商業(yè)綜合體購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容及管理手冊(cè)

1、商業(yè)綜合體（購(gòu)物中心）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容及管理手冊(cè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容 1 1、維護(hù)良好的整體形象和秩序 2 2、確保消費(fèi)者滿(mǎn)意 3 3、使物業(yè)保值增值 4 4、為業(yè)主創(chuàng)造最大贏利機(jī)會(huì) 二、經(jīng)營(yíng)管理方面 1 1、商業(yè)項(xiàng)目形象管理 對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的形象（CISCIS 策劃和管理，以確保商業(yè)項(xiàng)目良好的 形象和信譽(yù)。1 1）理念設(shè)計(jì)（MlMl）:發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)定位、商街理念、廣告宣傳語(yǔ)等;2 2）行為設(shè)計(jì)（BIBI）: :經(jīng)營(yíng)守則、店員儀容儀表、著裝規(guī)范、禮貌用語(yǔ)、 行為規(guī)范等;3 3）視覺(jué)設(shè)計(jì)（VIVI）：標(biāo)準(zhǔn)色、店標(biāo)、店旗、胸牌、包裝袋、印刷品、 辦公用品等。2 2、商業(yè)

2、賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理 對(duì)商業(yè)賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一、有序、科學(xué)的管理、確保良好、美觀的銷(xiāo)售環(huán) 境和秩序。1)1) 店鋪裝潢：遵循商業(yè)項(xiàng)目自身的統(tǒng)一規(guī)定和要求， 不得隨意裝修， 應(yīng)維持本商業(yè)項(xiàng)目的整體形象。2)2) 貨架使用：統(tǒng)一使用較為高檔和美觀的開(kāi)架式貨架，并按規(guī)定擺 放。3)3) 商品陳列：按規(guī)定對(duì)商品進(jìn)行陳列擺放，不得占用過(guò)道和亂堆亂 放。4)4) 店內(nèi)廣告：店內(nèi)品牌和商品文選宣傳、POPPOP 等，按規(guī)定設(shè)計(jì)展示、 不得亂貼亂掛；5)5) 現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)：促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)遵守商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)定和要求，不得破 壞商業(yè)賣(mài)場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。3 3、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣1)1) 營(yíng)銷(xiāo)策劃：制定商業(yè)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)和競(jìng)爭(zhēng)策略，制定全年和

3、階段 性的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。2)2) 宣傳促銷(xiāo)：對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一、有效的宣傳推廣，舉辦整體和 主題促銷(xiāo)活動(dòng)。3)3) 品牌演繹：傳播品牌故事、品牌時(shí)尚、舉辦品牌推廣、 時(shí)裝表演、 沙龍等活動(dòng)。4)4) 發(fā)行本項(xiàng)目商業(yè)會(huì)刊 ：傳播企業(yè)文化，傳遞流行時(shí)尚和動(dòng)人事 跡等，并免費(fèi)贈(zèng)送給投資業(yè)主及經(jīng)營(yíng)者和顧客。5)5) 實(shí)施會(huì)員制：對(duì)顧客實(shí)施鉆石、金、銀卡會(huì)員制，以鎖定顧客， 提高銷(xiāo)售額。6)6) 資料庫(kù)行銷(xiāo)：建立顧客資料庫(kù)，開(kāi)展資料庫(kù)直效營(yíng)銷(xiāo)。進(jìn)店經(jīng)營(yíng)的商品必須是品牌商品，按區(qū)域功能定位對(duì)接。4 4、商業(yè)價(jià)格管理1)1) 實(shí)施統(tǒng)一明碼叫價(jià)。2)2) 禁止價(jià)格欺詐行為。3)3) 不得隨意降價(jià)促銷(xiāo)。5 5、

4、商品質(zhì)量管理1)1)2)2) 進(jìn)店商品以中高檔為主以確保商品質(zhì)量。3)3) 嚴(yán)禁假冒偽劣產(chǎn)品，假一罰十。4)4) 實(shí)行商品質(zhì)量“三包” 。5)5) 對(duì)商品質(zhì)量進(jìn)行抽檢。6 6、顧客服務(wù)規(guī)范1)1) 售前服務(wù)：提倡主動(dòng)、微笑和站立服務(wù)，但不得爭(zhēng)客、搶客。2)2) 售中服務(wù)：耐心熱情介紹，禮貌迎送顧客，但不得強(qiáng)行買(mǎi)賣(mài)，嚴(yán) 禁與顧客爭(zhēng)吵。3)3) 投訴處理：設(shè)立投訴熱線(xiàn)，統(tǒng)一處理顧客投訴，確保顧客滿(mǎn)意。4)4) 售后服務(wù)：質(zhì)量三包，送貨安裝跟蹤服務(wù)等。7 7、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)管理1)1) 教育輔導(dǎo)：專(zhuān)家講習(xí)，經(jīng)營(yíng)者交流會(huì)，店員培訓(xùn)，外出觀摩，銷(xiāo) 售服務(wù)與建議等。2)2) 銷(xiāo)售協(xié)助：提供營(yíng)銷(xiāo)策略、宣傳展示、商

5、品陳列、店頭促銷(xiāo)等協(xié) 助服務(wù)。3)3) 營(yíng)業(yè)競(jìng)賽，獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)勝的經(jīng)營(yíng)者。4)4) 經(jīng)營(yíng)分析：根據(jù)銷(xiāo)售報(bào)表作匯總，在較和趨勢(shì)分析，制定業(yè)績(jī)提 高政策。5)5) 信息服務(wù)：為經(jīng)營(yíng)者提供國(guó)家政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)狀況等信息 服務(wù)。6)6) 租戶(hù)調(diào)整：通過(guò)經(jīng)營(yíng)分析，替換不合理或無(wú)法繼續(xù)營(yíng)運(yùn)的租賃經(jīng) 營(yíng)戶(hù)。建立與政府各部門(mén)的良好關(guān)系，爭(zhēng)取各部門(mén)的配合支持與租費(fèi)優(yōu)惠， 實(shí)行統(tǒng)一交稅，使經(jīng)營(yíng)者集中精力搞經(jīng)營(yíng)，降低經(jīng)營(yíng)成本，減少后顧 之憂(yōu)。三、經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面1.1. 生活服務(wù)：提供就餐、休閑、娛樂(lè)、客房、租房等方面的服務(wù)。2.2. 辦公服務(wù)：提供傳真、文印、電子郵件、會(huì)議、信件收發(fā)、書(shū)報(bào) 訂閱等服務(wù)。3.3. 專(zhuān)案服

6、務(wù)：為品牌提供策劃設(shè)計(jì)、陳列展示、廣告宣傳、市場(chǎng)推 廣等度身訂做服務(wù)。4.4. 辦證服務(wù)：為經(jīng)營(yíng)者提供必要的工商、稅收、許可證辦理服務(wù)及 爭(zhēng)取稅費(fèi)優(yōu)惠。5.5. 貸款服務(wù)：協(xié)助經(jīng)營(yíng)者辦理必要的流動(dòng)資金銀行貸款服務(wù)。8 8、品牌招商服務(wù)1)1) 為投資者或租賃經(jīng)營(yíng)戶(hù)提供的品牌廠商引進(jìn)、選擇和對(duì)接服務(wù)。2)2) 代表商場(chǎng)與品牌廠商進(jìn)行談判， 爭(zhēng)取最優(yōu)的營(yíng)銷(xiāo)方式和經(jīng)銷(xiāo)條件。3)3) 代表本商業(yè)項(xiàng)目和組織經(jīng)營(yíng)者參加各類(lèi)大型展銷(xiāo)會(huì)、訂貨會(huì)。4)4) 組織經(jīng)營(yíng)者到處地參觀、考察、學(xué)習(xí)和旅游。9 9、政府關(guān)系協(xié)調(diào)6.6. 人事服務(wù)：為經(jīng)營(yíng)者提供人員招聘、培訓(xùn)、管理、檔案等服務(wù)。7.7. 其它服務(wù)：提供經(jīng)營(yíng)者

7、所需要的其它服務(wù)，為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造最大的方便條件和贏利機(jī)會(huì)。通過(guò)科學(xué)、有效的管理 和有針對(duì)性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、形成“統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一促銷(xiāo)、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”七 個(gè)統(tǒng)一使本商業(yè)項(xiàng)目樹(shù)立良好的品牌形象和信譽(yù)，提高經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理水平，形成 1+121+12 的整體合力，創(chuàng)造本商業(yè)項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和顧客滿(mǎn)意度， 提升每個(gè)經(jīng)營(yíng)者的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。四、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)旗下組織及職能1.1. 行政部：負(fù)責(zé)行政管理、 人事管理、 政策關(guān)系協(xié)調(diào)， 后勤服務(wù)等。2.2. 招商部：負(fù)責(zé)品牌招商與廠商談判、 組織參加展銷(xiāo)會(huì)、 訂貨會(huì)等。3.3. 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)廣告策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、展示設(shè)計(jì)、宣傳促銷(xiāo)、刊

8、物編輯、會(huì)員制、銷(xiāo)售協(xié)助、經(jīng)營(yíng)分析、信息服務(wù)、品牌專(zhuān)案服務(wù)等。4.4. 現(xiàn)場(chǎng)管理部：負(fù)責(zé)建立商業(yè)賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度，對(duì)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行督查、獎(jiǎng)懲以及教育輔導(dǎo)、租戶(hù)調(diào)整等。5.5. 客服部：負(fù)責(zé)客戶(hù)咨詢(xún)、開(kāi)票、客戶(hù)投訴、售后服務(wù)。6.6. 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)統(tǒng)一收費(fèi)、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)管理等。7.7. 物業(yè)中心： 1)1) 安全保衛(wèi)：維護(hù)顧客的安全， 維護(hù)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及財(cái)產(chǎn)安全， 維護(hù)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備安全，防盜、防火、防 害，確保商業(yè)賣(mài)場(chǎng)的安 全有序運(yùn)行。2)2) 環(huán)境衛(wèi)生：由專(zhuān)人對(duì)商業(yè)賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行清潔衛(wèi)生和綠化管理，確保干 凈整潔、舒適明亮的購(gòu)物環(huán)境。3)3) 物業(yè)維護(hù)：由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，

9、養(yǎng)護(hù)和維修，保證 其良好正常和低成本運(yùn)行。五、商業(yè)管理收費(fèi)1.1. 租金或營(yíng)業(yè)提成：根據(jù)每戶(hù)不同的租賃方式按合同規(guī)定收取，此 項(xiàng)費(fèi)用涵蓋了運(yùn)營(yíng)管理公司的服務(wù)及管理費(fèi)用2.2. 物業(yè)費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取，包括保安、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)維護(hù) 等費(fèi)用，按建筑面積分?jǐn)偟綉?hù)，每月月底實(shí)收。3.3. 公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，依建筑面積分?jǐn)偟綉?hù)，每月交納 一次 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè) 第一章：運(yùn)營(yíng)工作范疇及工作職責(zé) 1 1、運(yùn)營(yíng)概念 運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)而言之是整個(gè)商場(chǎng)的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)管理， 運(yùn)營(yíng)的基本特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)致、效率、協(xié)作、創(chuàng)新。細(xì)致性指營(yíng)運(yùn)的很多工作是非常煩瑣細(xì)致 的小事，而又非常重要，并且這些工作又須立即處理。標(biāo)準(zhǔn)性是

10、指營(yíng) 運(yùn)的流程與規(guī)范是要嚴(yán)格執(zhí)行的，不論誰(shuí)來(lái)做，在哪里完成，都一樣 執(zhí)行公司的營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)。 效率性是指營(yíng)運(yùn)工作完成要高效率， 一方面營(yíng) 運(yùn)工作不是分割的， 任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題都會(huì)影響其他環(huán)節(jié)， 甚至 嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致惡性循環(huán)； 另一方面營(yíng)運(yùn)具有很強(qiáng)的時(shí)間性， 錯(cuò)過(guò)最佳 時(shí)間，則無(wú)以補(bǔ)救。協(xié)作性是指團(tuán)隊(duì)的作業(yè)，營(yíng)運(yùn)的工作是要各個(gè)部 門(mén)、全體員工共同參與才能做好， 只有所有員工都能有意識(shí)自覺(jué)工作， 營(yíng)運(yùn)的良好水準(zhǔn)才能長(zhǎng)久維持。 創(chuàng)新性是指營(yíng)運(yùn)的最終目標(biāo)是營(yíng)造 個(gè)不斷變化、吸引人的購(gòu)物氣氛，創(chuàng)造良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī) 范化的管理是衡量營(yíng)運(yùn)是否有效運(yùn)轉(zhuǎn)的重要指標(biāo)。2 2、運(yùn)營(yíng)部工作范疇 商品進(jìn)入店鋪后

11、，對(duì)整個(gè)商場(chǎng)或店鋪銷(xiāo)售的整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行管理。3 3、運(yùn)營(yíng)部工作職能 1 1制度管理：制定商場(chǎng)日常工作的流程，工作秩序，制定相關(guān)的運(yùn) 營(yíng)管理制度。2 2財(cái)務(wù)預(yù)算：參與商城的整體的運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用，擬定店鋪整體租金 收取及租金預(yù)算。3 3決策工作：分析各項(xiàng)工作任務(wù)及商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn) 的問(wèn)題提出意見(jiàn)及建議，解決運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。4 4協(xié)調(diào)工作：協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)商戶(hù)關(guān)系。5 5商戶(hù)管理：制定管理相關(guān)規(guī)定及程序，協(xié)助商戶(hù)辦理進(jìn)場(chǎng)、撤場(chǎng) 手續(xù)，督促商戶(hù)服從各項(xiàng)管理制度。6 6監(jiān)管工作：監(jiān)管各商鋪運(yùn)營(yíng)情況，定期分類(lèi)各類(lèi)報(bào)告，了解員工 工作表現(xiàn)、人員變動(dòng)、掌握商戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況，促銷(xiāo)活動(dòng)之成果，

12、避免浪 費(fèi)，改善工作流程。7 7顧客服務(wù)：巡視店鋪員工提供之顧客服務(wù)態(tài)度、陳列技巧等，若 有顧客投訴，細(xì)心聆聽(tīng)、查明因由，及時(shí)解決問(wèn)題及投訴，保持商場(chǎng) 之信譽(yù)及形象。8 8促銷(xiāo)工作：配合制定全年促銷(xiāo)計(jì)劃，執(zhí)行各項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)，配合商 城促銷(xiāo)布置，參與討論促銷(xiāo)活動(dòng)之推廣計(jì)劃及實(shí)施。9 9培訓(xùn)工作：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，如日常工作程序，商戶(hù)溝 通技巧等，對(duì)店鋪銷(xiāo)售人員進(jìn)行基礎(chǔ)培訓(xùn)，如顧客服務(wù)技巧，商品信 息，安全意識(shí)等。1010培養(yǎng)員工團(tuán)隊(duì)精神：倡導(dǎo)彼此信任、友好一致、團(tuán)結(jié)互助、精誠(chéng) 合作的工作氛圍。第二章：運(yùn)營(yíng)部各崗位工作范疇及崗位職責(zé) 1 1、商管部經(jīng)理崗位職 直屬部門(mén)：商管部；直屬上級(jí)：分管副

13、總;【職責(zé)】、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下和分管副總的指導(dǎo)下開(kāi)展工作， 在職責(zé)范圍內(nèi) 向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。二、根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制訂本部門(mén)的周、月、年計(jì)劃和階段性措施, 為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)帶領(lǐng)本部門(mén)員工按質(zhì)按量地完成任務(wù)。三、協(xié)同財(cái)務(wù)部制定皮革廣場(chǎng)的年度收支預(yù)算，控制市場(chǎng)的管理成本, 完成市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。四、激勵(lì)、督導(dǎo)商管人員為市場(chǎng)消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造良好的購(gòu)物和經(jīng) 營(yíng)環(huán)境，完成公司下達(dá)的管理目標(biāo)。對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn) 進(jìn)行評(píng)估預(yù)測(cè)，并采取有效防范措施;五、協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)，打擊不法經(jīng)營(yíng)行為，保障消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng) 戶(hù)的合法權(quán)益，保證市場(chǎng)的有序運(yùn)轉(zhuǎn);六、與皮革廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)建立良好關(guān)系，掌握經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)，及時(shí) 制定

14、合理的租金、店面（攤位）布局的調(diào)整方案；負(fù)責(zé)皮革廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 布局規(guī)劃的落實(shí)檢查和商品種類(lèi)劃行歸市調(diào)整， 根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展變化, 不斷規(guī)范調(diào)整市場(chǎng)格局，使之更趨合理性。七、督導(dǎo)企劃部的廣告宣傳推廣和活動(dòng)組辦，為市場(chǎng)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)提供信息服務(wù)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)管理理念與手段， 促進(jìn)皮革廣場(chǎng)的繁 榮和發(fā)展;八、根據(jù)皮革廣場(chǎng)店鋪的租賃情況，及時(shí)組織招商工作，降低商鋪的 閑置率;九、協(xié)助財(cái)務(wù)部門(mén)、物業(yè)部門(mén)完成業(yè)主的各項(xiàng)費(fèi)用收取，做好各項(xiàng)收 費(fèi)科目的財(cái)務(wù)處理，保證資金及時(shí)上交財(cái)務(wù)，嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度。十、落實(shí)并檢查皮革廣場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理和客戶(hù)服務(wù)工作，調(diào)解處理 業(yè)主、顧客的的糾紛和矛盾，建立和諧繁榮的經(jīng)營(yíng)秩序，杜絕

15、以外事 故的發(fā)生。1 1一、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工的思想教育工作， 提高本部門(mén)員工獨(dú)立工作 和解決問(wèn)題的技巧，強(qiáng)化員工的服務(wù)意識(shí)，教育員工文明服務(wù)，禮貌 待客，規(guī)范行為，樹(shù)立良好企業(yè)的形象，努力提高管理藝術(shù)水平。十二、負(fù)責(zé)本部門(mén)培養(yǎng)造就一批責(zé)任心強(qiáng)、素質(zhì)高、懂管理、愛(ài)崗敬 業(yè)的商管員，建立一支優(yōu)秀的市場(chǎng)管理隊(duì)伍，對(duì)本部門(mén)員工的考核, 同時(shí)要求應(yīng)以身作則，帶領(lǐng)員工努力工作，做到棄惡揚(yáng)善、是非分明、 鼓勵(lì)先進(jìn)、鞭策后進(jìn)，教育本部門(mén)員工不參與市場(chǎng)業(yè)主的經(jīng)營(yíng)活動(dòng), 不以權(quán)謀私。十三、建立本部門(mén)的工作向總經(jīng)理匯報(bào)制度，關(guān)系到全局性的工作, 必須加強(qiáng)請(qǐng)示，不得自作主張，草率行事，給公司造成損失，要由個(gè) 人承擔(dān)。

16、十四、建立健全業(yè)主檔案，履行租賃合同權(quán)利和義務(wù)，為全面實(shí) 現(xiàn)企業(yè)科學(xué)化管理打好基礎(chǔ)。十五、搜集整理市場(chǎng)信息、調(diào)研周邊市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向，及時(shí)了解、掌握 和分析市場(chǎng)內(nèi)部的工作動(dòng)態(tài)信息， 及時(shí)反饋經(jīng)營(yíng)狀況和動(dòng)向，提出合 理化建議，為高層領(lǐng)導(dǎo)決策提供重要的數(shù)據(jù)。十六、定期召開(kāi)部門(mén)工作例會(huì)，總結(jié)過(guò)去，立足現(xiàn)在，指導(dǎo)未來(lái)，使 本部門(mén)員工對(duì)發(fā)展目標(biāo)看得見(jiàn)，摸得著、長(zhǎng)計(jì)劃、短安排，有檢查, 有落實(shí)。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況要結(jié)合工作實(shí)際， 開(kāi)動(dòng)腦筋想辦法，為公司提出合 理建議和經(jīng)營(yíng)措施。十七、強(qiáng)化部門(mén)員工應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的快速應(yīng)變和處置能力的鍛煉和提 高，協(xié)助安保部、物業(yè)部全力做好皮革廣場(chǎng)的消防、防盜、治安等工 作，加強(qiáng)對(duì)業(yè)

17、主和顧客的安全教育，杜絕安全事故發(fā)生。十八、發(fā)展并建立業(yè)主委員會(huì)和行業(yè)管理組織，并定期組織業(yè)主代表 和行業(yè)代表會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主建議和意見(jiàn)，傳達(dá)管理制度和經(jīng)營(yíng)措施。十九、有章、有效、有序的監(jiān)管皮革廣場(chǎng)的貨品物流業(yè)務(wù)，開(kāi)拓更多 行之有效的進(jìn)銷(xiāo)貨渠道，為業(yè)主提供方便和實(shí)惠。二十、堅(jiān)決執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針政策、法律法令、青州市有關(guān)物 業(yè)管理的政策規(guī)定、以及公司的有關(guān)規(guī)章制度。卜一、通曉物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，組織部門(mén)人員進(jìn)行政策、時(shí)事、 業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，搞好安全文明和諧皮革廣場(chǎng)物業(yè)建設(shè)。二十二、根據(jù)統(tǒng)一管理與專(zhuān)業(yè)分工的原則， 組織部門(mén)人員對(duì)皮革廣場(chǎng) 物業(yè)的驗(yàn)收交接、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、供水

18、供電、交通管理、費(fèi)用收支及行政事務(wù)等各項(xiàng)工作實(shí)施全面管理，完 成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。二十三、制定切實(shí)可行的區(qū)內(nèi)的物業(yè)分布、 合理使用管理費(fèi)用的管理 措施。二十四、統(tǒng)籌負(fù)責(zé)皮革廣場(chǎng)消防啟動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、緊急 廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)備方面的設(shè)備安全運(yùn)行。二十五、每天例行檢查設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，檢查下屬人員崗位紀(jì)律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立 即糾正。二十六、經(jīng)常檢查和監(jiān)督系統(tǒng)值班人員崗位制度規(guī)定的執(zhí)行情況，督 促下屬做好設(shè)備維修，故障處理，零部件更換記錄每月整理歸檔。二十七、協(xié)同制定皮革廣場(chǎng)設(shè)備系統(tǒng)安裝、檢修的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，參 加系統(tǒng)

19、的驗(yàn)收和移交工作，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題提示技術(shù)上的意見(jiàn)。編制、審訂各類(lèi)設(shè)備檢修計(jì)劃和操作規(guī)程，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，并組織實(shí)施監(jiān)督執(zhí) 行，在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)及時(shí)組織搶修。2 2、客服員崗位職責(zé) 直屬部門(mén)：商管部； 直屬上級(jí)：商管部經(jīng)理； 適用范圍：客服員、內(nèi)勤；職責(zé)】建立健全皮革廣場(chǎng)內(nèi)所有業(yè)戶(hù)的檔案資料并管理，并及時(shí)更新檔案資 料；保管租賃合同和客戶(hù)資料。負(fù)責(zé)商管熱線(xiàn)電話(huà)的值守，來(lái)電咨詢(xún)的記錄和解答，來(lái)訪(fǎng)業(yè)戶(hù)、顧客 的接待和咨詢(xún)事項(xiàng)的解答、回復(fù)。負(fù)責(zé)來(lái)訪(fǎng)業(yè)戶(hù)、顧客的糾紛、投訴的記錄和調(diào)解，管理業(yè)主和顧客信 箱，對(duì)處理結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他部門(mén)解決業(yè)主經(jīng)營(yíng)中遇到的困難和要求， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí) 向商管經(jīng)理匯報(bào)

20、。根據(jù)租賃合同的約定，辦理業(yè)戶(hù)租賃合同的變更和存檔手續(xù)，組 織、督導(dǎo)收取租金、費(fèi)用等。督促業(yè)戶(hù)按時(shí)繳納租金和協(xié)助物業(yè)部門(mén)收取費(fèi)用， 協(xié)助業(yè)戶(hù)辦理工商、 稅務(wù)等手續(xù)。負(fù)責(zé)皮革進(jìn)銷(xiāo)貨量的統(tǒng)計(jì)和業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、信用狀況的匯總工作；負(fù)責(zé)閑鋪的招商和租賃合同簽訂及租賃手續(xù)辦理工作； 協(xié)助商管經(jīng)理完成其他工作。建立健全皮革廣場(chǎng)內(nèi)所有業(yè)戶(hù)的檔案資料并管理， 并及時(shí)更新檔案資 料； 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)的值守， 并掌握熱線(xiàn)電話(huà)的所有記錄， 記錄報(bào) 修情況、和服務(wù)質(zhì)量，負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)絡(luò)； 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)方面業(yè)主來(lái)信、 來(lái)訪(fǎng)、投訴等處理工作，及時(shí)做好回復(fù)、 跟蹤、檢查工作； 負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等收費(fèi)通知單的發(fā)放和

21、費(fèi)用的催繳工作； 協(xié)助和配合其他崗位工作人員共同做好各項(xiàng)物業(yè)管 理工作。3 3、商管員崗位職責(zé)： 直屬部門(mén)：商管部； 直屬上級(jí)：商管部經(jīng)理； 適用范圍：樓層商管員；職責(zé)】 商管員是在商管部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作， 在職責(zé)范圍內(nèi)向商管部經(jīng) 理負(fù)責(zé)。商管員應(yīng)品德高尚、素質(zhì)好、覺(jué)悟高、會(huì)管理、韌性好、大公無(wú)私、 甘于吃苦，應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公司的良好服務(wù)形象， 做好服務(wù)和管理一起抓。負(fù)責(zé)皮革廣場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)日巡檢管理，劃定管理責(zé)任區(qū)，分工明確、責(zé)任 到人，為經(jīng)營(yíng)者、 消費(fèi)者服務(wù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)造良好的購(gòu)物和經(jīng)營(yíng) 環(huán)境，保證市場(chǎng)的繁榮、有序； 配合物業(yè)部協(xié)助業(yè)戶(hù)辦理商鋪交接手續(xù)和進(jìn)場(chǎng)裝修、 上貨手續(xù)，組織、 督導(dǎo)商鋪

22、的收租、收費(fèi)工作 持證上崗，愛(ài)崗敬業(yè)、鉆研業(yè)務(wù)、獨(dú)立處理事務(wù)，完成任務(wù)，微笑服 務(wù)，注意儀容儀表，言談舉止大方熱情、耐心、周到、為業(yè)主服務(wù)、為消費(fèi)者服務(wù)。規(guī)范市場(chǎng)行為，保護(hù)合法經(jīng)營(yíng)，制止非法活動(dòng)，反對(duì)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)；要求 業(yè)戶(hù)亮證經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)， 童叟無(wú)欺，杜絕假冒偽劣商品出售和欺騙 消費(fèi)者現(xiàn)象發(fā)生。嚴(yán)格執(zhí)行市場(chǎng)管理?xiàng)l例 ，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩序。教育業(yè) 戶(hù)愛(ài)護(hù)承租的物業(yè)， 不得隨意改變使用性質(zhì)， 不得隨便變動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)。協(xié)調(diào)好公司與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的關(guān)系，解決糾紛，受理并妥善 處理消費(fèi)者的投訴，處理交易糾紛，維護(hù)經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的合法權(quán)益， 鈍化各類(lèi)矛盾。建立并維護(hù)公司與業(yè)主間的良好關(guān)系，深

23、入業(yè)主、顧客中間，聽(tīng)取客 戶(hù)意見(jiàn)，解決經(jīng)營(yíng)困難，研究經(jīng)營(yíng)措施，引導(dǎo)業(yè)主合理化、市場(chǎng)化經(jīng) 營(yíng)。建立分管區(qū)域業(yè)主和商品檔案，熟記各業(yè)主的姓名、鋪位號(hào)、店名、 電話(huà)號(hào)碼和經(jīng)營(yíng)類(lèi)別。了解經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況和誠(chéng)信情況，建立經(jīng)營(yíng)戶(hù)信用檔案； 配合安保部、物業(yè)部的安全、物業(yè)服務(wù)管理工作，預(yù)防意外事件的發(fā) 生，高度加強(qiáng)突發(fā)事件的快速反應(yīng)和處置能力。定期對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行法律、 法規(guī)、政策和市場(chǎng)相關(guān)管理制度的宣傳 教育，并對(duì)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行有效督導(dǎo)； 對(duì)皮革廣場(chǎng)總體布局調(diào)整、 維修改造及時(shí)提出建議， 報(bào)商管經(jīng)理批準(zhǔn) 后組織實(shí)施。4 4、物業(yè)管理員崗位職責(zé) 直屬部門(mén)：物業(yè)部； 直屬上級(jí)：物業(yè)部經(jīng)理； 適用范圍：物

24、業(yè)維修員；職責(zé)】 具備工民建的有關(guān)知識(shí)， 懂工程預(yù)算、懂得房屋的結(jié)構(gòu)以及使用要求。掌握皮革廣場(chǎng)內(nèi)商鋪的分布情況、 結(jié)構(gòu)類(lèi)型、地上及地下管道的走向、 分布情況。經(jīng)常巡視皮革商鋪及其配套設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)并組織維修保養(yǎng)。確保地下排污管、 雨水管的暢通， 確保公共配套設(shè)施及設(shè)備的正常運(yùn) 用。接受業(yè)戶(hù)報(bào)修或咨詢(xún)時(shí)， 態(tài)度要熱情和藹， 要及時(shí)解決業(yè)戶(hù)的疑難問(wèn) 題。協(xié)助和配合其他崗位工作人員共同做好各項(xiàng)物業(yè)管理工作。5 5、設(shè)備維修崗崗位職責(zé) 直屬部門(mén)：物業(yè)部； 直屬上級(jí)：物業(yè)部經(jīng)理； 適用范圍：水電維修工；空調(diào)、客貨梯等設(shè)施維修工；職責(zé)】嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)經(jīng)理安排，完成機(jī)電設(shè)備設(shè)施

25、 運(yùn)行及檢修維護(hù)任務(wù)。熟練掌握皮革廣場(chǎng)水電、客貨梯、空調(diào)、監(jiān)控等設(shè)備的原理及實(shí)際操 作與維修，組織制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃及備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃， 切實(shí)保 障機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行與市場(chǎng)設(shè)施的完好?？刂崎L(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水，杜 絕跑水、滲漏水、漏偷電、超負(fù)荷現(xiàn)象發(fā)生。維修人員之間相互協(xié)調(diào)工作， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、 出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返 回機(jī)房或指定地點(diǎn)，聽(tīng)從物業(yè)經(jīng)理的指揮。嚴(yán)格執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃， 按時(shí)按質(zhì)按量地完成， 并填好記錄表格;嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，嚴(yán)肅、認(rèn)真、詳細(xì)地填寫(xiě)工作記錄，保管好 維修材料、工具、器材發(fā)行交接手續(xù)，做好日夜班的交接班工作;交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，

26、 設(shè)備 發(fā)生事故時(shí)不得離崗;工作要積極主動(dòng)，做好定期巡視檢查各配電室、消防、水泵、空調(diào)、 消防等公共設(shè)施的運(yùn)行使用情況，負(fù)責(zé)檢查各種設(shè)備的安全使用，發(fā) 現(xiàn)故障或超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，要及時(shí)進(jìn)行處理。如需更換，及時(shí)向物業(yè)經(jīng)理 提交報(bào)告杜絕事故于未然，協(xié)助財(cái)務(wù)部核算設(shè)備運(yùn)行的盈虧情況;樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想，為業(yè)戶(hù)提供零修服務(wù)，如業(yè)戶(hù)需要維修時(shí), 工作時(shí)間內(nèi)要做到隨叫隨到。為業(yè)戶(hù)排憂(yōu)解難。著裝整潔，態(tài)度和藹 有禮貌，不得接受業(yè)主的宴請(qǐng)，不得私自收取小費(fèi)或好處，更不得借 故刁難業(yè)主，自覺(jué)維護(hù)公司的良好形象。遵守勞動(dòng)紀(jì)律，持證上崗，堅(jiān)守守工作崗位，努力學(xué)習(xí)，鉆研業(yè)務(wù), 加強(qiáng)自我保護(hù)，安全第一。及時(shí)完成各種檢維修任

27、務(wù)，維修項(xiàng)目不過(guò)夜，小修小補(bǔ)及時(shí)完成；節(jié) 約使用維修材料，保養(yǎng)維修工具與器材，降低維修成本，杜絕浪費(fèi)現(xiàn) 象，自覺(jué)抵制不正之風(fēng)行為 負(fù)責(zé)皮革廣場(chǎng)內(nèi)公共照明、空調(diào)、消防等定進(jìn)開(kāi)啟和關(guān)閉，并應(yīng)根據(jù) 季節(jié)、氣候做相應(yīng)的調(diào)整。第三章：日常工作流程及管理制度 1 1、總值班管理制度 1 1）總值班人員 運(yùn)營(yíng)主管（含）以上職務(wù)人員 2 2）總值班崗位職責(zé) 當(dāng)日整個(gè)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)商場(chǎng)的正常運(yùn)作工作； 掌握商場(chǎng)動(dòng)態(tài)； 及時(shí)協(xié)調(diào) 解決商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。熟悉商場(chǎng)運(yùn)作和工作程序， 掌握各部門(mén)人員當(dāng)班情況， 并做好查崗工 作。嚴(yán)格開(kāi)收市制度， 檢查開(kāi)收市情況， 組織指揮收市期間顧客的離店清 場(chǎng)工作，收市時(shí)和保

28、安部組成清場(chǎng)小組，自上而下逐層清場(chǎng)，確保商 場(chǎng)安全。認(rèn)真檢查各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)情況， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)在第時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修處理，確保營(yíng)運(yùn)正常秩序。檢查各部門(mén)防火，防盜，防搶?zhuān)辣?，防破壞，防?yán)重災(zāi)害措施落實(shí) 情況，保證商場(chǎng)安全經(jīng)營(yíng)。認(rèn)真做好當(dāng)值記錄， 當(dāng)值未能處理完成的事務(wù)， 必須在值班記錄中向 下班交代清楚，并做好交接工作。如遇重大事情，除及時(shí)到場(chǎng)組織處理外，要立即向項(xiàng)目總經(jīng)理匯報(bào)。周日總值班必須全天在店內(nèi)值班， 并不定時(shí)巡場(chǎng)； 非周日行政班后必 須在店內(nèi)巡場(chǎng)（巡場(chǎng)內(nèi)容附后） 。解決好當(dāng)日的突發(fā)事件，并將事件的過(guò)程和處理結(jié)果報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。3 3）總值班工作流程 立總值班記錄本。 總值班必

29、須認(rèn)真履行崗位職責(zé)， 做好當(dāng)日值班記錄。當(dāng)日未能處理完成的事務(wù)，必須在值班記錄中向下班交代清楚?？傊蛋嘤涗洷镜慕唤?，于次日將記錄本交總經(jīng)理審閱。商場(chǎng)收市清場(chǎng)結(jié)束后，總值班人員必須在防損清場(chǎng)登記本上簽字。周日總值班實(shí)行打卡考勤，不得無(wú)故遲到，早退，脫崗?？傊蛋嗖坏米孕姓{(diào)班，特殊情況需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。附?？傊蛋嘌矆?chǎng)內(nèi)容：1.（直梯，扶梯）運(yùn)行是否正 常；2通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行是否正常；3監(jiān)控廣播系統(tǒng)是否正常；4特殊設(shè)備檢查；5隱患，用電安全。6播音效果（促銷(xiāo)內(nèi)容，背景 音樂(lè)，播音次數(shù)，音量等）1衛(wèi)生間衛(wèi)生（是否有異味）2商場(chǎng)整體環(huán)境衛(wèi)生（包括天 花、地面.墻面.玻璃櫥窗、綠化等）；3辦公室，停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生恃殊設(shè)

30、備的巡視環(huán)境衛(wèi)生X 促銷(xiāo)區(qū)的整體形象是否符合有關(guān)要求；2.促銷(xiāo)區(qū)是否影響顧客的正常 流動(dòng)；1消防，安全，衛(wèi)生.出品， 服務(wù)等檢查2.經(jīng)營(yíng)狀況了解，向商戶(hù)提岀 建設(shè)性建議及改進(jìn)意見(jiàn)3與商戶(hù)或員工溝通.做好商 戶(hù)意見(jiàn)建議記錄。4管理員的工作狀況的監(jiān)督口2 2、開(kāi)閉店流程管理規(guī)定 1 1）開(kāi)店流程: 營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:30-18:309:30-18:30 （周六、周日及節(jié)假日閉店時(shí)間順延半小時(shí)） 員工上班時(shí)間：9:20-18:409:20-18:40 2 2）閉店流程:【1717: 5050】廣播系統(tǒng)報(bào)時(shí);（如仍有顧客在本工作區(qū)域，則繼續(xù)為顧客提供優(yōu)質(zhì)而熱情的服務(wù)）促銷(xiāo)區(qū)巡視店鋪巡視1717：5555】

31、廣播系統(tǒng)報(bào)時(shí)；如仍有顧客在本工作區(qū)域， 則繼續(xù)為顧客提供優(yōu)質(zhì)而熱情的服務(wù)）掃衛(wèi)生、盤(pán)點(diǎn)。天的努力。1818：02-1802-18 ：3030】（節(jié)假日 2222：30-2330-23 ：0000）各樓管理員進(jìn)行收市、 清場(chǎng)工作。1818： 3030】（節(jié)假日 2323： 0000）員工下班。3 3、運(yùn)營(yíng)部日常工作管理規(guī)定 每日工作流程：1717：5555】廣播室播放送賓曲、送賓詞。1818： 0000】（節(jié)假日 2222： 3030）收市，各商鋪員工開(kāi)始整理貨品，打1818： 0202】（節(jié)假日 2222： 3030）廣播播放員工致詞，感謝全體員工今06物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)處理情況樓面巡場(chǎng)1檢查各商戶(hù)

32、的開(kāi)店情況 .記錄未按時(shí)開(kāi)店的商戶(hù) 名稱(chēng)2檢查天、地、墻的清潔 、升降梯、扶手梯運(yùn)行情 況、照明設(shè)施、消防設(shè)備 、安全通道是否正常，及 時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決。3.檢查洗手間的清潔、設(shè)10： -10： 30準(zhǔn)備開(kāi)店前的樓面檢查1:110: 30-11 ： 00備設(shè)施，及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部4、5、門(mén)解決。4.了解樓層及商戶(hù)鋪內(nèi)部的人流狀況。5.了解商戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況，聽(tīng)取商戶(hù)反饋情況及意見(jiàn)。4、5、6.對(duì)突發(fā)事件的處理。11: 00-12: 01、聯(lián)絡(luò)未按時(shí)開(kāi)店的公司負(fù)責(zé)人，撰寫(xiě)延遲營(yíng)業(yè), 告函2、與未及時(shí)繳納租金等費(fèi)用的商戶(hù)進(jìn)行溝通，催繳 拖欠的費(fèi)用。待處理事宜的跟進(jìn)。與約見(jiàn)的商戶(hù)面談。商戶(hù)來(lái)函回復(fù)工作。3s

33、6、處理商戶(hù)的申請(qǐng)。Is處理日常事務(wù)， 掌握各 項(xiàng)數(shù)據(jù)資料。2s處理上午未完成的事宜14: 00-15： 015: 30-16:0016:00-17:00樓面巡場(chǎng)，同第4項(xiàng)。3、參加樓層主管碰頭會(huì)4、 處理日常事務(wù)， 掌握全 賣(mài)場(chǎng)動(dòng)態(tài)12: 00-13： 0用餐， 安排輪崗巡場(chǎng)， 作 好工作交待。13： 00-14： 01117:001&005、檢查商鋪是否提前閉店,做好記錄工作1218:00-1&306、清場(chǎng)、檢杳設(shè)備照明、 空調(diào)是否已關(guān)閉，檢查消 防通道是否暢通、卷閘門(mén) 是否關(guān)閉，檢查是否存在 安全隱患；7、作好當(dāng)日工作日記，作 好工作交接；8、 準(zhǔn)備下班1318： 00-

34、18： 30參加樓層主管碰頭會(huì)1.作好當(dāng)日工作日記，作好工作交接。2.準(zhǔn)備下班。4、周例會(huì)管理制度1.運(yùn)營(yíng)部每周召開(kāi)一次營(yíng)運(yùn)例會(huì);2.會(huì)議由運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)召集，運(yùn)營(yíng)經(jīng)理主持;3.參加人員包括各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人和運(yùn)營(yíng)部各樓層主管以上級(jí)別人員;4.會(huì)議主要內(nèi)容:匯報(bào)上周營(yíng)運(yùn)工作和做下周工作計(jì)劃； 研究解決營(yíng)運(yùn)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題； 傳達(dá)公司本部的工作要求及新的政策規(guī)定； 對(duì)一周營(yíng)運(yùn)工作情況進(jìn)行總結(jié)，部署近期工作； 其他事項(xiàng)。5參會(huì)人員必須準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議， 不得無(wú)故遲到、 早退，有特殊情況不能到會(huì)者， 必須于會(huì)前向會(huì)議主持人請(qǐng)假；6會(huì)議內(nèi)容由運(yùn)營(yíng)部成員負(fù)責(zé)記錄，并整理匯成紀(jì)要上傳公司本部；7運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議做出

35、的決定進(jìn)行督辦。5、商鋪進(jìn)場(chǎng)撤場(chǎng)管理規(guī)定進(jìn)場(chǎng)管理規(guī)定招商部簽定租賃合同及裝修審批完成之后需傳單至運(yùn)營(yíng)部， 運(yùn)營(yíng)部接單后負(fù)責(zé)協(xié) 助商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)工作。商戶(hù)必須嚴(yán)格按合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組織商品入場(chǎng)。商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)后開(kāi)業(yè)前需簽訂商戶(hù)管理公約及消防責(zé)任書(shū)。撤場(chǎng)管理規(guī)定招商部負(fù)責(zé)與商戶(hù)撤場(chǎng)前后的整體協(xié)調(diào)工作。運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)整個(gè)撤場(chǎng)過(guò)程的統(tǒng)籌安排與監(jiān)督。工程部及物業(yè)部負(fù)責(zé)商戶(hù)撤場(chǎng)過(guò)程中需配合協(xié)助的工作。營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)清點(diǎn)、保管及處理商戶(hù)撤場(chǎng)后的遺留物品或扣留物品。財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)出具結(jié)算單及商戶(hù)的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算工作。撤場(chǎng)工作流程一）無(wú)欠款情況撤場(chǎng)1商戶(hù)提出撤場(chǎng)申請(qǐng)或我司因某些原因要求商戶(hù)撤場(chǎng)。2由營(yíng)運(yùn)部向商戶(hù)發(fā)出解除租賃合同的通知，

36、確認(rèn)撤場(chǎng)具體時(shí)間。3在商戶(hù)收到 解除租賃合同的通知 后，由營(yíng)運(yùn)部與商戶(hù)協(xié)調(diào)， 與之解除租 賃合同解除協(xié)議書(shū)。4營(yíng)運(yùn)部必須在商戶(hù)撤場(chǎng)一周前將 撤場(chǎng)審批表 上報(bào)審批，并跟進(jìn)審批進(jìn)度， 須在七個(gè)工作日內(nèi)審批完成。5撤場(chǎng)審批表經(jīng)審批后，原件傳財(cái)務(wù)室作結(jié)算（其中租賃保證金部分暫不退還），財(cái)務(wù)部，運(yùn)營(yíng)部各留存一份備案。6撤場(chǎng)審批表審批后，由運(yùn)營(yíng)部及財(cái)務(wù)部對(duì)商戶(hù)物品放行，并對(duì)撤場(chǎng)全過(guò) 程進(jìn)行監(jiān)督。7如商戶(hù)未按規(guī)定期限及標(biāo)準(zhǔn)交鋪，由運(yùn)營(yíng)部通知商戶(hù)我司將強(qiáng)制收回鋪位， 并自行采取措施將該鋪位恢復(fù)原貌，扣押該鋪內(nèi)所有物品，由財(cái)務(wù)部入庫(kù)保存， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用及對(duì)我司造成的經(jīng)濟(jì)損失由商戶(hù)承擔(dān)， 產(chǎn)生費(fèi)用財(cái)務(wù)部在租賃保

37、 證金中抵扣此筆費(fèi)用。8商戶(hù)按規(guī)定交鋪后，營(yíng)運(yùn)部知會(huì)財(cái)務(wù)部給商戶(hù)辦理撤場(chǎng)結(jié)算手續(xù)。（在商戶(hù) 無(wú)欠租且合同期滿(mǎn)情況下， 若其中一方提出撤場(chǎng)， 必須提前一個(gè)月書(shū)面知會(huì)對(duì)方）二）有欠款情況撤場(chǎng)1商戶(hù)提出撤場(chǎng)申請(qǐng)或我司因某些原因要求商戶(hù)撤場(chǎng)。2商戶(hù)撤場(chǎng)如有欠款，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提供欠款數(shù)據(jù)，發(fā)催款通知單至營(yíng)運(yùn)部，由營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)追繳欠款，并扣留撤場(chǎng)商戶(hù)的所有物品。3.如運(yùn)營(yíng)部在商戶(hù)辦理撤場(chǎng)前追繳回欠款，則轉(zhuǎn)入以上無(wú)欠款情況下的撤場(chǎng)流程；如未追繳回欠款，則按以下流程進(jìn)行： （1）?運(yùn)營(yíng)部、行政部、財(cái)務(wù)部共同對(duì)扣留物品進(jìn)行清點(diǎn)，三方經(jīng)手人均要簽字 確認(rèn)。（2）物品清點(diǎn)完畢后交財(cái)務(wù)部入庫(kù)保存，財(cái)務(wù)部要對(duì)扣留物品做好

38、入庫(kù)管理記 錄，保留相關(guān)單據(jù)，在辦理物品出入時(shí)須經(jīng)辦人在記錄單或相關(guān)單據(jù)簽名確認(rèn)， 以便核查。3）商戶(hù)物品入庫(kù)后，由營(yíng)運(yùn)部再次與商戶(hù)協(xié)調(diào)，盡量減少雙方損失；A.如果與商戶(hù)達(dá)成一致， 并且商戶(hù)在規(guī)定時(shí)間被補(bǔ)齊欠款的每則由運(yùn)營(yíng)部書(shū)面 知會(huì)行政部、財(cái)務(wù)部退還扣押物品，并轉(zhuǎn)入無(wú)欠款情況下的撤場(chǎng)流程；B.如果與商戶(hù)無(wú)法達(dá)成一致，商戶(hù)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊欠款的，將轉(zhuǎn)法務(wù)部進(jìn) 入法律程序，由法務(wù)部發(fā)解除租賃合同的同志給商戶(hù)并按法律程序追繳欠款， 直至結(jié)清，同時(shí)由運(yùn)營(yíng)部填寫(xiě)商戶(hù)遺留物資處理審批表進(jìn)行上報(bào)審批，營(yíng)運(yùn) 部、行政部、財(cái)務(wù)部按審批意見(jiàn)予以處理，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)將折現(xiàn)部分沖抵欠款。如 貨品變賣(mài)沖抵后仍有欠款，

39、則由財(cái)務(wù)部通知法務(wù)部繼續(xù)按法律程序追繳其余部分 欠款直至結(jié)清。6、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)管理規(guī)定為營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境，特制定相關(guān)規(guī)定如下：1.營(yíng)運(yùn)部必須監(jiān)督相關(guān)部門(mén)做好項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)、 維修、清潔及消毒，保證設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)作。（如扶梯、電梯、電話(huà)、洗手間、休息處等）2營(yíng)運(yùn)部必須保證保證顧客購(gòu)物環(huán)境安全，無(wú)危險(xiǎn)隱患存在。（如過(guò)道是否有水漬，店鋪玻璃、邊角是否有保護(hù)措施，防火通道是否通暢等）3.營(yíng)運(yùn)部必須協(xié)助相關(guān)部門(mén)， 作好“六防”工作。 （防火、防盜、防搶、 防爆、 防自然災(zāi)害、防破壞）4營(yíng)運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，保證商場(chǎng)干凈整齊。（顧客眼睛能看到、手能觸 摸到的地方要求無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)污漬、無(wú)雜物，各種廣告立牌、導(dǎo)視系統(tǒng)等 擺放整齊，鋪位及過(guò)道的垃圾雜物須及時(shí)清理，不可溢出垃圾桶）5營(yíng)運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，保證商場(chǎng)明亮清新。（要求燈光明亮適度，無(wú)壞燈，燈光不刺眼，商場(chǎng)空氣清新，溫度適宜，衛(wèi)生間無(wú)異味）6營(yíng)運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)， 保證項(xiàng)目環(huán)境的生機(jī)盎然。 （商城內(nèi)外綠化點(diǎn)綴，要求綠化帶無(wú)垃圾，室內(nèi)綠化植物葉面無(wú)