房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題

1、1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題，幫助讀者輕松過考，下面由 為你分享房 地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。2016 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題 ：一、 填空題1、 1 畝約等于 ( )平方米?！咎羁疹}】6672、 1 公頃等于 ( )平方米，約等于 15 畝。100003、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， ，分期付款，三種。 按揭貸款4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為以下 5 種：居住房地產(chǎn)、商 業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)， 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)5、七通一平： 是指暖氣通， 水 通，排污通，通訊 通， 路通， 電通， 天然氣通，場地平整。6、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)， 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱， 兩者

2、具有整體性 和不可分割性。包括土地， 建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種 權(quán)利。7、商品房五證包含： 國有土地使用證 ;2建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 ;商品房預(yù)售許可證。8、商品房兩書包含：商品房質(zhì)量說明書 ;商品房使用說明書 ;9、客戶首次購房，首付需付幾成 ?20% |2 成 |兩成10 、做銷售，一個(gè)中心是： ;二個(gè)能力是：應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能 力;以客戶為中心11 、客戶買房三個(gè)重要原因：認(rèn)可地段 ;認(rèn)可( );認(rèn)可價(jià)格 。 產(chǎn)品12 、介紹產(chǎn)品著重：地段 環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價(jià)格 / 價(jià)值 房屋設(shè)計(jì) 主要建材。二、判斷題1、套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +

3、 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面 積。( )2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。( )3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好 的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。 ( )4、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整 ( )5 、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)， 一般來說得房率越高越 好。( )6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人， 是擁3有物業(yè)的主人。 ( )7、層高小于或等于 2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下 室、半地下室不算建筑面積。 ( )8 、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30 年，貸款人年 齡不得超過 6

4、0 歲。 ( )9、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、 二級市場和三級市場。 ( )10 、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。 (X)11 、客戶心理變化 5 個(gè)過程： 注意 興趣 欲望 決心 行動。( )三、選擇題一、單項(xiàng)選擇題 (每題 1 分，共 10 分)1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括 ( D )和依 托于之上的各種權(quán)益。A、土地 B、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體2、建筑物包括房屋和 ( C ) 兩大類。A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性是由 ( B )派生出來的。A、易受限制性 B、不可移動性 C、供

5、給有限性 D、價(jià)值量大4、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是 ( B )A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請 ( D ) 登 記。A、注銷 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、他項(xiàng)權(quán)利46、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是 ( C )。A、招標(biāo) B、拍賣 C、劃撥 D、協(xié)議7、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在 ( C ) 年A、 1978 B 、 1979 C 、 1980 D 、 19828 、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按 ( A ) 方式進(jìn)行登記。A、建筑面積 B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積9 、 當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同

6、未作約定時(shí)，面積誤差比絕對值為 (C )，買受人有權(quán)退房。A、3% B、3%以內(nèi) C、超過 3% D、超過 2%10 、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是 (C )A、行政規(guī)章 B、法律 C、憲法 D、地方規(guī)章二、多項(xiàng)選擇題 (每題 2 分，共 10 分)1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有 ( CD )A、買賣 B、租賃 C、出讓 D、劃撥2、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是 (ABCD) ：A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、 土地使用者違約而收回D、 司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、 土地用途發(fā)生改變3、下列關(guān)于合同無效說法正確的是 ( ABDE )：5A 、一方

7、以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、 合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同D 、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定4、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利 (ABCD) ：A. 使用權(quán)B. 占有權(quán)C. 收益權(quán)，D. 處分權(quán)。5、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) (ABCD) ：A. 鋼結(jié)構(gòu)B. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D. 磚混結(jié)構(gòu)E. 磚木結(jié)構(gòu)四、問答題1.什么是房地產(chǎn) ?房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。2、什么是按揭貸款 ? 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行 現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方 式。63、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種 ?1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動能力4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術(shù)能力6、說服顧客的能力4、名詞解釋： （每題 5 分 ） 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。 綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之 比率。容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。建筑