全裝修施工監(jiān)理控制要點(diǎn)

1、精裝修工程監(jiān)理控制要點(diǎn)精裝修工程開始施工前，首要工作則為基面驗收工程，它是后期精裝修工程質(zhì)量好壞評定的基本標(biāo)準(zhǔn)，所以在進(jìn)行基面驗收工作時我們要細(xì)化各項驗收工作，保證做到所有問題都能在驗收過程中體現(xiàn)出來，做到精裝修 之前基面為合格。下面主要介紹一下精裝修過程中各工序監(jiān)理重點(diǎn)控制要 占：八、 吊頂工序：一、工序流程圖放線找、監(jiān)理重點(diǎn)控制要點(diǎn)1.1.材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告2.2.木龍骨防火、防腐處理，預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理3.3.施工時應(yīng)檢查各吊點(diǎn)的緊掛程度，并接通線檢查標(biāo)高與平整度是否符合設(shè) 計和施工規(guī)范要求。4.4.施工時注意板塊規(guī)格，拉線找正，安裝固定時保證平正對直

2、。5.5.采用木質(zhì)吊頂時，木龍骨等應(yīng)進(jìn)行防火處理，吊頂中的預(yù)埋件、鋼吊筋等應(yīng)進(jìn)行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂垂直固定吊桿不得采用木榫固定;6.6.吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝吊筋安裝龍骨封石膏板補(bǔ)釘眼批膩?zhàn)?.7.應(yīng)控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標(biāo)高、安裝方式及固定要符合設(shè)計要求，安裝時應(yīng)避開燈位；吊桿不得與專業(yè)管道接觸, 二者發(fā)生沖突時應(yīng)采用型鋼支架過渡；主龍骨懸挑端不應(yīng)大于300mm300mm 墻磚工序：一、工序流程圖排版放二、監(jiān)理重點(diǎn)控制要點(diǎn):鋪貼前要先對基層進(jìn)行處理，確保平整無油污。2 2、鋪貼前根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向

3、排磚，以保證磚縫隙均勻，符 合設(shè)計圖紙要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均 不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非 整磚隨意拼湊鑲貼。3 3、浸磚：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中 浸泡 2h2h 以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4 4、鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自上而下進(jìn)行，從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)好靠 尺，以此托住第一皮面。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。5 5、在面磚背面宜采用 1:21:2 水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為 6-10mm6-10

4、mm 貼上后用灰 鏟柄輕輕敲打，使之附線，再用鋼片開刀調(diào)整豎縫，并用小杠通過標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào) 整平面和垂直度。墻磚鋪貼地面防水處理鋪貼及浴缸邊收頭墻面瓷磚粘貼、開關(guān)面板安裝1 1、 材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告6 6、 面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時，用 1:11:1 水泥砂漿勾縫，先勾水平縫 再勾豎縫，勾好后要求凹進(jìn)面磚外表面 2-3mm2-3mm 若橫豎縫為干擠縫，或小于 3mm3mmt,應(yīng)用白水泥配顏料進(jìn)行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸 稀鹽酸擦洗干凈。7 7、基本要求：1)1)表面平整、潔凈，顏色一致，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損 處，無空鼓。2)2)接縫填嵌密實(shí)、平直，寬

5、窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向正確，非整 磚的使用部位適宜。套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種(水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等)的 活應(yīng)做在前面，防止損壞面磚。3)3)油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上，如果面磚上部為外涂料或 水刷石墻面，宜先做外涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面。若需先 做面磚時完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。4)4)注意不要碰撞墻面。9 9、常見施工質(zhì)量預(yù)防措施：1)1)因冬季氣溫低，砂漿受凍，到來年春天化凍后容易發(fā)生脫落。因此在進(jìn)行貼面磚操作時應(yīng)保持正溫。2)2)基層表面偏差較大，基層處理或施

6、工不當(dāng)，面層就容易產(chǎn)生空鼓、脫落。3)3)4)4)流水坡向正確，滴水線順直。8 8、成品保護(hù)1 1)要及時清擦干凈殘留在門窗框上的砂漿。2 2)3)3)砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子含泥量過大，在同一施工面上采用幾種不同的配合比砂漿，因而產(chǎn)生不同的干縮，亦會空鼓。應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量 107107 膠，增強(qiáng)粘結(jié)，嚴(yán)格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做。2.2.墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面垂直、平整偏差大，而裝修前對基層處理又不夠認(rèn)真。應(yīng)加強(qiáng)對基層打底工作的檢 查，合格后方可進(jìn)行下道工序。3.3.分格縫不勻、不直：主要是施

7、工前沒有認(rèn)真按照圖紙尺寸，核對結(jié)構(gòu)施 工的實(shí)際情況，加上分段分塊彈線、排磚不細(xì)，貼灰餅控制點(diǎn)少，以及面磚 規(guī)格尺寸偏差大，施工中選磚不細(xì)，操作不當(dāng)?shù)仍斐伞?.4.墻面臟：主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致， 可用棉絲蘸稀鹽酸加 20%20%水刷洗，然后用自來水沖凈。 同時應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。5.5.有地漏的房間倒坡：做找平層砂漿時，沒有按設(shè)計要求的泛水坡度進(jìn)行 彈線找坡。因此必須在找標(biāo)高、彈線時找好坡度，抹灰餅和標(biāo)筋時，抹出泛 水。6.6.地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低差：對地磚未進(jìn)行預(yù)先選挑，磚的薄厚不一致 造成高低差，或鋪貼時未嚴(yán)格按水平標(biāo)高線進(jìn)行控制。1010、廚房、衛(wèi)生間滲漏1

8、.1. 控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好圓弧形。2.2.控制基層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度和配合比，基層應(yīng)不空鼓、不起砂。3.3.控制防水涂膜的品種、牌號及配比。4.4.嚴(yán)格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重點(diǎn)控制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道 根部和陰陽角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻咼度（不低于 200200 mmmm）等工序的質(zhì)量。5.5.控制涂刷方法、搭接、收頭，重點(diǎn)控制涂膜防水層的厚度。6.6. 涂刷前應(yīng)先對上下水管根等關(guān)鍵部位進(jìn)行涂刷，涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻。7.7. 淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應(yīng)

9、刷到 1800mm1800mm 勺高度。8.8. 盛水試驗 4848 小時，檢查有無滲漏，確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。9.9. 防水層做好后應(yīng)做好保護(hù)措施. .地板工序：一、工序流程圖防潮膜鋪貼 f吸制安 二、地板施工控制要點(diǎn)： 1 1、施工作業(yè)必需具備以下條件:1 1、施工地面必須干燥、平整、干凈符合國家或者地方建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)2 2、有可能引起潮濕的作業(yè)工序已經(jīng)完成，如廚房、衛(wèi)生間等做閉水實(shí)驗 無滲漏水現(xiàn)象3 3、門窗安裝完畢，具備封閉條件4 4、門窗邊預(yù)留高度符合安裝要求5 5、地坪加熱方法1找平水泥抹好后必須等 2121 天才可以加熱。2加熱起始溫度只能到 2525 攝氏度，并保持三天。

10、3以每天升高 5 5 攝氏度的速度升溫至最高溫（這一步驟與季節(jié)無關(guān)） 。最高溫度下須持續(xù)加熱 7272 小時。地板試鋪色差調(diào)整*地板鋪裝成品保護(hù)門扇門套及小五金安裝踢腳線安裝每天按 1010 攝氏度的速度降溫直至地表溫度降為 1818 攝氏度之后方能安 裝地板。2 2、安裝時注意事項：1 1、提前 4848 小時送貨至用戶處以適應(yīng)室溫。2 2、安裝時，地表必須是干燥的，而且室內(nèi)濕度不宜過大。3 3、鋪裝前應(yīng)先進(jìn)行試鋪，確認(rèn)色澤、紋理協(xié)調(diào)符合設(shè)計要求后再進(jìn)行鋪 裝。4 4、鋪裝前應(yīng)先檢查地面平整度是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。5 5、安裝時，地表溫度應(yīng)保持在 1818 攝氏度，并在鋪好后繼續(xù)保持 3

11、3 天該 溫度，3 3 天后方能逐步升溫至理想溫度。6 6、安裝時,應(yīng)用密封性好的地墊（鋁箔地墊） ,地墊接口處必須重疊至 少 5cm,5cm,且必須用膠帶密封好，最好密封三道，以防止?jié)駳庑孤丁Ｍ瑫r，將 墻邊處的地墊割開，與墻面留有 1.5cm1.5cm 的空隙，以保證濕氣從兩側(cè)散開。7 7、安裝時,若是強(qiáng)化地板,地板與地板的榫槽間必須用膠足量,以防止 濕氣從地板縫隙間泄露造成地板邊緣起翹、起包等現(xiàn)象。若是多層實(shí)木地板 無需打膠。3 3、配件要求地?zé)岬匕暹€有一個關(guān)鍵細(xì)節(jié),就是地?zé)岬匕宓牡貕|。地墊的變形,可帶 動地板的變形。地?zé)岬匕鍛?yīng)選用專用鋁膜地墊,鋪裝時鋁膜朝上,一是導(dǎo)熱 快,二是環(huán)保,三是

12、不變形。4 4、多層實(shí)木地板保養(yǎng)要點(diǎn)1 1 保持地板干燥、清潔、不允許用滴水的拖把拖地板，或用堿水、肥皂 水擦地，以免破壞油漆表面光澤;2 2、每一二個月打一次蠟，打蠟前將污漬擦干凈;3 3、漆板盡量減少太陽曝曬，以免油漆長期在紫外線照射下，提前老化、 開裂;4 4、局部板面不慎沾有污跡應(yīng)及時清除，若有油跡可用抹布或拖把蘸溫水 沾少量的洗衣粉擦洗；若是藥物和顏料，必須在污跡未滲入木質(zhì)表面以前加 以清除;5 5、地板盡量避免長時間與水接觸，特別不能與熱水接觸，因此，暖氣管 道中熱水千萬不要泄漏到地板上，一旦發(fā)生要及時擦干。墻磚工序：一、工序流程圖排版放 墻磚鋪貼開關(guān)面板安裝、墻地磚施工控制要點(diǎn):

13、1 1、鋪貼前要先對基層進(jìn)行處理，確保平整無油污。2 2、鋪貼前根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚，以保證磚縫隙均勻，符 合設(shè)計圖紙要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均 不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非 整磚隨意拼湊鑲貼。地面防水處理鋪貼及浴缸邊收頭不銹鋼板安裝櫥柜及廚房電器安裝3 3、 浸磚：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中 浸泡 2h2h 以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4 4、 鑲貼面磚：鑲貼應(yīng)自上而下進(jìn)行，從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)

14、好靠 尺，以此托住第一皮面。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。5 5、在面磚背面宜采用 1:21:2 水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為 6-10mm6-10mm 貼上后用灰 鏟柄輕輕敲打，使之附線，再用鋼片開刀調(diào)整豎縫，并用小杠通過標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào) 整平面和垂直度。6 6、 面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時，用 1:11:1 水泥砂漿勾縫，先勾水平縫 再勾豎縫，勾好后要求凹進(jìn)面磚外表面 2-3mm2-3mm 若橫豎縫為干擠縫，或小于 3mm3mmt,應(yīng)用白水泥配顏料進(jìn)行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸 稀鹽酸擦洗干凈。7 7、基本要求：1)1) 表面平整、潔凈，顏色一致，無變色、起堿、污痕，無顯著

15、的光澤受損 處，無空鼓。2)2) 接縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向正確，非整 磚的使用部位適宜。套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種(水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等)的3)3)4)4)流水坡向正確，滴水線順直。8 8、成品保護(hù)1 1)要及時清擦干凈殘留在門窗框上的砂漿。2 2)活應(yīng)做在前面，防止損壞面磚。3)3)油漆粉刷不得將油漿噴滴在已完的飾面磚上，如果面磚上部為外涂料或 水刷石墻面，宜先做外涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面。若需先 做面磚時完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。4)4)注意不要碰撞墻面。

16、9 9、常見施工質(zhì)量預(yù)防措施：1)1)因冬季氣溫低，砂漿受凍，到來年春天化凍后容易發(fā)生脫落。因此在進(jìn)行貼面磚操作時應(yīng)保持正溫。2)2)基層表面偏差較大，基層處理或施工不當(dāng)，面層就容易產(chǎn)生空鼓、脫落。3)3)砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子含泥量過大，在同一施工面上采用幾種不同的配合比砂漿，因而產(chǎn)生不同的干縮，亦會空鼓。應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量 107107 膠，增強(qiáng)粘結(jié)，嚴(yán)格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做。2.2.墻面不平：主要是結(jié)構(gòu)施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面垂直、平整偏差大，而裝修前對基層處理又不夠認(rèn)真。應(yīng)加強(qiáng)對基層打底工作的檢 查，合格

17、后方可進(jìn)行下道工序。3.3.分格縫不勻、不直：主要是施工前沒有認(rèn)真按照圖紙尺寸，核對結(jié)構(gòu)施 工的實(shí)際情況，加上分段分塊彈線、排磚不細(xì)，貼灰餅控制點(diǎn)少，以及面磚 規(guī)格尺寸偏差大，施工中選磚不細(xì)，操作不當(dāng)?shù)仍斐伞?.4.墻面臟：主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致， 可用棉絲蘸稀鹽酸加 20%20%水刷洗，然后用自來水沖凈。同時應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。5.5.有地漏的房間倒坡：做找平層砂漿時，沒有按設(shè)計要求的泛水坡度進(jìn)行 彈線找坡。因此必須在找標(biāo)高、彈線時找好坡度，抹灰餅和標(biāo)筋時，抹出泛 水。6.6.地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低差：對地磚未進(jìn)行預(yù)先選挑，磚的薄厚不一致 造成高低差，或鋪貼時未嚴(yán)

18、格按水平標(biāo)高線進(jìn)行控制。1010、廚房、衛(wèi)生間滲漏1.1. 控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好圓弧形。2.2.控制基層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度和配合比，基層應(yīng)不空鼓、不起砂。3.3.控制防水涂膜的品種、牌號及配比。4.4.嚴(yán)格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重點(diǎn)控制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道 根部和陰陽角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度（不低于200200 mmmm）等工序的質(zhì)量。5.5.控制涂刷方法、搭接、收頭，重點(diǎn)控制涂膜防水層的厚度。6.6. 涂刷前應(yīng)先對上下水管根等關(guān)鍵部位進(jìn)行涂刷，涂膜防水層應(yīng)

19、涂刷均勻。7.7. 淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應(yīng)刷到 1800mm1800mm 勺高度。8.8. 盛水試驗 4848 小時，檢查有無滲漏，確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。9.9. 防水層做好后應(yīng)做好保護(hù)措施. .廚柜、浴柜工序：一、工序流程圖：櫥柜背壁板、地面找平柜門板、小五金安裝二、櫥柜、浴柜施工控制要點(diǎn)：1 1、壁柜、吊柜的框和扇，在安裝前應(yīng)檢查有無竄角、翹扭、彎曲、壁裂, 如有以上缺陷，應(yīng)修理合格后，再進(jìn)行拼裝。吊柜骨架應(yīng)檢查規(guī)格，有變形 的應(yīng)修正合格后進(jìn)行安裝。地柜施工吊柜施工大理石臺面安裝潔具龍頭安裝2 2、在框、架固定時，應(yīng)先校正、套方、吊直、核對標(biāo)高、尺寸、位置準(zhǔn)確 無誤后再進(jìn)行

20、固定。3 3、安裝前應(yīng)先檢查基層平整度、垂直度是否符合規(guī)范要求。4 4、櫥柜安裝固定點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，支點(diǎn)設(shè)置合理。5 5、安裝前應(yīng)符合墻面凈空尺寸是否符合要求，充分考慮電器設(shè)備布置位置 是否準(zhǔn)確。涂料施工工序：一、工序施工流程圖:二、涂料施工控制要點(diǎn):涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格證及性能檢測報告齊全。涂飾前對基層進(jìn)行了全面檢查（如平整度、強(qiáng)度、干燥度、裂縫、空鼓等）。涂飾前進(jìn)行了基層清理和缺陷修補(bǔ)，基層復(fù)查合格后方可進(jìn)行涂料施工。基層處理應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，新建建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料 前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率應(yīng)控制在規(guī)范允許 范圍內(nèi)。基層膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度要符合 JG/T3049JG/T3049建筑室內(nèi)膩?zhàn)拥囊?guī)定，應(yīng)平整、堅實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫。水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在 5 5 3535 攝氏度之間。涂料使用前應(yīng)攪拌均勻；涂料滾涂施工時要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快釘眼防銹處理陰陽角找方、墻頂面批膩?zhàn)拥淄渴┕さ谝槐槊嫱渴┕ぜ伴_燈孔第二遍面涂施3 3、慢來調(diào)整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及膠粘度應(yīng)滿足要求。8 8 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一致。9 9 涂刷或噴涂要均勻，粘結(jié)牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓泡，脫皮，斑紋和反銹等現(xiàn)象A