商貿(mào)類綜合樓宇安全管理辦法

1、商貿(mào)類綜合樓宇平安管理方法第一條為貫徹落實“北京市人員密集場所 平安生產(chǎn)五項規(guī)定，加強(qiáng)西城區(qū)商貿(mào)類綜合樓宇的平安生 產(chǎn)監(jiān)督管理工作，保障人民群眾生命和財產(chǎn)平安，根據(jù)?中 華人民共和國平安生產(chǎn)法?、?中華人民共和國消防法?、?物 業(yè)管理條例?、?北京市平安生產(chǎn)條例?等法律、法規(guī)，結(jié)合 我區(qū)實際情況，制定本方法。第二條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，針對具備以下特 征樓宇的平安生產(chǎn)管理，適用本方法。一一個或多個產(chǎn)權(quán)單位的；二委托物業(yè)公司對樓宇進(jìn)行管理效勞的；三產(chǎn)權(quán)單位與使用單位在同一建筑物 內(nèi)或產(chǎn)權(quán)單位將樓宇出租給多種且多個使用單位從事生產(chǎn) 經(jīng)營活動的；四使用單位的種類多樣，涉及商業(yè)零 售、餐飲、文化娛樂、體育

2、運(yùn)動、寫字樓、酒店等其中兩項 以上的。本方法所稱樓宇是指超過 24m 的非單層建 筑。第三條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng) 當(dāng)具有與其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的證照，應(yīng)當(dāng)遵守平安生 產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，完善平安生產(chǎn)條件，確保平安生產(chǎn)。第四條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng) 當(dāng)按照樓宇權(quán)屬證件登記的用途使用，不得擅自改變，確需 變更的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，報相關(guān)行政主管 部門審批。第五條 樓宇內(nèi)不得生產(chǎn)、儲存危險物品；經(jīng)營危險物品的，在營業(yè)區(qū)域內(nèi)不得存放實物。第六條 負(fù)有平安生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相關(guān)部 門發(fā)現(xiàn)經(jīng)營單位存在平安生產(chǎn)問題的，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式 催促有關(guān)單位處理。第二章 組織機(jī)構(gòu)及其職

3、責(zé)第七條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)依法設(shè)置平安管理機(jī)構(gòu)或?qū)＜媛毱桨补芾砣藛T第八條 產(chǎn)權(quán)單位、使用單位是樓宇平安管理第一責(zé)任人。產(chǎn)權(quán)單位委托物業(yè)單位管理的，物業(yè)單位應(yīng) 當(dāng)按照合同的約定行使平安管理職責(zé)。使用單位應(yīng)當(dāng)服從產(chǎn) 權(quán)單位、物業(yè)單位的管理，對使用行為負(fù)責(zé)。第九條產(chǎn)權(quán)單位不得將未經(jīng)驗收或驗收 不合格的樓宇作為生產(chǎn)經(jīng)營活動的場所，不得交付物業(yè)單位 管理。第十條產(chǎn)權(quán)單位不得將樓宇委托給不具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)單位管理。產(chǎn)權(quán)單位不得將樓宇出租給不 具備相應(yīng)資質(zhì)的使用單位。第十一條物業(yè)單位對樓宇實施管理前，應(yīng) 當(dāng)對建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、重要設(shè)施等進(jìn)行查驗，合格前方 可接收，并做好記錄。第十二條 物

4、業(yè)單位應(yīng)當(dāng)建立樓宇內(nèi)使用 單位詳細(xì)檔案，包括根本情況、應(yīng)急救援物資、應(yīng)急救援人 員配備等情況。第三章平安管理制度第十三條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)依法建立健全平安生產(chǎn)規(guī)章制度，一般應(yīng)包括:-平安生產(chǎn)責(zé)任制度；-平安生產(chǎn)檢查制度；三具有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設(shè)備和設(shè)施的平安管理制度；四危險作業(yè)管理制度；五勞動防護(hù)用品配備和管理制度；六平安生產(chǎn)獎勵和懲罰制度；七平安生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度；八平安生產(chǎn)例會制度；九平安生產(chǎn)事故隱患排查制度；十平安生產(chǎn)事故報告和處理制度；H一其他保障平安生產(chǎn)的規(guī)章制度。第十四條 產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)效勞合同，明確規(guī)定雙方對樓宇平安管理的權(quán)利及義 務(wù)。

5、第十五條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位簽訂 平安管理協(xié)議，明確物業(yè)單位和使用單位之間的權(quán)利義務(wù)， 平安管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一明確各自負(fù)責(zé)管理的區(qū)域范圍；二明確平安管理的職責(zé)分工；三明確消防器材的提供方和管理方；四明確消防設(shè)施、重要設(shè)施更新、維 修、保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源；五明確、細(xì)化應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急救 援職責(zé)分工、程序，以及各自應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；六其它需要明確的平安事項。第四章設(shè)備設(shè)施的平安管理 第十六條 同一個樓宇由兩個以上產(chǎn)權(quán)單位所有的，樓宇公共區(qū)域、消防設(shè)施、重要設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確一 個產(chǎn)權(quán)單位或委托一個物業(yè)單位負(fù)責(zé)平安管理。第十七條任何單位不得阻礙消防設(shè)施、重 要設(shè)施的正常使用。第十八條 任何單位不

6、得違反國家有關(guān)安 全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品，設(shè)計、敷設(shè)用電線路；不 得超負(fù)荷用電。第十九條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇及其消 防設(shè)施、重要設(shè)施的技術(shù)資料完整；委托物業(yè)單位進(jìn)行管理 的，應(yīng)當(dāng)及時、完整地交付物業(yè)單位。第二十條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇的整體 消防設(shè)施、重要設(shè)施的完好有效。第二一條使用單位負(fù)責(zé)本單位生產(chǎn)經(jīng) 營區(qū)域的平安生產(chǎn)工作，保證自有消防器材及消防設(shè)施、重 要設(shè)施完好有效，不得影響、阻礙公共設(shè)施的正常使用。第二十二條庫房不得設(shè)置移動式照明燈 具，不得使用碘鎢燈、超過 60 瓦的白熾燈等高溫照明燈具。燈具與貨物的間距不得小于 0.5 米。日光燈的鎮(zhèn)流器應(yīng)當(dāng)采 取隔熱、散熱等防火措施。電氣

7、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合防爆要求。第二十三條 變配電室應(yīng)當(dāng)配備用電設(shè)備 和配電線路平面分布圖等平安技術(shù)資料，以及必要的作業(yè)工 具和勞動防護(hù)用品，并在明顯位置設(shè)置變配電系統(tǒng)操作模擬 圖板。變配電室的門、窗、電纜溝應(yīng)當(dāng)設(shè)置防水 設(shè)施和擋鼠板。變配電室不得存放危險物品和雜物。變配電室應(yīng)配備高、低壓作業(yè)工具，勞動 防護(hù)用具，應(yīng)急工具等平安用具，并保證使用平安。第二十四條 各類經(jīng)營單位設(shè)置的電源線 路應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；臨時用電線路應(yīng)當(dāng)采取 有效防護(hù)措施；電氣設(shè)備應(yīng)當(dāng)安裝漏電和過載保護(hù)裝置。第二十五條 使用特種設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí) 行?特種設(shè)備平安監(jiān)察條例?和有關(guān)平安生產(chǎn)的法律、法規(guī) 的規(guī)定，加強(qiáng)日常維護(hù)、

8、保養(yǎng)，保證特種設(shè)備的平安運(yùn)行。第二十六條 餐飲經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定 配備消防設(shè)施和器材，并指定專人維護(hù)管理，定期檢查消防設(shè)施、器材狀況，保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用。餐 飲經(jīng)營單位設(shè)有消防控制室的，應(yīng)當(dāng)安排專人24 小時值班 ,值班人員應(yīng)當(dāng)做好值班記錄。第二十七條 餐飲經(jīng)營單位燃?xì)夤艿?、燃?xì)夤艿雷詣忧袛嚅y、瓶裝液化石油氣、調(diào)壓裝置、燃?xì)庠罹呒伴y門等應(yīng)每天進(jìn)行檢查。放置烤箱、燃?xì)庠罹叩炔课粦?yīng)配置 滅火器材，燃?xì)庹{(diào)壓裝置室、氣瓶間等部位應(yīng)配置可燃?xì)怏w 報警器。第二十八條 文化娛樂場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置報警系統(tǒng)，并在包間、包廂的視頻設(shè)備上設(shè)置開機(jī)平安提示語。 舞臺幕布、銀幕、窗簾等應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)過防火處理的材

9、料。第二十九條 體育運(yùn)動工程經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)為消費(fèi)者提供合格的設(shè)施、器材。國家實行強(qiáng)制性體育效勞標(biāo)準(zhǔn)的體育運(yùn)動工程的設(shè)施、器材，應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在顯著位置設(shè)置相應(yīng)的使用說明和警示標(biāo)志。第三十條 如有地下空間且作為生產(chǎn)、經(jīng)營場所使用的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下平安設(shè)施、設(shè)備：一符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)或者空氣調(diào)節(jié)裝置;二符合國家和本市技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械防 煙排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警 系統(tǒng)以及其它消防設(shè)施和器材；三防水擋板、沙袋等防水倒灌物資器材以及水泵、潛水泵等排水設(shè)施設(shè)備；四有線播送或者其它報警裝置、設(shè)備；五地下空間應(yīng)急預(yù)案要求配備的應(yīng)急救援設(shè)施器材；六國家及本市

10、規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)配置的 平安設(shè)施、設(shè)備。第五章 平安標(biāo)識、平安出口及疏散第三十一條物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇疏散通道、平安出口的暢通，平安出口處不得設(shè)置門檻。第三十二條 任何單位不得占用、堵塞樓宇 的平安出口和疏散通道O第三十三條 平安警示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯，保持 完好，便于公眾識別。第三十四條 樓宇內(nèi)落地式玻璃門、玻璃 窗、玻璃墻應(yīng)當(dāng)設(shè)置平安警示標(biāo)志。第三十五條 疏散門應(yīng)當(dāng)向疏散方向開啟， 不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門、側(cè)拉門。門內(nèi)和門外 1.4 米 范圍內(nèi)不得設(shè)置踏步。第三十六條 樓宇內(nèi)的平安出口數(shù)目、平安 疏散距離、疏散門和疏散通道的寬度應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三十七條 營業(yè)區(qū)域內(nèi)的平安出口和

11、疏 散通道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)當(dāng)設(shè)置發(fā)光疏散指示標(biāo)志。指示標(biāo)志應(yīng) 當(dāng)能夠在斷電且無自然光照明時，指引疏散位置和疏散方 向。第三十八條 指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)設(shè)置在平安出 口的頂部和疏散通道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度 1 米以下的墻面 上；設(shè)置在疏散通道上的指示標(biāo)志的間距不得大于 10 米。第三十九條 營業(yè)區(qū)域內(nèi)的平安出口、疏散通道和重點部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。應(yīng)急照明燈的連續(xù)照 明時間不得少于 20 分鐘，其地面最低照度不得低于 0.5 勒 克斯。第四十條 樓宇內(nèi)實際容納的消費(fèi)者人數(shù) 不得超過核定人數(shù)。電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位等有 固定座位的區(qū)域，不得增設(shè)臨時座位。第四十一條 當(dāng)接近核定人數(shù)或者人員相 對聚集時

12、，文化娛樂場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)采取有效的控制和疏 散措施，確保平安。第四十二條 室內(nèi)游泳池水上救生員應(yīng)當(dāng) 持證上崗，并佩帶明顯標(biāo)識。第四十三條 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)熟悉平安出口 和疏散通道的位置，掌握本崗位的應(yīng)急救援職責(zé)。第六章 地下空間平安管理第四十四條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單 位使用樓宇內(nèi)的普通地下室和人防工程作為經(jīng)營場所開展 經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)辦理經(jīng)營場所各項審批手續(xù)，按照地下空間平安管理相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。第四十五條 商業(yè)零售經(jīng)營單位的營業(yè)區(qū) 域不得設(shè)置在地下 3 層以下。第四十六條 不得在地下營業(yè)區(qū)域經(jīng)營或 者儲存危險物品。第四十七條 餐飲經(jīng)營單位設(shè)置在地下的 營業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：一

13、不得設(shè)置在地下二層及其以下；二不得使用液化石油氣，不得儲存易 燃易爆物品；三疏散通道長度超過 20 米無自然通風(fēng) 或者超過 40 米的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施。第四十八條 平安出口不得設(shè)置卷簾門、轉(zhuǎn) 門、吊門或者側(cè)拉門。第四十九條 地下空間產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)下 列平安職責(zé)：一投入使用的地下空間平安設(shè)施、設(shè) 備符合消防、防汛、安監(jiān)、衛(wèi)生、環(huán)保、治安等方面的規(guī)定， 并經(jīng)有關(guān)主管部門檢查合格；二發(fā)現(xiàn)地下空間存在平安隱患的，應(yīng) 當(dāng)及時組織整改并消除隱患；三地下空間發(fā)生平安事故的，應(yīng)當(dāng)積 極采取救助措施，及時向負(fù)有平安生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相關(guān)部門 報告，并協(xié)助做好后續(xù)調(diào)查處理工作；四遵守國家及本市其它有關(guān)地下空間

14、平安使用的管理規(guī)定。第五十條地下空間使用人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)以下 平安職責(zé)：一根據(jù)地下空間不同的使用性質(zhì)，保 證其在使用中符合國家和本市規(guī)定的相關(guān)平安標(biāo)準(zhǔn)；二接受相關(guān)部門的平安檢查，對檢查 中發(fā)現(xiàn)的平安隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除；三轉(zhuǎn)租地下空間的，應(yīng)當(dāng)征得產(chǎn)權(quán)人 同意，并將相關(guān)情況及時告知管理單位；四制定地下空間應(yīng)急處置規(guī)程；五遵守國家及本市其它有關(guān)地下空間 平安使用的管理規(guī)定。第五十一條地下空間的產(chǎn)權(quán)人、管理單位 或者使用人應(yīng)當(dāng)遵守以下消防平安規(guī)定：一嚴(yán)格用火制度，禁止在具有火災(zāi)、 爆炸危險的場所使用明火，因施工等特殊情況需要使用明火 的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防平安 措施；二國

15、家及本市其它有關(guān)地下空間消防 平安的管理規(guī)定。第七章裝修改造的平安管理第五十二條對樓宇裝修、改造的，產(chǎn)權(quán)單 位或物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，需要審核或備案的，應(yīng)當(dāng) 將裝修、改造方案報相關(guān)行政主管部門審核同意或備案后，方可組織施工；需要驗收的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門驗收 合格后，方可投入使用。產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)單位進(jìn)行裝修、改造，應(yīng) 當(dāng)提前告知使用單位，影響樓宇平安的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施 或者停止生產(chǎn)經(jīng)營活動。第五十三條使用單位對樓宇裝修、改造 的，應(yīng)當(dāng)征求產(chǎn)權(quán)單位同意后，與物業(yè)單位簽訂協(xié)議，物業(yè) 單位按照協(xié)議的內(nèi)容對使用單位的裝修、改造進(jìn)行監(jiān)督。用單位對裝修、改造期間的平安生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)，物業(yè)單位對 裝

16、修期間的平安工作進(jìn)行監(jiān)督，存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求 使用單位進(jìn)行整改，同時報告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政主管部 門。第五十四條 對樓宇進(jìn)行裝修、改造，產(chǎn)權(quán) 單位、物業(yè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂 專門的平安生產(chǎn)管理協(xié)議，明確平安責(zé)任；施工區(qū)域應(yīng)當(dāng)與 其它營業(yè)區(qū)域相隔離，并采取平安措施，確保平安。第五十五條 對樓宇進(jìn)行裝修、改造，產(chǎn)權(quán) 單位、物業(yè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對裝修改造的監(jiān)督考核 工作，如有對管線、電路的布局調(diào)整應(yīng)及時更新樓宇的管線 布局圖并進(jìn)行備案。第八章平安檢查第五十六條產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)樓宇 的平安管理，定期對物業(yè)單位的檢查結(jié)果進(jìn)行抽查，適當(dāng)進(jìn) 行考核獎懲。第五十七條物業(yè)單

17、位應(yīng)當(dāng)定期開展平安 檢查，發(fā)現(xiàn)使用單位存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知使用單 位，拒不整改的，物業(yè)單位可報告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政管理 部門。第五十八條 使用單位應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)單位 的管理，履行協(xié)議中的平安責(zé)任，配合檢查，對發(fā)現(xiàn)的隱患 應(yīng)當(dāng)及時整改。第五十九條使用單位應(yīng)按照本行業(yè)的相 關(guān)規(guī)定制定檢查制度，按規(guī)定的檢查頻次和檢查內(nèi)容進(jìn)行自 查，并作好檢查記錄。餐飲經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)結(jié)束后，對 電源、火源、熱源等進(jìn)行全面檢查，并做好檢查記錄。電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后以及各場次之間，對營業(yè)區(qū)域進(jìn)行 全面平安檢查；商業(yè)零售經(jīng)營單位及其他文化娛樂場所經(jīng) 營單位應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)開

18、始前和結(jié)束后對營業(yè)區(qū)域進(jìn)行全 面檢查，營業(yè)期間每 2 小時至少進(jìn)行 1 次平安巡查。檢查和 巡查應(yīng)當(dāng)做好記錄。第六十條 檢查內(nèi)容應(yīng)覆蓋消防設(shè)備設(shè)施、 消防通道、電梯、易燃易爆物品等，有倉庫的應(yīng)定期進(jìn)行重 點檢查。第六十一條 每次檢查應(yīng)填寫相應(yīng)的檢查 記錄，對存在平安隱患的點位進(jìn)行記錄，通知相關(guān)單位進(jìn)行 整改，并制定跟蹤反應(yīng)機(jī)制。第六十二條 負(fù)有平安生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相 關(guān)單位應(yīng)當(dāng)相互配合，互通情況，發(fā)現(xiàn)需要由有關(guān)部門進(jìn)行 處理的， 應(yīng)當(dāng)及時移送， 接受移送的部門應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行處理。第九章 平安投入第六十三條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在年度預(yù)算中 列支本年度的平安管理資金投入，保證樓宇平安管理工作的開展。第六十四

19、條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)單位約 定雙方平安生產(chǎn)投入的經(jīng)費(fèi) , 保證樓宇及其消防設(shè)施、重要 設(shè)施的正常使用。第六十五條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)將平安生產(chǎn)經(jīng) 費(fèi)用于樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、更新、 改造等。第六十六條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位簽 訂平安管理協(xié)議，明確消防設(shè)施、重要設(shè)施更新、維修、保 養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源。第十章 平安教育和培訓(xùn)第六十七條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單 位應(yīng)當(dāng)依法建立健全平安生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度，定期組織安 全教育和培訓(xùn)，并將培訓(xùn)資料存檔備案。第六十八條 管理人員要定期接受崗位職 責(zé)培訓(xùn)，明確各部門各人員的平安責(zé)任和分工。第六十九條 管理方需對使用單位定期開 展各類平安教育和培訓(xùn)

20、，使其熟悉消防設(shè)備的使用和疏散路 線等。第七十條各類經(jīng)營單位的特種作業(yè)人員 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的平安作業(yè)培訓(xùn)，取得特種作 業(yè)操作資格證書，方可上崗作業(yè)。第一章應(yīng)急演練和應(yīng)急處置第七一條 產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)制 定樓宇的總體應(yīng)急預(yù)案，預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位 及使用單位的職責(zé)、任務(wù)。使用單位應(yīng)當(dāng)制定本單位的應(yīng)急預(yù)案，建 立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員，配置必要的應(yīng)急救援 器材、設(shè)備，并報物業(yè)單位備案。第七十二條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單 位的預(yù)案內(nèi)容要做到銜接有效，并定期組織預(yù)案演練，修改 更新預(yù)案內(nèi)容。第七十三條物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急救援 組織或配備應(yīng)急救援人員,配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備， 至少每季度組織一次全面的應(yīng)急演練，做好應(yīng)急演練記錄。第七十四條 使用單位如屬特殊行業(yè)的，如餐飲、酒店、電影院、體育場所等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配置必 要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并定期組織應(yīng)急演練，做好應(yīng)急 演練記錄。第七十五條 遇有突發(fā)事件，事發(fā)單位應(yīng)當(dāng)