物業(yè)公司交接驗收標準

1、1 / 34物業(yè)公司交接驗收標準2 / 34樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗收標準驗收項目驗收標準備注外墻無污染，冋種材料色澤應(yīng) 致，無色差。外墻面磚組砌合理、清晰、舒適美觀、無污染，光源照射下，無明顯接茬及凸凹不平處。 外墻涂料無脫皮、打卷、起皺及厚薄不均現(xiàn)象。光源照射下，無明顯凸凹不平處。外墻面層無大面積連續(xù)裂縫；腰線及裝飾線條整齊美觀；墻面花飾觀感精美、舒適。單元對講門擦拭 新。整個小區(qū)單兀門規(guī)格必須 致，安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五 金件牢固、開啟靈活。單元對講門通話器完好無損，通話清楚。3 / 34散水寬窄 致，能及時疏散雨水；面層無起砂、無裂縫現(xiàn)象；瀝青灌縫密實、無

2、污染；4 / 34散水邊土方回填合理。室外空調(diào)板上下在冋一位置，尺寸不得大小不一，影響外立面效果現(xiàn)象。檐口滴水線應(yīng)順直流暢，不得有雨水尿墻現(xiàn)象雨水管上下垂直，設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象，雨水口處無滲水現(xiàn)象變形縫應(yīng)留設(shè)均勻，寬窄整齊 致，填縫材料應(yīng)密實，不外露，無污染。封縫材料觀感應(yīng)整齊美觀、無脫離 外墻、起翹現(xiàn)象。屋面嚴格按圖紙設(shè)計要求施工。屋面防水層無空鼓、粘結(jié)不嚴及破損現(xiàn)象；排水順暢、無積水現(xiàn)象；女兒 墻無滲水情況。公共樓梯間地面清潔，無落地砂漿及其它污染。頂棚、墻面、地面符合相關(guān)內(nèi)容要求（室內(nèi)標準）。樓梯踏步寬度、高度 致，不得有踏步過高或過低感覺。樓梯及欄桿、扶手擦拭 新。樓梯欄桿、扶手為鋼

3、結(jié)構(gòu)時，應(yīng)安裝牢固，不得有晃動感。外觀應(yīng)無焊 渣、毛刺、不掛手，焊縫應(yīng)平滑均勻，油漆無污染。預(yù)制構(gòu)件安裝牢固、無污染。樓道內(nèi)各種外露管線要做外保溫。5 / 34樓道燈開關(guān)有定時開、閉功能。電梯安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈.機房門窗應(yīng)防風雨，并標有 機房重地，閑人免進 的子樣。 通向機房的通道應(yīng)暢通，安全。底坑應(yīng)無雜物，積水與油污。機房、井道與底坑均不應(yīng)有與電梯無關(guān)的其它設(shè)置。驗收時有技術(shù)監(jiān)督局出具的電梯檢驗報告室外排水室外排水系統(tǒng)的標咼、管徑、管道坡度、流向、檢查井設(shè)置必須符合設(shè)計和規(guī)范要求，污雨水 排泄通暢。室內(nèi)驗收標準驗收項目驗收標準備注驗收項目驗收標準備注6 / 34土建地面與樓面粗

4、裝修時，抹灰應(yīng)無空鼓、無裂縫、無起砂，面層平整，地面陰角平順整齊；廚衛(wèi)地坪無積水、滲水現(xiàn)象且地坪標高低于室內(nèi)其他地坪20mm;地板磚裝修時，地板磚規(guī)格、色澤致，表面無缺角、裂縫，無空鼓現(xiàn)象；兩地板磚接縫處橫平 豎直、干凈無污染，無高低不平處。室內(nèi)墻面粗裝修時，抹灰層應(yīng)無空鼓、無裂縫、陰陽角垂直，無亂圖亂畫；外墻內(nèi)墻面無滲水；普通裝修時，面層光潔、色澤 致、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象；廚房、衛(wèi)生間墻面磚裝修時，墻面磚規(guī)格、色澤致、冋套房間墻面無色差，表面無缺角、裂 縫；面磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平現(xiàn)象。室內(nèi)頂棚粗裝修時，抹灰層應(yīng)無空鼓、無裂縫、陰角平順整齊，板縫處無裂縫、無滲水現(xiàn)象；普通裝修時， 面層光潔、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象。陽臺陽臺欄桿、預(yù)制構(gòu)件安裝牢固、