控制性詳細(xì)規(guī)劃要求

1、精品控制性詳細(xì)規(guī)劃第一條 控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以上基礎(chǔ)資料；（一）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；（二）土地利用現(xiàn)狀，用地分類(lèi)至小類(lèi)；（三）人口分布現(xiàn)狀；（四）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；（五）公共設(shè)施規(guī)模、分布；（六）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；（七）土地經(jīng)濟(jì)分析資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開(kāi)發(fā)方式等；（八）所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料；第二條.控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求文本是規(guī)劃的法制化和原則化體現(xiàn)，以簡(jiǎn)練、明確的條款格式，表示地塊劃分和土地使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)、配套設(shè)施、有關(guān)

2、技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后成為土地使用和開(kāi)發(fā)建設(shè)的法定依據(jù)。（一）總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門(mén)和管理權(quán)限；（二）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：1、各種使用性質(zhì)用地和適建要求；2、建筑間距的規(guī)定； 3、建筑物后退道路紅線(xiàn)距離的規(guī)定;4、相鄰地段的建筑規(guī)定；5、容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；6、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；7、有關(guān)名詞解釋?zhuān)?、其他有關(guān)通用的規(guī)定。(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；(四)各地塊控制指標(biāo)一覽表；控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性?xún)深?lèi)。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行者，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。1、規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：(1)用地性質(zhì)；(2)建筑密度(建筑

3、基底總面積/地塊面積)；(3)建筑控制高度；(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)；(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；(6)交通出入口方位；(7)停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。2、指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量(人/公頃)；(2)建筑形式、體量、風(fēng)格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他環(huán)境要求。第三條.控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求(一)位置圖：圖紙比例不限;（二）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/10001/2000 ,分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍（分至小類(lèi)），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公共設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制；（三） 土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫(huà)出規(guī)劃各類(lèi)使用性質(zhì)用地的范圍；

4、（四）道路交通及豎向規(guī)劃圖。（五）工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。（六）地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例1 5000 ，標(biāo)明地塊劃分界線(xiàn)及編號(hào)（和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng)）；（七）各種分析圖（八）地塊圖表（分圖則）。圖紙比例為1/1000 -1/2000。以若干地塊為單位，標(biāo)明地塊劃分具體界線(xiàn)和地塊編號(hào)，表示出地塊劃分、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、建筑后退、交通出入口方位、 配套設(shè)施等各地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)表，圖表對(duì)應(yīng)，并附有簡(jiǎn)要的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。分圖則也可以作為文本的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細(xì)規(guī)劃可省去文本中的控制指標(biāo)一覽表。welcome以同濟(jì)規(guī)劃院做的某地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為例規(guī)劃成果包括以下 部分內(nèi)容:（一）規(guī)劃文本第一章總則第二章規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局公共設(shè)施規(guī)劃控制與引導(dǎo)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃生態(tài)環(huán)境保護(hù)與綠地系統(tǒng)規(guī)劃第三章第四章第五章第十二章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定第六章城市設(shè)計(jì)控制與引導(dǎo)第七章市政公用設(shè)施規(guī)劃第八章防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃第九章 土地使用管理規(guī)定第十章“四線(xiàn)”管理規(guī)定第十一章建筑技術(shù)管理規(guī)定附表1.分地塊控制指標(biāo)匯總表;附錄名詞解釋?zhuān)ū景感略鰞?nèi)容）（本案新增內(nèi)容）（本案新增內(nèi)容）（本案新增內(nèi)容）2.公共設(shè)施規(guī)劃一覽表;（二）說(shuō)明書(shū)-、背景綜述二、規(guī)劃理念與構(gòu)想、土地使用規(guī)劃四、公共設(shè)施規(guī)劃五、道路交通規(guī)劃六、綠化系統(tǒng)規(guī)劃七、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)八、市政公用設(shè)施規(guī)劃九、地塊編碼