廣東省中山市管理、使用、維修公共契約

1、1 / 87中國廣東省中山市帝璟東方治理、使用、維修公共契約本公約由下述雙方簽訂：中山市昌生花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：（以下簡稱“第一業(yè)主”）及 地址： （以下簡稱“第一購置者”）第一章：立約目的2 / 871.1本公約的制定，目的在于界定各業(yè)主對 帝璟東方 及其內(nèi)的公共地點及公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的權(quán)利及義務(wù)，包 括對該等公共地點、公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的使用、治理、 保養(yǎng)、改善、 保險及維修的責(zé)任， 并清晰列明各業(yè)主對 帝 璟東方 的治理及公共開支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。透過本 公約的實施，以求達到對 帝璟東方 的統(tǒng)一、專業(yè)化治 理，使 帝璟東方 的所有業(yè)主能夠有效地使用其所購置 之單元，同時透

2、過制定本公約以配合今后關(guān)于 帝璟東方 整體治理的進行。1.2本公約的訂立，并不排除第一業(yè)主日后能夠就 帝璟東方 各建筑物、設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、儀器的個不獨立治理、協(xié)調(diào)、 保養(yǎng)、維修訂立個不治理公約，以供奕翠園內(nèi)各業(yè)權(quán) 擁有者共同遵守，第一業(yè)主特此聲明保留是項訂立個不治 理公約的權(quán)利。1.3本公約自立約雙方簽署后實時生效。 帝璟東方 的其它業(yè)主在購入其各自的單元時，將會簽署一份承諾書承諾同意 遵守此公3 / 87約。據(jù)此，本公約內(nèi)的所有條文，均對 帝璟東 方的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元的業(yè)主，其租戶、 使用人均必須尊重本公約，共同嚴格遵守執(zhí)行。4 / 87第二章：定義2.1在本公約中，除文意另有

3、所指外，下述用語應(yīng)作如下定義及解釋：(1)“該土地” 指依照土地使用權(quán)證書中府國用(2002)字 第213246號內(nèi) 所 指 批 準(zhǔn) 用 地 面 積 約347,998.2平方米的土地。(2)“該小區(qū)或帝璟東指在該土地上已興建、 在興建中及日后所興建 的多層式建筑物、獨立洋房、商業(yè)城、公建配方 套、各類設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境綠化等，包括但不限于進展工程或其部份。(3)“ 公 共 地點八、指在該小區(qū)內(nèi)或該土地內(nèi)由第一業(yè)主依照本 公約所指定作為各單元業(yè)主所共同占有、共同 使用的公眾地點。其中包括下列若設(shè)在該小區(qū) 內(nèi)的各出入口， 行車道、通道、行人道、通廊、 外墻、綠化區(qū)、休憩區(qū)、每幢建筑物的入口大 堂、電

4、梯井及樓梯間、治理者辦事處、值班警 衛(wèi)室、 電表房、 后備發(fā)電機房、 電掣房、 電壓 房、變電室、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備操縱室、電話機房、電梯機房、消防泵房、化 糞池、光井、水箱、空調(diào)機房、垃圾房、儲水 池、通風(fēng)道與管道井，及為該土地及該小區(qū)的 業(yè)主和住客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其 它地點或范圍， 但不包括任何第一業(yè)主所保留 予第一業(yè)主及其承讓人的地點、建筑物、設(shè)備 及/或第一業(yè)主擁有獨自使用權(quán)的地點。(4)“ 公 共 設(shè)施”指為該小區(qū)的利益而安裝的機器、 設(shè)備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線、器材、系統(tǒng)、車輛、實物及附著物(包括但不限于消防入水5 / 876 / 87掣、灑水系統(tǒng)

5、入水掣、消防喉轆及龍頭、食水、 沖水、排污系統(tǒng)、消防及灑水系統(tǒng)的儲水池、 其它水箱、水泵、電梯、公共天線、避雷裝置、 沙井、電話、電訊及電掣房、明渠、水管、污 水管、排水管、電線、電纜、電話及電視電纜、 管道、煙囪、導(dǎo)管、水道、花卉、樹木、康樂 設(shè)施及照明系統(tǒng))。但任何只供個不業(yè)主、租 戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。“外墻”指該小區(qū)的所有或部份外墻(包括但不限于該小區(qū)圍墻、每幢建筑物外墻、獨立洋房外墻、 會所外墻、保安圍墻)。“裝修規(guī)則”指治理者(如以下定義)就各業(yè)主在其所屬單 元(按以下定義)內(nèi)所進行的裝修、更改、改進、 加建及拆卸等所作的規(guī)定。(7)“綠化區(qū)”指依照政府當(dāng)局依照有關(guān)法令所要求在

6、該土地上實施綠化的地區(qū)及第一業(yè)主按設(shè)計美觀 需要而劃為綠化的地點。(8)“治理費用”指治理者因治理及保養(yǎng)該小區(qū)之公共地點及 公共設(shè)施而引起的所有費用和幵支。(9)“公共設(shè)施維修基金”指治理者依照本公約第七章第7.1條所收取并用于維修、更新、進展及改善該小區(qū)的款項。(10)“治理份額”指第一業(yè)主為使各業(yè)主分攤并交納治理費用 而界分給各單元的份額。 有關(guān)第一期各單元的 份額詳列于本公約的附錄一內(nèi)， 有關(guān)分配給日 后各期各單元的份額、公共地點及其余獲分配 地點之份額將在由第一業(yè)主所另行制定之本 公約補充契約、分契或其它文件中劃定及分 攤。(11)“治理者”指由第一業(yè)主所聘用負責(zé)治理該小區(qū)、該土地或其

7、部份的治理公司及/或不時獲聘為治理該 小區(qū)、該土地或其部份的其它任何人或公司。(12)“業(yè)主”指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人仕，并包括其日后的合法繼承人或受讓人7 / 878 / 87(不論是以買賣、 贈與、交換或其它方式受讓)假如該單元已被合法抵押， 則“業(yè)主”應(yīng)包括 該抵押人和受押人； 但以上所述受押人只是在 受押人占有該有關(guān)單元或收取該有關(guān)單元的 租金及利益下才視為是業(yè)主。(13)“會所” 指如第一業(yè)主在該小區(qū)內(nèi)興建的多用途建筑 物及其內(nèi)的所有設(shè)施。(14)“商業(yè)城” 指如第一業(yè)主依照規(guī)劃設(shè)計規(guī)定在該土地上 興建作為商業(yè)用途的建筑物及其內(nèi)的所有設(shè) 施。房”或“獨 規(guī)定作為不墅式

8、獨立洋房的單元， 包括但不限 立 洋 房 單 于其建筑物、花園、車位及所座落由第一業(yè)主元” 出售及指定劃撥的地段。元”(18)“車位”指依照帝璟東方的建筑規(guī)劃及藍圖或本公 約規(guī)定用作停泊車輛的地點(包括車棚及車庫)。(19)“單元”指在該土地上或該小區(qū)內(nèi)的商鋪單元、 住宅單 元、車位或其部份。(20)“進展工指第一業(yè)主擬在該土地上或該小區(qū)內(nèi)所進行程”的各項進展，包括但不限于開發(fā)建設(shè)獨立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會所、公共地點、 公共設(shè)施、 相關(guān)的配套及其它第一業(yè)主認為為 完善該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)而需要進行的各項工 程、改造、拆卸及興建。有關(guān)的進展工程將會 分期進行，而 “前期進展工程”指第一期工

9、程及就適用時刻而言，已完成進展的各期工 程；而“后期進展工程”指后于前期所進行的(15)“ 獨 立 洋指在該小區(qū)或該土地內(nèi)依照建筑規(guī)劃及藍圖(16)“ 商 鋪 單元”指在商業(yè)城內(nèi)的任何單元(17)“ 住 宅 單指多層式住宅內(nèi)或獨立洋房的任何單元9 / 87工程，包括最后一期的進展工程(21)“本公約”指立約雙方所簽署的本公約， 并包括第一業(yè)主 日后分不簽署之補充契約、分契、相關(guān)的公約 及一切有關(guān)治理該小區(qū)或該土地的文件。(22)“土地批 文”指中山市國土資源局與第一業(yè)主于二零零一 年 月日所簽訂之 國有土地使用 權(quán)出讓合同及有關(guān)的附件、文件及修訂。(23)“交付使用通知書”指第一業(yè)主于該小區(qū)之

10、任何單元能夠交付給 相關(guān)的業(yè)主使用時所發(fā)給該業(yè)主的通知書。(24)“業(yè)主委員 會”指各業(yè)主按照本公約在不同時候所召開的業(yè) 主大會上委出或選出的業(yè)主委員會。(25)“業(yè)主大 會”指按照本公約第九章進行的業(yè)主大會。2.2在本公約中，如文義許可或要求，表示單數(shù)之字眼應(yīng)包括眾數(shù)，相反亦同；表示陽性之字眼應(yīng)包括陽性和中性，相 反亦同；表示人之字眼應(yīng)包括自然人、公司、法人及其它 組織。第三章：總則3.1公共地點及公共設(shè)施是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，祇限于由 業(yè)主及獲其授權(quán)之租戶、雇員、訪客、其它獲第一業(yè)主或 治理者所批準(zhǔn)的使用者使用。10 / 873.2各業(yè)主此后一切時候均須遵守和履行本公約所載之保證, 契諾、規(guī)定