審查買賣合同應(yīng)注意的十大細(xì)節(jié)

1、審查買賣合同應(yīng)注意的十大細(xì)節(jié)買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務(wù)工作者， 在工作中都會(huì)經(jīng)常遇到審查買賣合同的情形。 那么， 審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢 ?現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細(xì)節(jié)為您解讀。第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看 有無付款能力， 有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。 注意供需雙方都要核對(duì) 清楚。第二，審查買賣標(biāo)的物 （ 貨物）的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種 ; 或供方不寫產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo)，想達(dá)到 以次代好的目的 ; 有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)

2、，企圖交貨蒙混過關(guān) 還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。所以，在審查時(shí)需重點(diǎn)審查是否寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號(hào)、商標(biāo)，寫清、寫全規(guī)格、型號(hào)、寫清生產(chǎn)廠家。在審查買賣標(biāo)的物時(shí)， 看是否有供方不寫隨機(jī)備品、 配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不， 再借機(jī)收取配件費(fèi)用。故需要提醒簽訂者 注意：要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供 應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。為避免合同雙方簽訂者對(duì)產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。 應(yīng)注意 產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示， 沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的， 產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定， 但必須具體

3、明確， 切不可用含糊不 清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方 法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù) 量是多少。 看是否供方不寫隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。 防范方法是 要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （含質(zhì)量要求 ） 。這在買賣合同中存在的陷阱是不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ;成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ; 看樣 訂貨的，不封存樣品。所以要注意審查時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢 ?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ?亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為驗(yàn)收

4、的標(biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限， 不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、 合理。如果對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量保證的時(shí)間寫的不合理， 就會(huì)造成買方無充足 時(shí)間審查。第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買賣合同中，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、 包裝物的供應(yīng)和回收， 也不寫 費(fèi)用負(fù)擔(dān)， 以達(dá)到簡(jiǎn)易包裝省錢省力的目的。 在審查時(shí)就要注意看是 否寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包裝物的供應(yīng)、回 收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚， 以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞 的責(zé)任約定是否清楚等。第六，產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買賣合同中不寫單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件

5、，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種等情況都會(huì)發(fā)生，不寫清交貨 方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審 查中要看是否寫清單價(jià)，寫清幣種?？词欠駥懬褰回浀攸c(diǎn)和方式，代 辦托運(yùn)時(shí)間及是否寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線等。第七，審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、 方式、日期。在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、 方法及提出異議 的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。 在審查合同時(shí)就要看是否明 確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法， 事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與 否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明?？春贤?中是否明確載明：驗(yàn)收的時(shí)間 ;驗(yàn)收的方式 ;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)

6、驗(yàn)收和試驗(yàn) ;當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級(jí)主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。第八，審查是否約定結(jié)算方式。在買賣合同中不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長(zhǎng)付款期的目的， 這是買賣合同常存在的陷阱。 這就需要注意審查是否寫清結(jié)算的具體 方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的 日期和確切數(shù)額。第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法。在買賣合同中會(huì)存在有可能違約的一方，不寫違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。甚 至不寫合同糾紛的解決方式 ; 選擇有利于自己的合同解決方式和管轄 機(jī)關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。 這就需要注意是否將違約責(zé)任寫具體。最好把對(duì)方每項(xiàng)

7、義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清， 以鉗制對(duì)方， 使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲 裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托 代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務(wù) 章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。一定要注意這一細(xì)節(jié)，要蓋公章，有些單位的合同專用章是經(jīng)過備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人, 或持明確授權(quán)書的代理人，但相對(duì)方要把該授權(quán)書留件備查。另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時(shí)，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫“簽字和蓋章，