住宅統(tǒng)一設(shè)計要求

1、1.目的】：2.3.住宅統(tǒng)一設(shè)計要求 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)； 編制可行、實用的住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計單位提供 設(shè)計參考依據(jù)， 使設(shè)計處于受控狀態(tài)， 杜絕設(shè)計常見錯、 漏、 碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)； 為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。形式】：2.3.1.住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施 重點(diǎn)部位營造作法4. 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)適用范圍】：1. 本要求內(nèi)容包括部分設(shè)計中應(yīng)引起重視或容易遺漏的現(xiàn) 行國家規(guī)范規(guī)定以及一線公司實踐經(jīng)驗總結(jié)，適用于初步設(shè) 計開始階段為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)和為設(shè)計部設(shè)計 人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；本要求僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程

2、管理相應(yīng)規(guī) 范；要求中涉及到的材料及部品應(yīng)按部品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實施】：本要求為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供 參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此要求執(zhí)行；當(dāng) 出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F(tuán)設(shè)計工 程部，以便集團(tuán)設(shè)計工程部及時對要求進(jìn)行改進(jìn)。編制單位】：集團(tuán)設(shè)計工程部第一部分：住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施 總平面設(shè)計1間距2消防3流線設(shè)計4附屬用房5摩托車、自行車存放 單元戶型設(shè)計1玄關(guān)2廚房3衛(wèi)生間4陽臺5門6窗7空調(diào)8油煙機(jī)10. 熱水器11插座 開關(guān) 散熱器12其它單元入口樓梯 電梯 裙房商鋪 地下室 半地下室會所 墻體 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 地下車庫及汽車坡

3、道公用空間12345678910. 管道井、設(shè)備表箱11垃圾收集12設(shè)備選型13其它四室外工程1豎向設(shè)計2道路 鋪地3游泳池 4兒童游戲場地5綠化6其它六七八九十十第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求 圖紙目錄 設(shè)計說明 總平面圖 各層平面圖 立面 剖面 戶型大樣 廚衛(wèi)大樣 樓梯大樣 門窗大樣及門窗表 外墻大樣 十二 其它細(xì)部大樣 十三 與其它專業(yè)校對要點(diǎn) 第三部分：重點(diǎn)部位營造作法 一屋面華北地區(qū)屋面構(gòu)造作法東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法 坡屋面（30°） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂坡屋面（30°） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂華東地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30°）

4、 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂華南地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30°） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂二衛(wèi)生間 樓面構(gòu)造作法 墻體構(gòu)造作法 墻體材料 導(dǎo)墻作法 墻體防水第四部分：典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn) （此部分后補(bǔ)） 1地下室通風(fēng)道出地面 2地下室坡道排水溝 3地下室側(cè)墻與室外地面交接節(jié)點(diǎn) 4空調(diào)板5凸窗上下口6出屋面臺階 7露臺出屋面門口節(jié)點(diǎn) 8屋面防水節(jié)點(diǎn)9屋面變形縫第一部分 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一.總平面設(shè)計1. 間距1.1建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m,以免影響采光。 此處根據(jù)朝向、錯位方向、面寬進(jìn)深比應(yīng)區(qū)別對待2.消防2.12.22.2.12.2.22.32

5、.3.12.3.22.3.32.3.42.3.52.3.62.3.7總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當(dāng)消防 車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重 300KN荷載。登高面登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。硬地以上的做法、 預(yù)留厚度？當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于 4m （凈寬）時，該凹入范圍可計入 1/4 周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于 2.5m （凈寬），該寬度可不 計入建筑周邊總長度。消防車道高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式 消防車道應(yīng)設(shè)18mx 18m回車場。消防車

6、最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m多層9m消防車道最小寬度：登高面處6m其它處40。消防車道的坡度：登高面1%,其它處7%。消防車道距建筑物距離宜玄5m高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層 建筑的消防通道。高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m>hTh L3. 流線設(shè)計3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大 堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4. 附屬用房4.1 總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。4.2 應(yīng)在住宅

7、（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6 rf，與住宅距離不宜小于10m外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建 筑的間距不小于9m以免影響景觀和采光。5摩托車、自行車存放5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫） ，其與主體建筑的間距不宜小于9m偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。5.2 出于安全問題 ,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。二 . 單元戶型設(shè)計1. 單元戶型基本設(shè)計要求1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.1

8、01.11層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為 2.8m，檔次較高的可為3.0m； 若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不 小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。起居廳開間不宜小于3.6m （凈寬），深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向起 居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于 3m無陽臺的起居廳 宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m （凈寬），凹 槽的深寬比不應(yīng)大于 4。對于高層、多層、廚衛(wèi)、廳房的要求可以有 不同考慮。避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻

9、體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層， 隔聲層設(shè)800X 800進(jìn)出口。隔音墻的具體做法復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。 北方 要求不同：無法實現(xiàn)室外污水管的做法，否則需附加管井、保溫等， 對成本增加較高。戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000;當(dāng)走道長度大于 2000時， 應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100。戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬 度應(yīng)不小于 800。門寬大于 900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。 可在架空層天 花實施保溫措施。設(shè)于底層或靠近外

10、墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措 施。嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換 氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于 25。1.121.13廳房的地面對于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法，主臥室的隔墻如 果有條件也可以采用隔音墻。1.14入戶門應(yīng)在滿足防火規(guī)范的前提下，滿足隔音、防盜、防塵要求，入 戶門的寬度為1200mn以上的子母門。2.玄關(guān)2.12.21500。玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜3.廚房3.1戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶 配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120;門鈴宜采用遙控式門鈴；對講 機(jī)距門邊的距離宜大于100,其下

11、方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)（如果為可視對 講，其下放安裝開關(guān)不妥）。中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m不同地區(qū)要求可能有所區(qū)別，北京 的中高檔應(yīng)在7 m左右；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于 1.6m,雙 排布置時凈寬不宜小于2.2m。3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶 應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550,長度在2000-3000之間，吊柜進(jìn) 深350,凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè) 相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之廚廁詳圖）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長（mm寬（mm高（mm灶臺800500-550650

12、-700洗滌臺900-1200500-550800操作臺400-1200500-550800吊柜普通400-1200300-350< 500調(diào)料400-1200300-350350-400抽油煙機(jī)800300-350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定3.3冰箱位寬度不小于650根據(jù)檔次不同有區(qū)別，但由于購物模式的變化， 大冰箱已成為趨勢，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800；注意冰箱門的 開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣 機(jī)時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口 一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。如

13、果在廚房預(yù)留，應(yīng)與櫥柜結(jié)合考慮, 否則應(yīng)在廚房陽臺或衛(wèi)生間。3.43.53.63.73.83.93.103.113.12洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。 窗洞上、下皮應(yīng)有統(tǒng)一考慮。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。廚房應(yīng)設(shè)排煙道； 中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。 （排煙道尺寸表 詳見“二 . 單元戶型設(shè)計 9. 油煙機(jī)” ）為便于迅速排除油煙和異 味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 建議統(tǒng)一設(shè)置煙道, 提升小區(qū)檔次。北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施,北 方地區(qū)尤其要注意。廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。 門

14、檻高度？廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250X 450;無百頁者, 門下空隙不應(yīng)小于 25。4. 衛(wèi)生間4.14.24.34.44.4.14.4.24.4.34.4.44.4.54.54.64.74.8（潔具、五金的標(biāo)準(zhǔn)配置？） 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間 窗宜采用磨砂玻璃。衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室 墻面布置。衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之廚廁詳圖 ） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于 150；主人衛(wèi)生間臺面寬度宜

15、560600，長度不小于 900，高度 850； 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；毛巾架距地 1200；避免與插座位置矛盾； 坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于 900；淋浴開關(guān)距地 10001200， 淋浴噴頭由距地 16801880 上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部 居中，并距墻 400。浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋 浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上 （最好為吸頂式,室 內(nèi)較為美觀,同時避免因共振引起的噪音） ；高檔

16、次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸 頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時,衛(wèi)生間樓面應(yīng) 為抗?jié)B混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水 立管。排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一 定做防水層。4.94.104.11大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng) 設(shè)管道井。衛(wèi)生間的上下水立管不得在室內(nèi)露明暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表4.124.134.144.154.164.174.184.194.204.21注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主-次-主”變壓式風(fēng)道，

17、且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔 具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方 式。衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢 流和干涸專用地漏。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度； 地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或 淋浴噴頭。淋浴應(yīng)有專門地漏衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50- 100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)咼于窗洞上皮 50。管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿 墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于

18、1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免 互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。室內(nèi)的PVCt線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。層數(shù)尺寸< 6360 X 200 或 380 X 240 或 430 X 2907-9500 X 300 或 550 X 35010-30600 X 300 或 650 X 3505.35.#5.陽臺5.15.25.5非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50,如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè) 門檻。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢 流和

19、干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空； 當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200,以保證窗的開啟和給 水管的設(shè)置。進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室 內(nèi)米光。陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀 爬，減少安全隱患。觀景陽臺寬度不宜小于1500,其它陽臺不宜小于1200。5.65.75.85.95.105.115.12頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保 溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼 50 厚聚苯 保溫板，并設(shè)吊頂。

20、陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜 靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室 內(nèi)鑲地板的高度， 陽臺門下門框高度不應(yīng)小于 50，避免使室內(nèi)完成面 高于門框，影響美觀且不防水； 北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。 高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于 10 厚。6 門6.16.1.16.1.26.1.36.1.46.1.56.1.66.26.36.4門

21、洞口宜按如下尺寸設(shè)計 : （對于大戶型或追求不同效果，門洞尺寸 應(yīng)適當(dāng)加大，對于家具進(jìn)出及“超尺寸感覺”有幫助）入戶門1000x2100 （普通）1200x2100 （高檔），位于門洞外樘；（可 根據(jù)不同的檔次設(shè)計不同的門洞高度，必要時門洞可高至2400）臥室門 900x2100 ，位于門洞中樘；廚房門800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250X 450通風(fēng)百頁； 無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于 25。衛(wèi)生間門750x2100 ,位于門洞外樘；門下方宜設(shè) 300x300或250X 450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于傭人房門800x2100 ,位于門洞中樘；門碰距地 100。門垛尺寸不

22、小于 50 , 且做構(gòu)造柱加固。 （施工時注意不要遺漏） 50 的 門垛不便于施工，經(jīng)濟(jì)性不好，如果條件允許，盡量預(yù)留 100門垛。 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。25。7 窗7.17.27.5凸窗窗臺高宜 400450，進(jìn)深 500。距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄（窗外 為陽臺或平臺時不受此限制） 。窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 。廚衛(wèi)窗臺宜 900高，窗上部應(yīng)設(shè) 400450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并

23、7.67.77.87.97.107.117.127.13在相應(yīng)位置設(shè)中心距地 2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一 起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿 洞（走梁下），可降低到2200。開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向 主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導(dǎo)致凸 窗臺底板部及窗角處滲水。窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通

24、風(fēng) ，開啟扇面 積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6 rf；凸窗不應(yīng)米 用較特殊、拼接過多的窗型。北方地區(qū)凸窗上、下封板應(yīng)貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處 產(chǎn)生結(jié)露。位于轉(zhuǎn)角處的窗邙日臺門）應(yīng)避免視線干擾。8.空調(diào)8.18.28.2.18.2.28.2.38.2.48.3采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪 制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 空調(diào)洞的高度宜距地面2100,預(yù)留 PVC套管并向室外找坡?？照{(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位；如空調(diào)板設(shè)于

25、衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出 去，寬度不小于700,咼不小于1100。室外機(jī)位下皮距地宜1600 （雙機(jī)1000）。盡量不要設(shè)置雙機(jī)，如果不 得已，空調(diào)板的進(jìn)深應(yīng)加大，預(yù)留上面一臺主機(jī)安裝鐵架的空間?？?調(diào)板欄桿高為600，雙機(jī)為1200常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號室內(nèi)機(jī)室外機(jī)長咼厚長咼厚1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.48.58.68.78.88.98.10空調(diào)洞要

26、靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝 水管預(yù)埋，管中距地350。普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方 地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高 度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。具體措施？如做保溫,會導(dǎo)致空調(diào)板的厚度大大增加（250左右），且十分不經(jīng)濟(jì)。低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。9.油煙機(jī)9.1 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成

27、品排煙道，多層 550x350 （外圍尺寸），高層600x400。成品排煙道選用表層數(shù)尺寸< 6500 X 300 或 550 X 3507-9560X 300 或 610X 35010-24700 X 400 或 750 X 45025 - 30800 X 400 或 850 X 4501.高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味 應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。注:210.熱水器10.110.210.310.410.5熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝 空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜

28、考慮 10升，安裝寬度度 700 ;衛(wèi)生間單用，考慮6-8升，安裝寬度度500 ;排氣道尺寸為 為120，排風(fēng)孔中距地1700。應(yīng)考慮衛(wèi)生間的數(shù)量北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，貝訓(xùn)臺應(yīng)設(shè)保溫。熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在 2米之內(nèi)，大于2米的熱水 管應(yīng)設(shè)保溫。熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應(yīng)注意。盡量沿墻角敷設(shè)熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。開關(guān)、散熱器插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方 向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近 設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，

29、且電11 .插座、11.111.211.311.411.511.6器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時 照會設(shè)備專業(yè)。北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配 合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突 , 如 將插座置于散熱器的后面?？梢晫χv、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜 100,要考慮玄關(guān)、 鞋柜的位置。客廳 xx 線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位,書房應(yīng)設(shè) xx 線。 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房,不宜設(shè)在起居廳,且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及 插座設(shè)計。高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。12 其它12.112.212.2.112.2.21

30、2.2.312.2.412.3建、結(jié)、水、暖（空調(diào)） 、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分 階段進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免 發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝； 房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。2200。三 公共空間1 單元入口1.11.21.31.41.51.61.7單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 150

31、0x2300,且設(shè)閉門器, 地面找 1坡坡向門外。設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車 通行及用戶搬運(yùn)。管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并 在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500 X 500壁板檢查口。單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。 信報箱的合理尺寸與開口尺寸？應(yīng)保證目 前流行刊物能夠橫向放入單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。2樓梯2.12.22.32.3.12.3.22.3.32.42.52.6樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于 900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗 護(hù)欄。高層住宅樓梯消火栓明

32、設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。樓梯高度多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息 平臺處凈高不應(yīng)小于2m梯段凈高（為最低或最高一級踏步前緣線以外 0.30m范圍內(nèi)至上方突 出物下緣間的鉛垂高度）不應(yīng)小于2.20m,應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯 段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；計算凈高時應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應(yīng)均與同一部消防電 梯合用前室。高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時，的同一個出口，兩個安全出口應(yīng)均直通室外，離不應(yīng)小于5m

33、不得合二為一共用門廳 并且兩個出口之間的距3.電梯3.1平均等候時間不宜超類別數(shù)量（戶/臺）額定容量（人）速度（m/s）經(jīng)濟(jì)級80- 10081常用級60-808-181-1.5舒適級40-6010-151.5-2.0豪華級< 4015> 2.0電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。具體設(shè)計參下表。住宅電梯設(shè)計參數(shù)3.23.33.43.53.63.73.8大于一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、 層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以 上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的電梯。消防電

34、梯的速度 V> H/60> 1.5s/m，容量11人（800kg）。當(dāng)層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下 室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻3.93.103.113.123.133.14體,且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800 X 800進(jìn)出口。速度大

35、于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600 X 600帶百頁窗的通氣孔。電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面 積不小于房間地板面積的 1/10 ，且應(yīng)設(shè)排氣扇。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽 管和煙道。電梯廳旁的水表房的、 垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻， 且水表房、垃圾房設(shè)地漏。電梯門口應(yīng)做 1 反坡，防止梯井進(jìn)水。 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。4 裙房商鋪4.14.24.34.4底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未 定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前

36、期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條 件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近 住宅入口。底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨 近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免 人、貨流交叉，減少交通安全隱患 一般情況下，條件允許時，商鋪應(yīng)設(shè)在一層或一、二層5地下室、半地下室5.15.25.35.45.55.55.6層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備 管道安裝量。底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡 度不小于 0.5%；地面向排水溝找 0.5%泛水；超過二層的地下室

37、應(yīng)設(shè) 設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于 2.2m, 此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo) 高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時， 否滿足車庫或設(shè)備用房要求。半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計圖） ；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。應(yīng)核算地下室高度是300。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳5.75.85.9地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合， 密切配合，設(shè)計時宜按（從 上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電

38、氣管線順序。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量， 花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或 事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應(yīng)注意考慮消防車總重 300kg 荷載。10五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。6.會所6.16.26.37.墻體7.17.1.17.1.27.1.3會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而 不實的項目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。 （有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計 工程部之萬科集團(tuán)住宅會所科目配置研究報告）會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。大型會所宜設(shè)計

39、廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱； 長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配26,6200, 主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接；7.1.4 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配210, 4250,作法同外檐墻；7.1.5 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。7.1.6 不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。砌塊的相對含水率級別相對含水率三塊平均值使用地點(diǎn)的年平濕度>75%50- 75%<50%

40、MW 45%W 40%W 35%7.27.37.47.5高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗 上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局 部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。澆注混凝土應(yīng)注意密實度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開 裂。墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹 灰，以免墻體表面龜裂。7.67.77.87.97.10墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫 要均勻密實。外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水

41、處理。進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地 區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。8.屋面、女兒墻、屋頂欄桿8.18.28.3上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑 40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再 割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂， 造成屋面滲水。（屋 面作法詳?shù)谌糠譅I造做法）北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫， 避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè) 置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管 位置應(yīng)與其它平面圖一致。雨水立管承擔(dān)最大集水

42、區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm外排水明管150 rf400 rf800 rf內(nèi)排水明管120 rf300 rf600 rf內(nèi)排水暗管100 rf200 rf400 rf屋面匯水面積計算表1 .屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計算2. 高 出 屋 面 的 側(cè) 墻 的 匯 水.一面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面積50%折算成匯水面積.兩面相鄰側(cè)墻按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根 Va +b 的50%折算成匯水面積.兩面相對等咼 側(cè)墻不計匯水面積.兩面相對不同 高度側(cè)墻按高出底墻上面墻面積的50 %折算成匯水面 積.三面?zhèn)葔Π醋畹偷讐斠韵碌闹虚g墻面積的 50 %加上、兩種情況最低墻頂以上墻面面積

43、8.48.58.58.68.78.88.98.108.11每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于 100, 般設(shè)不少于2個排水口； 當(dāng)內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面 積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水 管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。單向排水屋面寬度宜控制在9- 12m相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外 墻爬梯。種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防 泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。高層上

44、人屋頂女兒墻凈高為1200 （種植屋面應(yīng)特別注意）。露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050,高層為1200;垂直桿件間的凈距 不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防 護(hù)，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300;北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。面.四面?zhèn)葔ψ畹蛪斠韵聣γ娌挥嬋?，只計算、積、的情況最低墻頂以上的面積計算9.地下車庫及汽車坡道:9.19.1.19.1.2地下車庫車庫凈高應(yīng)為2.40m；計算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝 量。為避免車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù)，即有些車位不方便或根本無法 使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距

45、滿足使用要求；建議采 用7500柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別小轎車中型客車兩柱間停車數(shù)123123（1中2小）柱間最小凈距（m2.44.77.03.16.49.39.1.3 機(jī)動車與非機(jī)動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m9.1.49.1.59.1.69.1.79.1.8機(jī)動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于 10m兩個汽車坡道毗鄰設(shè) 計時應(yīng)采用防火墻隔開； 設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大 允許建筑面積為4000 rfo兼做人防的地下車庫，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道 處；通過防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于 4000，以免造成汽車 進(jìn)出不便。車庫照明設(shè)計應(yīng)采用

46、區(qū)域控制，車道照度宜25 IX，車位照度宜> 15 lx，避免浪費(fèi)。設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)< 2.2m ;經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。9.1.99.2 汽車坡道9.2.1 坡道數(shù)量：a. 50b. 51c. 101d. 2019.2.2 坡道坡度輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；100 輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為 67，

47、長度 3.6 6.0m；b. 中段坡度 1 3 1 4；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于 12；d. 直段坡道橫向找坡 1 ；e. 弧段坡道橫向找坡 5。9.2.322m的緩坡連接，中段坡度119.2.3坡道寬度： 直線坡道：單車道不應(yīng)小于 3.6m， 曲線坡道：單車道不應(yīng)小于 4.5m， 不應(yīng)小于4.5m，外圈不應(yīng)小于4n。 坡道出入口高度不小于 2.4m 高，雙車道不應(yīng)小于 6.6m；雙車道不應(yīng)小于8.5m,其中里圈具體設(shè)計時應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度9.2.49.2.5和避免設(shè)備管道穿過； 計算凈高時應(yīng)預(yù)留 100的施工誤差量及考慮坡 道橫坡的高度。坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。

48、地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠 邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接 接入市政管道以免管道的水倒流10. 管道井、設(shè)備表箱管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 X 1200檢修門（高 層為丙級防火門）或可拆卸的 500 X 500壁板檢查口。采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮 抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計時，應(yīng) 密切配合， 重點(diǎn)校對給排水、 送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置， 以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。消火栓宜采用內(nèi)

49、嵌式， 不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置， 當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時， 消火栓應(yīng)采用半暗裝式， 箱入墻面 140厚， 箱與戶內(nèi)之間用 60 厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消 火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于 900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 每戶只應(yīng)安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。10.110.210.310.410.510.711垃圾收集11.1 高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及 墻面為光滑、宜清潔材料。12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上， 以減少低頻噪音的干擾。屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號 , 安裝在樓板上的壓縮式冷 水機(jī)組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作 隔振臺座。發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計明溝排水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層， 避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻。設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料 , 減少低頻噪音的干擾。集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度 也應(yīng)均