融科望京產(chǎn)業(yè)中心考察報告ppt課件

1、融科望京產(chǎn)業(yè)中心考察報告融科望京產(chǎn)業(yè)中心考察報告寫字樓項目寫字樓項目2019-4-17項目概況項目概況u 融科望京產(chǎn)業(yè)中心效果圖融科望京產(chǎn)業(yè)中心效果圖項目概況項目概況地理位置地理位置 項目位于望京核心商貿(mào)區(qū)，即阜通西大街和阜項目位于望京核心商貿(mào)區(qū)，即阜通西大街和阜安路交匯口，緊鄰機場高速路，交通便利。安路交匯口，緊鄰機場高速路，交通便利。行車路線行車路線 1由南向北行車至東北四環(huán)四元橋，順京密由南向北行車至東北四環(huán)四元橋，順京密路行駛，至第三個紅綠燈左轉(zhuǎn)，順望京街直行路行駛，至第三個紅綠燈左轉(zhuǎn)，順望京街直行至阜通東大街右轉(zhuǎn)即到。至阜通東大街右轉(zhuǎn)即到。 2由北向南行車至東北四環(huán)望京橋，從橋下由北

2、向南行車至東北四環(huán)望京橋，從橋下左轉(zhuǎn)順阜通西大街直行，約過四個紅綠燈至阜左轉(zhuǎn)順阜通西大街直行，約過四個紅綠燈至阜安路交匯口即到。安路交匯口即到。項目概況項目概況u 項目位于正在崛起的望京商務(wù)區(qū)核心位置,望京屬北京十二五規(guī)劃的第二CBD，交通順暢，配套完善，外籍人士聚集，世界500強企業(yè)林立。u 望京西接京承高速，南擁北四環(huán)，北臨北五環(huán)，25 分鐘即可抵達國貿(mào)中心、亞運村和奧運村，緊鄰東邊的機場高速、京密路可瞬間直抵首都國際機場。項目概況項目概況 周邊配套設(shè)施周邊配套設(shè)施 商業(yè)配套有望京國際商業(yè)中心、新世際百貨、嘉茂中心、華聯(lián)超商業(yè)配套有望京國際商業(yè)中心、新世際百貨、嘉茂中心、華聯(lián)超市、沃爾瑪、

3、華堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公園、市、沃爾瑪、華堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公園、望京體育公園、朝陽望京公園；市政教育配套有白家莊小學分校望京體育公園、朝陽望京公園；市政教育配套有白家莊小學分校、望京實驗小學、望京實驗中學。、望京實驗小學、望京實驗中學。 周邊商業(yè)環(huán)境周邊商業(yè)環(huán)境 融科望京寫字樓項目必將與望京融科望京寫字樓項目必將與望京SOHO、利星行、方恒國際中心、利星行、方恒國際中心等建筑，以及正在建設(shè)中的綠地中心等建筑，以及正在建設(shè)中的綠地中心浦項中心辦公樓一起形成浦項中心辦公樓一起形成望京地區(qū)近百萬平米的辦公大環(huán)境。望京地區(qū)近百萬平米的辦公大環(huán)境。項目概況項目概況項目

4、定位項目定位 國際國際5A級寫字樓。級寫字樓。項目規(guī)模項目規(guī)模 項目由項目由A、B座兩棟寫字樓組成。占地面積座兩棟寫字樓組成。占地面積14928平米，建筑面平米，建筑面積積93558平米，其中地上建筑面積平米，其中地上建筑面積65558平米、地下建筑面積平米、地下建筑面積28000平米，綠地總面積平米，綠地總面積 平米，綠化率平米，綠化率30.1%。A座座21層，層，建筑高度建筑高度76.9米；米；B座座22層，建筑高度層，建筑高度79.9米。米。產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限 寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年年配套設(shè)施配套設(shè)施建筑指標建筑指標 建筑結(jié)構(gòu)：地上純鋼結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)：地上純鋼結(jié)構(gòu)。使用率：

5、寫字樓使用率為使用率：寫字樓使用率為70%。樓板負荷：樓板負荷為樓板負荷：樓板負荷為250KG/。寫字樓建面：寫字樓建面：A座約座約32000平米，平米，B座約座約33500平米。平米。大堂面積：大堂面積：A、B座各約座各約200平米。平米。大堂高度：大堂高度約大堂高度：大堂高度約7米。米。標準層面積：標準層面積：A座座1490平米，平米，B座座1415平米。平米。室內(nèi)進深：室內(nèi)進深室內(nèi)進深：室內(nèi)進深12米。米。走廊寬度：走廊寬度走廊寬度：走廊寬度2米。米。柱間距：柱間距柱間距：柱間距9米。米。室內(nèi)層高、凈高：室內(nèi)層高室內(nèi)層高、凈高：室內(nèi)層高3.5米，凈高米，凈高2.7米。米。停車位：停車位：

6、A、B座共計座共計450個。個。配套設(shè)施配套設(shè)施樓層分布樓層分布 地下三層和地下二層是車庫、庫房地下三層和地下二層是車庫、庫房、人防地下二層、人防地下二層9000 平方米，地平方米，地下三層下三層9000 平方米）。地下一層是平方米）。地下一層是機電設(shè)備用房、車庫、健身中心、活機電設(shè)備用房、車庫、健身中心、活動區(qū)、廚房、庫房地下一層動區(qū)、廚房、庫房地下一層9000 平米）。一層是寫字樓大堂、接待區(qū)平米）。一層是寫字樓大堂、接待區(qū)、健身中心出入口。二層是員工餐廳、健身中心出入口。二層是員工餐廳暫定）。三至五層是會議層凈高暫定）。三至五層是會議層凈高比標準層高）（暫定）。六至二十層比標準層高）（暫

7、定）。六至二十層是標準辦公層。二十一二十二層是是標準辦公層。二十一二十二層是總裁辦公層?？偛棉k公層。 健身中心位于地下一層，設(shè)有陽光泳健身中心位于地下一層，設(shè)有陽光泳池，共池，共3 條條25 米泳道。根據(jù)現(xiàn)代辦米泳道。根據(jù)現(xiàn)代辦公建筑的發(fā)展趨勢，大多將餐廳設(shè)置公建筑的發(fā)展趨勢，大多將餐廳設(shè)置在地上，體現(xiàn)了對員工的關(guān)懷和人性在地上，體現(xiàn)了對員工的關(guān)懷和人性化設(shè)計，還可兼具洽談、交流功能。化設(shè)計，還可兼具洽談、交流功能?；顒又行臅憾ㄔO(shè)置在地下一層，地面活動中心暫定設(shè)置在地下一層，地面設(shè)計采光天窗，通過天窗使得自然光設(shè)計采光天窗，通過天窗使得自然光線照射到線照射到B1 層。倉儲庫房暫定層。倉儲庫房暫

8、定分布在分布在B1 、B3。配套設(shè)施配套設(shè)施u 裝修裝修u 公共區(qū)域：完成公共區(qū)域精裝修，包括大堂、電梯廳、樓公共區(qū)域：完成公共區(qū)域精裝修，包括大堂、電梯廳、樓 梯間、衛(wèi)生間及走廊。梯間、衛(wèi)生間及走廊。u 辦公區(qū)域：標準辦公層完成開敞空間的地板、天花、機電辦公區(qū)域：標準辦公層完成開敞空間的地板、天花、機電 末端均勻布置。末端均勻布置。u 寫字樓天花板：天花板類型為礦棉板。寫字樓天花板：天花板類型為礦棉板。u 寫字樓地板：架空地板寫字樓地板：架空地板8 公分。公分。u 洗手間：男廁小便池、座便、洗手池數(shù)量各洗手間：男廁小便池、座便、洗手池數(shù)量各3 具）具）u 女廁座便、洗手池數(shù)量各女廁座便、洗手

9、池數(shù)量各3 具）具）u 行政洗手間：預留條件。行政洗手間：預留條件。u 殘疾人洗手間：一層設(shè)置。殘疾人洗手間：一層設(shè)置。配套設(shè)施配套設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)類型：空調(diào)系統(tǒng)類型： 大廈采用四管制風機盤管加新風中央空調(diào)系統(tǒng)。大廈采用四管制風機盤管加新風中央空調(diào)系統(tǒng)。人員密度：設(shè)計參數(shù)人員密度：設(shè)計參數(shù)12 平方米人。平方米人。新風設(shè)計供應(yīng)：新風設(shè)計供應(yīng)：50 立方人小時。立方人小時。24小時冷卻水：有。小時冷卻水：有。24 小時熱水：有。小時熱水：有。冷機品牌：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)，采用環(huán)保冷媒。冷機品牌：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)，采用環(huán)保冷媒?？照{(diào)、新風機組品牌：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)。空調(diào)、新風機組品牌：合資品牌，國

10、內(nèi)生產(chǎn)。風機盤管：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)。風機盤管：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)。配套設(shè)施配套設(shè)施電氣系統(tǒng)電氣系統(tǒng)電力配置：采用雙路供電系統(tǒng)，總電容量電力配置：采用雙路供電系統(tǒng)，總電容量9300KVA ，充分滿足用，充分滿足用戶用電需求。戶用電需求。 220 / 380V 低壓系統(tǒng)電源。低壓系統(tǒng)電源。UPS 不間斷電源：客戶根據(jù)需求自行設(shè)置。不間斷電源：客戶根據(jù)需求自行設(shè)置。備用發(fā)電機：設(shè)置國內(nèi)一流品牌。（發(fā)動機采用康明斯、備用發(fā)電機：設(shè)置國內(nèi)一流品牌。（發(fā)動機采用康明斯、UTC、沃、沃爾沃、三菱等同類標準產(chǎn)品）爾沃、三菱等同類標準產(chǎn)品）高低配電柜壓柜：國標柜型。主要開關(guān)元件為西門子、高低配電柜壓柜：國標柜

11、型。主要開關(guān)元件為西門子、ABB 、施耐、施耐德。德。燈具：燈盤采用松下、飛利浦、索恩、雷士。燈具：燈盤采用松下、飛利浦、索恩、雷士。為承租人備用發(fā)電機的預留空間：根據(jù)客戶需求設(shè)置為承租人備用發(fā)電機的預留空間：根據(jù)客戶需求設(shè)置配套設(shè)施配套設(shè)施通信系統(tǒng)通信系統(tǒng)通信主機：客戶根據(jù)需求自行設(shè)置。通信主機：客戶根據(jù)需求自行設(shè)置。綜合布線：計算機垂直干線選用六芯多模光纖，電話垂直干線選擇大綜合布線：計算機垂直干線選用六芯多模光纖，電話垂直干線選擇大對數(shù)電纜，支持數(shù)字和語音傳播。系統(tǒng)支持千兆赫傳播頻率，能對數(shù)電纜，支持數(shù)字和語音傳播。系統(tǒng)支持千兆赫傳播頻率，能滿足圖形語言和寬帶數(shù)據(jù)傳播要求。滿足圖形語言和

12、寬帶數(shù)據(jù)傳播要求。網(wǎng)絡(luò)支持：寬帶網(wǎng)運商為聯(lián)通、電信、挪動。無線寬帶接入，大廈公網(wǎng)絡(luò)支持：寬帶網(wǎng)運商為聯(lián)通、電信、挪動。無線寬帶接入，大廈公共區(qū)域可實現(xiàn)無線上網(wǎng)。實現(xiàn)全面電訊解決方案，大廈設(shè)無線通共區(qū)域可實現(xiàn)無線上網(wǎng)。實現(xiàn)全面電訊解決方案，大廈設(shè)無線通訊防屏蔽系統(tǒng)，實現(xiàn)整棟大廈通訊無盲區(qū)，能隨時滿足移動辦公訊防屏蔽系統(tǒng)，實現(xiàn)整棟大廈通訊無盲區(qū)，能隨時滿足移動辦公的現(xiàn)實需求。的現(xiàn)實需求。屋頂衛(wèi)星電視接受位置：預留。屋頂衛(wèi)星電視接受位置：預留。配套設(shè)施配套設(shè)施樓宇智能化系統(tǒng)樓宇智能化系統(tǒng)安保系統(tǒng)：設(shè)監(jiān)控主機，實行安保系統(tǒng)：設(shè)監(jiān)控主機，實行24小時監(jiān)控。大廈各主要出入口、各小時監(jiān)控。大廈各主要出入口、各電梯廳及電梯轎廂、消防樓梯設(shè)有閉路監(jiān)視設(shè)備。電梯廳及電梯轎廂、消防樓梯設(shè)有閉路監(jiān)視設(shè)備。監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，在中控室設(shè)閉路監(jiān)控電視墻，滾動顯示監(jiān)小時監(jiān)控，在中控室設(shè)閉路監(jiān)控電視墻，滾動顯示監(jiān)控畫面?？禺嬅?。門卡識別系統(tǒng)：根據(jù)客戶需求確定。門卡識別系統(tǒng)：根據(jù)客戶需求確定。報警系統(tǒng)：大廈各主要出入口、各電梯廳、消防樓梯間設(shè)紅外探測報報警系統(tǒng)：大廈各主要出入口、各電梯廳、消防樓梯間設(shè)紅外探測報警。在非辦公時間檢測到有人闖入，即向中控室的值班人員報警警。在非辦公時間檢測到有人闖入，即向中控室的值班人員報警，同時設(shè)置手動報警按鈕，當辦公人員或保安人員遇到危險時，同時設(shè)置手動報警按鈕，