福州市前期物業(yè)服務(wù)合同書

1、1 / 37福州市前期物業(yè)服務(wù)合同試行）福州市工商行政管理局 監(jiān)制福州市房地產(chǎn)管理局 編制2 / 37福州市前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明1、本合同文本為示范文本（試行），適用于福州市行政區(qū)域范圍內(nèi) 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參考使用。 合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔 細(xì)閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。2、本示范文本（試行）所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)建設(shè)單位通過 招投標(biāo)的方式或者經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū) （縣、市）人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)， 由合同雙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定

2、， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生 和相關(guān)秩序的活動(dòng)。3、 本示范文本 （試行）所稱甲方為物業(yè)建設(shè)單位， 乙方為物業(yè)服務(wù) 企業(yè)。在簽訂合同前， 合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、 信用證明及簽訂主體 資格的證書、證明文件。4、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后 都有空白行， 供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況 對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。5、本示范文本（試行）中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫 字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)。6、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二

3、十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同約 定的內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7、本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權(quán)人。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理相應(yīng)手續(xù)3 / 37（5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體 業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、 溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備

4、使用的房屋、_、_ 、_ 等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部， 由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表 間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi) 外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋 、_ 、_ 等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓 水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政 信箱、避雷裝置、_ 、_、_ 等設(shè)施設(shè)備。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè) 使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、 物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（7）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使 用、處分的物業(yè)部位。（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。（9）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤。8、本示范文本（試行）條款由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。4 / 37福州市前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)建設(shè)單位（甲方）：_營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _通訊地址：_郵