總價(jià)承包和單價(jià)承包合同的區(qū)別詳解

1、總價(jià)承包和單價(jià)承包合同的區(qū)別總價(jià)承包就是將一個(gè)單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包 死，中間不在增加費(fèi)用的承包方式。單價(jià)承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包， 即按 照工程單價(jià)承包的一種承包方式。 當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計(jì)算 辦法應(yīng)該事先說明或按照國家規(guī)范規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則或其他建 筑法規(guī)進(jìn)行。相應(yīng)合同就是總價(jià)合同、單價(jià)合同。以承包工程計(jì)價(jià)方式劃分， 建設(shè)工程合同可以分為總價(jià)合同、 單 價(jià)合同、成本價(jià)酬金合同三種形式。一、總價(jià)合同。是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)， 承包單位依此完成合同的全 部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)的承包商，并有 利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。

2、這種合同適用于 工程量不太大且能精確計(jì)算，工期較短的項(xiàng)目 。 建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙， 一般要求詳盡到施工圖， 使承包 人能夠計(jì)算出工程量?？們r(jià)合同又可分為兩種：（1）固定總價(jià)合同在圖紙及工程要求不變的情況下， 總價(jià)不變。 而當(dāng)施工中圖紙或工程 質(zhì)量或工期有變動， 則總價(jià)也應(yīng)相應(yīng)變動。 這種合同中承包人承擔(dān)了 絕大部分風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)價(jià)較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。（2）可調(diào)總價(jià)合同。合同條款中約定， 如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加 到一定限度時(shí)，合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)工式作相應(yīng)調(diào)整。二、單價(jià)合同。是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程 費(fèi)用的合同

3、。這種類型的合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)?。對于發(fā)包人來說，單價(jià)合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時(shí)間， 并可鼓勵(lì) 承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。發(fā)包人的 風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知的 ，尤其是無法在招標(biāo)階段 較準(zhǔn)確工作量的項(xiàng)目。 在遇到善于運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)的承包商時(shí)， 風(fēng)險(xiǎn) 會加大。而對發(fā)包人來說，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項(xiàng)，可就此再報(bào) 價(jià)，減小了風(fēng)險(xiǎn)。單價(jià)合同分為以下幾種方式：（1）估計(jì)工程量單價(jià)合同。建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程的工作量作出估計(jì)， 投標(biāo)單位 在工程量表中填入項(xiàng)目單價(jià)， 并可依此算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。 中標(biāo) 后，在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成的工程量和該單價(jià)

4、確定數(shù)額， 結(jié)算 中據(jù)竣工圖結(jié)算總價(jià)格。 這種類型的合同一般約定， 當(dāng)工程量增減到 一定幅度（如+-15%）時(shí)，單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單 價(jià)的調(diào)整方式。（2）純單價(jià)合同。 建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單， 投標(biāo)人根據(jù)建設(shè) 單位提供的工作項(xiàng)目一覽表， 報(bào)出相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)， 施工時(shí)按實(shí)際工 作量結(jié)算。（3）單價(jià)與包干混合式合同。以單價(jià)合同為基礎(chǔ)， 僅對某種不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦 法。其余均要求報(bào)出單價(jià)，并按實(shí)際工作量結(jié)算。三、成本加酬金合同。 是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本， 并按照事先約定的某一 種方式支付酬金的合同類型。 這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程

5、總造價(jià)不 易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。除因迫于形勢須立即開 展工作的項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目外，一般不適用這種承包方式。補(bǔ)充：單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)， 以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。 承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)及各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià)， 而非直接 費(fèi)單價(jià)。單價(jià)合同 大多用于工期長、 技術(shù)復(fù)雜、 實(shí)施過程中發(fā)生各種不可 預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期， 初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。 單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所 開列的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。所謂總價(jià)合同(LumpSumContract)，是指根據(jù)

6、合同規(guī)定的工程施 工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額， 即明確的總價(jià)。 總價(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同， 即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的 要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)， 業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動總價(jià)合同兩種。 固定總價(jià)合同適用于以下情況：1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條 件穩(wěn)定并合理；2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小；4.投標(biāo)期相對寬裕， 承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場、 復(fù)核 工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。變動總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同，

7、 合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、 規(guī) 范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)(Current Price)進(jìn)行計(jì)算， 得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。 它是一種相對固定的 價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、 料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 當(dāng)然， 一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所 引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。 因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的 風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對較小， 但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn) 我在一份招標(biāo)文件中看到， 有提及合同為固定總價(jià)合同， 但后面還提 及本工程采用綜合單價(jià)包干的計(jì)價(jià)方式，

8、請問這樣的情況是否有沖突？ 不沖突。固定總價(jià)合同其實(shí)是 針對當(dāng)時(shí)的 圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固 定，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更， 還是要按照規(guī)定用變化工程量*包干單 價(jià)，予以增減造價(jià)的。如果沒有設(shè)計(jì)變更，結(jié)算=預(yù)算(中標(biāo)價(jià))固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同的區(qū)別 固定總價(jià)合同就是簽了合同后總價(jià)不能改變，但經(jīng)過審計(jì)后，若有問 題還是要變；固定單價(jià)合同就是可以改變總價(jià)，那這兩者到底區(qū)別在 哪里呢,不是都可以變了嗎，還分什么總價(jià)單價(jià)？理論上說固定單價(jià)合 同有利于乙方，那為什么甲方還會和乙方簽訂固定單價(jià)合同呢？問題補(bǔ)充：你最后說，固定單價(jià)利于乙方，而甲方簽訂固定總價(jià)時(shí)又可以投入較 少的管理人力，那么還要固定單價(jià)做什么，既然針對甲方來說，都是 固定總價(jià)好，為什么甲方還會和乙方簽訂固定單價(jià)呢？固定總價(jià)合同其實(shí)是 針對當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固 定，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價(jià)的。 如果沒有設(shè)計(jì)變更，結(jié)算