行政中心物業(yè)管理制度1

1、配電房管理制度一、為貫徹安全第一的方針,確保黔西縣政中心供電系統(tǒng)安全正常運行及服務質(zhì)量,特制定配電房管理制度。二、負責供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗,必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施。三、配送電建立24小時運行值班制度,對變配電裝置及高壓室每4小時巡查一次,做好巡查記錄;發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并在值班記錄及巡查記錄中注明;不能解決的問題及時上報管理處、并通知分包方。四、配電設備由專職維保人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。復雜的倒閘操作,必須執(zhí)行操作制度、監(jiān)護制度,高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣

2、手套等。高低壓柜開關狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄,認真作好交接班。五、變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行,應有計劃的向供電局報?；騿⒂谩６究蓤笸２糠肿儔浩?夏季供電高峰時,按負荷的需求,恢復使用。嚴禁變壓器空載運行。六、維保責任人須對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析,監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài),診斷系統(tǒng)故障,制定節(jié)能措施。每季度將統(tǒng)計結(jié)果上報公司責任部門。七、停電時,應提前向用戶發(fā)出通知;恢復送電時,在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。八、配電房內(nèi)設備及線路變更,要經(jīng)相關部門方同意;重大變更,要上報公司領導或政府方批準。九、配電房室溫不可超過攝氏40度;消防設施須定期檢查,保

3、持完好、有效,并有手持式氣體滅火器,注意防止小動物進入,無關人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進入。十、加強日常清潔、維護、檢修,確保供配電系統(tǒng)正常,配套設施、設備、裝置完好。發(fā)電機房管理制度一、發(fā)電機房由專職維保人員負責管理,非公司領導或其他無關人員須經(jīng)管理處辦公室同意后,在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房,其它人員不得隨意進入,平時機房門應加鎖。二、機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品,嚴禁吸煙。三、發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài),蓄電池置于浮充電狀態(tài),須定期進行充放電。四、配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù),發(fā)電機運行時,應派專人值班。五、每月起動機組運轉(zhuǎn)檢查510分鐘,確保機組正常自動投入

4、。六、發(fā)電機油箱內(nèi)儲備8小時滿負荷用油量。七、發(fā)電機實行定人定機操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。非值班或維修人員不得操作。八、發(fā)電機房室溫不可超過攝氏40度。機房及油庫內(nèi)消防須定期檢查,確保設施完好、有效。九、機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責任人打掃。十、發(fā)電機檢查時須將主令開關擲于停止檔,以避免試電意外停電,導致發(fā)電機運行,發(fā)生意外傷害。水泵房管理制度一、水泵房是提供辦公人員日常、消防用水的關鍵部位,特制定如下制度:二、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設備等,應指定專人負責管理(以下稱“水管員”。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控,并做記錄。三、水泵房內(nèi)機電設備由值班人員負責操作,

5、無關人員不得進入水泵房。停水須經(jīng)管理處批準,并事先告知大樓內(nèi)辦公人員。四、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下,選擇開關應放在自動位置,所有操作標志簡單明確。五、生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關每月檢查一次。六、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵(有過壓危險或開噴系統(tǒng),須對其進行手動盤車(檢查時須將主令開關擲于停止檔,以避免發(fā)生意外傷害,每季度對電動機進行一次絕緣搖測。七、水泵房配電室室溫不可超過攝氏40度(含不單設配電室的水泵房。消防設施須定期檢查,保持完好、有效,并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入;無關人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進入。

6、八、水泵房每周打掃一次,泵及管道每月檢查、清潔一次,并進行潤滑、緊固、調(diào)整。九、水池入孔需有蓋密封并加鎖,透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。十、水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗,并取得黔西縣水質(zhì)檢測中心或黔西縣水利局水質(zhì)檢測合格證,化驗結(jié)果交辦公室存檔。十一、各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析,確定給水系統(tǒng)是否正常,并協(xié)助工程部作好水量平衡測試。十二、嚴禁非火災情況使用市政消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。空調(diào)機房管理制度一、空調(diào)設備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確保空調(diào)設備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:二、空調(diào)制冷機房的全部設備,必須由指定

7、的專職空調(diào)操作人員管理操作,非本職人員禁止操作。三、無關人員必須經(jīng)管理處辦公室書面許可,方能進入制冷機設備房。四、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火。五、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并上報。六、須每三天對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。七、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。八、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。管理處應對水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質(zhì)化驗單進行妥善保管,按月裝訂成冊。九、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清

8、掃一次,新風空調(diào)機房每月掃除一次、新風空調(diào)機過濾網(wǎng)每半月清洗一次,制冷冷水機組每月清潔一次。中央控制室管理制度一、中央控制室是設備運行、監(jiān)控的心臟,直接關系到大廈的各項安全。為保障辦公人員的人身、財產(chǎn)安全,特制定本制度。二、中央控制室實行24小時值班制度,值班人員須專業(yè)培訓上崗。三、各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻。四、中控人員負責作好管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)控范圍內(nèi)的工作,并作好當班期間的資料記錄,發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時向上級匯報。五、嚴格按規(guī)定操作步驟進行操作,密切注意監(jiān)控設備運行狀況,保證監(jiān)控設備安全有序,不得無故中斷監(jiān)控,刪除監(jiān)控資料。六、監(jiān)控用的計算機不得做與監(jiān)控工作無關的事情。七、認真

9、學習監(jiān)控的操作規(guī)程,維護和保養(yǎng)好監(jiān)控設施。保持圖像信息畫面清晰,保證系統(tǒng)正常運行。八、負責中控室的衛(wèi)生清潔,保持室內(nèi)干燥,設備、布線排列整齊。七、嚴禁非中控人員進入中控室。八、未經(jīng)允許不得隨意代班、調(diào)班。當班時不得擅自脫崗,嚴禁看報刊雜志,聽收音機、打私人電話等與其工作無關的事情。秩序維護員交接班制度一、接班護衛(wèi)員按規(guī)定著裝后,提前十五分鐘上崗接班。二、接班護衛(wèi)員到達后,應由交班護衛(wèi)員在值班記錄表上記錄交班內(nèi)容和交、接班開始時間并簽名。三、交接班時,交班護衛(wèi)員必須將需要接班護衛(wèi)員繼續(xù)觀察或處理的問題,裝備器材和其他物品的數(shù)質(zhì)量,以及電梯、監(jiān)控、道閘等重要設備(施的運行情況向接班護衛(wèi)員移交清楚,

10、且做好記錄備查。四、交班護衛(wèi)員須在接班護衛(wèi)員對管區(qū)進行巡查、驗收并簽字確認后才能下班。正常情況下,接班護衛(wèi)員的驗收過程應在規(guī)定的交接班時間十五分鐘內(nèi)完成。五、所有事項交接完畢,由接班護衛(wèi)員在登記簿上準確記錄上班(亦即交班護衛(wèi)員完成交班任務的具體時間并簽名確認。這一時間既是交班護衛(wèi)員工作結(jié)束時間,也是接班護衛(wèi)員的工作起始時間。六、接班護衛(wèi)員驗收時發(fā)現(xiàn)(包括交班護衛(wèi)員當班時發(fā)生而未發(fā)現(xiàn)的問題,由交班護衛(wèi)員承擔責任;交接過程中發(fā)生的問題,由交接班雙方共同承擔責任;交接完畢,接班人簽字認可后發(fā)生的問題,由接班護衛(wèi)員承擔責任。七、接班護衛(wèi)員未到崗或雖已到崗,但未辦畢交接手續(xù)并簽名確認時,交班護衛(wèi)員不得下

11、班。否則,其間發(fā)生的問題,由交班護衛(wèi)員負責。對講機管理制度一、對講機是供護衛(wèi)人員執(zhí)行任務使用的專用通訊工具,屬公司財產(chǎn),每個護衛(wèi)員都有責任、有義務保管好,不得遺失或損壞。二、對講機只供護衛(wèi)員執(zhí)勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情況報主管領導同意方可。三、使用對講機通話時,必須做到語言文明、規(guī)范,簡明扼要,禁止用對講機閑談與工作無關的話題。四、嚴禁將對機講轉(zhuǎn)借他人,嚴禁個人攜帶外出。如確因工作需要,須報主管領導批準。五、使用對講機應嚴格按規(guī)定正確操作,嚴禁護衛(wèi)員亂拆、亂擰或亂調(diào)頻率,否則按違紀處理。若有損壞或丟失,視情節(jié)責令賠償。六、護衛(wèi)員交接班時,應做好對講機交接驗收工作,并簽字予以確認,以免出

12、現(xiàn)問題時互相推諉。七、對講機充電器由領用人妥善保管,正確使用。消防控制室管理制度一、消防控制室工作人員應嚴格遵守消防控制室的各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度;二、消防控制室實行24小時值班制度,消防控制室的主管部門應按月制定工作人員值班表;三、消防控制室自動消防系統(tǒng)的操作人員,必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)培訓合格后,持證上崗,單位應制作消防控制室操作人員考核成績登記表,統(tǒng)一記錄操作人員的考核情況;五、消防控制室工作人員應提前10分鐘上崗,并做好交接班工作,接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗;六、消防控制室工作人員要按時上崗,并堅守崗位,盡職盡責,不得脫崗、替崗、睡崗,嚴禁值班前飲酒或在值班時進

13、行娛樂活動,因確有特殊情況不能到崗的,應提前向單位主管領導請假,經(jīng)批準后,由同等職務的人員代替值班;七、應在消防控制室的入口處設置明顯的標志;八、消防控制室應設置一部外線電話及火災事故應急照明、滅火器等消防器材;九、消防控制室工作人員要愛護消防控制室的設施,保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生;十、嚴禁無關人員進入消防控制室,隨意觸動設備;十一、消防控制室內(nèi)嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設備運行無關的雜物;十二、消防控制室內(nèi)嚴禁吸煙或動用明火;消防控制室火災事故緊急處理程序一、消防控制室值班人員在接到火警顯示后,應保持鎮(zhèn)定、不得慌亂,并按照相應的處理程序進行工作。二、消防控制室火災事故緊急處理程序:(1接到控

14、制設備報警顯示后,應首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點所對應的部位;(2消防控制室應派一名值班人員或通知護衛(wèi)人員迅速趕到報警部位核實情況,領班留在控制室內(nèi)隨時準備實施系統(tǒng)操作;(3值班人員和護衛(wèi)人員現(xiàn)場核實報警部位確實起火后,應立即通知消防控制室,留在消防控制室的領班應將系統(tǒng)聯(lián)動控制裝置調(diào)整到自動狀態(tài),并立即撥打電話“119”,向公安消防機構(gòu)報警,說明發(fā)生火災的單位名稱、座落地點、起火部位、聯(lián)系電話等基本情況;(4報警后,消防控制室領班應利用火災事故廣播系統(tǒng)通知有關部門和有關人員組織疏散和自救工作;(5消防控制室的工作人員要監(jiān)視系統(tǒng)的運行狀態(tài),保證火災情況下自動消防設施的正常運行。三、消防

15、控制室火警誤報處理程序:(1接到控制設備報警顯示后,應首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點所對應的部位;(2消防控制室工作人員通知現(xiàn)場護衛(wèi)人員持通訊工具和滅火器,迅速趕到報警部位核實情況,控制室工作人員留在控制室內(nèi)隨時準備實施系統(tǒng)操作;(3值班人員或護衛(wèi)人員在現(xiàn)場核實為火警誤報時,應及時通知消防控制室,留在消防控制室的工作人員應將系統(tǒng)恢復到正常工作狀態(tài),并在值班記錄中對誤報的時間、部位、原因及處理情況進行詳細的記錄;(4消防控制室工作人員應及時將系統(tǒng)誤報的原因及處理情況向上級領導匯報。四、消防控制室工作人員應熟悉火災事故緊急事故處理程序,并應定期進行演練,達到熟練掌握的程度。消防控制室設備操

16、作人員的職責一、對各種消防控制設備進行嚴密的監(jiān)視和運用,認真履行崗位操作責任制,不得擅離職守,做好檢查、操作等工作。二、熟悉本系統(tǒng)所采用消防設施系統(tǒng)的基本原理、功能,熟練掌握操作技術(shù),做好交接班工作,認真填寫值班記錄、系統(tǒng)運行登記表和控制器日檢登記表。三、對消防控制室設備及通訊器材等要進行經(jīng)常性的檢查,定期作好系統(tǒng)功能實驗,協(xié)助技術(shù)人員做好修理、維護工作,不得擅自拆除、挪用或停用,保證設備正常運行。四、經(jīng)常向單位負責人和保衛(wèi)部門報告建筑消防設施的運行情況,協(xié)助有關領導做好防火、滅火工作。五、確認發(fā)生火災后,要立即直撥119報警,不得遲報和不報。并及時、準確啟動有關消防設備,正確有效地組織撲救及

17、人員疏散,給領導組織撲救火災決策當好參謀。六、要積極宣傳貫徹消防法規(guī)、遵守防火安全管理制度,以高度的責任感去完成各項技術(shù)工作和日常管理工作。七、完成消防部門和上級領導布置的工作任務,積極參加消防專業(yè)培訓,自覺接受消防部門的檢查。行政中心地下停車場管理規(guī)定一、凡進出本中心地下停車場的車輛,須持縣政府辦專門制發(fā)的“車輛出入(準停證”或“車輛出入證”。持“車輛出入(準停證”的車輛,可在本車場出入和停放(含過夜停放,駕駛員必須嚴格按照地下停車場內(nèi)的標志通行和停車。二、凡是進出地下停車場的車輛,必須服從護衛(wèi)人員的管理和指揮,按指定的位置停放車輛,自覺維護場內(nèi)秩序。三、車輛停放后,駕駛員必須確認鎖好門窗。

18、現(xiàn)金、重要文件、貴重物品等不要放在車上。易燃、易爆、劇毒等危險品嚴禁帶入場內(nèi),停車場內(nèi)嚴禁吸煙。四、嚴禁車輛停放在消防通道、車道及出入口處。五、保持停車場的清潔衛(wèi)生。不得將車上的雜物和垃圾丟在地上。發(fā)現(xiàn)車輛有漏油、漏水現(xiàn)象時,駕駛員應立即自行處理。六、禁止在地下停車場(庫內(nèi)洗車、修車、試車、練車。七、不得損壞停車場(庫內(nèi)的消防、通信、電器、供水等設施。八、車輛在本車場行駛,時速不得超過15公里,嚴禁超車或逆向行駛。保潔員工作紀律一、遵紀守法,遵守公司的各項規(guī)章制度。二、按時上、下班,不遲到、不早退,未經(jīng)領導批準不得擅自找人頂班。三、上班時不許會客、閑談,不得擅自離開崗位,不做與本職工作無關的事。三、上班穿工作服,帶工作牌,儀表整潔,精神飽滿。四、執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范,文明服務,禮貌待人。五、不做有損公司形象的事,不收取業(yè)主或住戶的錢物。六、服從領導,團結(jié)同志,互相幫助。七、愛護公物,損壞、遺失工具照價賠償。保潔員管理規(guī)定為了搞好清潔衛(wèi)生服務工作,嚴肅工作紀律,提高工作質(zhì)量,特制定本規(guī)定:第一條:服從管理、明確責任、盡心盡職,爭創(chuàng)一流工作質(zhì)量,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務。第二條:在規(guī)定時間內(nèi)按負責區(qū)域路線范圍進行衛(wèi)生清潔工作,及時清運垃圾,達到衛(wèi)生標準。第三條:在工作中及