房地產(chǎn)工程部崗位職責

1、房地產(chǎn)工程部崗位職責 _（一）工程部部門職責： 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作。工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。 負責工程項目和監(jiān)理單位招投標工作。協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系。 負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。負責工程施工過程中質(zhì)量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。 負責工程竣工驗收及移交工作。I I 對工程管理過程中的文件、資料進行管理。（二） 工程部經(jīng)理崗位職責： 負責工程部的日常管理工作。配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。3 3、（1 1）（2 2）（3 3）（4 4）（5 5）4 4、負責項目管理。（1

2、 1） 負責項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。（2 2） 項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到 位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（3 3）（4 4）（5 5）（6 6）（7 7）（8 8）（9 9）（1010）（1111）5 5、參與設計單位的選擇。參與設計方案的選擇工作。組織工程技術人員進行圖紙預審。委托監(jiān)理單位組織圖紙會審， 對會審中提出的共性問題和技術難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。 協(xié)調(diào)設計單位與相關單位之間的關系。對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。對設計費用進行控制。7 7、負責整個施工過程中各相關單位的協(xié)調(diào)。1 1、2

3、、3 3、4 4、5 5、6 6、7 7、8 81 1、2 2、對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。 組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。 組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。組織評標和開標工作，確定中標單位。參與合同談判與合同的簽定。對項目施工準備、施工進度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。 對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。 _負責組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術的技術論證、審核。對施工組織設計/ /方案重大技術措施和經(jīng)濟方案的初步審查意見審核。 對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結(jié)果進行確認。 組織竣工驗收

4、及移交。監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。 負責各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。負責工程監(jiān)理的管理。_（1 1） 對監(jiān)理單位提交的 進行審核。（2 2） 根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。（3 3）對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。 關單位之間的關系。（4 4） 負責監(jiān)理費用控制與結(jié)算。6 6、負責與設計單位協(xié)調(diào)（1 1）（2 2）（3 3）（4 4）（5 5）（6 6） （7 7）協(xié)調(diào)其與相（三）項目經(jīng)理崗位職責 _1 1、配合工程部經(jīng)理做好工程前期運作及招投標工作。2 2、負責項目的整體運作和管理（1 1）項目開

5、工準備階段，負責編制項目開工監(jiān)督管理計劃，并報工程部經(jīng)理批準。負責向各承包單位正式發(fā)出 工程施工管理配合要求 開工準備階段應對開工必須具備的文件和資料進行核實。 組織設計圖紙會審、設計交底工作，對設計交底工作的過程及結(jié)果進行檢查。 組織專業(yè)工程師對監(jiān)理單位及施工單位施工監(jiān)理規(guī)劃、施工組織設計/ /方案進行審查。（6 6） 組織專業(yè)工程師及相關部門對組織設計/方案中重大技術措施和經(jīng)濟方案進- 行初步審查，提 I I 出審查意見。（7 7） 對施工組織設計/方案中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工 造價等變動的因素，結(jié)合監(jiān)理單位的審查意見進行著重審（8 8）（9 9）（1010）（11

6、11）（1212）（1313）（1414）（1515）（1616）（1717）（1818）（1919）（2020）（2121）（2222）（2323）（2424）（2525）（2626）（2727）（2828）（2929）（3030）（3131）（3232）（3333）（3434）（四）土建工程管理崗位職責協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。 _參與土建工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制 參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整

7、理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中 提出的問題。審查土建施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃。_8 8、 負責土建施工組織設計/ /方案中重大技術措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。9 9、 對土建施工組織設計/ /方案中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工 期、造價等變動的因素，進行審查。（2 2）（3 3）（4 4）（5 5）對施工組織設計的實施情況進行監(jiān)督檢 對施工組織設計的調(diào)整及修改進行審核。 I I對開工準備情況進行核實檢查。組織臨時設施的搭建。組織監(jiān)理、施工單位進行場地移交。向工程部經(jīng)理報送開工申請表。組織對監(jiān)理規(guī)劃進行評審。對監(jiān)理規(guī)劃 的實施情況進行檢查、監(jiān)督、糾正

8、。負責準備圖紙會審、設計交底會。組織開工慶典。I I組織工程資料的報送。組織召開工程協(xié)調(diào)會。對工程中重大的不合格事項進行調(diào)查研究，提出處理意見。 對施工安全、文明施工進行監(jiān)督檢查。 _ 對施工中的各種標識組織監(jiān)督檢查。負責協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理單位、設計單位及按照項目規(guī)劃 和工程施工計劃對項目資源進行合理調(diào)配、管理。 組織制定質(zhì)量監(jiān)督計劃。_依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關文件對工程項目進行質(zhì)量管理。對工程量及設計變更引起的工程量增減進行審核。對監(jiān)理單位審核、匯總后的進度計劃進行確認。廠負責組織工程施工計劃實施情況的監(jiān)督、檢查、調(diào)整。 負責對各方提出的設計變更進行審核。負責工程停工、復工的管理。負責控制工程項

9、目施工過程投資，填制價款單。按合同進行工程款撥付。 負責組織工程分部和單項工程的中間驗收和竣工驗收。監(jiān)督檢察項目文件資料的管理。1 1、2、3 3、4 4、5 5、6 6、7 7、1010、監(jiān)督檢查土建施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃實施情況。 負責審查土建工程相關各單位提出的土建工程變更要求。1212、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對土建施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理 單位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。1313、根據(jù)項目規(guī)劃和工程施工計劃對土建工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提 出調(diào)整意見。1414、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目土建施工過程中出現(xiàn)

10、的問題，進行 研究討論，提出解決辦法。I I1515、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1616、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。1717、對土建工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。1818、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。1919、負責土建工程的竣工驗收。（五）水暖管理崗位職責協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。參與水暖工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 負責對投標單位進行水暖方面的現(xiàn)場答疑。參與

11、圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。1111、1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、6 6、提出的問題。審查水暖施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃。8 8、 負責水暖施工組織設計/ /方案中重大技術措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。9 9、對水暖施工組織設計/ /方案中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工 期、造價等變動的因素，進行審查。1010、監(jiān)督檢查水暖施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃實施情況。1111、 負責審查水暖工程相關各單位提出的水暖工程變更要求。1212、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對水暖施工質(zhì)量進

12、行控制， 位的質(zhì)量完成情 況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。1313、據(jù)項目規(guī)劃和工程施工計劃對水暖工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào) 整意見。1414、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會,究討論，提出解 決辦法。_1515、 負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1616、 負責對水暖施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。1717、對水暖工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。1818、 負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。1919、 負責水暖工程的竣工驗 q q _（六）電氣管理崗位職責協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。 協(xié)助項目經(jīng)理做好工程

13、開工的準備工作。參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 負責對投標單位進行電氣方面的現(xiàn)場答疑。參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中7 7、1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、6 6、對承包單位與監(jiān)理單提出和了解工程項目水暖施工過程中出現(xiàn)的問題,進行研審查電氣施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃。8 8、 負責電氣施工組織設計/ /方案中重大技術措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。9 9、 對電氣施工組織設計/ /方案中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致

14、工 期、造價等變動的因素，進行審查。監(jiān)督檢查電氣施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃實施情況。 負責審查工程相關各單位提出的電氣工程變更要求。1212、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對電氣施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理 單位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。1313、根據(jù)項目規(guī)劃和工程施工計劃 出調(diào)整意見。1414、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解電氣工程項目施工過程中出現(xiàn)的問題，進行 研究討論，提出解決辦法。負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。負責對電氣工程施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。 對電氣工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，

15、并提出處理意見。負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。負責電氣工程的竣工驗收。（七）現(xiàn)場管理崗位職責協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 負責對投標單位進行電氣方面的現(xiàn)場答疑。參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中 提出的問題。7 7、 負責施工組織設計/ /方案中重大技術措施和經(jīng)濟方案進行審查。8 8、 監(jiān)督檢查施工組織設計 / /方案和施工監(jiān)理規(guī)劃的實施情況。9 9、 負責審查各單位提出

16、的相關變更要求。 _1010、 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目施工過程中出現(xiàn)的問題, 論，提出解決辦 法。1111、負責與外協(xié)單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1212、負責工程項目各分部分項工程之間和施工隊伍之間的協(xié)調(diào)工作。1313、負責對施工材料、工程機械及施工隊伍的現(xiàn)場管理及工程的各種標識管理。1414、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工工作的組織、落實、檢查、評比。1515、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。1616、參與工程竣工驗收和移交。（八）成本管理崗位職責（含內(nèi)勤資料）協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理作好工程項目的前期運作。協(xié)助項目經(jīng)理作好工程開工的準備工作。參與工程招投標工

17、作，負責配合預算部進行標的和投標邀請書的編制。參與投標資料、文件的審查和評標工作。參與編制工程質(zhì)量監(jiān)督計劃。根據(jù)成本目標編制項目成本成本控制計劃。 對變更引起的工程量增減進行檢查確認。根據(jù)工程量及投資完成情況對成本進行分析，并對成本控制計劃進行調(diào)整。 對工程款的發(fā)放進行檢查控制。參與竣工結(jié)算。7 7、1010、1111、1515、1616、1717、18181919、1 1、2、3 3、4 4、5 5、6 6、進行研究討1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、6 6、7 7、8 89 9、素質(zhì)要求：_1)1)基本素質(zhì)：具有工程管理的專業(yè)知識，責任心強，能協(xié)調(diào)上、下級與各部門的關系，有 較強的組

18、織管1111、1212、1313、負責工程資料、質(zhì)量記錄的收集整理。 圖紙、文件的發(fā)放、歸檔和移交。負責項目 IS09001IS09001 質(zhì)量體系的內(nèi)審工作;第一節(jié)崗位職責與素質(zhì)要求一、辦公室： 工程部辦公室由工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理： 定、日常工作的安排、調(diào)度和監(jiān)督執(zhí)行，確保完成工程部的職責。專業(yè)工程師員組成_負責工程部工作計劃的制工程總監(jiān)：上級：酒店圖下級：工程部經(jīng)理、各專業(yè)工程師、工程部文員及部屬員工 崗位職責：1)1)貫徹執(zhí)彳2)2)制定工程部年度工作計劃，報副總經(jīng)理審批后執(zhí)行；3)3)參加新增和重大項目的方案制定和談判，評審、驗收各項工程，確保質(zhì)量，造價達到預 定的指標要求；I I4)

19、4)督導部門經(jīng)理和各專業(yè)工程師完成月度工作計劃或?qū)ｍ椆こ逃媱? 的工程和維修任務及技術改造任務；直接指揮和參與重大5)5)負責審查部門的各種規(guī)章制度，審定操作規(guī)程、安全規(guī)程，并督導員工執(zhí)行；6)6)培訓下屬員工，定期對下屬員工進行業(yè)績評估，審查獎懲方案。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)： 自然條件： 文化程度： 職稱。具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，有較強的組織管理能力。 男性，4040 歲以上，身體健康。工程技術專業(yè)本科以上或同等學歷，受過酒店管理的專業(yè)培訓，具有高級工程師外語水平：中級以上英語水平，能閱讀工程技術資料。_工作經(jīng)驗：在四星級以上酒店擔任過工程總監(jiān)兩年或副總監(jiān)三年以上, 技術管

20、理經(jīng)驗。I I 特殊要求：清楚現(xiàn)代化酒店的運作規(guī)律和方式，對酒店的電力、空調(diào)、消防、通訊、給排水 等方面的專業(yè)知識有全面的了解。具有五年以上的工程工程部經(jīng)理： 上級：工程總監(jiān) 下級：主管工程師、各專業(yè)領班、文員 崗位職責：1 1)2 2)3 3)4 4)5 5)執(zhí)行工程總監(jiān)指令，協(xié)助工程總監(jiān)工作。當工程總監(jiān)不在時代理行使總監(jiān)職權(quán)。 主持工程部日常運行、維修工作和行政管理工作。檢查督導各專業(yè)組的日常工作，并檢查其完成的工作質(zhì) 組織編寫、審核工程部月度工作計劃、 與工程相關的單位如設計院、電力局、階段總結(jié)和年度總結(jié)。I I自來水公司、電訊局、環(huán)保局、勞動局保持良好關系，爭取他們支持工程部的相關工作

21、。6)6)活。7 7)8 8)組織落實各種培訓、 學習考核活動,不斷增強員工的業(yè)務技能和知識水平，關心員工生組織落實各種技改項目、節(jié)能項目、環(huán)保項目。 完成上級指派的各種臨時任務。理能力。自然條件：男性，3535 歲以上，工程技術，本科以上或具有同等學歷，受過酒店管理培 具有工程師以上的職稱。外語水平：英語四級以上，能閱讀工程技術資料。工作經(jīng)驗：在四星級以上酒店擔任過工程部經(jīng)理兩年，或副經(jīng)理三年以上。具有五年以 上的酒店工程技術工作經(jīng)驗。5 5）特殊要求：熟悉現(xiàn)代化酒店的運作方式，對酒店各專業(yè)技術有全面了解，具備其中個專業(yè)的特長。值班工程師：I I上級：工程部經(jīng)理下級：各相應專業(yè)主崗位職責：1

22、 1） 代表工程部直接接受上級交待的受理各部門的請修要求 要問題及時向 酒店領導和部門經(jīng)理匯報，并提出建議和解決措施；2 2） 負責工程維修派工工作，處理值班時發(fā)生的有關技督導各種維修工作 的具體落實；3 3） 掌握酒店定時巡視或了解主要部位及其主要設備工作情況發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?，立即作出正確判斷，采取有效措施及時解決；4 4）作好值班記錄，審閱各班組設備運行報表，完成請修單的登記、編號、分配和維修完成 后的記錄工作，掌握每天維修工作進程，保證酒店各部門維修需要；5 5） 解答值班中各班遇到的技術咨詢，指導日常維修工作。重要或重大維修要親臨現(xiàn)場指導。 素質(zhì)要求：1 1）2 2）3 3）工程師職稱。

23、4 4）外語水平：英語四級。 _5 5） 工作經(jīng)驗：有四星級以上有酒店設備運行維修、保養(yǎng)及管理經(jīng)驗，對工程各環(huán)節(jié)，尤其是 1212 個專業(yè)有全面深入的了解， 有較強的動手能力。6 6）特殊要求：無。主管工程師：上級：工程部經(jīng)理下級：各相應專業(yè)領班崗位職責：1 1） 遵守和有精湛的專業(yè)知識和良好的職業(yè)道德,切實執(zhí)行和完成部門經(jīng)理交待的各項任務。 _2 2）負責管理所轄系統(tǒng)運行的3 3）負責所轄的班組和人員的管理，包括技術指導、工作安排、工作質(zhì)量和勞動紀律檢查。4 4）負責制定所轄設備的工作標準、改造計劃、定期維護保養(yǎng)計劃、備件計劃、節(jié)能方案、 搶修方案等，并組織實施。5 5）檢查、指導所轄員工嚴

24、格執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程，現(xiàn)場督導員工的工作質(zhì)量和進度。6 6）掌握本專業(yè)的科技發(fā)展動態(tài)，推廣應用新技術、新材料，參與本系統(tǒng)的改造工程，監(jiān)督外協(xié)加工、安裝質(zhì)量，組織施工工程驗收。7 7）做好技術檔案管理工作，檢查屬下的運行記錄、維修記錄、審批申購單、領料單等。 素質(zhì)要求：與值班工程師同 工程部文員：_崗位職責：_1 1）受工程部經(jīng)理直接領導，負責部內(nèi)日常內(nèi)務工作。努力完成部門經(jīng)理交辦的各項事務, 對酒店內(nèi)部的通知、文件要做到及時上傳下達，并做好歸檔管理工作；2 2）參加部門工作會議，兼做好會議記錄與整理工作。負責起草部門工作報告、總結(jié)等文件;2 2）訓，3 3）4 4）1212I I基本素質(zhì)：

25、工作認真負責，心理素質(zhì)好，有進取心。 _自然條件：身體健康，無缺陷，年齡3030 歲以上。文化程度：工程技術大專以上或同等學歷，接受過酒店工程技術管理的培訓教育,了解工程部在酒店的地位和作用，熟識辦公室日常業(yè)務，設備分檔，能熟練使用電腦。 值班電工領班：第二節(jié)（1 1 ）對管理處經(jīng)理直接負責，確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要 任務，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任，要求每天作 如下檢查：1主要設備的運行技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。2檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。3現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度。4實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正 措施。5審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜 絕浪費現(xiàn)象。（2 2）設備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術把關工作 ，保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、 不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良