重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓案例0529

1、甲級(jí)寫(xiě)字樓典型案例分析長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位坐落南濱路緊臨會(huì)展中心和南坪商圈解放碑CBD隔江而望連接彈子石南區(qū)CBD典型案例分析開(kāi)發(fā)單位：重慶迅升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑工程：江蘇中興建設(shè)集團(tuán) 建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞怡境師（HASSELL）設(shè)計(jì)師事務(wù)所 重慶市設(shè)計(jì)院 外立面、景觀(guān)設(shè)計(jì)：澳大利亞怡境師（HASSELL）設(shè)計(jì)師事務(wù)所 公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)：臺(tái)灣著名設(shè)計(jì)師李瑋珉 酒店內(nèi)裝設(shè)計(jì)：澳大利亞怡境師（HASSELL）設(shè)計(jì)師事務(wù)所 酒店管理公司：美國(guó)卡爾森酒店管理集團(tuán)（Carlson） 物業(yè)顧問(wèn)：第一太平戴維斯（Savills） 物業(yè)管理公司：重慶豪生物業(yè)管理有限公司占地面積1.2萬(wàn)方建筑面積15萬(wàn)方建筑形態(tài)雙子

2、塔+裙樓建筑結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)建筑高度 195m層數(shù)雙塔43F，裙樓5F車(chē)位530個(gè)塔樓A塔樓寫(xiě)字樓、觀(guān)景商業(yè)B塔樓公寓、麗笙世嘉酒店、長(zhǎng)江會(huì)裙樓B2、B3F、B3夾層：地下車(chē)庫(kù)B1F：設(shè)備層及酒店后場(chǎng)1F-5F：麗笙酒店大堂、餐飲、娛樂(lè)康體、會(huì)議及宴會(huì)廳塔樓頂部直升機(jī)停機(jī)坪項(xiàng)目背景項(xiàng)目信息典型案例分析長(zhǎng)江國(guó)際4u通道裝修后通道寬1.9米u(yù)層高3.6-3.9m，凈高約2.5mu地板35cm全平面架空地板鋪設(shè)，布線(xiàn)靈活u電梯8部客梯，1部貨梯，1部消防梯u衛(wèi)生間50公共衛(wèi)生間u電梯廳寬度3米u(yù)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1450u銷(xiāo)售方式整層、半層及1/4層銷(xiāo)售u面積區(qū)段6F、15-40F：整層銷(xiāo)售：

3、建筑面積區(qū)段1018-1498 12-14F：半層銷(xiāo)售，建筑面積區(qū)段728 7-11F ： 分零銷(xiāo)售，建筑面積區(qū)段 333-395 A塔樓:寫(xiě)字樓部分長(zhǎng)江國(guó)際典型案例分析5標(biāo)準(zhǔn)層面積395 333 長(zhǎng)江國(guó)際典型案例分析6暖暖 通通 空調(diào)形式 日立SET-FREE變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶(hù)計(jì)量。新風(fēng)形式 走道獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)采用自然通風(fēng)。新技術(shù)應(yīng)用（變頻多聯(lián)體技術(shù)） 空調(diào)壓縮機(jī)采用了無(wú)級(jí)變頻的高新技術(shù)，根據(jù)實(shí)際的空調(diào)負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)能力輸出，保證達(dá)到更 平滑的變化曲線(xiàn)來(lái)滿(mǎn)足更高的舒適度要求。通風(fēng)系統(tǒng)（上送上回） 鍍鋅鋼板風(fēng)管送、排風(fēng)，離心玻璃棉保溫?？照{(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)（多聯(lián)機(jī)） 每戶(hù)根據(jù)設(shè)定溫度自動(dòng)控制，弱

4、弱 電電寫(xiě)字樓交房標(biāo)準(zhǔn) 分戶(hù)配設(shè)成套配電箱（含照明、應(yīng)急照明回路）。樓宇管理系統(tǒng) 采用先進(jìn)成熟的智能化樓宇管理系統(tǒng)，保障大廈空調(diào)、通風(fēng)、給排水、供電、消防、安保以及 廣播系統(tǒng)的可靠運(yùn)行。消防系統(tǒng) 智能消防系統(tǒng)，全面覆蓋大廈： 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 2、火災(zāi)應(yīng)急廣 播系統(tǒng)； 3、消防專(zhuān)用電話(huà)系統(tǒng)；安防系統(tǒng) 數(shù)字式電視監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋大廈主要出入口、電梯、停車(chē)場(chǎng)和公共走道，實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控和 錄像，錄像存儲(chǔ)時(shí)間可長(zhǎng)達(dá)7天，保安人員配備電子巡更設(shè)備對(duì)大樓24小時(shí)巡查。停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng) 智能車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)。一卡通管理 采用非接觸式智能卡，全面實(shí)現(xiàn)大廈內(nèi)部門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等一卡通管理。A塔樓:寫(xiě)

5、字樓配置長(zhǎng)江國(guó)際典型案例分析7寫(xiě)字樓圖示標(biāo)準(zhǔn)層通道效果圖衛(wèi)生間效果圖入戶(hù)大堂長(zhǎng)江國(guó)際典型案例分析8寫(xiě)字樓整層出售提高項(xiàng)目形象拔高入駐門(mén)檻寫(xiě)字樓提升硬件配置提高溢價(jià)能力稀缺的江景商務(wù)產(chǎn)品提升項(xiàng)目附加值雙塔樓設(shè)置各個(gè)業(yè)態(tài)分布合理引入精品酒店為投資者帶來(lái)信心處于南濱路商務(wù)帶地段佳長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目啟示長(zhǎng)江國(guó)際典型案例分析9項(xiàng)目區(qū)位坐落觀(guān)音橋緊臨觀(guān)音橋商圈協(xié)信中心典型案例分析10開(kāi)發(fā)單位重慶置尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)湯樺設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司物業(yè)管理公司第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)公寓：3.5元/月寫(xiě)字樓：15元/月（基礎(chǔ)）建筑面積共15萬(wàn)方裙樓商業(yè)3.4萬(wàn)方；錦江大酒店2.7萬(wàn)方；寫(xiě)字樓4萬(wàn)方；公寓2.4萬(wàn)方建筑

6、形態(tài)A棟：精裝公寓（共32層）B棟：錦江大酒店（共32層）C棟：寫(xiě)字樓（共29層）裙樓：星光68國(guó)際名品商場(chǎng)（共4層）開(kāi)盤(pán)時(shí)間寫(xiě)字樓2009年11月開(kāi)盤(pán)協(xié)信中心典型案例分析11寫(xiě)字樓大堂效果圖寫(xiě)字樓產(chǎn)品u層高暗梁樓板設(shè)計(jì)，層高3.7-3.9mu地板架空地板鋪設(shè)u電梯芬蘭原裝通力電梯8部,3m/su大堂豪華裝修大堂，9米挑高，面積350u空調(diào)VAV變風(fēng)量中央空調(diào)u車(chē)庫(kù)星級(jí)智能化車(chē)庫(kù)u寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1488u面積區(qū)段25-26F：分4戶(hù)，建筑面積 330-457 5-24F：分8戶(hù)，建筑面積 130-229 協(xié)信中心典型案例分析125-24層標(biāo)準(zhǔn)層面積25-26層標(biāo)準(zhǔn)層面積協(xié)信中心典型案例分

7、析25-26F：分4戶(hù)，建筑面積 330-457 、5-24F：分8戶(hù)，建筑面積 130-229 13公共區(qū)域公共服務(wù)：1、秩序維護(hù)及24小時(shí)巡邏；2、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)：包括辦公時(shí)間內(nèi)公共衛(wèi)生間的紙品及皂液提供；3、公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維護(hù)；4、大堂前臺(tái)服務(wù)：包括咨詢(xún)、臨時(shí)針線(xiàn)包借用、殘疾人協(xié)助、黃頁(yè)查詢(xún)、交通查詢(xún)等；5、大堂禮賓服務(wù)：早間高峰時(shí)段提供形象保安幫助按電梯、問(wèn)好等禮賓服務(wù)，同時(shí)，管理服務(wù)員于大門(mén)列隊(duì)問(wèn)好進(jìn)行形象展示；6、樓層秘書(shū)服務(wù)：分樓層設(shè)置固定秘書(shū)服務(wù)；入住家訪(fǎng)、定期客戶(hù)回訪(fǎng)等；7、安全自救知識(shí)普及培訓(xùn)、定期消防演習(xí)總動(dòng)員；協(xié)信中心典型案例分析14特約服務(wù)：1、會(huì)議室服務(wù)2、

8、代辦名片3、鮮花預(yù)定4、代訂餐5、代訂本地酒店、票務(wù)6、代購(gòu)郵票、信封7、代寄信件及包裹8、代辦報(bào)紙回收（免費(fèi)）9、廢舊電池回收（免費(fèi)）10、 代訂報(bào)紙、雜志（免費(fèi)）11、 代送洗衣物12、 代請(qǐng)保健按摩師13、 代沖洗膠卷14、 代召的士（僅對(duì)VIP）15、 代尋翻譯16、 代租公寓17、 租擺服務(wù)18、 室內(nèi)保潔套餐19、 代聯(lián)系汽車(chē)租賃20、 投資類(lèi)客戶(hù)物業(yè)代管21、 空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)及處理22、 室內(nèi)維修服務(wù)23、 代尋活動(dòng)公司及禮儀公司24、 代尋旅游公司25、 代尋醫(yī)療體檢機(jī)構(gòu)26、 豐富辦公外的休閑課堂，瑜珈班、養(yǎng)生講座班、烹飪班等協(xié)信中心典型案例分析15錦江大酒店成為投資價(jià)值的保障

9、寫(xiě)字樓提升硬件配置提高溢價(jià)能力地段是本案投資客最看重的賣(mài)點(diǎn)有市場(chǎng)影響的協(xié)信品牌號(hào)召力精品酒店開(kāi)業(yè)的良好經(jīng)營(yíng)為投資者帶來(lái)信心商業(yè)成功招商帶動(dòng)整體價(jià)值、價(jià)格提升協(xié)信中心項(xiàng)目啟示協(xié)信中心典型案例分析16區(qū)位渝中區(qū)民生路235號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶鼎瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑規(guī)模地上12.8萬(wàn)方物業(yè)管理公司上海保利物業(yè)管理有限公司建筑高度286.80m層數(shù)58/-6F樓層分布30- 58F寫(xiě)字樓29F避難層 7-28F香格里拉酒店（客房469套）負(fù)2-6F酒店配套、商業(yè)中心負(fù)3 -6F車(chē)庫(kù)車(chē)位736個(gè)備注項(xiàng)目已被集團(tuán)公司整棟認(rèn)購(gòu)重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)典型案例分析17寫(xiě)字樓部分單層面積2000每層戶(hù)數(shù)8戶(hù)層高4.5m面積區(qū)

10、間建筑面積140-800空調(diào)系統(tǒng)四管制空調(diào)系統(tǒng)外墻Low-E雙層中空玻璃大堂挑高6m電梯低區(qū)10部高區(qū)8部，6米/秒寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)低區(qū)30-34層高區(qū)45-55層總部辦公56-58層重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)典型案例分析18重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)典型案例分析400 400 核心筒100 400 400 100 100 100 u單層面積2000 u單層劃分8戶(hù)；u面積區(qū)間100-400 19位于商圈外環(huán)準(zhǔn)確定位為中檔偏上水平面積劃分較靈活引入高端酒店提升項(xiàng)目檔次及知名度重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目啟示重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)典型案例分析20國(guó)匯中心典型案例分析21【國(guó)匯中心國(guó)匯中心】項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址南岸區(qū)重慶國(guó)際會(huì)議展覽南岸區(qū)重

11、慶國(guó)際會(huì)議展覽中心中心開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位重慶會(huì)展中心置業(yè)有限公重慶會(huì)展中心置業(yè)有限公司司物業(yè)管理公物業(yè)管理公司司德國(guó)凱賓斯基酒店管理公德國(guó)凱賓斯基酒店管理公司司酒店管理公酒店管理公司司德國(guó)凱賓斯基酒店管理公德國(guó)凱賓斯基酒店管理公司司建筑設(shè)計(jì)單建筑設(shè)計(jì)單位位爾本建筑師事務(wù)所有限公爾本建筑師事務(wù)所有限公司司公寓室內(nèi)設(shè)公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)Menandro B Gapit Menandro B Gapit Designs LTDDesigns LTD占地面積占地面積1197611976建筑面積建筑面積140,683140,683（地下（地下26,99226,992，地上地上113,691113,691）停車(chē)位

12、停車(chē)位328328國(guó)匯中心典型案例分析225T寫(xiě)字樓（5-22層）私家公寓（33-54層）凱賓斯基酒店（7-32層）群樓商業(yè)（1-5層）地下車(chē)庫(kù)（B1-B3層） 項(xiàng)目由國(guó)際會(huì)議展覽中心、凱賓斯基酒店、5T寫(xiě)字樓、私家公寓等四大主要業(yè)態(tài)集約而成。業(yè)態(tài)規(guī)劃國(guó)匯中心典型案例分析23產(chǎn)品配置國(guó)匯中心典型案例分析自由分割空間網(wǎng)絡(luò)地板五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)精裝8部高速電梯和2部自動(dòng)扶梯光伏太陽(yáng)能智能化應(yīng)急疏散系統(tǒng)四管制空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)排氣系統(tǒng)24標(biāo)準(zhǔn)層平面圖電梯間及公共部分u單層面積1500u8部高速電梯國(guó)匯中心典型案例分析25無(wú)償服務(wù)1、郵件、包裹速遞服務(wù)：聯(lián)系專(zhuān)業(yè)速遞公司上門(mén)服務(wù)；2、訪(fǎng)客登記查驗(yàn)；3、文娛活動(dòng)安

13、排及組織活動(dòng)/高檔次奢侈品活動(dòng)安排及組織；4、失物招領(lǐng)服務(wù)；5、緊急服務(wù)熱線(xiàn)（第一援救服務(wù)）6、叫車(chē)服務(wù)：24小時(shí)代叫出租車(chē)7、雨具服務(wù)：前臺(tái)提供雨具租借商務(wù)服務(wù)國(guó)匯中心典型案例分析261、飛機(jī)票、火車(chē)票預(yù)定；2、代訂文化、娛樂(lè)、體育類(lèi)票務(wù)；3、提供旅游類(lèi)活動(dòng)聯(lián)系、接洽服務(wù)；4、酒店宴會(huì)預(yù)定；5、商務(wù)/商務(wù)中心服務(wù)：秘書(shū)/翻譯/速記/禮儀/公關(guān)策劃/商務(wù)活動(dòng)安排/復(fù)印/傳真/打印/打字6、會(huì)議室預(yù)定7、代客訂車(chē)/代客租車(chē)/代客接人8、洗車(chē)服務(wù)9、保險(xiǎn)柜代租：聯(lián)系專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)柜公司上門(mén)租賃/酒店保險(xiǎn)柜租賃業(yè)務(wù)10、租借辦公設(shè)備/辦公設(shè)備維修11、洗衣服務(wù)：上門(mén)收衣干洗/濕洗/熨燙12、植物租賃/代訂

14、、代送鮮花13、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修服務(wù)14、特約保安服務(wù)：15、環(huán)保服務(wù)16、送餐服務(wù)17、酒店預(yù)定18、滅蟲(chóng)服務(wù)國(guó)匯中心典型案例分析有償服務(wù)商務(wù)服務(wù)27凱賓斯基酒店引入拔高項(xiàng)目檔次借助會(huì)展中心，大肆宣傳未來(lái)發(fā)展5T概念深入精裝配置國(guó)匯中心項(xiàng)目啟示國(guó)匯中心典型案例分析28重慶環(huán)球金融中心位于重慶市解放碑CBD硬核中心，東臨民族路步行街，西對(duì)國(guó)泰藝術(shù)中心，南接美美百貨廣場(chǎng)，北連王府井百貨重慶環(huán)球金融中心典型案例分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)29338.9米建筑高度821輛地下停車(chē)6.16%綠地率0.71建筑密度28.21容積率3.84萬(wàn)平方米地下建筑面積16.38萬(wàn)平方米地上建筑面積20.40萬(wàn)

15、平方米總建筑面積：5800建筑用地面積主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)重慶環(huán)球金融中心典型案例分析6670F 規(guī)劃平層豪宅產(chǎn)品5065F 規(guī)劃五星級(jí)酒店1149F 規(guī)劃甲級(jí)寫(xiě)字間重慶環(huán)球金融中心典型案例分析31寫(xiě)字樓硬件： 28部原裝進(jìn)口豪華電梯 13部高速商務(wù)專(zhuān)用電梯； 超豪華五星入戶(hù)大堂 專(zhuān)享大堂管家尊崇服務(wù)； 酒店、辦公、商場(chǎng)分層入戶(hù)； 原裝進(jìn)口旋轉(zhuǎn)門(mén)，尊貴大氣，酒店級(jí)禮遇； 層高4.2-4.5米； 2米寬敞走廊； 巨資打造7-15厘米網(wǎng)絡(luò)地板；空中泳池重慶環(huán)球金融中心典型案例分析效果圖32五星級(jí)酒店配套解放碑商務(wù)核心頂層豪宅規(guī)劃重慶環(huán)球金融中心項(xiàng)目啟示高端配置重慶環(huán)球金融中心典型案例分析33該項(xiàng)目位于

16、解放碑金融街中段,緊鄰大都會(huì)購(gòu)物廣場(chǎng),與海逸酒店相隔,是集五星級(jí)酒店以及專(zhuān)為金融機(jī)構(gòu)、世界級(jí)企業(yè)打造的6A甲級(jí)寫(xiě)字樓、世界頂級(jí)奢侈品商業(yè)、大型會(huì)議廳等為一體的大型綜合建筑群體。項(xiàng)目為53層,總建筑面積約為18萬(wàn)平方米威斯汀典型案例分析34u自由間隔u18部高速威斯汀典型案例分析35千人宴會(huì)廳：重慶最大的無(wú)柱式豪華宴會(huì)廳，10米挑高，凈跨度3250米。多功能廳：可滿(mǎn)足大型商務(wù)會(huì)議、企業(yè)年會(huì)等要求。會(huì)議廳：可滿(mǎn)足多種不同規(guī)格的會(huì)議需求。宴會(huì)廳：配備十?dāng)?shù)個(gè)大小宴會(huì)廳，滿(mǎn)足各種商務(wù)接待需要。頂層特色餐廳：重慶獨(dú)一無(wú)二的空中夜景餐廳，東南望長(zhǎng)江，西北臨嘉陵江，俯瞰兩江四岸?？罩芯坝^(guān)大堂：挑高14.5米，

17、凌駕200米高度之上，西部第一。餐飲、娛樂(lè)、健身：配備有中餐廳、西餐廳、特色餐廳、以及休閑娛樂(lè)健身中心，餐飲、娛樂(lè)、游泳、美容、SPA、健身、會(huì)所洽談等功能應(yīng)有盡有。商務(wù)配套威斯汀典型案例分析3618部高配置電梯6A甲級(jí)寫(xiě)字樓核心地段不可復(fù)制喜達(dá)屋企業(yè)品牌威斯汀項(xiàng)目啟示威斯汀典型案例分析37區(qū)位渝中民權(quán)路40號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶英利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)顧問(wèn)世邦魏理仕物業(yè)費(fèi)待定建筑規(guī)模16萬(wàn)方地面高度288M層數(shù)63F層高4.2/4.5M車(chē)位600多個(gè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定英利國(guó)際金融中心典型案例分析38n世邦魏理仕國(guó)際物管引進(jìn)英利國(guó)際金融中心典型案例分析39英利國(guó)際金融中心重慶第一個(gè)獲得美國(guó)LEED預(yù)認(rèn)證金獎(jiǎng)

18、的寫(xiě)字樓英利國(guó)際金融中心典型案例分析40英利國(guó)際金融中心典型案例分析41電梯指標(biāo)：數(shù)量：20部品牌：原裝OTIS荷載：1.6T速度：4、5、6M/S優(yōu)化：智能選層英利國(guó)際金融中心典型案例分析42英利國(guó)際金融中心典型案例分析43英利國(guó)際金融中心典型案例分析44英利國(guó)際金融中心典型案例分析45英利國(guó)際金融中心典型案例分析46英利國(guó)際金融中心典型案例分析47高配置、高節(jié)能首個(gè)LEED預(yù)認(rèn)證項(xiàng)目核心地段不可復(fù)制英利企業(yè)品牌深入英利國(guó)際金融中心項(xiàng)目啟示英利國(guó)際金融中心典型案例分析48類(lèi)別類(lèi)別項(xiàng)目項(xiàng)目 體量體量（萬(wàn)方）（萬(wàn)方） 層數(shù)層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層電梯電梯大堂大堂車(chē)位車(chē)位 建面建面高度高度數(shù)量數(shù)量 速度

19、速度 品牌品牌 單部服務(wù)單部服務(wù)面積面積 大堂大堂面積面積 大堂大堂挑高挑高 大堂面積大堂面積占比占比個(gè)數(shù)個(gè)數(shù)占比占比 /100/100 甲級(jí)寫(xiě)字樓中甲級(jí)寫(xiě)字樓中端配置端配置長(zhǎng)江國(guó)際長(zhǎng)江國(guó)際6 64343145014503.6/3.93.6/3.910103.53.5日立日立 60006000 38638611110.270.275305300.350.35協(xié)信中心協(xié)信中心 4.14.12626148814883.73.78 83 3芬蘭原芬蘭原裝通力裝通力 51255125 100010009 90.670.676006000.40.4甲級(jí)寫(xiě)字樓高甲級(jí)寫(xiě)字樓高端配置端配置重賓保利重賓保利廣場(chǎng)廣場(chǎng) 5.85.85858200020004.54.512126 6 48334833 6 67367360.580.58英利