注評《建筑工程評估基礎》知識點工程建設相關法律法規(guī)

1、注評建筑工程評估基礎知識點：工程建設相關法律法規(guī) 知識點：工程建設相關法律法規(guī)的主要內容 1.1. 建筑法：施工許可證、建筑工程發(fā)包與承包、監(jiān)理、安全生產(chǎn)、質量管理; 2.2. 房地產(chǎn)開發(fā)條例：用地的取得、資本金、竣工驗收、商品房預售、質量鑒定、登記; 3.3. 質量管理條例：質量責任與義務、保修期限、竣工驗收合格之日起; 4.4. 國有土地上房屋征收與補償條例：補償方式、補償?shù)膬热? 5.5. 民用建筑節(jié)能條例：新、舊建筑區(qū)別、執(zhí)行節(jié)能標準、改造。 (一)建筑法 1.1. 建筑許可 (1 (1 )施工許可 施工許可證的申領條件(9 9 條)，尤其注意第(8 8)條 施工許可證的有效期限 中止

2、施工和恢復施工 (2 (2 )從業(yè)資格 從業(yè)人員資質 取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書并注冊后，在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內從事建筑活動。 2.2. 建筑工程承包與發(fā)包 (1(1)發(fā)包 發(fā)包方式 禁止行為 提倡總承包，禁止發(fā)包單位將建設工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定承包單位的采購。 (2(2)承包 承包資質 聯(lián)合承包 (3 (3 )工程分包 建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。 3.3. 建筑工程監(jiān)理 (1(1)建筑工程監(jiān)理范圍 國家重點建設工程。 大中型公用事業(yè)工程 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。 國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。 (2(2)建筑工程監(jiān)理的有關規(guī)定 (3 (3

3、 )監(jiān)理內容 施工質量、建設工期、建設資金 4.4. 建筑安全生產(chǎn)管理 (1(1)施工現(xiàn)場的安全由建筑施工企業(yè)負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負 責，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。 (2 2)涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件 的設計單位提岀設計方案；沒有設計方案的，不得施工。 5.5. 建筑工程質量管理 (1(1)勘察、設計、施工企業(yè)：對各自負責的質量負責; (2 (2 )竣工驗收后：建筑工程實行質量保修制度。成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程。建筑面積在 5 5 萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理

4、。 二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 1.1. 房地產(chǎn)開發(fā)建設 1 1）房地產(chǎn)開發(fā)用地 以出讓或劃撥方式取得 2 2）房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設 3 3）竣工驗收 向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出驗收申請。 2. 2. 房地產(chǎn)經(jīng)營 1 1）商品房的預售 2 2）商品房銷售 三）建設工程質量管理條例 1. 1. 建設單位的質量責任和義務 2.2. 勘察、設計單位的質量責任和義務 3.3. 施工單位的質量責任和義務 4.4. 工程監(jiān)理單位的質量責任和義務 5.5. 建設工程質量保修 1 1）保修期限 2 2）保修責任 四）國有土地上房屋征收與補償條例（ 2011 2011 新增） 1. 1. 房屋征收 1 1）征收的情形 2 2）征收要求 2. 2. 補償 補償方式 補償范圍