土地登記代理資格-《城市房地產(chǎn)管理法》

1、城市房地產(chǎn)管理法（ 總分： 93.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、B 例題分析 /B（ 總題數(shù)： 6，分?jǐn)?shù)： 10.00）1.國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有期使用制度。國(guó)家在城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定 的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)也不除外。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析： 解析 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃拔國(guó)有土地 使用權(quán)的除外。2. 縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出 讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào) （ ） 或（ ） 批準(zhǔn)。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 國(guó)土資源部B.

2、國(guó)務(wù)院 VC. 省級(jí)人民政府 VD. 市級(jí)人民政府E. 縣級(jí)人民政府解析：解析 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的 控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 （ ） 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 備案。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 1VB. 2C. 3D. 5解析：解析 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府 規(guī)定的部門備案。4. 以（ ） 為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上

3、建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所 含土地收益上繳國(guó)家。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 自用B. 自住C. 營(yíng)利 VD. 自建解析： 解析 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng) 當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。5.（ 判斷） 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地 管理部門申請(qǐng)登記， 由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)并頒發(fā)土地使用 權(quán)證書。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析： 解析 以出讓或者劃拔方式取得土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記， 經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部

4、門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。6. 城市房地產(chǎn)管理法自 （ ） 起執(zhí)行。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 1994 年 1 月 1 日B. 1995 年 1 月 1 日 VC. 1996 年 1 月 1 日D. 1997 年 1 月 1 日解析： 解析 城市房地產(chǎn)管理法自 1995年1月 1日起執(zhí)行。二、B 判斷題 /B（ 總題數(shù)： 18，分?jǐn)?shù)： 18.00）7. 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作 不實(shí)的申報(bào)。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：8. 房地產(chǎn)抵押，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方

5、式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：9. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：10. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：11. 以出讓方式取得土地使剛權(quán)的， 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后， 其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定 的使用年限。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：12. 商品房預(yù)售條件中， 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程

6、建設(shè)總投資的百分之十五 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：13. 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售臺(tái)同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案即可。 （ ） （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：14. 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 ( )(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：15. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問 題，由建設(shè)部規(guī)定。 ( )(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：16. 依法取得房屋所有權(quán)連同該房

7、屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 ( ) (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：17. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 ( )(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：18. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 ( ) (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：19. 房地產(chǎn)抵押， 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ( ) (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：20. 房屋租賃， 是指房屋所得權(quán)人作為承租人將其房屋出租給出租人使用， 內(nèi)出租人向承租人支付租金的行

8、 為。( )(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：21. 以營(yíng)利為目的， 房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的， 應(yīng)當(dāng)將租金中 所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定。 ( )(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：22. 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 ( ) (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：23. 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記， 經(jīng)縣級(jí)以 上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證

9、書。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：24. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)， 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)管理變更登記， 并憑變更后的 房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核 實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤 解析：三、B 單項(xiàng)選擇題 /B（ 總題數(shù)： 19，分?jǐn)?shù)： 19.00）25. 城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定，集體所有的土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅土地的使用權(quán)可 以有償出讓。這里的“集體所有的土地”是指 （ ） 。（分?jǐn)?shù)： 1.00

10、 ）A. 除國(guó)有土地以外的所有集體土地B. 除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集體土地C. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 VD. 除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外，還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地 解析：26. W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，原定2005年4月1日動(dòng)工開發(fā)，直到 2006 年 4 月 20 日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以 （ ） 。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 無(wú)償收回土地使用權(quán)B. 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)VC. 對(duì)W公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰數(shù)D. 既不能收回土地使用權(quán)

11、，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 解析：27. 商品房預(yù)售的條件中， 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 （ ） 以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 5%B. 15%C. 25% VD. 35%解析：28. A 公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否 決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛荆瑸榇?，它必?（ ） 。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 取得出讓方的同意，并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金B(yǎng). 取得出讓方的同意，簽汀土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議C. 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部

12、門的同意，并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整D. 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào) 整土地使用權(quán)出讓金 V解析：29. 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的， 擬訂年度的出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定報(bào) (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 上一級(jí)人民政府土地及房產(chǎn)管理部門B. 省級(jí)以上人民政府國(guó)務(wù)院土地管理部門C. 上一級(jí)人民政府省級(jí)人民政府土地管理部門D. 國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府 V解析：30. 下面敘述中， ( ) 不屬于商品房的預(yù)售條件。 (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書B.

13、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 持有人民政府建房許可證 VD. 取得商品房預(yù)售許可證解析：31. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)， ( ) 。 (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 房屋所有權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓必須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo) ( ) 批準(zhǔn)。B. 房屋所有權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)讓C. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓D. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不一定發(fā)生轉(zhuǎn)讓解析：32. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向( ) 申請(qǐng)登記，經(jīng) ( )核實(shí)，由 ( ) 頒發(fā)土

14、地使用權(quán)證書。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 鄉(xiāng)人民政府，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B. 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，上一級(jí)人民政府土地管理部門，上一級(jí)人民政府土地管理部門C. 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，同級(jí)人民政府VD. 鄉(xiāng)人民政府縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，縣級(jí)以上人民政府解析：33. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定， 下列 ( )情況下，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、 招標(biāo)方式。 (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 所有以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，具備拍賣、招標(biāo)條件的B. 土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅，具有拍賣、招標(biāo)條件

15、的VC. 土地用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備招標(biāo)、拍賣條件的D. 除經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標(biāo)外，其他一切國(guó)有土地使用權(quán)的 出讓均必須采取拍賣、招標(biāo)方式解析：34. 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，下列 ( ) 情形除外。 (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 國(guó)家在城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)VB. 經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)用于特困房住宅建設(shè)的土地使用權(quán)C. 國(guó)家扶持產(chǎn)業(yè)的建設(shè)所需使用的經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地的使用權(quán)D. 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的實(shí)行特殊政策的國(guó)有土地的使用權(quán) 解析：35. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政

16、府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及 其職權(quán)，由 ( ) 確定。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 國(guó)務(wù)院土地管理部門B. 省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)C. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府VD. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門解析：36. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn) ( ) 申報(bào)制度。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B. 成交價(jià)格 VC. 權(quán)屬登記發(fā)證D. 租賃登記解析：37. 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布，具體辦法由 ( ) 規(guī)定。 (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 國(guó)務(wù)院 VB. 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門C. 省級(jí)人民政府D. 省級(jí)人民

17、政府建設(shè)行政主管部門解析：38. 某宗土地使用出讓合同約定的使用年限為 50年，土地使用者使用 10年后轉(zhuǎn)讓， 受讓人的使用年限為 ( ) 年。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 10B. 40 VC. 30D. 20解析：39. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 ( ) 申請(qǐng)續(xù)期。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 使用年限屆滿前 3 個(gè)月B. 使用年限屆滿前 6 個(gè)月C. 使用年限屆滿前 1 年 VD. 使用年限屆滿后 6 個(gè)月解析：40. 下面關(guān)于土地使用權(quán)出租合同的表述中，不符合法律規(guī)定的是 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)

18、當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同VB. 土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的，土地出讓者有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求 違約賠償C. 土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓土 地的，土地使用者有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還土地使用權(quán)出讓金，并可以請(qǐng)求違約賠償D. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土 地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回解析：41. 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的， 將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租， 其租金中所含的 土地收益依法應(yīng) ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A

19、. 租金中所含土地收箍歸承租人B. 應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家 VC. 租金中含的土地收益歸出租人D. 應(yīng)當(dāng)在租金中扣除所含土地收益解析：42. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定， （ ） 應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房匿的重置價(jià)格VB. 基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、符類房屋的重置價(jià)格C. 宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D. 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格解析：43. 土地使用權(quán)出讓最高年限由 （ ） 規(guī)定。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 全國(guó)人大B. 國(guó)務(wù)院 VC. 國(guó)土資源部D. 省級(jí)政府 解析：四、B 多項(xiàng)選擇題 /B（ 總題數(shù)： 23，分?jǐn)?shù)

20、： 46.00）44. 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列（ ） 原因終止。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 土地滅失 VB. 土地使用權(quán)期限屆滿 VC. 國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回VD. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的E. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2 年的 V解析：45. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（ ） 為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 基準(zhǔn)地價(jià) VB. 標(biāo)定地價(jià) VC. 各類房屋的重

21、置價(jià)格VD. 各類房屋的抵押價(jià)格E. 各類房屋的租賃價(jià)格解析：46. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)， （ ） 。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地VB. 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)C. 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)VD. 滿 2 年來(lái)動(dòng)工開發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán) VE. 滿 2 年未動(dòng)工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)解析：47. 土地使用權(quán)出讓合同，由 （ ） 與土地使用者簽訂。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 市人民政府B. 市人

22、民政府土地管理部門VC. 縣人民政府D. 縣人民政府土地管理部門VE. 鄉(xiāng)人民政府解析：48. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政 府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款B. 未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，井取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得VC. 違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房

23、地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款VD. 違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人 民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款E. 沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié) 嚴(yán)重的，由同級(jí)人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分解析：49. A 公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50 年。關(guān)于五十年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 該公司可以在第 49 年申請(qǐng)續(xù)期， 經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用

24、權(quán)出讓合同， 支付土地使用權(quán)出讓金后， 重新取得該國(guó)有土地使用權(quán) VB. 國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償VC. 使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使 用權(quán) VD. 使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回VE. 使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回 解析：50. 根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓VB. 房地產(chǎn)抵押VC. 房地產(chǎn)開發(fā)D. 房屋租賃 VE. 物業(yè)

25、管理解析：51. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書VB. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 VC. 按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn) 度和竣工交付期限D(zhuǎn). 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施 工進(jìn)度和竣工交付期限E. 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明V解析：52. 有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有

26、權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押 VB. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押VD. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)E. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)V解析：53. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) VB. 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 VC. 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 VD. 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 VE. 有足夠的社會(huì)關(guān)系解析：54. 下列屬于商品房預(yù)售條件的是 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 已交付部分土

27、地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B. 開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證VC. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 V25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和D. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 度和竣工交付日期 VE. 按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 竣工交付日期 解析：55. P房地產(chǎn)開發(fā)公司與 B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán), 須不存在下面 ( ) 情形。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的VB

28、. A 大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C. A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年D. A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢VE. A 大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金支付80% V解析：56. 下列情形中， ( ) 適用或者參照適用城市房地產(chǎn)管理法。 (分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā) 的 VB. 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的VC. 對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的VD. 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土

29、地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及 實(shí)施房地產(chǎn)管理的 VE. 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的解析：甲、57. 甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 乙兩公司應(yīng)當(dāng) ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同 VB. 向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人 民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 VC. 向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同 級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D. 該房地產(chǎn)

30、轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)VE. 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)解析：58. 城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金VB. 需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C. 需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D. 不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金VE. 改

31、變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金解析：59. 依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中 ( ) 屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 (分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)B. 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) VC. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) VD. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) VE. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)解析：60. 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B. 某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的VC. 某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂VD. 某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅E. 某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的解