房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目合同書(shū)

1、房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)工程合同書(shū)福建省開(kāi)展商：福建省詔安縣四海食品以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方投資商：廈門(mén)市鑫瑞緣房地產(chǎn)代理以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，盤(pán)活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區(qū)的建設(shè)，在自愿、平等、互利的根底上，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行：第一條：甲、乙雙方在實(shí)施本工程開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵 守中華人民共和國(guó)法律政策規(guī)定，按國(guó)家有關(guān)法律政策辦事。第二條：合作工程根本情況：一、號(hào)該地段土地使用權(quán)為甲方享有土地使用權(quán)證號(hào)二、該工程總占地面積為 2676.714平方米， 地塊四至東至 ，西至 ，南至 北至 ，詳見(jiàn)詔 安縣規(guī)劃局紅線(xiàn)

2、圖。三、工程內(nèi)容：該工程建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限4070年，容積率3.15 ,建筑密度68%, 綠地率27%。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為1100平方米，27層為主樓，使用性質(zhì)為住宅， 每層建筑面積為1220平方米，工程總建筑面積為8431平方米， 其中商業(yè)鋪面1100平方米，住宅6800平方米，底層車(chē)庫(kù) 500 平方米具體以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。四、工程建設(shè)還包括與工程配套的停車(chē)暢公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。第三條：合作期限：自簽約之日起至本工程工程建設(shè)或銷(xiāo)售完畢時(shí)為止二者以先到日期為準(zhǔn)。第四條：合作期間甲方的責(zé)任：1、提供建設(shè)工程的土地使用權(quán)

3、,面積2676.714平方米，并向有關(guān)部門(mén)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及用地規(guī)劃許可證。2、負(fù)貴辦理工程的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續(xù)。3、負(fù)責(zé)辦理工程地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所、住戶(hù)搬遷、安置工作及其費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)過(guò)程中所需要的其他-切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì)、政府各部門(mén)的關(guān)系。5、負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6、承當(dāng)工程土地須補(bǔ)交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用。第五條:合作期間乙方的責(zé)任:1、負(fù)責(zé)工程工程建設(shè)所需資金的投資,包括工程設(shè) 計(jì)，建筑安裝、裝修、水電安裝以及工程配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。2、

4、負(fù)責(zé)對(duì)工程地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行撤除，費(fèi)用由 甲方負(fù)責(zé)。3、負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對(duì)工程工程的建竄安 裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無(wú)砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。負(fù)貴對(duì)工程設(shè)計(jì)圖址的審定。負(fù)責(zé)工程營(yíng)銷(xiāo)總籌劃工作,并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。6、負(fù)責(zé)工程承當(dāng)廣告設(shè)沐媒體發(fā)包費(fèi)肌7、負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)暢售樓處業(yè)務(wù)操作,承當(dāng)售樓處日常 通話(huà)費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。8、負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開(kāi)支。9、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。第六條：資金投入的時(shí)間及投資總額:1、甲方工程土地本錢(qián)析合人民幣 160.6萬(wàn)元。2、乙方視工程建設(shè)進(jìn)度實(shí)際

5、需要分期分批投放工程建設(shè)資金。乙方對(duì)該工程的建設(shè)費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用合計(jì)人民幣約776萬(wàn)元。3、政府部門(mén)批準(zhǔn)本工程建設(shè)時(shí),由雙方共同對(duì)整個(gè)工程建設(shè)、銷(xiāo)售所需資金進(jìn)行預(yù)算。工程建設(shè)完成，再由雙方在預(yù)算根底上共同對(duì)工程建設(shè)、 銷(xiāo)售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。 雙 方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。第七條：利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。1、甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行 利益分配:1.1、本工程建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷(xiāo)售許可證后，開(kāi)始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和工程建安本錢(qián)的18 : 82進(jìn)行銷(xiāo)售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至工程總成 本收回止。各自分配的銷(xiāo)售收入的稅費(fèi)各自

6、承當(dāng)1.2、本工程建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及工程建安本錢(qián)收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18 : 82進(jìn)行銷(xiāo)售收入毛利潤(rùn)分配，即甲方占18%，乙方占82%。各自分配的銷(xiāo)售收 入的稅費(fèi)各自承當(dāng)1.3、本工程建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進(jìn)行未銷(xiāo)售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%1.4、對(duì)乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為 乙方辦妥樓宇的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)， 為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相 關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。1.5、任何一方如要對(duì)其分享的樓宇對(duì)外銷(xiāo)售，所需銷(xiāo)售費(fèi)用包括銷(xiāo)售稅費(fèi)全部由各自承當(dāng)，銷(xiāo)售收入全部歸各方所有。2、由乙方對(duì)工程實(shí)行利潤(rùn)包干即該工程總利潤(rùn)為人民幣

7、萬(wàn)元，甲方應(yīng)得利潤(rùn)人民幣 萬(wàn)元。乙方分期分批支付甲方土地款 人民幣 萬(wàn)元及利潤(rùn)款人民幣 萬(wàn)元，具體時(shí)間及金額如下：具 體待定第八條：本工程立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第九條：帳戶(hù)管理:本工程以甲方名義在貸款行設(shè)立專(zhuān)款資金帳戶(hù)，由甲、乙雙方共同管理。第十條：工程建設(shè)工期1、本工程七層建設(shè)工期為十八個(gè)月，即乙方應(yīng)在十八個(gè)月 內(nèi)完成項(xiàng) 目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。2、 本工程建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)工程建設(shè)，完成撤除工程地 段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂 ?建筑工程承包合同?取得 施工許可證之日起計(jì)算。第十一條：違纟勺責(zé)任1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，

8、任何一方違約造成對(duì) 方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、建設(shè)工程在政府部門(mén)批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一 方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬(wàn)元整。3、工程建設(shè)被政府部門(mén)批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方 違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外， 還應(yīng)按乙方投入資金的 50 % 支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。第十二條：合同的變更和終止：1、雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。2、任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組 織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分 立的，由分立后的法人或者其他組織對(duì)本合同的權(quán)利和義務(wù)享有 連帶權(quán)利，承當(dāng)連帶義務(wù)。3、有以下情況之

9、一的;本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：3.1、當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng) 承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2、甲、乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期 滿(mǎn)自行終止。3.3、本合同依法解除。4、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。5、有以下情形之一的，可以解除本合同：5.1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本能實(shí)現(xiàn)本合同。5.2、一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行本合 同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。5.3、一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。5.4、一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。6、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。第十三條：合同爭(zhēng)議的解決方式：1、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著互諒互讓 的原那么協(xié)商解決。2、雙方對(duì)爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向法院訴訟判決。第十四條：本合同未盡事