正常的成本、費用、稅金和損失。 2稅率 按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定， 企業(yè)所得稅實行33%的比例稅率。 對年應納稅所得額在3萬元(含 3萬元以下的企業(yè)，暫減按18%的稅率征收企業(yè)所得稅；對年應納稅所得額在10萬元(含10萬元 以下至3萬元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收企業(yè)所得稅。 礦業(yè)權評估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)、按33%的稅率計算，不考慮虧損彌補 及企業(yè)所得稅減免。 第八節(jié) 一、折現(xiàn)率 折現(xiàn)率與折現(xiàn)系數(shù) 在運用收益途徑評估礦業(yè)權價值時，折現(xiàn)率起著至關重要的作用，它的微小變化會對評估 結果產(chǎn)生較大的

5、影響。 礦業(yè)權評估中折現(xiàn)率一般計算公式為： 折現(xiàn)率無風險報酬率風險報酬率通貨膨脹率 式中，無風險報酬率和風險報酬率中含有社會平均投資收益率。 風險是指在一定條件下和一定時期內(nèi)可能發(fā)生的各種結果的變動程度。 （1）無風險報酬率亦稱安全報酬率，一般將國債利率和銀行儲蓄利率作為無風險報酬率的 參考標準。 （2）風險報酬率則是指冒風險取得的報酬與其投資額的比率。風險報酬率取決于投資的風 險大小，風險大的投資，要求的風險報酬率就高。在企業(yè)經(jīng)營過程中可能要面臨著許多風險， 主要有行業(yè)風險、經(jīng)營風險、財務風險、社會風險、政治風險等。行業(yè)風險主要由行業(yè)特點決 定的，礦業(yè)投資特別是前期投入風險較高；經(jīng)營風險是企

6、業(yè)在經(jīng)營過程中，由于市場需求變化、 價格變化、生產(chǎn)要素供給條件變化等給企業(yè)的未來預期收益帶來的不確定性影響；財務風險是 企業(yè)在經(jīng)營過程中的資金籌措、資金營運、資金周轉等方面出現(xiàn)的不確定因素對投資收益的影 響；社會風險是由于社會經(jīng)濟及政策因素的變化對企業(yè)未來預期收益帶來的影響；政治風險是 由于國家政局及社會不穩(wěn)定對企業(yè)未來預期收益的影響。 （3）通貨膨脹率。我國通常以零售物價總指數(shù)表示通貨膨脹率。在評估計算中，對項目未 來各年收益測算所采用的價格假定是不變的，實際上未考慮通貨膨脹因素，因此，折現(xiàn)率中可 暫不考慮通貨膨脹因素。 2礦業(yè)權評估中折現(xiàn)率的選擇 收益途徑各礦業(yè)權評估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率。

7、 現(xiàn)階段折現(xiàn)率推薦采用區(qū)間指標8%10%?？碧郊吧a(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。 對一些高風險礦產(chǎn)、價格波動大的礦產(chǎn)，可以不限于上述區(qū)間范圍，根據(jù)評估項目的具體情況 合理分析確定。對礦業(yè)權出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權轉讓評估，由國土資源 部發(fā)布具體折現(xiàn)率標準。 二、折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)系數(shù)是折現(xiàn)率和時間的函數(shù)，是未來資金換算成現(xiàn)在資金的換算系數(shù)。 第 i年的折現(xiàn)系數(shù) 1 (1 + 折現(xiàn)率 i -1 （i=1,2,.,n） 礦業(yè)權評估中，自評估基準日次日為評估計算起點，評估計算起點年(i=1按零年(i1=0 折現(xiàn)；若以年末做評估基準日的，評估基準日時點下一年(i=1按零年(i1=0進行折

8、現(xiàn)；對以年 內(nèi)的月末做評估基準日的，評估基準日時點當年(i=1按零年(i1=0進行折現(xiàn)。 第九節(jié) 采礦權權益系數(shù) 采礦權權益系數(shù)是收益權益法所特有的參數(shù)，它是選取近年部分采礦權評估價值與銷售收 入現(xiàn)值之比的統(tǒng)計結果，它包含了收益途徑的全部內(nèi)涵，利用它可省略凈利潤或凈現(xiàn)金流量的 整個計算過程。 采礦權權益系數(shù)是采礦權評估價值的一種統(tǒng)計結果，它需要有大量的其他評估方法評估的 采礦權價值作為統(tǒng)計樣本。 采礦權評估中，采礦權權益系數(shù)根據(jù)以下影響因素來選?。旱V體埋藏深度，地質構造復雜 程度，礦石選冶性能，開采方式、水文工程地質條件及其他開采技術條件等。 1礦體埋藏淺，地質構造屬簡單類型，礦石選冶性能好，

9、開采方式為露采或平硐、水文工 程地質條件簡單、其他開采技術條件較好的采礦權評估時，采礦權權益系數(shù)取高值。 2礦體埋藏中等，地質構造屬中等類型，礦石選冶性能一般，開采方式為斜井或豎井、水 文工程地質條件中等、其他開采技術條件一般的采礦權評估時，采礦權權益系數(shù)取中間值。 3礦體埋藏較深，地質構造屬復雜類型，礦石選冶性能差（或回收率低） ，開采方式為斜 井或豎井、水文工程地質條件復雜、其他開采技術條件差的采礦權評估時，采礦權權益系數(shù)取 低值。 上述影響因素實質是反映成本因素，實際應用中不應僅限于以上因素，應根據(jù)評估對象具 體情況確定，如南方極薄煤層，由于開采難度大、生產(chǎn)效率低、成本高，采礦權權益系數(shù)也應 取低值。 補充（應放在指南的概述中）： 評估基準日選取 礦業(yè)權轉讓評估所選評估基準日必須是在礦