商業(yè)項目合作注意事項及合同書范本

1、商業(yè)項目合作注意事項及合同書范本甲方：開發(fā)區(qū)管理委員會 （以下簡稱甲方 ） 乙方：（以下簡稱乙方 ）為使項目 （以下簡稱本項目 ）在成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑?則訂立本協(xié)議、土地問題1 1、土地位置及出讓方式甲方同意本項目進入成都出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化初步確定項目建設(shè)地點位于占地約畝其中獨自使用面積畝代征道路面積畝確切位 置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認甲 方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方2 2、土地價格為體現(xiàn)對本項目的支持甲方初步確定以萬元人民幣 / / 畝的優(yōu)惠價格將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給

2、乙方出讓金總額為萬元人 民幣該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元由高新區(qū)參照項目單位 納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持3 3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)一次性向甲方付清 土地使用權(quán)出讓金甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后按國家有關(guān)規(guī) 定盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)二、工程建設(shè)1 1 、開工條件(1)(1) 按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求甲方承諾于年月日前保證本期用地 具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通 路和場平即“九通一平” 的基本建設(shè)條件確保乙方順利進場否則承擔 由此給乙方造成的經(jīng)濟損失(2

3、)(2) 甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)乙方則負責按規(guī)定時 間、額度繳納有關(guān)費用2 2、工程進度乙方必須在年月日前進場開公建設(shè)并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)保證建設(shè)進度3 3竣工時間乙方必須在年月日前竣工延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)向甲方提出延期說明取得甲方認可三、違約責任1 1、如果乙方未按土地使用權(quán)出讓合同約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項從滯納之日起每日按應(yīng)繳納費用的0.50.5 %。繳納滯納金逾期 9090 日而未全部付清的甲方有權(quán)解除協(xié)議并可請求違約賠償2 2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的應(yīng)交納已付土地 出讓金5%5%的違約金; ; 連續(xù)兩年不投

4、資建設(shè)的甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī) 定收回土地使用權(quán)3 3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時甲方應(yīng)賠償 乙方已付土地出讓金 5%5%的違約金4 4、為避免國有資產(chǎn)流失保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi) 得到補償自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的 各種稅金 （退稅或創(chuàng)匯獎勵 ）低于乙方已報送給甲方的項目報告書中 所承諾的相應(yīng)稅種 （退稅或創(chuàng)匯獎勵 ）金額的 50%50%時（優(yōu)惠政策除外 ）乙 方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額即： 乙方在項目報告書中承諾的某一稅種 具體金額 x50%x50%乙方當年該稅種實際繳納金額四、其他1 1 、在履行本協(xié)議時若發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決 ; ; 協(xié)商

5、不成的雙方 同意向成都市仲裁委員會申請仲裁沒有達成書面仲裁協(xié)議的可向人 民法院起訴2 2 、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履 行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時該種不履行將不構(gòu)成違約但當事一 方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失并在發(fā)生不可抗 力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的以及需 延期的理由報告同時提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明3 3、本協(xié)議一式份甲、 乙雙方各執(zhí)份份協(xié)議具有同等法律效力經(jīng) 甲、乙雙方法定代表人 （或委托代理人 ） 簽字蓋章生效4 4、本協(xié)議于年月日在中華人民共和國山東成都市簽訂5 5、本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止6 6、本協(xié)議未盡事宜雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具