工程造價(jià)管理考試重點(diǎn)(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1.工程造價(jià)的特點(diǎn):大額性,個(gè)別性和差異性,動(dòng)態(tài)性,層次性,兼容性2.工程造價(jià)的基本原理:工程項(xiàng)目的分解與組合3.工程計(jì)價(jià)的特征:計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的多次性計(jì)價(jià)的組合性計(jì)價(jià)方法的多樣性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。工程造價(jià)的特點(diǎn),決定了工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征4.影響工程造價(jià)的因素：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量5.建設(shè)工程全面造價(jià)管理包括：全壽命期造價(jià)管理、全過(guò)程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理、全方位造價(jià)管理、全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理6.工程造價(jià)的基本內(nèi)容:合理確定和有效的控制工程造價(jià)7.基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容:在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)

2、計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險(xiǎn)的項(xiàng)目，費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱藏工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費(fèi)用8.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容:人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整,利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用9.定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算價(jià)的編制程序:收集資料,準(zhǔn)備各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙、定額和施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況計(jì)算工程量匯總工程量、套用預(yù)算定額計(jì)價(jià)進(jìn)行工料分析,編制工料分析表計(jì)算其他各項(xiàng)工程費(fèi)用,匯總造價(jià)復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面、裝訂成冊(cè)、簽字蓋章10.編制建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)最基本的過(guò)程有兩個(gè):工程

3、量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)11.工程量清單的特點(diǎn):強(qiáng)制性、實(shí)用性、競(jìng)爭(zhēng)性、通用性12.當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額,不得隨意突破(與設(shè)計(jì)概算對(duì)比)13.(1)國(guó)外項(xiàng)目投資估算的精度要求：第一階段:項(xiàng)目的投資設(shè)想時(shí)期(毛估階段)允許誤差大于±30第二階段:項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究時(shí)期(粗估階段)要求誤差控制在±30以內(nèi)第三階段:項(xiàng)目的初步可行性研究時(shí)期(初步估算階段/認(rèn)可估算)要求誤差控制在±20以內(nèi)第四階段:項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期(確定估算/控制估算)要求誤差控制在±10以內(nèi)第五階段:項(xiàng)目的工

4、程設(shè)計(jì)階段(詳細(xì)估算/投標(biāo)估算)要求誤差控制在±5以內(nèi)(2)我國(guó)項(xiàng)目投資估算的精度要求：項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算:允許誤差大于±30項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算:要求誤差控制在±30以內(nèi)初步可行性研究階段的投資估算:要求誤差控制在±20以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段投資估算:要求誤差控制在±10以內(nèi)14.工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求：工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì):一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)：兩階段設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì))技術(shù)上復(fù)雜、設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程：三階段設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì))民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)：民用建筑工程一般分為：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段15.住宅

5、小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素:占地面積、建筑群體的布置形式16.設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。國(guó)家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)據(jù)，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù),沒(méi)有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及其概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。17.設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù).設(shè)計(jì)總概算一經(jīng)批準(zhǔn),就作為工程造價(jià)管理的最高限額18.設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)19.審查設(shè)計(jì)概算的方法:對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法20.施工圖

6、預(yù)算的編制方法:單價(jià)法編制施工圖預(yù)算:工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法實(shí)物法編制施工圖預(yù)算21.審查施工圖預(yù)算的方法:全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊(cè)審查法、分解對(duì)比審查法22.工程計(jì)量的程序:發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完成工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人.發(fā)包人收到承包報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量,從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù),雙方合同另有約定的,按合同執(zhí)行.23.工程計(jì)量的方法:均攤法憑據(jù)法估價(jià)法斷面法圖紙法分解計(jì)量法24.工程變更的內(nèi)容:設(shè)計(jì)變更:更改工程有關(guān)部分的高程、基線、位置、尺寸;增減合同

7、中約定的工程量;改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作其他變更:發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。25.工程變更的確認(rèn):無(wú)論任何一方提出的工程變更,均應(yīng)由工程師確認(rèn),并簽發(fā)工程變更指令.工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)變更26.工程師確認(rèn)工程變更的步驟為:提出工程變更>分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響>分析有關(guān)合同條款和會(huì)議記要、通信記錄>向業(yè)主提交變更評(píng)估報(bào)告>確認(rèn)變更27.變更后合同價(jià)款的確定方法:合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款合同中只有類似于變更工

8、程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行.如雙方不能達(dá)成一致,雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理.28.投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量*(實(shí)際單價(jià)-計(jì)劃單價(jià))；結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間或進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資=(擬完工程量或計(jì)劃工程量-實(shí)際工程量)*計(jì)劃單價(jià)結(jié)果為正表示工期拖延，結(jié)果為負(fù)，表示工期提前。29.常用的偏差分析方法:橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表

9、格法和曲線法曲線法:圖中曲線a和b的豎向距離表示投資偏差,P和b的水平距離表示進(jìn)度偏差.圖中所反映的是累計(jì)偏差,而且主要是絕對(duì)偏差.30.偏差原因:客觀原因:人工費(fèi)漲價(jià)、材料漲價(jià)、自然因素、地基因素、交通原因、社會(huì)原因、法規(guī)變化、其他業(yè)主原因:投資規(guī)劃不當(dāng)、組織不落實(shí)、建設(shè)手續(xù)不健全、未及時(shí)付款、協(xié)調(diào)不佳、其他設(shè)計(jì)原因:設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或缺陷、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變更、圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)、結(jié)構(gòu)變更、其他施工原因:施工組織設(shè)計(jì)不合理、質(zhì)量事故、進(jìn)度安排不當(dāng)、其他31.通常把糾偏措施分為:組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施32.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象33:有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下

10、三項(xiàng)原則:以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制主動(dòng)控制,取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段34.進(jìn)口設(shè)備的交貨類別:內(nèi)陸交貨類目的交貨類裝運(yùn)港交貨類:裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB),習(xí)慣稱離岸價(jià)格;運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(COF)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF),習(xí)慣稱到岸價(jià)格35.采用船上交貨價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任是:在規(guī)定的期限內(nèi),負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買方指定的船只,并及時(shí)通知買方;負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件;負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù).買方責(zé)任是:負(fù)責(zé)租船或訂艙,支付運(yùn)費(fèi),并將船期、船只通知賣方;負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和

11、風(fēng)險(xiǎn);負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi),辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù),并按合同規(guī)定支付貨款36.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)37.關(guān)稅=到岸價(jià)格x進(jìn)口關(guān)稅稅率,到岸價(jià)格包括離岸價(jià)格、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用,它作為關(guān)稅完稅價(jià)格38.建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策與工程造價(jià)的關(guān)系:項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度,也影響工程造價(jià)的控制效果39.未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金:用于在估算時(shí)間時(shí)不可能明確

12、的潛在項(xiàng)目,包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν晟?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能夠完全預(yù)見(jiàn)和不能注明的項(xiàng)目,而且這些項(xiàng)目是必須完成的,或其費(fèi)用的必定要發(fā)生的.它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分不可見(jiàn)準(zhǔn)備金:此項(xiàng)準(zhǔn)備金是在未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金之外,由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化,導(dǎo)致估算增加的情況.此種情況可能發(fā)生,也可能不發(fā)生.因此不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備,可能動(dòng)用,也可能不動(dòng)用40.收集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額計(jì)算工程量套用預(yù)算定額單價(jià)編制工料分析表計(jì)算其他各項(xiàng)工程費(fèi)用匯總造價(jià)復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面裝訂成冊(cè)簽字蓋章41.居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)居住建筑凈面積=（居住建筑基底面積/居住建筑占地面積）*10

13、0%居住面積密度=（居住面積/居住建筑占地面積）m2/公頃居住建筑面積密度=（居住建筑面積/居住建筑占地面積）m2/公頃42.民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)平面系數(shù)K=（居住面積/建筑面積）*100%平面系數(shù)K1=（居住面積/有效面積）*100%平面系數(shù)K2=（輔助面積/有效面積）*100%平面系數(shù)K3=（結(jié)構(gòu)面積/建筑面積）*100%關(guān)系：有效面積是指建筑平面中可供使用的面積；結(jié)構(gòu)面積是指建筑平面中結(jié)構(gòu)所占的面積;輔助面積是指住宅建筑中的樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等面積;居住面積（使用面積）指住宅建筑中的居室凈面積;建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積;有效面積=居住面積(使用面積)+輔助面積;

14、對(duì)于民用建筑,應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例增加有效面積43.竣工結(jié)算與竣工決算的比較竣工結(jié)算:含義:竣工結(jié)算是由施工單位根據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用的增減變化情況進(jìn)行編制,并經(jīng)發(fā)包方或委托方簽字確認(rèn)的,正確反映該項(xiàng)工程最終實(shí)際造價(jià),并作為向發(fā)包單位進(jìn)行最終結(jié)算工程款的經(jīng)濟(jì)文件特點(diǎn):屬于工程款結(jié)果，因此是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)編制單位:施工單位編制范圍:單位或單項(xiàng)工程竣工結(jié)算竣工決算:含義:是指所有建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,由建設(shè)單位報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件特點(diǎn):反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件編制單位:建設(shè)單位編制范圍:整個(gè)建

15、設(shè)工程項(xiàng)目全部竣工決算44.竣工決算的內(nèi)容:竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四個(gè)部分主城.前兩部分又稱為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容45.竣工決算的編制要求:按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性46.大中行建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括:建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表大中型建設(shè)項(xiàng)目概況表大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表大中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用自資產(chǎn)總表小型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括:建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表竣工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表注：大、中

16、型和小型建設(shè)項(xiàng)目均需編制:、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表47.建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容(1)建筑工程費(fèi)用內(nèi)容:各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備用費(fèi)及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敖設(shè)工程的費(fèi)用設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種護(hù)窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工或的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、堤壩、灌渠及防洪等工程的

17、費(fèi)用(2)安裝工程費(fèi)用內(nèi)容:生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、試驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用,與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用,附屬于被安裝設(shè)備的管線敖設(shè)工程費(fèi)用,以及被工程設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)為測(cè)定安裝工程質(zhì)量,對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)48.投資估算的編制方法（了解計(jì)算及適用范圍，優(yōu)缺點(diǎn)P145）(1)固態(tài)資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算:單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法資金周轉(zhuǎn)率法指標(biāo)估算法(2)固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)投資部分的估算(3)流動(dòng)資產(chǎn)估算方法:分項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法

18、49.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要措施:方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管50.投標(biāo)報(bào)價(jià)決策、策略和技巧（多選）遇到如下情況報(bào)價(jià)可高一些:施工條件差的工程;專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程,而招標(biāo)人在這方面又有專長(zhǎng),聲望也較高;總價(jià)低的小工程,以及自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程;特殊的工程如,港口碼頭、地下開(kāi)挖工程等;工期要求急的工程;投標(biāo)對(duì)手少的工程;支付條件不理想的工程遇到如下情況報(bào)價(jià)可低一些:施工條件好的工程;工作簡(jiǎn)單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程;招標(biāo)人目前急于打入某一地區(qū),或在該地區(qū)

19、面臨工程結(jié)束,機(jī)械設(shè)備等無(wú)工地轉(zhuǎn)移時(shí);招標(biāo)人在附近有工程,而本項(xiàng)目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù),或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程;投標(biāo)對(duì)手多,競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程;非急需工程;支付條件好的工程51.工程變更的分類（選擇）設(shè)計(jì)變更:常常包括更改有關(guān)部分的高程、基線、位置、尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作.在施工中如果發(fā)生設(shè)計(jì)變更,將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生很大影響,容易造成投資失控,因此應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)變更.對(duì)必須變更的,應(yīng)先做工程量和造價(jià)的分析.國(guó)家嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,增加建設(shè)內(nèi)容,提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模時(shí),發(fā)包人應(yīng)經(jīng)規(guī)劃管理部門和

20、其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明后,方可發(fā)出變更通知其他變更:合同履行中除設(shè)計(jì)變更外,其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更.如:發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等52.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工階段的最后一個(gè)程序,是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志,是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)53.單位建筑工程概算的編制方法:概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法（每一種方法怎么算，及特點(diǎn)使用范圍）(區(qū)分建筑、安裝)p23354.承包方進(jìn)行竣工結(jié)算的程序:收集分析影響工程量差、價(jià)差和費(fèi)用變化的原始憑證根據(jù)工程實(shí)際對(duì)施工

21、圖預(yù)算的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查、核對(duì)根據(jù)收集的資料和預(yù)算對(duì)結(jié)算進(jìn)行分類匯總,計(jì)算量差、價(jià)差,進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整根據(jù)查對(duì)結(jié)果和各種結(jié)算依據(jù),分別歸類匯總,填寫竣工工程結(jié)算單,編制單位工程結(jié)算編寫竣工結(jié)算說(shuō)明書(shū)編制單項(xiàng)工程結(jié)算55.單位工程驗(yàn)收(中間驗(yàn)收):由監(jiān)理單位組織;單項(xiàng)工程驗(yàn)收(交工驗(yàn)收)由業(yè)主組織；全部工程竣工驗(yàn)收(動(dòng)用驗(yàn)收):大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收.小型和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收.56.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。57.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算:對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而

22、建設(shè)的附屬輔助工程,只要全部建成,正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng),但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目,如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等,在建成并交付使用后,也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具,應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資,應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入交付使用財(cái)產(chǎn)的成本,應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括:需要安裝設(shè)備的采購(gòu)成本,安裝工程成本,設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌

23、筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本,應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)成本,不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”58.共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用,如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的,在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí),應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?一般情況下,建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)?而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)?59.有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)的三項(xiàng)原則以計(jì)價(jià)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制主動(dòng)控制,以取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段60.投資計(jì)劃值的香蕉圖簡(jiǎn)

24、答1.建設(shè)工程項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益,在選定的建設(shè)工程項(xiàng)目上投入的所需全部資金.建設(shè)工程項(xiàng)目總造價(jià)是項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額2.工程造價(jià)的含義第一種含義:從投資者業(yè)主的角度定義,工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用第二種含義:從市場(chǎng)的角度來(lái)定義,工程造價(jià)是指工程的建造價(jià)格.通常把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格3.工程造價(jià)比較分析內(nèi)容:主要實(shí)物工程量主要材料消耗量考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值,但它含因工程誤差而引起的工程造價(jià)的增減.靜態(tài)投資

25、包括:建筑安裝工程費(fèi),設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi)等動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè),預(yù)計(jì)投資需要量的總和.它除了包括靜態(tài)投資所包含內(nèi)容外,還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等5.經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪低流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行,按其所需流動(dòng)資金的30%,作為鋪底流動(dòng)資金計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目總投資,竣工投產(chǎn)后計(jì)入生產(chǎn)流動(dòng)資金.6.工程造價(jià)管理是指在建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)中,全過(guò)程、全方位、多層次地運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及法律的手段,通過(guò)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目工程造價(jià)的預(yù)測(cè),優(yōu)化、控制、分析、監(jiān)督等,以獲得資源的最優(yōu)配置和建設(shè)工程項(xiàng)目最大的投資效益7.工程建設(shè)其他

26、費(fèi)用:是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用8.漲價(jià)預(yù)備費(fèi):建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用9.建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素:項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)技術(shù)方案設(shè)備方案10.建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容:分析確定影響建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策的主要因素建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的投資估算建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的經(jīng)濟(jì)分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理11.設(shè)計(jì)階段工程造

27、價(jià)控制的主要措施:方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審核設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度,加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理12.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則:設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低原則設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)性原則設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則13.民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素:建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)住宅的層高和凈高住宅的層數(shù)住宅單元組成住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇14.擴(kuò)大單價(jià)法:當(dāng)初不設(shè)計(jì)深度不夠,設(shè)備清單不完備,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí),可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制

28、概算15.建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容:發(fā)包人選擇合理的招標(biāo)方式發(fā)包人選擇合理的承包模式發(fā)包人編制招標(biāo)文件,確定合理的工程計(jì)量方法和投標(biāo)報(bào)價(jià)方法,確定招標(biāo)工程標(biāo)底承包人編制投標(biāo)文件,合理確定投標(biāo)報(bào)價(jià)發(fā)包人選擇合理的評(píng)標(biāo)方式進(jìn)行評(píng)標(biāo),在正式確定中標(biāo)單位之前,對(duì)潛在中標(biāo)單位進(jìn)行詢價(jià)發(fā)包人通過(guò)評(píng)標(biāo)定標(biāo),選擇中標(biāo)單位,簽訂承包合同16.投標(biāo)報(bào)價(jià)決策:是指投標(biāo)決策人召集算標(biāo)人、高級(jí)顧問(wèn)人員共同研究,就上述標(biāo)價(jià)計(jì)算結(jié)果和標(biāo)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行討論,做出調(diào)整計(jì)算標(biāo)價(jià)的最后決定17.投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略:指承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中的系統(tǒng)工作部署及參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的方式和手段 投標(biāo)策略主要有:投標(biāo)目標(biāo)策略、技

29、術(shù)方案策略、投標(biāo)方式策略、經(jīng)濟(jì)效益策略18.報(bào)價(jià)技巧:根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)不平衡報(bào)價(jià)法零星用工單價(jià)的報(bào)價(jià)可供選擇的項(xiàng)目的報(bào)價(jià)暫定工程的報(bào)價(jià)多方案報(bào)價(jià)法增加建議方案分包商報(bào)價(jià)的采用無(wú)利潤(rùn)報(bào)價(jià) 突然降價(jià)法19.不平衡報(bào)價(jià)法:這一方法是指一個(gè)工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)基本確定后,通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià),以期概不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益.一般可以考慮以下幾方面采用不平衡報(bào)價(jià):能夠早日結(jié)賬收款的項(xiàng)目(如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土方開(kāi)挖、樁基等)可適當(dāng)提高單價(jià)預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目,單價(jià)適當(dāng)提高,這樣在最終結(jié)算時(shí)可多盈利;將工程量可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低,工程結(jié)算損失

30、不大設(shè)計(jì)圖紙不明確、估計(jì)修改后工程量要增加的,可以提高單價(jià);而工程內(nèi)容說(shuō)明不清楚的,則可適當(dāng)降低一些單價(jià),待澄清后可在要求提價(jià)暫定項(xiàng)目,又叫任意項(xiàng)目或選擇項(xiàng)目,對(duì)這類項(xiàng)目要具體分析20.多方案報(bào)價(jià)法:對(duì)于一些招標(biāo)文件,如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確,條款不清楚或很不公正,或技術(shù)規(guī)范要求過(guò)于苛刻時(shí),則要在充分估計(jì)投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,按多方案報(bào)價(jià)法處理.即是按原招標(biāo)文件報(bào)一個(gè)價(jià),然后再提出,如某某條款作某些變動(dòng),報(bào)價(jià)可降低多少,由此可報(bào)出一個(gè)較低的價(jià).這樣可以降低總價(jià),吸引招標(biāo)人21.增加建議方案:有時(shí)招標(biāo)文件中規(guī)定,可以提一個(gè)建議方案,即可以修改原設(shè)計(jì)方案,提出投標(biāo)者的方案.投標(biāo)人這時(shí)應(yīng)抓住機(jī)會(huì),組織一批有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)和施工工程師,對(duì)原招標(biāo)文件的設(shè)計(jì)和施工方案仔細(xì)研究,提出更為合理的方案以吸引業(yè)主,促成自己的方案中標(biāo).這種新建議方案可以降低總造價(jià)或是縮短工期,或使工程運(yùn)用更為合理.但要注意對(duì)原招標(biāo)方案一定也要報(bào)價(jià).建議方案不要寫的太具體,要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵,防止招標(biāo)人將此方案交給其他投標(biāo)人.同時(shí)要強(qiáng)