(完整版)《濰坊市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》

1、編號(hào)：濰坊市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）1濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制說(shuō)明1 、本合同為前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2 、本示范文本所稱(chēng)的甲方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)采用直接委托方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3 、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行適當(dāng)選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。選擇的內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ×，以示刪除。 合同簽訂后未被修改的文本印刷條款視為雙方同意的內(nèi)容。4 、開(kāi)發(fā)建

2、設(shè)單位與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。5 、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式分為包干制和酬金制，由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有2或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。6 、根據(jù)山東省物業(yè)管理?xiàng)l例第二十三條的規(guī)定，本合同為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。7 、在簽訂合同時(shí)， 合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證

3、書(shū)、證明文件。濰坊市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）；法定代表人：；住所地：；郵編：。乙方：（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）；法定代表人：；住所地：；郵編：；資質(zhì)等級(jí)：；證書(shū)編號(hào)：。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況 :1 、物業(yè)名稱(chēng)；3物業(yè)類(lèi)型；坐落位置；占地面積；建筑面積。2 、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。（物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)，見(jiàn)附件1；物業(yè)構(gòu)成明細(xì)，見(jiàn)附件2）。第

4、二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1 、綜合管理服務(wù)；2 、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；3 、公共秩序維護(hù)服務(wù)；4 、保潔服務(wù)；5 、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) ;6 、代收水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；7 、。（物業(yè)共用部位明細(xì)，見(jiàn)附件3；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)，見(jiàn)附件4 ）。第三條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)附件5）。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)，或者單個(gè)業(yè)主委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定（其他服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6）。第三章物業(yè)服務(wù)

5、費(fèi)用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1 、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：4多層住宅：元/ 月.平方米；高層住宅：元/ 月.平方米；別墅：元/ 月.平方米；辦公樓：元/ 月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/ 月.平方米；物業(yè)：元/ 月.平方米。依法將住宅變更為其他用途的，應(yīng)根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，不含垃圾處理費(fèi)（垃圾處理費(fèi)包括垃圾收集費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和無(wú)害化處

6、理費(fèi)） ；（ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（ 6）辦公費(fèi)用；（ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9）法定稅費(fèi)；（ 10 ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（ 11 ）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。包干制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用：（ 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（ 2）產(chǎn)權(quán)歸專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用；（ 3）停車(chē)服務(wù)費(fèi)等停車(chē)費(fèi)用；5（4）。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用

7、、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。2 、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/ 月.平方米；高層住宅：元/ 月.平方米；別墅：元/ 月.平方米；辦公樓：元/ 月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/ 月.平方米；物業(yè)：元/ 月.平方米。依法將住宅變更為其他用途的，應(yīng)根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管， 主要用于以下開(kāi)支：（ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，

8、不含垃圾處理費(fèi)（垃圾處理費(fèi)包括垃圾收集費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和無(wú)害化處理費(fèi)） ；（ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（ 6）辦公費(fèi)用；（ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。6。乙方采取以下第種方式提取酬金：（ 1）乙方按（每月 / 每季 / 每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（ 2）乙方（每月 / 每季 / 每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分， 轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用； 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)

9、主承擔(dān)。第六條本合同約定期限起始之日的當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主或者物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人，并自租賃合同簽訂之日起 15日內(nèi)，將出租情況告知乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使

10、用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。本條規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（每月 /每季 / 每年）交納給乙方，甲方應(yīng)在（每月第日/ 每季的第月第日/ 每年月日）履行交納義務(wù)；由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（每月 / 每季 / 每年）交納給乙方，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每月第日/ 每季的第月第日/ 每年月日）履行交納義務(wù)。業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方，并與乙方就專(zhuān)有部分的養(yǎng)護(hù)、7維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生?？罩脮r(shí)間一年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按

11、正常標(biāo)準(zhǔn)收??；一年后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)的%收取。業(yè)主未告知乙方并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，需全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。第七條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1 、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)，費(fèi)用由（甲方承擔(dān)/ 乙方承擔(dān) / 甲乙共同承擔(dān)）；2 、協(xié)商；3 、。第四章停車(chē)管理第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)(位)的歸屬，由甲方與物業(yè)買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定屬于甲方所有或者相關(guān)業(yè)主共有

12、。約定屬于甲方所有的，可以附贈(zèng)、出售或者出租給業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷(xiāo)售。甲方對(duì)車(chē)庫(kù) (位)不得只售不租。在房屋預(yù)（銷(xiāo)）售時(shí)，應(yīng)首先制定住宅小區(qū)車(chē)庫(kù) (位)租售辦法，向物業(yè)買(mǎi)受人明示并作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。住宅小區(qū)車(chē)庫(kù) (位)租售辦法應(yīng)明確車(chē)庫(kù)數(shù)量、 布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租售比例等內(nèi)容，并合理劃定租售區(qū)域。物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，視為接受甲方制定的住宅小區(qū)車(chē)庫(kù)(位)租售辦法，應(yīng)按照租售辦法購(gòu)買(mǎi)或租用車(chē)庫(kù) (位)，不得按照個(gè)人意愿要求甲方調(diào)整租售辦法。因甲方未制定住宅小區(qū)車(chē)庫(kù) (位)租售辦法或相關(guān)約定不明確等原因， 導(dǎo)致對(duì)車(chē)庫(kù)

13、 (位)租售事宜有爭(zhēng)議的，是租是售按物業(yè)買(mǎi)受人意愿實(shí)施。第九條甲方可自行租售車(chē)庫(kù) (位)，也可委托乙方代為租售車(chē)庫(kù)(位)，但應(yīng)簽訂書(shū)面委托合同， 按規(guī)定對(duì)車(chē)庫(kù) (位)租售價(jià)格、雙方權(quán)利和義務(wù)、 矛8盾糾紛的解決方式等作出明確約定。其中車(chē)庫(kù) (位)租售價(jià)格如下：租價(jià)車(chē)庫(kù) (位 )類(lèi)型售價(jià)（元 / 個(gè)）標(biāo)準(zhǔn)（元 / 輛.備注車(chē)型月）大中型汽車(chē)室外：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃小型、微型汽車(chē)及電動(dòng)轎車(chē)用于停放汽車(chē)的車(chē)位三輪摩托車(chē)（電動(dòng)車(chē)）室內(nèi)：共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)庫(kù)、小型、微型汽車(chē)及電動(dòng)轎車(chē)車(chē)位（含地下共用停車(chē)場(chǎng)）三輪摩托車(chē)（電動(dòng)車(chē)）電動(dòng)立體車(chē)位小型、微型汽車(chē)及電動(dòng)轎車(chē)其它類(lèi)型第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域

14、內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或租用車(chē)庫(kù)(位 )停車(chē)的，均應(yīng)向乙方交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)：停車(chē)服務(wù)費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：車(chē)庫(kù) (位 )類(lèi)型車(chē)型分類(lèi)停車(chē)服務(wù)費(fèi)備注（元 / 輛.月）室外：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用大中型汽車(chē)于停放汽車(chē)的車(chē)位小型、微型汽車(chē)及電動(dòng)轎車(chē)三輪摩托車(chē)（電動(dòng)車(chē)）室內(nèi)：共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)庫(kù)、車(chē)小型、微型汽車(chē)及電動(dòng)轎車(chē)位（含地下共用停車(chē)場(chǎng)）三輪摩托車(chē)（電動(dòng)車(chē)）電動(dòng)立體車(chē)位小型、微型汽車(chē)及電動(dòng)轎車(chē)其它類(lèi)型甲方尚未出售、出租的空置車(chē)庫(kù)(位)，應(yīng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)。第十一條 占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停車(chē)的，應(yīng)交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考車(chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。業(yè)主大會(huì)成立前，由乙方管理占道車(chē)位和其它場(chǎng)地車(chē)位，乙方從車(chē)位

15、9場(chǎng)地使用費(fèi)中提取%的管理費(fèi)用，剩余部分轉(zhuǎn)入公共收益賬戶(hù)。乙方提取管理費(fèi)后，不再向車(chē)位使用人收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)。第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有剩余公共停車(chē)位，在不影響管理秩序的情況下，可允許車(chē)輛臨時(shí)進(jìn)入。對(duì)于臨時(shí)進(jìn)出的車(chē)輛，停放時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的，不收費(fèi)；停放時(shí)間超過(guò) 2 小時(shí)的，應(yīng)交納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。本物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照城市共停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。業(yè)主大會(huì)成立前，由乙方對(duì)臨時(shí)停車(chē)進(jìn)行管理，乙方從車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中提取%的管理費(fèi)用，剩余部分轉(zhuǎn)入公共收益賬戶(hù)。第十三條 對(duì)于未購(gòu)買(mǎi)或租用車(chē)庫(kù)（位）的業(yè)主或物業(yè)使用人，乙方應(yīng)為其車(chē)輛送取物品等活動(dòng)提供方便。但若進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間停放車(chē)輛

16、，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)考慮購(gòu)買(mǎi)或租用車(chē)庫(kù)（位） ，或者按標(biāo)準(zhǔn)交納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。未購(gòu)買(mǎi)或租用車(chē)庫(kù)（位）的業(yè)主或物業(yè)使用人以送取物品等活動(dòng)為由進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域長(zhǎng)時(shí)間停放車(chē)輛，而又拒絕支付臨時(shí)停車(chē)費(fèi)的，乙方有權(quán)禁止該車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域?qū)?chē)輛實(shí)行出入證（含 IC 卡和藍(lán)牙智能出入系統(tǒng)）管理的，如果管理系統(tǒng)和出入證是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位前期配備的，不再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用；如果管理系統(tǒng)和出入證是物業(yè)服務(wù)企業(yè)后期配備的，可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取成本費(fèi)和工本費(fèi)。出入證遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以收取工本費(fèi)。第十五條停車(chē)服務(wù)包括如下內(nèi)容：1 、停車(chē)場(chǎng)共用車(chē)位和共用部位的維護(hù)，要求正常使用；2 、停車(chē)

17、場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)；3 、停車(chē)場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時(shí)清除積水、雜物等；4 、車(chē)輛出入的指引、 疏導(dǎo)，要求車(chē)輛進(jìn)出、 停放有序，定時(shí)巡視檢查。105 、。第十六條停車(chē)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：1、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、停車(chē)場(chǎng)共用車(chē)位和共用部位的維護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車(chē)位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）；3、停車(chē)場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)費(fèi)用；4、停車(chē)場(chǎng)的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、道閘等系統(tǒng)）

18、的運(yùn)行能耗費(fèi)用；5、停車(chē)場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；6、法定稅費(fèi)；7、。第五章物業(yè)的承接查驗(yàn)第十七條本服務(wù)合同簽訂后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)展進(jìn)行適時(shí)跟蹤。甲方應(yīng)當(dāng)于年月日（至少在物業(yè)交付前60 日），通知乙方承接查驗(yàn)物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房及有關(guān)資料。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件3、附件 4 規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。查驗(yàn)中雙方確認(rèn)的問(wèn)題應(yīng)做好書(shū)面記錄，甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等公共設(shè)施設(shè)備，不

19、作為乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。第十八條實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保、物業(yè)等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案；（二）生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，并安裝分戶(hù)計(jì)量裝置；（三）雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；（四）小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并安裝分戶(hù)計(jì)量裝置；11（五）在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并安裝燃?xì)夥謶?hù)計(jì)量裝置和供熱分戶(hù)控制裝置；（六）電話(huà)通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶(hù)，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備、信

20、報(bào)箱等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位；（七）按照規(guī)劃要求完成消防供水、消防自動(dòng)報(bào)警裝置、消防車(chē)通道等共用消防設(shè)施建設(shè)；（八）小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；（九）按照規(guī)劃要求完成教育、文化、衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)和政務(wù)管理等配套建筑及設(shè)施建設(shè)；（十）按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車(chē)庫(kù)、車(chē)位的配置；（十一）住宅小區(qū)分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地與施工工地之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施；（十二）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（十三）法律、法規(guī)和行政管理部門(mén)規(guī)定的其他條件。第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1 、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣

21、工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2 、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3 、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4 、業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話(huà)，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）；5 、物業(yè)管理必需的其他資料。第二十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。12如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服

22、務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合并遵守履行。第二十二條 乙方發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人有違反物業(yè)管理法律法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條 因物業(yè)維修或者公共利益，甲方或乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)提前告知對(duì)方和相關(guān)業(yè)主，并采取措施保障安全，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地按規(guī)定應(yīng)報(bào)行政管理部門(mén)審批的，應(yīng)當(dāng)遵守其規(guī)定。第二

23、十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶(hù)承擔(dān)；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān)；乙方使用的由乙方承擔(dān)；公共使用的由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅ㄒ褱y(cè)算入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的除外）。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十六條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意，每年次向全體業(yè)主公布有關(guān)情況。第二十七條 乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，扣除經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后的收益歸業(yè)主所有，納入公共收益賬戶(hù)。13第二十八條 物業(yè)裝飾裝修前

24、，乙方與業(yè)主或者物業(yè)使用人簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。乙方向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取裝修保證金元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元;裝修期間對(duì)裝修施工人員實(shí)行出入證管理的 ,不再收取費(fèi)用。裝修結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)收沒(méi)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)將裝修保證金自檢查驗(yàn)收完畢之日起 30 日內(nèi)退還業(yè)主或者物業(yè)使用人。 裝修損壞情況，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由政府物業(yè)主管部門(mén)或者有資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)界定。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放。第二十九條甲方應(yīng)于年

25、月日向乙方無(wú)償提供符合法定要求的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米（總建筑面積的3 5，最少不低于100平方米），其中：物業(yè)公司辦公用房平方米，位于；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房（專(zhuān)屬/ 臨時(shí)調(diào)劑）平方米，位于；用房平方米，位于。第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬（全體業(yè)主 / 甲方）所有，總建筑面積平方米，應(yīng)首先滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。會(huì)所出售或出租時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或承租權(quán)。會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的，其經(jīng)營(yíng)管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人另行約定。第三十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納和使用

26、按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章權(quán)利和義務(wù)第二十八條甲方權(quán)利1 、對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。142 、審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。3 、監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核。4 、監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況。5 、。6 、。7 、。8 、。9 、。10 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十九條 甲方義務(wù)1 、在乙方入駐日前，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料：（ 1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（ 2）設(shè)施設(shè)備的安裝、

27、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（ 4）業(yè)主名冊(cè)；（ 5）物業(yè)管理必需的其他資料。2 、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。3 、配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作， 不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。4 、按規(guī)定和約定交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5 、。6 、。7 、。8 、。9 、。1510 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十條 乙方權(quán)利1 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)，制定本物業(yè)管理區(qū)

28、域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度。3 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題。4 、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，可采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。5 、可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方。6 、。7 、。8 、。9 、。10 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第三十一條乙方義務(wù)1 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2 、選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管

29、理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)， 乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。3 、妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。4 、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5 、按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。166 、本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)，向甲方移交物業(yè)服務(wù)用房及保管的

30、下列資料：（ 1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（ 2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（ 4）業(yè)主名冊(cè)；（ 5）物業(yè)管理必需的其他資料。7 、。8 、。9 、。10 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十二條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章違約責(zé)任第三十二條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。但業(yè)主或物業(yè)使用人不

31、得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的，如不屬于導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的違約行為，業(yè)主或物業(yè)使用人不得以拒交物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行抗辯，而是應(yīng)要求乙方加以整改，或通過(guò)調(diào)解、訴訟等途徑追究其違約責(zé)任，直至撤換物業(yè)公司。甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失17由甲方承擔(dān)。第三十四條 因乙方原因?qū)е鹿芾矸?wù)達(dá)不到本合同約定，給甲方、業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)按承擔(dān)的責(zé)任給甲方、業(yè)主賠償

32、相應(yīng)損失。第三十五條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)補(bǔ)交所欠費(fèi)用，并按未交數(shù)額每日的比例向乙方支付違約金。業(yè)主或物業(yè)使用人拒絕補(bǔ)交所欠費(fèi)用的，乙方依法進(jìn)行追償，將有關(guān)情況在小區(qū)內(nèi)公示，函告其工作單位，并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)按規(guī)定記入個(gè)人信用檔案。第三十六條乙方違反本合同的約定， 擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就擅自提高部分有權(quán)拒絕交納；已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十七條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 甲方可要求乙方繼續(xù)履行， 采取補(bǔ)救措施， 并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失

33、的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。第三十八條乙方不按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)管理區(qū)域帶來(lái)?yè)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十九條以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：1 、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；2 、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3 、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4 、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、

34、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5 、因業(yè)主、物業(yè)使用人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)交納供水、 供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的；186 、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同約定、物業(yè)管理法律法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告等措施后仍未解決，其行為對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的；7 、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、 破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外；8 、乙方曾向甲方或業(yè)主書(shū)面建議改善自用、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

35、或改進(jìn)管理措施，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等） ；9 、因業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致費(fèi)用不足而影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的；10、。第四十條 業(yè)主違反本合同的約定， 實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的， 乙方或其他受損方依法追究其責(zé)任。業(yè)主應(yīng)對(duì)乙方開(kāi)展物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等物業(yè)服務(wù)工作提供通行和工作便利， 如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。第九章其他事項(xiàng)第四十二條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第四十三條本合同期滿(mǎn)前日，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前按規(guī)定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四十四條本合同期滿(mǎn)前發(fā)生下列情形且業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲方可以